Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt 2024

1. Inleiding

Op grond van de Legesverordening bestaan de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten uit een percentage van de bouwkosten ¹ van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarom de grondslag voor het bepalen van de hoogte van de leges. Bij het indienen van de aanvraag geeft de aanvrager op het aanvraagformulier op wat de geschatte kosten van de bouwwerkzaamheden zijn. Het is van belang dat de gemeente de aannemelijkheid van het opgegeven bedrag kan toetsen. Hiervoor is een lijst met kengetallen ontwikkeld die het mogelijk maakt om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. Deze lijst noemen we de “Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten (excl. BTW)”

2. Beleidsregel

	Excl. BTW	eenheid
WONINGBOUW, INCLUSIEF FUNDERING
1. Nieuwbouw
Rijtjeswoningen	€ 350,00	€/m³
2 onder 1 kap / Senioren / zorgwoningen Laagbouw / Meergezinswoningen	€ 400,00	€/m³
Vrijstaande woning / vrije kavels / bungalows / luxe appartementen	€ 450,00	€/m³
Kelders	€ 300,00	€/m³
Tijdelijke woonunit	€ 300,00	€/per unit
Romneyloods	€ 30,00	€/m²
2. Vergrotingen / bijgebouwen
Serres	€ 500,00	€/m³
Garages / bergingen	€ 300,00	€/m³
Carport / overkapping	€ 200,00	€/m²
3. Dakkapellen / -opbouwen
Dakkapellen	€ 1.500,00	€/m¹
Dak opbouwen	€ 1.000,00	€/m²
4. Verbouwingen
Geveloptrekking	€ 3.200,00	€/m¹
Doorbraak in dragende muur - constructieve wijziging	€ 1.600,00	€/m¹
Dakterras, toevoeging bij woning	€ 400,00	€/m²
Wijziging gevelkozijn ≥ 3 m²	€ 560,00	€/m²
TUIN en STRAATMEUBILAIR en Keerwanden
Houten schutting / pergola	€ 97,00	€/m¹
Gemetselde tuinmuur	€ 185,00	€/m¹
Gaashekwerk	€ 65,00	€/m¹
Sierhek	€ 2.200,00	€/m¹
Keerwand	€ 220,00	€/m¹
WOONWAGEN
Woonwagens (nieuw en verplaatst)	€ 285,00	€/m³
KANTOORGEBOUWEN en Bedrijfshallen
Kantoorgebouw	€ 380,00	€/m³
Kantoorgebouw met magazijn	€ 320,00	€/m³
Bedrijfshal + kantoor	€ 260,00	€/m³
Hal	€ 100,00	€/m³
Tijdelijke unit	€ 250,00	€/ per unit
Loods	€ 100,00	€/m³
GEBOUWEN voor GEZONDHEIDSZORG en SOC. VERZORGING
Ziekenhuis	€ 490,00	€/m³
Verzorgingstehuis	€ 412,00	€/m³
Bejaardentehuis	€ 400,00	€/m³
Gezondheidscentrum	€ 425,00	€/m³
Gevangenis	€ 425,00	€/m³
RESTAURATIE-, AMUSEMENT- en RECREATIEGEBOUWEN
Multifunctioneel centrum / buurthuis	€ 425,00	€/m³
Horeca - restaurant	€ 480,00	€/m³
Recreatiewoningen	€ 353,00	€/m³
GEBOUWEN voor RELIGIEUZE FUNCTIES
Kerkgebouw / Moskee	€ 370,00	€/m³
GEBOUWEN voor ONDERWIJS, CULTUUR en WETENSCHAP
Basisschool	€ 335,00	€/m³
School voor voortgezet onderwijs	€ 350,00	€/m³
School voor speciaal onderwijs	€ 365,00	€/m³
Noodschool	€ 300,00	€/m³
OVERIGE GEBOUWEN
Logiesgebouw / hotel	€ 480,00	€/m³
Horeca	€ 330,00	€/m³
Sporthal	€ 340,00	€/m³
Kinderdagverblijf	€ 335,00	€/m³
WINKELS en SHOWROOMS
Winkels - Winkelcentrum	€ 400,00	€/m³
Winkels met bovenwoningen	€ 390,00	€/m³
AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN
Opslagloods, agrarisch (traditioneel)	€ 260,00	€/m²
Opslagloods	€ 140,00	€/m²
Stal gebouw	€ 190,00	€/m³
Manege	€ 250,00	€/m³
Kassen	€ 50,00	€/m²
MEST SILO / MEST KELDER
Bovengronds van staal of beton	€ 60,00	€/m³
Mestkelder onder gebouw (stal)	€ 180,00	€/m²
PARKEERKELDER EN PARKEERGARAGE BOVENGRONDS
Gedeeltelijk bovengronds	€ 300,00	€/m³
Geheel ondergronds	€ 350,00	€/m³
Parkeergarage bovengronds	€ 150,00	€/m³
Parkeerkelder gedeeltelijk bovengronds	€ 300,00	€/m³
Parkeerkelder geheel ondergronds	€ 350,00	€/m³
BRUG
Brug	€ 2.100,00	€/m² overspanning
Voetgangersbrug -fietsbrug	€ 500,00	€/m¹ overspanning
ZONNEAKKER - ZONNEWEIDE (WORDT GELIJKGESTELD AAN EEN ZONNEPARK)	€ 242.000,00	per Ha

3. Procedureregels

Bij het bepalen van de hoogte van de leges gelden de volgende regels:

• 1. Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten exclusief BTW op het aanvraagformulier gebruikt.

• 2. De plantoetser controleert de opgegeven bouwkosten vervolgens aan de hand van de “Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten”.

• 3. Indien de opgegeven bouwkosten afwijken van de beleidsregels of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten in te dienen.

• 4. Aanvrager krijgt binnen een nader te bepalen termijn de gelegenheid een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten aan te leveren.

• 5. Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges berekend op grond van de beleidsregels.

• 6. De alsnog aangeleverde c.q. nader onderbouwde bouwkosten worden wederom getoetst aan de beleidsregels. Indien er nog steeds sprake is van een afwijking ten opzichte van de beleidsregels, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave.

• 7. Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten aannemelijk is, worden deze vastgesteld.

• 8. De nota voor de verschuldigde leges worden afzonderlijk toegezonden naar de aanvrager.

• 9. Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten niet aannemelijk is, worden de leges berekend op grond van de beleidsregels.

4. Inwerkingtreding

Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als “Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt 2024”.

Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van De Bilt op 14 november 2023.

College van burgemeester en wethouders van de gemeente De Bilt,

de secretaris,

R. van Netten

de burgemeester,

mr. S.C.C.M. Potters