Gemeenteblad van Son en Breugel
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Son en Breugel | Gemeenteblad 2023, 495295 | beleidsregel |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Son en Breugel | Gemeenteblad 2023, 495295 | beleidsregel |
Beleidsregels: Pachtbeleid gemeente Son en Breugel 2023
De gemeente Son en Breugel heeft ongeveer 42 hectare agrarische grond verdeeld over 17 kadastrale percelen in eigendom. De diverse percelen worden verpacht. De gemeente heeft deze agrarische percelen voor verschillende doelen in eigendom. De meeste gronden zijn al heel lang in eigendom van de gemeente. Sommige percelen zijn na afronding van de A50 door Rijkwaterstaat overgedragen aan de gemeente. Daarnaast zijn er percelen middels een actieve grondpolitiek verworven om ontwikkelingen zoals woningbouw mogelijk te maken. Daarnaast zijn sommige gronden in eigendom om in te kunnen zetten als ruilobject. Middels pacht kunnen deze gronden op een goede manier worden beheerd.
De pachtwetgeving lag oorspronkelijk vast in de Pachtwet, maar vanaf 2007 is het vastgelegd in titel 5 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Op basis van deze wetgeving is er sprake van pacht wanneer een grondeigenaar percelen land in gebruik geeft voor de uitoefening van de bedrijfsmatige landbouw en de gebruiker hiervoor een tegenprestatie moet voldoen. Onder landbouw wordt onder andere verstaan akkerbouw, veehouderij, pluimveehouderij en tuinbouw (daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen).
In de pachtwetgeving wordt onderscheid gemaakt in twee hoofdvormen van pacht: reguliere en geliberaliseerde pacht.
Bij reguliere pachtovereenkomsten geldt een termijn van minimaal zes jaar. Deze pachtovereenkomsten worden telkens van rechtswege voor zes jaar verlengd. De prijzen voor reguliere pacht worden bepaald in het jaarlijks vast te stellen Pachtnormenbesluit, waarmee de maximale prijs voor reguliere pacht wettelijk wordt bepaald. De reguliere pachtovereenkomsten moeten ter goedkeuring aan de Grondkamer worden voorgelegd, die als taak heeft te toetsen of de overeenkomst voldoet aan de wetgeving.
Bij geliberaliseerde pacht kunnen partijen een overeenkomst aangaan voor de duur van maximaal zes jaar. Deze overeenkomst eindigt aan het einde van de looptijd zonder dat opzegging nodig is. De grond komt na afloop van de overeengekomen termijn vrij, waarna de grondeigenaar kan bepalen of de grond opnieuw wordt verpacht en zo ja, op welke wijze en aan wie.
De grondeigenaar mag de prijs bepalen, er is geen wettelijk vastgestelde prijs van toepassing. De gemeente is verplicht een marktconforme pachtprijs te hanteren, onder andere om te voorkomen dat wordt gehandeld in strijd met de Wet Markt en Overheid.
Overeenkomsten voor gronden groter dan één hectare moeten wel ter toetsing aan de Grondkamer worden gestuurd.
Son en Breugel is voornemens om alle gronden via de geliberaliseerde pacht te verpachten. Zoals hierboven uiteengezet biedt geliberaliseerde pacht de meeste flexibiliteit, de gemeente bepaalt onder andere de duur van de overeenkomst, de prijs en op welke manier de grond wordt uitgegeven. Echter is er vanuit de historie in Son en Breugel ook sprake van reguliere pacht. Deze overeenkomsten worden gerespecteerd. Nieuwe uitgifte van pachtgronden zullen verlopen op basis van geliberaliseerde pacht.
Bij geliberaliseerde pacht kunnen partijen een overeenkomst aangaan voor de duur van maximaal zes jaar. Er wordt voorgesteld om niet te kiezen voor deze maximale termijn, maar om overeenkomsten te sluiten met de duur van drie jaar. Na de periode van drie jaar zal het perceel opnieuw middels een inschrijving worden uitgegeven. Waarbij de overeenkomsten wel jaarlijks zijn op te zeggen.
Voor de prijzen van agrarische gronden wordt onderscheid gemaakt tussen; reguliere pacht, geliberaliseerde pacht (commercieel) en geliberaliseerde pacht (niet commercieel):
Reguliere pacht: €530,- per hectare
geliberaliseerde pacht (commercieel): €1.250,- per hectare
geliberaliseerde pacht (niet-commercieel): €200,- per hectare
Voor reguliere pacht wordt de prijs jaarlijks vastgesteld in het Pachtnormenbesluit. De prijs van de geliberaliseerde pacht (niet-commercieel) wordt gebruikt voor locaties die kleiner zijn dan 1 hectare en beperkingen hebben om het perceel commercieel te gebruiken.
Deze prijzen zullen bij de eerst volgende actualisatie worden toegevoegd aan grondprijzenbrief. Vervolgens zullen de grondprijzen via de grondprijzenbrief geworden geactualiseerd.
Verpachting vindt alleen plaats aan agrarische ondernemers die zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en in het bezit zijn van een relatienummer (BRS) bij RVO. De inschrijver dient deze gegevens bij de inschrijving te vermelden, alsook een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel toe te voegen.
De beleidsregel treedt de dag na de bekenmaking in werking. De Nota grondbeleid wordt in 2024 weer geactualiseerd voor de periode 2025 – 2028. Bij deze actualisatie zal de beleidsregel worden opgenomen in de nota grondbeleid.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-495295.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.