/1/png-2/oisterwijk.png)
Gemeenteblad van Oisterwijk
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Oisterwijk | Gemeenteblad 2023, 379907 | beleidsregel |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Welstandsnota Oisterwijk 2015, dertiende wijziging
De raad van de gemeente Oisterwijk,
gelezen het voorstel van het college d.d. 30 mei 2023,
afdeling Fysieke leefomgeving,
gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening,
met inachtneming van de volgende overwegingen:
- 1.
- 2.
Op 07 juli 2020 heeft het college een positief standpunt op dit verzoek ingenomen. Daartoe is besloten omdat de ontwikkeling past binnen de Omgevingsvisie, de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, waterschapsbeleid en rijksbeleid. Ook is binnen de woningbouwprogrammering reeds rekening gehouden met de bouw van 10 woningen op deze locatie, aangezien het project voortkomt uit de provinciale pilot ‘bouwen binnen strakke contouren’. Bovendien zijn er in het kader van een goede ruimtelijke ordening, openbare orde en veiligheid geen overwegende bezwaren aanwezig;
- 3.
- 4.
- 5.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op
06 juli 2023
de griffier,
Daniëlle Robijns
de voorzitter,
Hans Janssen
De raad van de gemeente Oisterwijk,
Op 20 december 2012 heeft de gemeenteraad op basis van artikel 12, tweede lid van de Woningwet en in afwijking van het eerste lid en artikel 2.10, eerste lid, onder d, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het gehele grondgebied van Oisterwijk besloten dat geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
Voor sommige projecten, van grotere omvang of op een bijzondere locatie, streeft de gemeente een bijzonder ruimtelijke kwaliteit na. Voor deze ruimtelijke ontwikkelingen stelt de raad een beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan vast. Om aan deze plannen te kunnen toetsen dienen zij als onderdeel van een welstandsnota vastgesteld worden.
Op het moment dat de raad een beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan vaststelt, wordt/worden zij direct gezien als onderdeel van deze Welstandsnota en daarmee als criteria voor redelijke eisen van welstand. Op die manier wordt bij de bouwaanvragen in de ontwikkelfase van dit project getoetst aan de criteria uit deze plannen.
De door de raad vastgestelde beeldkwaliteit- en/of stedenbouwkundige plannen met hun criteria voor redelijke eisen van welstand zijn opgenomen als bijlagen en maken onderdeel uit van deze nota.
Wanneer de laatste woning van een project is gebouwd, komt het beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan voor dit project als onderdeel van de welstandsnota te vervallen en zijn er voor het gebied geen redelijke eisen van welstand meer van toepassing. Is op een bouwperceel de eerste bouwaanvraag (van de hoofdbebouwing) gerealiseerd, dan hoeft een vervolgaanvraag niet langer aan de criteria voor redelijk eisen van welstand getoetst te worden. Op deze manier is een eigenaar niet afhankelijk van de bouw van de andere woningen/gebouwen in het project.
Een commissie van advies adviseert over de redelijke eisen van welstand. De manier waarop de advisering over redelijke eisen van welstand tot stand komt, staat omschreven in de Bouwverordening gemeente Oisterwijk 2015.
Welstandsnota Oisterwijk 2015 d.d. 16 april 2015;
Eerste wijziging d.d. 4 februari 2016;
Tweede wijziging d.d. 21 april 2016;
Derde wijziging d.d. 5 oktober 2017;
Vierde wijziging d.d. 28 juni 2018;
Vijfde wijziging d.d. 12 december 2019;
Zesde wijziging d.d. 22 april 2021;
Zevende wijziging d.d. 12 juli 2021;
Achtste wijziging d.d. 12 juli 2021;
Negende wijziging d.d. 7 februari 2022;
Tiende wijziging d.d. 9 juni 2022;
Elfde wijziging d.d. 29 september 2022;
Twaalfde wijziging d.d. 02 februari 2023;
Dertiende wijziging d.d. 06 juli 2023;
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6.
- 7.
- 8.
- 9.
- 10.
- 11.
- 12.
- 13.
- 14.
- 15.
- 16.
- 17.
- 18.
- 19.
- 20.
- 21.
- 22.
- 23.
Aldus vastgesteld en besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 06 juli 2023
Beeldkwaliteitsplan Scheepersdijk Oisterwijk
- 1.
- 2.
- 3.
De kern van Oisterwijk stamt uit de 13e eeuw, waar het gehucht ten oosten van Tilburg ontstond. In 1865 werd het spoor geopend van de spoorlijn tussen Tilburg en Eindhoven. Ten noorden van het spoor ontwikkelde zich industrie en een bedrijventerreinen. Ten zuiden van het spoor lag de historische kern. Hier werden woonwijken gebouwd, zoals ook de planlocatie op het kruispunt van de voormalige Koeistraat en de Scheepersdijk.
De eerste woningen ten zuiden van de kern werden gebouwd rondom het Juliana Bernardplein en het Burgemeester de Keijzerplein. In de jaren ‘50 en ‘60 werden steeds meer woningen naar het zuiden toe, langs de voormalige Koeistraat gebouwd.
Langzamerhand werden de wijken tussen voormalige linten gevuld met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. In 1968 werd op de planlocatie de Timmerfabriek gebouwd, tussen de woningen en tuinen aan het lint van de Scheepersdijk. Tegenwoordig valt dit stukje industrie erg buiten de toon tussen alle woonblokken.
Compositie woningen en straten
De straat wordt grotendeels gevormd door de eenduidige rooilijnen. Gevels staan grotendeels op één lijn. Op hoeken staan gebouwen soms net even anders gepositioneerd, een verbijzondering. In enkele gevallen versmalt of verbreedt de straat door afbuigende rooilijnen of verspringende rooilijnen. Aan de zuidkant van het plangebied is er sprake van een sterk versmalde straat.
Directe omgeving van de Timmerfabriek
De Timmerfabriek, bebouwing en terrein
De ambacht van de timmerfabriek
In 1986 start de Timmerfabriek Horvers en Wolfs. Bij de timmerfabriek gaat het om mooie dingen maken van hout. Ambachtelijke technieken, welke met de jaren mee transformeren, blijven bestaan. Een klein stukje ambacht, een historische waarde, een door de jaren heen gevormde identiteit.
2 Stedenbouwkundig plan bouwregels en openbare ruimte opzet
De algemene bouwregels gelden voor elk kavel. Er zijn uitzonderingen in het geval van bijzondere situaties, deze uitzonderingen worden bij ieder los kavelpaspoort aangeduid. Daarnaast zijn er specifieke bouwregels voor het bewaken van de beeldkwaliteit. Ook deze specifieke bouwregels worden toegelicht in de losse kavelpaspoorten. Voor een overzicht van de algemene bouwregels:
Voor alle bestemmingsplanregels wordt verwezen naar het bestemmingsplan ‘Scheepersdijk 97’ op www.ruimtelijkeplannen.nl
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
De gemeente is bereid om het binnengebied als openbaar gebied te bestempelen indien het CPO collectief verantwoordelijk blijft voor het groenonderhoud van de boom en bijbehorende beplanting en ook zorg draagt voor het ruimen van blad en verwijderen van onkruid op de moeilijk beheerbare plekken. De openbare verlichting dient in de hagen (bij voorkeur op de erfgrens) gesitueerd te worden. De gemeente levert een (vereenvoudigd) PvE aan waaraan het openbaar gebied dient te voldoen.
De genius loci, oftewel de geest van de plaats, definieert tijdloze ambacht als het karakter voor dit gebied. Dit karakter is ontstaan uit de gebiedsanalyse en het gesprek met de toekomstige bewoners. Het is een combinatie van de ambachtelijke timmerfabriek die decennia hier heeft gestaan en het in Oisterwijk veel voorkomende tijdloze modernisme.
De woningen laten zich direct of indirect inspireren door voormalige timmerfabriek.
De verwijzing naar de timmerfabriek zit hem in ieder geval in:
- •
- •
A3 Collectief, geborgen en gezond
Naast de tijdloze ambacht en de relatie met de Timmerfabriek zijn er drie waarden die een plek moeten krijgen in de ruimtelijke opzet en uitstraling van de bebouwing en openbare ruimte: collectief, geborgen en gezond. Deze komen voort uit de stedenbouwkundige lay-out van wonen in een hof en de opgave om de plek te transformeren naar een woongebied waar het fijn wonen is.
- •
- •
- •
De woningen worden verbonden door een eenduidige en groene openbare ruimte. Door de haag in de hoofdrol te plaatsen en integraal mee te ontwerpen met de bebouwing overheerst het groen de straat. De woningen liggen altijd terug t.o.v. de erfgrens, hebben een tuin omringd met hagen aan alle zijden. De straat/ het erf wordt optisch smaller en groener gemaakt door toevoeging van groene bestrating en waar mogelijk bomen.
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
B2 Niet-geschakelde hoofdmassa’s
Voor een geborgen en interessante beleving van het woonhof zijn niet-geschakelde hoofdmassa’s de basis. D.w.z. openheid tussen de hoofdmassa’s, lichte verspringingen in de rooilijn, de wisseling in kaprichting.
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
C2 Ondergeschikte overige bebouwing
- •
- •
- •
Alle woningen in het gebied worden ontworpen vanuit een eenduidige architectonische richting. Eén ontwerphand is zichtbaar. Elke individuele woning kan een beperkte mate aan variatie in zich hebben, voortkomend uit de specifieke woningplattegrond en de ligging in het gebied.
- •
- •
- •
AANBOUWEN EENHEID MET HOOFDGEBOUW
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-379907.html