/1/png-2/weert.png)
Gemeenteblad van Weert
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Weert | Gemeenteblad 2023, 427156 | andere beschikking |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Vestiging voorkeursrecht Beekstraatkwatier in Weert Wet voorkeursrecht gemeenten
Burgemeester en wethouders maken bekend dat de gemeenteraad van Weert op 28 september 2023 gronden in het gebied Beekstraatkwartier in Weert hebben aangewezen op basis van artikel artikel 2 in samenhang artikel 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Aan de gronden is een gemengde bestemming toegedacht.
Het betreft de kadastrale percelen Weert sectie O nummers 2220, 2221, 2218, 2174, 2085, 2086, 2088, 2090, 2091, 2094, 2096, 2097 en 2099. Deze percelen zijn gelegen in de Beekstraat en de Hegstraat in Weert. De eigenaren ontvangen per brief het aanwijzingsbesluit met nadere informatie.
De aanwijzing heeft tot gevolg dat de eigenaren van de percelen, wanneer zij die gronden wensen te vervreemden, deze eerst aan de gemeente te koop dienen aan te bieden.
Het besluit tot aanwijzing van percelen treedt in werking één dag na de bekendmaking in het Gemeenteblad.
Het besluit van burgemeester en wethouders ligt ter inzage bij de Informatie- en servicebalie in het stadhuis, Wilhelminasingel 101 te Weert. De openingstijden van de Informatie- en servicebalie zijn te vinden op www.weert.nl/openingstijden. Het besluit bevat een kaart van het gebied en een lijst van de kadastrale percelen.
Belanghebbenden kunnen binnen zes weken na de dag van deze bekendmaking tegen het besluit van 28 september 2023 bezwaar maken bij gemeenteraad van Weert, Postbus 950, 6000 AZ Weert.
Nadere informatie is verkrijgbaar via telefoonnummer 0495-575240.
Burgemeester en wethouders van gemeente Weert
De raad van de gemeente Weert,
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 4 juli 2023
In de Structuurvisie Weert 2025, de Visie op het stadshart en in de Strategische visie, is voor de binnenstad en het gebied Beekstraatkwartier een belangrijke plaats ingeruimd voor de herontwikkeling van dit gebied.
In het voorjaar van 2024 vast te stellen Omgevingsvisie is voor het Beekstraatkwartier het volgende opgenomen:
“Stedelijk wonen Beekstraatkwartier” wordt ontwikkeld tot een gebied met een mix van functies, zoals cultuur, ontspanning, wonen en werken. De herontwikkeling moet bijdragen aan de versterking en het vergroten van de aantrekkelijkheid en leefbaarheid van de binnenstad in zijn geheel. Met binnenstedelijke verdichting, hoogbouw en vergaande ontstening geven we dit gebied een forse kwaliteitsimpuls. De ontwikkeling dient sfeerbepalend te zijn. Dit gebied vormt het scharnierpunt tussen het hoog dynamisch kernwinkelgebied en het historische Kasteelpark. Als onderdeel van de binnenstad kent dit gebied de nodige dynamiek en is er tegelijk aandacht voor kwalitatief hoogwaardig wonen.”
Voor de invulling van het gebied met een mix van functies moet naar verwachting het bestemmingsplan worden gewijzigd. Die besluitvorming inclusief de exacte begrenzing van de bestemmingen zal nog door de raad worden bepaald. Het huidige gebruik van de gronden wijkt van deze bestemmingen af dan wel is minder intensief.
De gemeente heeft een gedeelte van het plangebied Beekstraatkwartier kunnen verwerven. In het plangebied zal de gemeente de overige eigenaren actief benaderen om tot aankoop te kunnen overgaan, indien door de raad wordt gekozen voor de ontwikkeling van het gebied waarbij sloop en nieuwbouw aan de orde is.
Voor de ontwikkeling van het gebied en om de regie te kunnen voeren wordt het dan van belang geacht om als gemeente het eigendom van alle panden/percelen te kunnen verwerven. Tevens kan mogelijke grondspeculatie worden voorkomen. In verband daarmee wordt het noodzakelijk geacht de desbetreffende gronden in Beekstraatkwartier aan te wijzen als bedoeld in artikel 2 jo. artikel 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg).
Burgemeester en wethouders hebben de onderhavige percelen op 4 juli 2023 voorlopig aangewezen op grond van artikel 6 van de Wvg. Daarbij zijn de rechthebbenden in de gelegenheid gesteld een zienswijze te geven ten aanzien van een door de raad nog te nemen aanwijzingsbesluit. Er zijn een vier zienswijzen ontvangen van de eigenaren van de percelen kadastraal bekend gemeente Weert sectie O nummers 2218, 2085, 2090 en 2097.
De zienswijzen hebben samengevat de volgende inhoud:
- a.
- b.
- c.
- d.
- e.
Ad. a. Het voorkeursrecht heeft invloed op de waarde van de woning.
Op basis van het gevestigde voorkeursrecht is de eigenaar verplicht zijn eigendom aan de gemeente Weert aan te bieden in het geval hij voornemens is over te gaan tot verkoop. De aanwijzing van de percelen heeft geen invloed op de waarde van de woning. Bij verkoop van de woning aan de gemeente ontvangt de eigenaar een reële marktconforme prijs.
Ad. b. Het voorkeursrecht heeft invloed op het woongenot
Het woongenot wordt niet beperkt door de aanwijzing met het voorkeursrecht. De eigenaar heeft het volle genot van de woning. Hij ondervindt ten aanzien van het gebruik geen beperkingen als gevolg van de aanwijzing.
Ad. c. Door de vestiging van het voorkeursrecht is de WOZ-waarde van de woning lager.
In het kader van de WOZ, wordt de waarde van een woning bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Derhalve heeft het voorkeursrecht geen invloed op de WOZ-waarde van de woning waarop een voorkeursrecht is gevestigd.
Ad. d. Er zijn nauwelijks vergelijkbare woningen in het centrum beschikbaar, waardoor de eigenaren niet tegemoet kunnen worden gekomen.
De Wvg voorziet niet in het tegemoet komen van eigenaren om een vergelijkbare woning te verkrijgen. Bij verkoop van de woning aan de gemeente krijgt de eigenaar een reële marktconforme verkoopprijs. Het betreft immers een vrijwillige verkoop.
In het geval van actieve verwerving van panden door de gemeente kan bemiddeling van de zijde van de gemeente of een voorkeurspositie bij nieuwbouwwoningen wel op zijn plaats zijn. Bewoners die terug willen keren in een nieuwe woning in het gebied zouden daarbij inderdaad een voorkeurspositie dienen te krijgen. Het is echter niet mogelijk om een dergelijke toezegging te doen voor een woning met hetzelfde woongenot zonder financiële consequenties.
Ad. e. Door de aanwijzing van het voorkeursrecht is het niet mogelijk om onderhoud te plegen of de panden te upgraden naar de huidige normen.
De aanwijzing van de panden in het kader van de Wvg staat het onderhouden danwel het upgraden van een pand niet in de weg. De waarde van een pand wordt mede bepaald door de onderhoudsstatus van het pand en de voorzieningen in de pand.
De Raad besluit op grond van artikel 2 jo artikel 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten om percelen aan te wijzen in de Beekstraat en de Hegstraat (Beekstraatkwartier) welke in de bijlage zijn vermeld en tevens nader zijn voorzien van een duidelijke arcering op de bij die bijlage behorende kadastrale kaart, waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van die wet van toepassing zijn.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van.
Lijst van percelen en eigenaren Wvg Beekstraatkwartier
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-427156.html