Gemeenteblad van Waalwijk
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Waalwijk | Gemeenteblad 2023, 560390 | beleidsregel |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Waalwijk | Gemeenteblad 2023, 560390 | beleidsregel |
Algemene verkoopvoorwaarden bedrijventerreinen
Hoofdstuk 2. Procedure totstandkoming overeenkomst
Artikel 2.1 Verzoek tot verkoop
De door gegadigde verstrekte gegevens in de kennisgeving en de gegevens verstrekt tijdens de onderhandelingen worden vertrouwelijk behandeld. Gegevens worden niet naar buiten gebracht tenzij met toestemming van de gegadigde. De vertrouwelijkheid geldt tot het moment dat het perceel notarieel wordt geleverd.
Artikel 2.2. Bibob-toets voorbehoud onderhandelingen
De onderhandelingen over de overeenkomst vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van het College van Burgemeester en Wethouders. Het College van Burgemeester en Wethouders zal de gemaakte afspraken integraal en volledig toetsen. De onderhandelingen over de overeenkomst kunnen verder plaats vinden onder het uitdrukkelijke voorbehoud dat:
Artikel 2.3 Interne voorbereiding
Na de bevestiging als bedoeld in het voorgaand artikel 2.1 lid 4 verifieert het team Ruimte, Economie & Werk of de gemeente het betreffende perceel grond ook wil verkopen.
Nadat deze verificatie is voltooid en de gemeente positief op het verzoek wil reageren, stelt het team Ruimte, Economie & Werk de totale koopprijs vast, die de gegadigde ter zake van dit perceel grond zou dienen te voldoen alsmede de overige voorwaarden, die ter zake van die verkoop dienen te gelden.
Artikel 2.4 Stellingname afdeling Ruimte en Economie
Na verificatie, als bedoeld in artikel 2.3 mogelijk is, zendt het team Ruimte, Economie & Werk :
hetzij een door of namens het College getekende ontwerp-koopovereenkomst in drievoud (3) aan de gegadigde, tezamen met de tekst van de onderhavige Algemene verkoopvoorwaarden bedrijventerreinen, met het verzoek om bij akkoord twee (2) ondertekende exemplaren aan het team Ruimte, Economie & Werk te retourneren,
Artikel 2.5 Aanvaarding aanbod tot verkoop
binnen vier (4) weken na de datum van toezending van de koopovereenkomst aan het team Ruimte, Economie & Werk door de gegadigde van twee (2) door hem getekende ongewijzigde exemplaren van die overeenkomst kan de gegadigde verklaren dit aanbod tot verkoop te aanvaarden.
De verklaring heeft alleen werking indien zij binnen de voornoemde termijn het team Ruimte, Economie & Werk heeft bereikt, tenzij de gegadigde binnen de voornoemde termijn een verlenging van deze termijn verzoekt, waar dan een uiterste reactietermijn wordt afgesproken. Na het verstrijken van deze termijn vervalt het aanbod van de gemeente en is de gemeente vrij het perceel aan een ander te verkopen, zonder dat de gemeente gehouden is tot enige vergoeding van schade hoe ook genaamd en uit welke hoofde dan ook.
van rechtswege vervallen, tenzij het team Ruimte, Economie & Werk alsnog onverwijld aan de gegadigde bevestigt, dat ondanks de termijnoverschrijding of afwijking van het aanbod de koopovereenkomst (met in achtneming van de eventuele afwijking) tot stand is gekomen.
Zonder die bevestiging is de gemeente met betrekking tot het in dat aanbod tot verkoop genoemde perceel grond geheel vrij om hierover op een andere wijze te beschikken.
Artikel 2.6 Totstandkoming koopovereenkomst
Indien de gegadigde de hem door het team Ruimte, Economie & Werk gezonden koopovereenkomst ongewijzigd en getekend tijdig heeft teruggezonden is tussen de gemeente en de gegadigde een overeenkomst tot stand gekomen, onder de opschortende voorwaarde van de zijde van de gemeente, van goedkeuring voor zoveel nodig van die overeenkomst door het College, alsmede de opschortende voorwaarde van tijdige acceptatie door de gegadigde van eventueel door het College gestelde nadere voorwaarden.
Indien de gegadigde de door het College gestelde nadere voorwaarden niet accepteert, op de wijze zoals geformuleerd onder artikel 2.5 lid 1, dan is de overeenkomst eveneens niet tot stand gekomen of zoveel eerder als de gegadigde aan het team Ruimte, Economie & Werk schriftelijk bericht die nadere voorwaarden niet te aanvaarden.
Artikel 2.7 Bibob-toets opschortende voorwaarde
De koopovereenkomst kan worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat:
het Landelijk Bureau Bibob (LBB) in een door de gemeente aangevraagd advies als bedoeld in artikel 5a derde lid van de Wet Bibob tot de conclusie komt dat geen sprake is van een ernstig gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. de Wet Bibob en/of dat geen sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, en
anderszins niet blijkt van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat sprake is van een ernstig gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, en
koper de vragen die aan hem in verband met het bepaalde in de leden sub a. tot en met c. van dit artikel door hetzij het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, hetzij door de gemeente al dan niet op grond van artikel 30 Wet Bibob zijn gesteld, volledig en naar waarheid heeft beantwoord.
Hoofdstuk 3. Algemene voorwaarden verkopen
Artikel 3.1 Kosten en belastingen
Alle kosten ter zake van de levering van het verkochte perceel grond verschuldigd, met inbegrip van de ter zake van die levering verschuldigde omzetbelasting en/ of overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper.
Artikel 3.2 Perceelomschrijving, inmeten, terreingrenzen
Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de grond dient de koper contact op te nemen met de landmeter van de gemeente zodat de grenzen met piketten in het terrein aangeduid kan worden en aan koper op diens verzoek aangewezen.
Artikel 3.3 Omschrijving toestand bij levering
Het perceel grond wordt geleverd in de staat en toestand, waarin het zich bevindt op de datum van het verlijden van de akte van levering, dan wel de datum van feitelijke ingebruikname door de koper indien deze is gelegen vóór het moment waarop de akte van levering ingevolge het bepaalde in artikel 2.8 dient plaats te vinden en/of heeft plaatsgevonden.
Artikel 3.5 Onbelaste eigendom
In de notariële akte van levering wordt door de gemeente aan koper geleverd een recht van onvoorwaardelijke eigendom van het perceel grond, hetwelk - tenzij en voor zover
Artikel 3.6 Meer-en mindermaat
Het verschil tussen de in de overeenkomst vermelde en de door de landmeter van het kadaster vastgestelde oppervlakte van het perceel grond zal worden verrekend op basis van de overeengekomen prijs per m2 van het betreffende perceel bedrijventerrein.
Artikel 3.9 Zakelijke belastingen
De zakelijke belastingen, die met betrekking tot het perceel grond van de zakelijk gerechtigde worden geheven, - zoals de onroerendzaakbelasting, rioolbelasting, waterschapslasten en dergelijke - komen met ingang van 1 januari volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper.
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond, is een globaal onderzoek conform NEN 5740 verricht.
De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaf van de landelijke overheid en thans algemeen geldende inzichten schadelijk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn voor het voorgenomen gebruik Evenmin heeft de gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de bodem, voor zover dat aan haar bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de bodem zouden kunnen bevinden.
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, echter vóór het moment van het ondertekenen van de notariële akte zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke- of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper het recht eenzijdig deze koopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
Indien de koper geen opdracht geeft tot een verdergaand onderzoek of de overeenkomst niet (tijdig) en op de wijze genoemd in lid 2 ontbindt, rust het gehele risico met betrekking tot een eventuele verontreiniging (de verontreiniging die bij het in lid 1 bedoelde onderzoek niet is aangetoond of later wel aanwezig blijkt te zijn) op de koper.
Artikel 3.11 Gedoogplichten nutsvoorzieningen
De koper neemt in het raam van artikel 10.19 a en 10.11 van de Omgevingswet of een daarvoor in de plaats tredende regeling op zich jegens een nutsbedrijf - als bedoeld in hoofdstuk 1 sub 9 - de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het voren omschreven perceel grond, te weten:
het gedogen van het aanleggen, hebben, houden, onderhouden en verwijderen van installaties en leidingen met de daarmede in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en in stand houden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het perceel grond en de daarop gestichte of nog te stichten opstal;
indien geen trottoirs langs het perceel grond zullen worden aangelegd en ten gevolge daarvan de te plaatsen lichtmast(en) en kabelverdeelkast(en) - voor zover redelijkerwijs niet anders mogelijk - in- c.q. op het perceel grond zullen komen te staan, het gedogen van het aanleggen, hebben, onderhouden en verwijderen van de te plaatsen lichtmasten en kabelverdeelkasten met daarmee in verband staande beveiligingswerken en het onderhouden en in stand houden van voormelde werken, herstel en vernieuwing daaronder begrepen, in, aan, boven of onder het perceel grond en de daarop gestichte of nog te stichten opstal;
Als werkelijke woonplaats van de wederpartij van de gemeente geldt het door die wederpartij in artikel 2.1 bedoelde kennisgeving vermelde adres, zolang die wederpartij niet schriftelijk aan het team Ruimte, Economie & Werk een ander adres heeft opgegeven.
Artikel 3.14 Ingebrekestelling en verzuim
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.6 is een partij in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft om te voldoen aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.
Een ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. Deze termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
Artikel 3.15 Ontbindende voorwaarden
indien de koper niet vóór de in de koopovereenkomst genoemde datum een toezegging heeft gekregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van het bij deze gekochte tot een totale hoofdsom van het in de koopovereenkomst genoemde bedrag onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen in Nederland gebruikelijke bepalingen en dit voorbehoud in de koopovereenkomst is gemaakt.
De koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke dienen te verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen dan een beroep doen indien hij aan de gemeente tenminste twee (2) schriftelijke afwijzingen overlegt;
indien de koper vóór het verlijden van de overdrachtsakte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór het verlijden van de overdrachtsakte executoriaal beslag op zijn roerende- en onroerende zaken wordt gelegd. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
Op vervulling van een in lid 1, sub a en b omschreven voorwaarde kan zowel de gemeente als de koper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een aangetekende brief. Deze mededeling dient uiterlijk op de voorlaatste dag van de in lid 1 genoemde termijn in het bezit van de wederpartij te zijn.
Artikel 3.16 Integriteit, ontbinding, nadere voorwaarden
het Landelijk Bureau Bibob (LBB) in een door de gemeente aangevraagd advies als bedoeld in artikel 5a derde lid van de Wet Bibob tot de conclusie komt dat sprake is van een ernstig gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel dat sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, of
anderszins blijkt van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat sprake is van een ernstig gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, of
koper heeft nagelaten de vragen die aan hem in verband met het bepaalde in de leden sub a. tot en met c. van dit artikel door hetzij het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, hetzij door de gemeente al dan niet op grond van artikel 30 Wet Bibob zijn gesteld, volledig en naar waarheid te beantwoorden.
De gemeente en koper komen overeen dat, indien één van de in lid 1 sub a, b, c, of d van dit artikel genoemde situaties zich voordoet, de gemeente bevoegd is om, zonder nadere aankondiging of ingebrekestelling, op de voet van artikel 7:267 BW tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan, onverminderd het recht van de gemeente op schadevergoeding.
De gemeente heeft het recht om aan koper nadere voorwaarden en/of voorschriften op te leggen waaronder in ieder geval begrepen het door koper opstellen en uitvoeren van een door de gemeente goedgekeurd verbeterplan/plan van aanpak ter beperking van het hierna sub a. tot en met c. van dit artikellid beschreven gevaar, indien:
het Landelijk Bureau Bibob (LBB) in een door de gemeente aangevraagd advies als bedoeld in artikel 5a derde lid van de Wet Bibob tot de conclusie komt dat sprake is van een ernstig dan wel mindere mate van gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel dat sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, of
anderszins blijkt van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat sprake is van een ernstig dan wel mindere mate van gevaar als bedoeld in artikel 9 derde lid, sub a. en b. van de Wet Bibob dan wel bij het sluiten en/of tijdens de uitvoering van deze overeenkomst een strafbaar feit is gepleegd, of
Artikel 3.17 Twee of meer kopers
Ingeval er twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende:
de kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor elk van hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen. De kopers onderling geven elkaar daarom bij deze over en weer onherroepelijk volmacht om mee te werken aan de juridische levering en de verdere tenuitvoerlegging van deze overeenkomst;
Artikel 3.18 Kosten werkzaamheden derden
Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van ontbonden verklaring na het in vervulling gaan van een daarop gerichte voorwaarde, zijn de kosten van de werkzaamheden, die ter uitvoering van deze overeenkomst door derden ter zake van de levering door de gemeente aan de koper zijn verricht:
Artikel 3.20 Geschillenregeling
Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Breda, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen.
Bij niet-nakoming van de uit de overeenkomst en deze Algemene verkoopvoorwaarden bedrijventerreinen voortvloeiende verplichtingen, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintig (25) procent van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente daarnaast schadevergoeding op grond van de wet te vorderen, indien de door de gemeente geleden schade vermeerderd met rente en kosten meer bedraagt dan voornoemde boete.
Hoofdstuk 4. Specifieke voorwaarden verkoop bedrijventerreinen
Het te bouwen bedrijfsgebouw dient voor gebruik gereed te zijn binnen achttien (18) maanden na datum akte van levering. Het College kan deze termijn één maal met ten hoogste twaalf (12) maanden verlengen.
Ingeval bezwaar gemaakt wordt en/of (hoger) beroep wordt ingesteld tegen de door de gemeente verleende omgevingsvergunning, kan het College de termijn verlengen tot tien (10) maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning.
De gemeente kan toestaan dat door aannemers- of bouw (ontwikkeling-) bedrijven haar rechten op levering van de grond worden overgedragen aan de kopers van de door haar op de verkochte kavels te bouwen bedrijfsgebouwen, eventueel voordat de bebouwing is tot stand gekomen, onder de voorwaarden dat:
Artikel 4.4 Vervreemdingsbeperking
Zolang de te bouwen bedrijfsgebouw niet voor gebruik gereed is, mag de koper het perceel grond alleen vervreemden na schriftelijke toestemming daartoe van het College en met inachtneming van de eventueel door het College daarbij gestelde voorwaarden.
Bij vervreemding van het perceel grond, voordat het te bouwen bedrijfsgebouw gereed is, dient ten behoeve van de gemeente te worden bedongen dat de rechtsopvolger van de koper met betrekking tot de eigendom van het perceel grond dezelfde verplichtingen als vermeld in de artikelen 4.1 tot en met 4.5 als eigen en rechtstreekse verbintenis jegens de gemeente op zich neemt en dient zulks in de akte van levering ten behoeve van de gemeente te worden aanvaard.
Artikel 4.6 Ontbinding bij niet-bouwen
Ingeval het te bouwen bedrijfsgebouw niet binnen de in artikel 4.2 bedoelde - eventueel verlengde - termijn voor gebruik gereed is en dit niet-gereed zijn aan de koper kan worden toegerekend, is de gemeente - onverminderd het in artikel 3.21 bepaalde, - daarnaast gedurende zes (6) maanden na het verstrijken van die termijn bevoegd bij aangetekend schrijven aan de koper te berichten, om die reden de overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden.
Ingeval de gemeente de overeenkomst overeenkomstig het in artikel 4.6 bepaalde geheel voor ontbonden heeft verklaard, dient hiervan een notariële akte van teruglevering van het perceel grond te worden opgemaakt. Hiertoe wordt de gemeente reeds nu voor alsdan door de koper onherroepelijk gevolmachtigd.
Bij die akte dient in handen van de betreffende door de gemeente aan te wijzen notaris te worden voldaan de door de koper betaalde koopsom, verminderd met de boete vermeld in artikel 3.20.
Het in artikel 2.5, lid 8 bepaalde is ten deze eveneens van toepassing.
Deze notaris is bevoegd om in mindering van het door hem ontvangen bedrag te brengen:
Indien en voor zover uit dien hoofde een negatief bedrag resteert, is de koper verplicht dit negatief saldo op eerste vordering van de gemeente te voldoen.
Artikel 4.8 Bebouwing en inrichting
Het perceel grond dient bebouwd, ingericht, onderhouden, afgescheiden en gebruikt te worden met inachtneming van:
Zolang aan deze verplichting tot bouwen en inrichten niet is voldaan, is het bepaalde in de artikelen 4.4 tot en met 4.7 van toepassing.
Voor zover koper het beschikbare dakvlak niet of niet geheel benut voor de plaatsing van zonnepanelen, is hij gehouden met een derde partij, die daarom verzoekt een exploitatieovereenkomst te sluiten voor de exploitatie met zonnepanelen van het niet benutte dakvlak. De overeenkomst laat onverlet het recht van koper op een redelijke vergoeding voor gebruik van zijn dakvlak.
Koper en exploitant zijn gehouden voorafgaand aan het aangaan van de overeenkomst, onverlet latende de eventuele publiekrechtelijke instemming, de gemeente toestemming te vragen voor het aangaan van de overeenkomst. Toestemming kan slechts worden onthouden in geval van omstandigheden als bedoeld in artikel 2.2., 2.6 of 3.16 (Wet Bibob) ten aanzien van de exploitant of indien een nutsbedrijf aangeeft dat de infrastructuur niet of onvoldoende in staat is om de opgewekte energie te verwerken.
De aanleg en kosten van de inrit zijn voor rekening van koper. Koper dient een inritvergunning aan te vragen bij de gemeente. De kosten van de inrit zijn afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden.
Artikel 4.13 Deelname Parkmanagement
In verband met redenen van duurzaamheid van het bedrijventerrein waarin zich het perceel grond bevindt en het waarborgen van de vastgoedwaarde van de op het terrein gevestigde bedrijven, is de gemeente overgegaan tot het oprichten van een Parkmanagementorganisatie. De Parkmanagementorganisatie draagt zorg voor het uitvoeren van een basispakket aan diensten, het Basispakket Service- management, waarin in ieder geval collectieve beveiliging een onderdeel uitkoopt. De Koper is verplicht hiertoe een overeenkomst af te sluiten waarin de voorwaarden inzake de afname van het de afname van het Basispakket Servicemanagement, zoals die door Parkmanagement B.V. zal worden geleverd en de hiervoor jaarlijks te betalen vergoeding, welke vergoeding wordt geïndexeerd op jaarbasis, nader is uitgewerkt.
Artikel 4.14 Wijziging van bestemming
Wijziging van de in artikel 4.1 bedoelde bestemming dient vooraf door het College te zijn goedgekeurd, tenzij en voor zover in de koopovereenkomst reeds bij voorbaat een wijziging is goedgekeurd.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-560390.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.