Gemeenteblad van Zutphen
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Zutphen | Gemeenteblad 2024, 149503 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Zutphen | Gemeenteblad 2024, 149503 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Verordening van de raad van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over startersleningen (Verordening starterslening gemeente Zutphen 2024)
Artikel 1 Begripsomschrijvingen
Deze verordening verstaat onder:
aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers voor eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en moeten zij beiden voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;
combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
voor de aankoop van een bestaande- en nieuwbouw woning in de gemeente Zutphen met een maximale koop-/aanneemsom van maximaal € 355.000. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening is meerwerk en/of het meefinancieren van verbeterkosten toegestaan bovenop de aankoopsom tot € 355.000. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en normen van de NHG;
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van 20% van de hoofdsom genoemd in artikel 2, eerste lid, onder b met een maximum van € 50.000 of wanneer het budget niet meer toereikend is, op basis van het nog beschikbare budget.
Het college kan één of meer artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing daarvan, gelet op het belang van de bereikbaarheid van een woning voor starters op de koopwoningmarkt leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard en dit niet in strijd is met de productspecificaties Starterslening SVn.
Artikel 9 Intrekking oude regeling
De Verordening VROM Starterslening Zutphen 2008, zoals vastgesteld bij besluit van 21 mei 2007, wordt ingetrokken.
Aldus besloten in de openbare vergadering van
de raad van de gemeente Zutphen,
gehouden op: 25 maart 2024
De voorzitter, de griffier,
De starterslening is een product van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (hierna: SVn). SVn verstrekt en beheert verschillende soorten laagrentende leningen voor de kwaliteitsverbetering van de volkshuisvesting, waarvan de starterslening er één is. De gemeente stelt hiervoor een budget beschikbaar op een rekening-courant bij SVn. De SVn kan zodoende de leningen verstrekken. Het budget functioneert daarbij als een revolverend fonds. Wanneer de leningen worden afgelost kunnen weer nieuwe leningen worden verstrekt.
Op grond van deze verordening wordt een zeer beknopte toets uitgevoerd bij een aanvraag voor een starterslening. Afhankelijk van de uitslag van deze toets wordt door de gemeente een toewijzingsbrief opgesteld, die de aanvrager nodig heeft voor zijn aanvraag van de starterslening bij de SVn. De SVn beoordeelt de aanvraag van een starterslening op grond van haar eigen voorwaarden. Personen die zich willen informeren over de aanvraag van een starterslening kunnen zich wenden tot de SVn.
Artikel 1 Begripsomschrijvingen
In dit artikel worden de in deze verordening gehanteerde begrippen omschreven.
In dit artikel wordt de doelgroep beschreven die gebruik kan maken van de regeling en het prijssegment van woningen waarop de starterslening van toepassing is. Er is geen onderscheid tussen zelfstandig wonende en inwonende koopstarters. Het gaat in brede zin om personen die voor het eerst een koopwoning willen verwerven. De starterslening beoogt naast het ondersteunen van een starter bij het toetreden tot de koopmarkt ook de stap van een huurwoning naar een koopwoning te vergemakkelijken en zo de doorstroming in de huursector te bevorderen.
De regeling is bedoeld voor koopwoningen en koopwoonwagens en niet voor recreatiewoningen. Het is niet toegestaan om permanent te wonen in recreatiewoningen. Op het moment van invoering van deze verordening is het vrijwel onmogelijk om voor een woonwagen een eerste hypotheek onder NHG te verkrijgen. Alleen wanneer deze eerste hypotheek verkregen kan worden, komt een woonwagen in aanmerking voor een starterslening.
In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de starterslening vastgesteld. Wanneer het budget niet meer toereikend is, wordt de hoogte van de starterslening vastgesteld op basis van het nog beschikbare budget. Wanneer geen budget meer beschikbaar is, kan de raad opnieuw budget beschikbaar stellen om meer startersleningen toe te wijzen.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
Dit artikel beschrijft de procedure bij de aanvraag en de toewijzing door de gemeente. Op grond van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente en de SVn dient de procedure voor de aanvraag en de toewijzing door de gemeente te voldoen aan de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening en de Productspecificaties starterslening, vastgesteld door SVn.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing
Dit artikel bepaalt in welke gevallen het college een aanvraag afwijst en in welke gevallen een toewijzingsbesluit door het college wordt ingetrokken.
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
Dit artikel geeft aan dat, nadat de gemeente een aanvraag voor een starterslening heeft toegewezen, de aanvrager deze toewijzing kan gebruiken om een lening aan te vragen bij SVn. Vervolgens wordt de procedure beschreven die door SVn wordt gevoerd bij de financiële toetsing van een aanvraag voor een starterslening en bij het verstrekken en beheren van de starterslening. Dit gebeurt op basis van de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels startersleningen de Productspecificaties starterslening, vastgesteld door SVn.
Op grond van dit artikel kan het college één of meer artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing daarvan, gelet op het belang van de bereikbaarheid van een woning voor starters op de koopwoningmarkt leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Dit kan echter alleen in die gevallen die niet zijn voorzien ten tijde van het vaststellen van de verordening. Wordt een geval onder de hardheidsclausule gebracht, dan heeft dit tot gevolg dat de verordening op dit punt moet worden aangepast. Het geval is immers voorzienbaar geworden. De productspecificaties en het kredietbeleid van de SVn zijn altijd leidend.
Artikel 9 Intrekking oude regeling
Dit artikel behoeft geen nadere toelichting.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-149503.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.