Kennisgeving voornemen tot uitgifte van grond Muizenberglaan te Breda

Publicatiedatum: 22 juli 2024 (reageren binnen 20 kalenderdagen)

Ingevolge het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 ECLI:NL:HR:2021:1778, Hoge Raad, 20/00123, moeten overheidslichamen, gelet op het gelijkheidsbeginsel en transparantiebeginsel, kennisgeven van het voornemen om te besluiten tot het aangaan van een overeenkomst waarbij sprake is van de uitgifte van onroerende zaken en zakelijke rechten.

Gemeente Breda (‘de gemeente’) geeft in dat kader te kennen dat zij voornemens is om de gronden kadastraal bekend gemeente Breda, sectie H, nummers 10947 en 10950, gelegen nabij de Muizenberglaan en de Westerhagelaan te Breda, onderhands te verkopen. Naar het oordeel van de gemeente is de beoogde koper de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de hiervoor vermelde verkoop.

Motivering

Voorgenomen verkoop/uitgifte heeft enerzijds ten doel het ruimtelijk op een juiste manier afmaken/inpassen van de ontwikkeling in de wijk Haagse Beemden. Anderzijds worden door koper (een toegelaten instelling waarmee de gemeente Alliantieafspraken en prestatieafspraken gemaakt heeft) uitsluitend sociale en middeldure woningen gerealiseerd. Het betreft 81 sociale huurwoningen en 23 middeldure huurwoningen. Daarbij komt dat het wooncomplex in samenwerking tussen koper en een zorgorganisatie zal worden geëxploiteerd, waarbij het uitgangspunt is om mensen zo lang mogelijk comfortabel thuis te laten wonen, waarbij in een aantal te realiseren woningen zorg aangeboden kan worden. Dit zijn woonproducten waar momenteel veel behoefte aan is in Breda en dat naar redelijk oordeel van de gemeente alleen door koper kan worden gerealiseerd op deze locatie.

Met deze verkoop wordt derhalve een ruimtelijk gewenste ontwikkeling gefacilieerd, wordt de ruimtelijke kwaliteit daarvan verhoogd en wordt een aantal sociale en middeldure huurwoningen gerealiseerd. Over die beoogde integrale ontwikkeling is op 14 februari 2023 een besluit door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente genomen.

Uitsluitend met het oog op de meeromvattende, integrale planontwikkeling en de garantie dat er alleen sociale en middeldure huurwoningen gerealiseerd worden, wordt het grondperceel verkocht.

De beoogde koper is een toegelaten instelling met bezit in de nabij liggende woonwijken Deze toegelaten instelling kan de verbinding leggen tussen de beoogde woningbouwontwikkeling en haar bestaand bezit. De wooncorporatie voert in dit gebied actief leefbaarheidsbeleid en beheer uit. Zij kan zorg dragen voor enerzijds de sociale woningbouwopgave en anderzijds de door de gemeente gewenste toevoeging van wijkgebonden maatschappelijk vastgoed. Via de prestatieafspraken kan de gemeente de maatschappelijke opgave voor de toegelaten instelling ten aanzien van de betrokken buurt verankeren en legt de gemeente voorts vast dat de andere toegelaten instellingen deze opgave niet zullen realiseren. Gelet op de verwachte onrendabele top op de te realiseren sociale huurwoningen is het ook niet aannemelijk dat deze door een commerciële marktpartij tot ontwikkeling kunnen worden gebracht. Te meer omdat, de toegelaten instelling de woningen verhuurd via het regionale toewijzingssysteem ‘Klik voor Wonen’ en dit doet binnen de voor haar verplichte regels van Passend Toewijzen. Afgesproken daarbij is dat de woningen voor een aanzienlijke termijn sociale huurwoningen blijven, uitponding op korte termijn is daarmee uitgesloten.

Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria alleen beoogde koper als serieuze gegadigde in aanmerking komt voor gronduitgifte die aangemerkt kan worden als wezenlijk onderdeel van een anterieure overeenkomst die een vanuit ruimtelijke ordeningsperspectief gewenste integrale ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt. 

Vervaltermijn

Indien u zich niet kunt verenigen met deze voorgenomen onderhandse uitgifte door de gemeente, omdat u meent daarvoor zelf als gegadigde in aanmerking te komen en u bovendien daadwerkelijk in staat en bereid bent om het betreffende object onder marktconforme condities af te nemen van de gemeente, dan kunt u dat binnen 20 dagen na de datum van de onderhavige publicatie kenbaar maken. Dat kunt u alsdan doen door een kort geding procedure aanhangig maken bij de daartoe bevoegde voorzieningenrechter van de rechtbank Breda. In dat geval dient u de gemeente hiervan onverwijld in kennis te stellen middels betekening van de dagvaarding op het adres van de gemeente, bij gebreke waarvan het recht vervalt om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans zijn uw rechten daarop uitgewerkt. Een digitaal afschrift van de dagvaarding dient u tevens per e-mail aan contact@Breda.nl te verzenden.