Gemeenteblad van Dijk en Waard
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Dijk en Waard | Gemeenteblad 2023, 518831 | overige overheidsinformatie |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dijk en Waard 2024
Datum collegevergadering: 28 november 2023
- 1.
- 2.
- 3.
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE DIJK EN WAARD 2024
Aanvaarding: de ingebruikneming na de levering.
Aflevering: de ingebruikgeving na de levering of ten tijde van de levering.
Algemene verkoopvoorwaarden: deze voorwaarden van de gemeente Dijk en Waard.
Bouwplan: het door Koper te realiseren woningbouwplan als bedoeld in de zin van artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dijk en Waard.
Collegebesluit: het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dijk en Waard.
Gemeente: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Dijk en Waard.
Gemeenteraad: de raad van de gemeente Dijk en Waard.
Ingebruikneming: het moment, waarop de koper voor het eerst feitelijk over het verkochte beschikt door dit te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek wordt niet als een ingebruikneming beschouwd.
Koper: de natuurlijke perso(o)n(en) en/of rechtsperso(o)n(en), genoemd in de aanhef
van de koopovereenkomst, die koper is of zijn van het verkochte.
Koopovereenkomst: de schriftelijke overeenkomst tussen de gemeente en de koper, strekkende tot verkoop van een onroerende zaak door de gemeente aan de koper.
Levering: de inschrijving van de notariële akte in de openbare registers.
Notariële akte: de voor de levering vereiste notariële akte welke bestemd is om in de openbare registers te worden ingeschreven.
Verkochte: het registergoed, hetwelk het object van de koopovereenkomst vormt c.q. de grond en/of opstal die blijkens de koopovereenkomst en de daarbij behorende tekening door de gemeente aan de koper is verkocht.
1.3 Besluit burgemeester en wethouders/ goedkeuringsbesluit gemeenteraad
Voor zover er voor de betreffende overeenkomst een besluit van burgemeester en wethouders noodzakelijk is, komt de koopovereenkomst eerst tot stand nadat dat burgemeester en wethouders tot de verkoop besluiten. Voor zover dat besluit de goedkeuring behoeft van de gemeenteraad komt de koopovereenkomst eerst tot stand nadat de gemeenteraad haar goedkeuring verleent.
Indien één van de bedoelde voorwaarden niet wordt vervuld komt de overeenkomst niet tot stand en kan geen der partijen aanspraak maken op vergoeding van kosten, schade van welke aard dan ook en/of rente.
De Gemeente zal de voorgenomen vervreemding publiceren en daarbij aangeven dat de Gemeente voornemens is om de koopovereenkomst aan te gaan. De koopovereenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat binnen 21 kalenderdagen na bekendmaking door de Gemeente van haar voornemen tot verkoop een andere gegadigde, die vindt dat hij ook voor aankoop in aanmerking komt zich bij de Gemeente heeft gemeld.
Indien de koopsom van het verkochte is berekend op basis van een prijs per vierkante meter en de werkelijke grootte van het verkochte ten tijde van de levering nog niet vaststaat, zal binnen drie maanden nadat de gegevens van de kadastrale opmeting bekend zijn geworden, verrekening van de koopsom plaatsvinden op basis van het aantal vierkante meters dat het kadaster heeft vastgesteld, mits het verschil tussen de opgegeven grootte en de werkelijke grootte meer dan 5% bedraagt en het te verrekenen bedrag minimaal € 250,00 (zegge: tweehonderd en vijftig euro) exclusief omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting bedraagt.
- a.
- b.
Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten, vrij van heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen die uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard.
- c.
- a.
Indien partijen dit noodzakelijk achten, laat de gemeente een in de koopovereenkomst nader aangegeven indicatief bodemonderzoek verrichten. De onderzoeksresultaten worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt of er reden is aan te nemen dat zich een onaanvaardbare verontreiniging in de bodem bevindt. Het rapport ligt voor de koper ter inzage bij de gemeente.
- a.
1.12 Ontbinding in geval van verontreiniging
Indien vóór de datum van passeren van de notariële akte of, indien dat eerder is, vóór de datum van de ingebruikneming van het verkochte blijkt dat in het verkochte milieugevaarlijke of anderszins onaanvaardbare stoffen aanwezig zijn van zodanige aard dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij het verkochte aanvaardt zonder dat dit wordt gesaneerd, heeft koper eenzijdig het recht de overeenkomst schriftelijk te ontbinden. Van een besluit tot ontbinding dient door koper binnen twee weken na kennisneming van de aanwezigheid van de (afval)stoffen in of op het verkochte bij aangetekende brief aan de gemeente mededeling te worden gedaan, bij gebreke waarvan koper wordt geacht van zijn recht tot ontbinding te hebben afgezien.
- a.
De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de eigendomsoverdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.
- b.
- c.
Ingeval van beëindiging van de koopovereenkomst met wederzijds goedvinden of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de eventueel door de notaris gemaakte kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van de koper en de gemeente, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen de bedoelde notariskosten voor diens rekening.
1.15 Aansluiting op de openbare bestrating
Voor de voor het verkochte benodigde uitweg(en) c.q. inrit(ten) dient de koper bij de gemeente een omgevingsvergunning voor een uitweg aan te vragen. Een vergunde uitweg, voor zover gelegen op grond die in eigendom toebehoort aan de gemeente, wordt aangelegd en onderhouden door de gemeente voor rekening van de koper. Alle met de aanleg samenhangende kosten, zoals kosten verband houdend met het verplaatsen van straatmeubilair of openbare verlichting, kap van bomen, aanpassing van groenvoorzieningen of leidingwerk, komen voor rekening van de koper. De gemeente geeft uitvoering aan de werkzaamheden na verzoek van de koper en nadat de verschuldigde vergoedingen door de koper zijn voldaan.
1.16 Faillissement, beslag en verlies van rechtspersoonlijkheid
- a.
Indien de koper vóór de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Indien reeds een feitelijke levering (ingebruikneming door de koper) heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het geleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de feitelijke levering.
- b.
- c.
Alle geschillen, welke naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage overeenkomen.
Uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte casu quo bij ingebruikname van het verkochte, voor zover zulks eerder is dan de notariële levering, dienen de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde rente en omzetbelasting of overdrachtsbelasting te zijn voldaan aan de notaris die de akte verlijdt. Alle bedragen moeten worden voldaan in euro’s.
1.19 Boete en ingebrekestelling
- a.
Bij toerekenbare niet- of niet volledige nakoming door de koper van een verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete zoals genoemd onder artikel 1.20.
- b.
- c.
Onverminderd het bepaalde onder a. kan de gemeente de koopovereenkomst, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, ontbinden, indien de koper nalatig is gebleven medewerking te verlenen aan het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht binnen de daarvoor gestelde termijn.
- d.
- e.
- a.
- b.
De boeten verschuldigd door de koper bij overtreding, niet- of niet volledige nakoming van het bepaalde in de algemene verkoopvoorwaarden 2.1 lid a, 2.4, 2.6, 2.9, 2.10, 2.11, 2.13, 2.16, 2.21 en/of 2.25 bedragen honderd euro (€ 100,00) per dag gedurende de periode, dat de niet- of niet volledige nakoming voortduurt.
- c.
De boeten verschuldigd door de koper bij overtreding, niet- of niet volledige nakoming van het bepaalde in de algemene verkoopvoorwaarden 2.2 (met uitzondering van 2.2.1. onder i), 2.7, 2.8 en/of 2.12 bedragen vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag gedurende de periode, dat niet- of niet volledige nakoming voortduurt.
- d.
Bij niet- of niet volledige nakoming door de Koper of diens rechtsopvolgers van de ten behoeve artikel 2.3 genoemde verplichtingen, verbeurt de Koper of diens rechtsopvolgers, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag gedurende de periode, dat niet- of niet volledige nakoming voortduurt. Voor zover in dit artikel genoemde verplichtingen niet- of niet volledig zijn nagekomen en dit niet meer ongedaan kan worden gemaakt, verbeurt de Verkoper of diens rechtsopvolgers eenmalig een boete ter hoogte van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro) die ten gunste van het gemeentelijk bestemmingsreserve ‘Bouwgrondexploitatie’ komt. In afwijking van het bepaalde in artikel 6:92 Burgerlijk Wetboek is de boete opeisbaar bij iedere tekortkoming, ongeacht of deze aan de Verkoper of diens rechtsopvolgers kan worden toegerekend. De boete laat bovendien onverlet alle andere rechten of vorderingen, waaronder, doch niet uitsluitend, de vordering van de Gemeente tot nakoming en het recht op schadevergoeding.
HOOFDSTUK 2: BEBOUWING ALGEMEEN
- a.
Indien het verkochte met het oogmerk van bebouwing is aangekocht, dient de koper binnen drie maanden na ondertekening van de overeenkomst een complete en ontvankelijke aanvraag ter verkrijging van een omgevingsvergunning in te dienen waarvan redelijkerwijs verwacht mag worden dat deze ook daadwerkelijk verleend zal worden.
- b.
- c.
- a.
- b.
Binnen zes maanden na de juridische levering zal door de koper met de bebouwing van het verkochte een aanvang moeten zijn gemaakt. Indien op de datum van juridische levering nog geen onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend vangt de termijn van zes maanden aan op de datum van het onherroepelijk worden van die omgevingsvergunning en wordt de hierna onder c. te vermelden termijn op overeenkomstige wijze verlengd. Het project dient in een continu bouwproces te worden gebouwd en opgeleverd.
- c.
- d.
- e.
Zolang niet is voldaan aan de hiervoor vermelde verplichtingen mag de koper het verkochte niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economisch eigendom overdragen, in een beperkt zakelijk genotsrecht uitgeven, verhuren, verpachten of onder andere titel in genot geven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor het vestigen van het recht van hypotheek onder normale voorwaarden en bedingen is geen toestemming nodig.
- f.
- g.
De onder e. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van het verkochte geschiedt ter uitvoering van een tussen de koper en diens wederpartij gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde wederpartij zich tegenover de oorspronkelijke koper verplicht, de in de uitgifteovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
- h.
- i.
Indien na verloop van de onder b. genoemde termijn de bebouwing nog niet is aangevangen en/of na verloop van de onder c genoemde termijn de bebouwing nog niet is afgerond, is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopprijs en heeft de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden. De kosten van de terugoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente het verkochte vrij op naam krijgt teruggeleverd.
2.2.2. Vuil- en hemelwaterafvoer, bluswatervoorziening, zorgvuldigheid m.b.t. bestaande kabels en leidingen
2.3 Zelfbewoning, doorverkoop en overwinst
2.3.1. Categorie 1 en 2 nieuwbouw koopwoningen
- a.
- b.
- c.
Voor zover de koper een natuurlijke persoon is en deze het verkochte verkoopt aan een derde voordat de onder b genoemde termijn is verstreken, verbindt deze zich om de onder a genoemde verplichting tot zelfbewoning door te leggen aan de volgende eigenaar, totdat de onder b genoemde termijn is verstreken.
- d.
Voor zover de koper een projectontwikkelaar is die op het verkochte koopwoningen bouwt of laat bouwen ten behoeve van de verkoop aan derden, verbindt deze zich de woning(en) uitsluitend te verkopen aan natuurlijke personen. Koper verbindt zich daarbij om de verplichting tot zelfbewoning zoals neergelegd in dit artikel door te leggen aan de volgende eigenaar. Verkoop aan een rechtspersoon is uitsluitend toegestaan als de gemeente daar uitdrukkelijk schriftelijk toestemming voor heeft verleend.
- e.
- f.
- g.
- h.
De verkoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij verkoop (van de grond en/of opstal(len)). De aankoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij aankoop, geïndexeerd met het Consumenten prijsindexcijfer Alle huishoudens van het CBS. Indien koper (natuurlijk persoon) enkel grond heeft aangekocht en daarop later een woning heeft gerealiseerd / laten realiseren, dan wordt voornoemde aankoopprijs van de grond nog vermeerderd met de stichtingskosten van de woning zoals overeengekomen in de aanneemovereenkomst welke is gesloten tussen koper en aannemer voor de ontwikkeling van betreffende woning, welke tevens wordt geïndexeerd met voornoemde prijsindexatie.
Voor cascowoningen die zijn opgeleverd zonder standaardvoorzieningen als toilet, badkamer en/of keuken, worden de kosten die hiervoor aantoonbaar zijn gemaakt eenmalig opgeteld bij de aankoopprijs. Dat geldt alleen voor spijker- en nagelvaste inrichting. Bij het bepalen van de winst wordt geen rekening gehouden met overige investeringen die na oplevering van de woning worden gedaan.
- i.
De verplichting tot winstafdracht geldt voor een termijn van 10 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de eerste koper als bewoner stond ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie, met dien verstande dat in het eerste jaar 100% van de winst moet worden afgedragen en elk volgend jaar daarop 10% minder. Vanaf het achtste jaar blijft de verplichte afdracht 30%. Wanneer het verrekeningsbedrag lager is dan € 100,00, dan vindt kwijtschelding plaats. Op de dag dat de koopakte passeert bij de notaris vindt de winstafdracht plaats.
- j.
- k.
De bij de eigendomsovergang ingeschakelde notaris wordt bij deze door de koper onherroepelijk gemachtigd om de gemeente te informeren over de (voorgenomen) eigendomsovergang en om bij de gemeente opgave te vragen van het eventueel af te dragen bedrag. Deze machtiging omvat de bevoegdheid van bedoelde notaris de gemeente alle relevante informatie te verschaffen welke de gemeente nodig heeft ter vaststelling van het eventueel af te dragen bedrag, een en ander voor zover de geheimhoudingsplicht van de notaris zich daartegen niet verzet.
- l.
De bij de eigendomsovergang ingeschakelde notaris wordt bij deze door de koper onherroepelijk gemachtigd om het volgens schriftelijke opgave van de gemeente aan de gemeente af te dragen bedrag op te nemen op de notaris afrekening van de koper en rechtstreeks te betalen op rekening van de gemeente. Indien de koper en de gemeente van mening verschillen over de vraag of afdracht verplicht is of over de hoogte van het af te dragen bedrag, is de notaris door de koper onherroepelijk gemachtigd het volgens schriftelijke opgave van de gemeente af te dragen bedrag onder zich te houden, totdat definitief vaststaat of er een afdrachtverplichting is en welk bedrag dat is.
2.3.2. Categorie 3 en 4 nieuwbouw koopwoningen
- a.
- b.
- c.
- d.
Voor zover de koper een projectontwikkelaar is die op het verkochte koopwoningen bouwt of laat bouwen ten behoeve van de verkoop aan derden, verbindt deze zich de woning(en) uitsluitend te verkopen aan natuurlijke personen. Koper verbindt zich om de verplichting tot zelfbewoning en het verbod tot doorverkoop zoals neergelegd in dit artikel, door te leggen aan die derden. Verkoop aan een rechtspersoon is uitsluitend toegestaan als de gemeente daar uitdrukkelijk schriftelijk toestemming voor heeft verleend.
- e.
- f.
2.4 Parkeerplaats(en), hagen, pergola's en dergelijke
- a.
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de opstallen voor zijn rekening (bij elke woning) een van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats(en), overeenkomstig de daartoe door de gemeente gestelde normen, aan te leggen en in stand te houden.
- b.
De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de opstallen voor zijn rekening (bij elke woning) een groenblijvende haag, schutting, pergola of scheidingsmuur aan te leggen en in stand te houden, een en ander op de wijze als schetsmatig staat aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende tekening.
De gemeente kan toestaan, dat de koper haar recht op levering van het verkochte overdraagt aan de kopers van de door haar op het verkochte percelen te bouwen woningen, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarde dat:
- a.
de gemeente haar schriftelijke goedkeuring dient te verlenen en de inhoud van de koopovereenkomst en de daarop van toepassing verklaarde algemene verkoopvoorwaarden wordt opgenomen in de tussen de koper en haar wederpartij te sluiten overeenkomsten, voor zover relevant in de rechtsverhouding tussen de koper en zijn wederpartij en voor zover het belang van de gemeente daarmee klaarblijkelijk is gediend;
- b.
De koper is verplicht binnen zes maanden na voltooiing van de woning het gedeelte of de gedeelten van het verkochte, gelegen tussen een openbare weg of een openbaar voetpad enerzijds en de gevel van de te bouwen woning en het verlengde daarvan anderzijds als siertuin aan te leggen en als zodanig te onderhouden.
2.7 Gebruik conform bestemming / omgevingsvergunning
Het verkochte en de daarop te stichten opstallen mogen zonder schriftelijke toestemming van de gemeente, noch geheel, noch gedeeltelijk voor een andere bestemming worden gebruikt dan die welke is opgegeven in het vigerend bestemmingsplan dan wel in een verleende omgevingsvergunning voor de op het verkochte te stichten opstallen.
De koper zal uiterlijk ten tijde van de bouwaanvraag een terrein-inrichtingsplan met betrekking tot het onbebouwde en onverharde gedeelte van het bouwperceel ter goedkeuring aan de gemeente voorleggen.
Het terrein-inrichtingsplan bevat in ieder geval een inrichting die voldoende ruimte schept voor het laden, lossen en manoeuvreren van alle voertuigen die door het bedrijf worden aangetrokken, alsmede voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen van personeel werkzaam in en bezoekers van de op het verkochte aanwezige of te stichten gebouwen.
De koper is verplicht om binnen drie maanden na het gereedkomen van de bebouwing de uitvoering van het terrein-inrichtingsplan voltooid te hebben.
De koper kan daarnaast verplicht worden drie maanden na het gereedkomen van de bouw van het resterende gedeelte van het verkochte in te richten als siertuin en als zodanig te onderhouden.
De gemeente kan van deze verplichtingen geheel of gedeeltelijk ontheffing verlenen. Aan het verlenen van de ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden.
Koper is verplicht het verkochte in ordelijke staat te onderhouden, vrij van afvalstoffen welke niet aanwijsbaar verband houden met de op het verkochte te stichten bebouwing. Het is koper verboden het onbebouwde gedeelte van het verkochte te gebruiken als opslagplaats voor (afval)stoffen en/of goederen. Deze verkoopvoorwaarde is niet van toepassing op de opslag van bouwmaterialen en hulpmiddelen voor het bouwen ten behoeve van de uitvoering van het Bouwplan of eventuele uitbreidingen daarvan, een en ander voor de duur van de uitvoering.
De koper verbindt zich tegenover de gemeente het verkochte niet te bebouwen. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders op schriftelijk verzoek ontheffing van het verbod verlenen. Het verlenen van een omgevingsvergunning houdt niet in dat ontheffing van dit verbod is verleend; de ontheffing van dit bouwverbod is privaatrechtelijk van aard en dient daarom afzonderlijk te worden gevraagd en verleend.
2.15 Opstalrecht voor kabels en leidingen
- a.
Ten laste van een daartoe op de bij de koopovereenkomst aangegeven gedeelte van het verkochte wordt ten gunste van een in de koopovereenkomst genoemde rechtspersoon een opstalrecht gevestigd, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. Tenzij anders overeengekomen, is voor het hebben van het opstalrecht door die rechtspersoon geen vergoeding verschuldigd.
- b.
Het onder a. bedoelde opstalrecht houdt onder andere in dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken worden opgericht, noch een gesloten wegdek wordt aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken worden geplant, noch aan derden toestemming tot het verrichten van zulk een handeling wordt verleend.
- c.
- d.
2.16 In stand houden van bestaande en te vestigen voorzieningen
De koper en zijn rechtsopvolger/rechtverkrijgende is verplicht alle voorzieningen die zijn en worden aangebracht voor algemeen nut, ongewijzigd in stand te houden en deze vrij te houden op zodanige wijze dat zij hun doel kunnen dienen waarvoor zij bestemd zijn.
Bovengenoemde voorzieningen kunnen onder andere zijn: brandkranen, lantaarnpalen, straatnaam(gevel)bordjes, A.E.D.’s, PEN-kast(en), verkeersborden, aanduidingsborden, lichtmasten, camera’s voor beveiligingsdoeleinden.
Indien op het verkochte een beeldkwaliteitsplan, een ruimtelijke visie of een daarmee vergelijkbare beleidsregel van toepassing is, verklaart de koper bekend te zijn met de inhoud hiervan. De koper aanvaardt de daarin beschreven kwaliteitsdoelstelling en aanvaardt de inspanningsverplichting om bij de realisering van zijn bebouwing rekening te houden met de omschreven kwaliteitsaspecten.
2.18 Erfdienstbaarheid van voetpad
- a.
Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde nabijgelegen percelen wordt een erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg, een en ander zoals schetsmatig is aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende tekening. Deze erfdienstbaarheid houdt het recht in om een rijwiel, motorrijwiel of bromfiets aan de hand te voeren dan wel met een kinderwagen, een kruiwagen of een ander klein vervoermiddel over het pad te gaan.
- b.
- c.
De koper is verplicht zorg te dragen voor de aanleg van het deel van het voetpad dat blijkens de onder a bedoelde tekening op het verkochte dient te worden aangelegd. Indien het voetpad mede over andere percelen loopt, dient de koper in overleg met de eigenaren van die andere percelen te streven naar een goede aansluiting van het door hem aan te leggen deel van het voetpad op de delen die worden aangelegd op die andere percelen.
- d.
- e.
- a.
De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente de in de koopovereenkomst aangewezen bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden bij overdracht van het verkochte of een deel daarvan alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die voorwaarden bepaalde in de notariële akte woordelijk te doen opnemen.
- b.
Op gelijke wijze als hierboven onder a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de onder a bedoelde voorwaarden als de in deze bepaling opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. Laatstgenoemde neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
- c.
2.22 Kwalitatieve verplichting
De in de koopovereenkomst aangewezen verkoopvoorwaarden worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien van de koopovereenkomst een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW .
2.24 Overtollige grond/ontgravingen
- a.
De koper is niet verplicht grond en/of zand die bij eventuele ontgravingen op het verkochte vrijkomt en welke niet kan worden verwerkt op het bouwperceel zelf, om niet aan de gemeente aan te bieden. De gemeente is niet verplicht een eventueel aanbod van de koper te aanvaarden. Bij niet-aanvaarding dient de koper zelf zorg te dragen voor de afvoer van de grond overeenkomstig het Besluit bodemkwaliteit. Indien de gemeente een dergelijk aanbod aanvaardt, heeft zij tevens het recht aan te geven op welke plaats binnen de gemeente de ontgraven grond dient te worden gedeponeerd, alles op kosten van de koper.
- b.
Het is de koper, uitsluitend na daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de gemeente, toegestaan grond ter verwerking of ophoging op het verkochte aan te voeren. De aangevoerde grond dient te voldoen aan de door de gemeente te stellen kwaliteitseisen doch tenminste aan hetgeen bepaald is in het Besluit bodemkwaliteit.
Indien het verkochte aan een waterpartij grenst, is de koper verplicht voor zijn rekening en risico de langs het verkochte aanwezige beschoeiing of, bij gebreke daarvan de oeverkant, ten genoegen van de gemeente in goede staat te houden, te onderhouden en indien noodzakelijk te vernieuwen. De keur van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, dan wel diens rechtsopvolger(s) is van toepassing.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-518831.html