Gemeenteblad van Heerlen
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Heerlen | Gemeenteblad 2023, 551492 | beleidsregel |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Heerlen | Gemeenteblad 2023, 551492 | beleidsregel |
Gemeente Heerlen - Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen
Deze beleidsregel sluit aan op de ingezette beleidslijn van de beleidsregels ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen’ en ‘Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing’, waarbij kwaliteit voorop staat. Het gaat daarbij o.a. om kwalitatief goede en gewenste woningen, ruimtelijk en stedenbouwkundig goed ingepast. Het moet gaan om woningen waar vraag naar is, die duurzaam en levensloopbestendig mogelijk zijn en waar mensen waardig kunnen leven en wonen.
Zorgdragen voor een goed woon en leefklimaat. Het realiseren van woningen door nieuwbouw, woningsplitsing of transformatie/functiewijziging naar wonen mag daarom niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat of een onevenredige aantasting van omringende functies en waarden. Dit geldt enerzijds voor het binnenklimaat van de woning zelf; anderzijds geldt dit voor de (directe) omgeving van de woning: er mogen geen nadelige effecten op en voor de omgeving ontstaan.
Het toevoegen van kamerverhuur, kamerbewoning en woningomzetting is alleen toegestaan indien dit voldoet aan de beleidsregel Kamerverhuur en Woningsplitsing, verder is dit niet toegestaan conform vigerende bestemmingsplannen o.a. via het bestemmingsplan ‘Facetbestemmingsplan Woningsplitsing en Kamerbewoning’ gemeente Heerlen’.
Transformatie/functiewijziging
De aanvrager beoogt het bestaande gebruik van (een gedeelte van) een pand te wijzigen naar de gebruiksfunctie ‘wonen’ waardoor er een of meerdere woningen worden gerealiseerd. De ruimte kan ook betrokken worden bij een bestaande woning zodat deze groter wordt, waarbij er geen nieuwe woning ontstaat.
.De woning die ontstaat door het gebruik te wijzigen, moet voldoen aan de in de Doelgroepenverordening beschreven minimale kwaliteitseisen zoals ontleend aan de Woonstandaard 3.0, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen het gebied binnen het centrum van Heerlen enerzijds, en het gebied buiten het centrum anderzijds.
Algemeen van toepassing op nieuwbouw, woningsplitsing en transformatie/functiewijziging naar wonen.
Conform het parkeerbeleid van de gemeente Heerlen is het uitgangspunt dat ‘de parkeereis van ontwikkelingen in eerste instantie op eigen terrein wordt opgevangen, tenzij…’ Bij de aanvraag geeft aanvrager aan waar de parkeergelegenheid voor de nieuwe woning is gesitueerd. Indien onvoldoende mogelijkheden aanwezig zijn voor parkeerplaats(en) op eigen terrein zijn, beoordeelt de gemeente of parkeren in de openbare ruimte mogelijk c.q. toegestaan is conform het gemeentelijk parkeerbeleid.
In het kader van woonkwaliteit wordt het sterk aangeraden is dat iedere nieuwe woning een eigen stallingsruimte met voldoende stallingscapaciteit op eigen terrein heeft voor de stalling van o.a. langzaam vervoersmiddelen. Voor meer informatie wordt verwezen naar het vigerende parkeerbeleid. Bij de aanvraag geeft aanvrager aan waar de stallingsruimte is gesitueerd.
Iedere nieuwe woning moet afval inzamelen op eigen terrein. Bij de aanvraag geeft aanvrager aan waar de ruimte voor afvalinzameling is gesitueerd. Voor grondgebonden woningen betekent dit een ruimte waar containers gestald kunnen worden. Voor specifieke informatie over inzamelmiddelen wordt verwezen naar de Beleidsregels toekenning inzamelmiddelen huishoudelijk restafval en plaatsing ondergrondse containers (2019).
Artikel 5 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
In de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg staan de regels aangegeven rondom het toevoegen van nieuwe woningen. Iedere aanvraag voor een nieuwe woning wordt hieraan, althans op het op dat moment ter zake geldende beleid, getoetst. De procedure en uitvoering geschiedt vervolgens zoals vastgelegd in deze, dan wel alsdan, geldende beleidsdocumenten.
Artikel 6 Toetsingscriteria minimale woonkwaliteit
Naast het hierboven onder 4. en 5. bepaalde wordt de aanvraag getoetst aan stedenbouwkundige en architectonische criteria, o.a. vastgelegd in de welstandsnota van de gemeente Heerlen.
Artikel 7 Eisen om aan te leveren bij de aanvraag
De gemeente wil de aanvraag voor nieuwbouw, woningsplitsing, transformatie/wijziging van bestemming naar wonen goed kunnen toetsen. Daarom is het afgezien van de wettelijke indieningsvereisten noodzakelijk dat de aanvrager de volgende zaken aanlevert:
Bij de aanvraag moet aangegeven worden of de nieuwe woning een koopwoning of huurwoning is en welke prijsklasse het betreft. Voor huur wordt onderscheid gemaakt in sociale huur, middenhuur en dure huur. Deze informatie is noodzakelijk om de woningmarkt te monitoren en te bepalen of de woning past binnen de kwalitatieve en kwantitatieve behoefte.
Het college beoordeelt aan de hand van de ingediende stukken of medewerking wordt verleend aan de planologische procedure/activiteit.
Het betreft een discretionaire bevoegdheid van het college van Burgemeester en Wethouders.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-551492.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.