Bekendmaking van voornemen tot verkoop van gemeentelijke onroerende zaken

Inleiding

De Hoge Raad der Nederlanden heeft op 26 november 2021 het ‘Didam’-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij voorgenomen verkopen van onroerende zaken transparant moeten handelen, zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat deze ook in aanmerking komt om een koopovereenkomst te sluiten.

Het college van burgemeester en wethouders van Noordenveld maakt hierbij bekend dat de gemeente Noordenveld voornemens is om de navolgende grondtransactie aan te gaan.

Aanleiding

De gemeente Noordenveld heeft de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Zuidpoort Terheijl in voorbereiding. Door de nieuwe inrichting van de openbare ruimte ontstaat de mogelijkheid om een deel van perceel kadastraal bekend als gemeente Roden, sectie K, nummer 6156 te verkopen. Gezien de bestemming (woongebied) van het te verkopen gedeelte van het perceel, in combinatie met een passende en wenselijke ruimtelijke indeling, is het logisch de (nog te splitsen) percelen aan te bieden aan de aangrenzende particuliere eigenaren met een vergelijkbare bestemming (wonen).

De gemeente stelt selectiecriteria op om als gegadigde in aanmerking te komen voor aankoop van deze delen. Deze selectiecriteria staan hieronder omschreven.

Selectiecriteria

• 1. In het Kadaster staat u ingeschreven als juridische eigenaar van één van de kavels welke kadastraal bekend staan als gemeente Roden, sectie K, nummers 6157, 5041, 5040, 5039, 5038, 5037, 5036, 5539, 5540, 5749, 4998 en 5750. Andere kavels dan voorgenoemde komen nadrukkelijk niet in aanmerking.

• 2. U bent eerste rechthebbende. Dit betekent dat u in eerste instantie alleen het perceel achter en in de breedte van uw eigen kavel kan kopen.

• 3. Nadat de gemeente u een schriftelijk aanbod heeft gedaan kunt u, voor de in de aanbiedingsbrief genoemde datum, uw interesse kenbaar maken. Deze termijn geldt als een fatale termijn. Indien een reactie uitblijft binnen de fatale termijn, dan wordt dit beschouwd als ‘geen interesse’.

• 4. Indien de eerste rechthebbende geen interesse heeft in het aangeboden perceel dan wordt het perceel te koop aangeboden aan de direct aangrenzende linker en/of rechter buur of buren van de eerste rechthebbende. Om als buur of buren in aanmerking te komen, moet u eerst aan selectiecriteria één en twee voldoen. Ter verduidelijking deze tabel:

• 5. Indien vervolgens beide buren geïnteresseerd zijn, dan wordt het perceel gelijkmatig verdeeld (ieder 50% van het oppervlak) aan geïnteresseerde buren, tenzij een andere verhouding wordt gehanteerd die de buren onderling zijn overeengekomen.

• 6. Het onder punt 4 genoemde geldt niet voor het perceelgedeelte tussen kavels 4998 en 5750. Buren kunnen hier geen aanspraak op maken en deze strook wordt alleen aangeboden aan de aangrenzende kavels 4998 en 5750. Voor deze kavels geldt dat zij ieder het gedeelte kunnen kopen tot het midden (in de breedte) van de sloot.

• 7. Ten aanzien van de percelen 5539 en 5036 wordt ieder eerste rechthebbende een deel van het oppervlak aangeboden. Indien de eerste rechthebbenden overeenstemming bereiken over de verdeling van het perceel maar niet over de vormverdeling, dan vindt een inventarisatie plaats van de mogelijke vormverdelingen. Vervolgens vindt een loting plaats en de uitgetrokken vormverdeling is dan bindend. In het geval dat één van de eerste rechthebbende niet geïnteresseerd is, wordt eveneens criteria 4 en 5 gehanteerd.

• 8. Voor alle percelen geldt dat in het geval geen van beide buren het perceel wil kopen, dan behoudt de gemeente Noordenveld het eigendom.

Kortgeding

Partijen die zich niet kunt verenigen met dit voornemen, moeten uiterlijk 20 dagen na publicatie van het voornemen een gerechtelijke procedure in kortgeding aanhangig maken bij de rechtbank Assen door het laten uitbrengen van een dagvaarding in kort geding aan het adres van de gemeente Noordenveld.

De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Indien niet binnen deze termijn een kort geding aanhangig is gemaakt kunnen er geen aanspraken jegens de gemeente ter zake de verkoop van de betreffende percelen worden gemaakt.

Voor nadere informatie kan contact worden opgenomen met het team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Ontwikkeling en Strategie van de gemeente Noordenveld, telefoonnummer: 088 050 88 88 en e-mail: vastgoedengrondzaken@noordenveld.nl.

Afronding procedure

Na afronding van deze publicatie, inclusief de 20 dagen bedenktijd, inventariseert de gemeente de geïnteresseerden en wordt, binnen de omschreven criteria, het verkoopproces gestart.