Grondprijzentabel 2023

Jaarlijkse stelt het college van burgemeester en wethouders de Grondprijzentabel vast. Hieronder is de Grondprijzentabel voor 2023 opgenomen. Per functie is aangegeven op welke wijze de grondprijsvaststelling tot stand komt. Voor grote grondtransacties, transacties waarbij locatie en vraag en aanbod relevante invloed hebben op de prijsbepaling en transacties van incourante objecten wordt de grondprijs vastgesteld door middel van een externe taxatie. Voor overige transacties, zoals met betrekking tot snippergroen en grond voor nutsvoorzieningen, gelden vaste prijzen. In de Grondprijzentabel wordt ook jaarlijks het canon- en retributiepercentage vastgelegd dat van toepassing is bij de vestiging van een recht van erfpacht en opstalrecht.

Alle in deze Grondprijzentabel genoemde bedragen zijn exclusief BTW, overdrachtsbelasting en notariskosten, en exclusief periodieke gebruikerskosten, -belastingen en –heffingen. De genoemde bedragen gelden per 1 januari 2023 voor alle aanbiedingen waarover nog geen prijsafspraken zijn gemaakt. Verder zijn de uitgangspunten van toepassing zoals beschreven in de nota Grondprijsbeleid 2019 met betrekking onder andere berekeningsmethodieken en de staat van levering van percelen.

functie	eenheid	wijze van vaststelling	prijs/nadere eisen
A) KOOP
woningbouw, commerciële voorzieningen en onbebouwd terrein
sociale woningbouw, eengezins	prijs per m2 b.v.o. met minimumprijs per woning	richtprijs	€ 250 per m2 b.v.o., minimum € 25.000,- per woning1
sociale woningbouw, meergezins			€ 235 per m2 b.v.o., minimum € 20.000,- per woning1
vrije sector woningbouw (projectmatig)	prijs per woning	onafhankelijke taxatie	NRVT geregistreerd taxateur Taxateur dient ingeschreven te zijn in voor opgave vereiste kamer. Dit betreft kamer(s) wonen, bedrijfsmatig vastgoed (evt. gecombineerd met aantekening grootzakelijk) of landelijk vastgoed. Volledige taxatie conform reglementen en praktijkhandreikingen NRVT Waardebegrip: marktwaarde excl. btw k.k. Residuele waardebepaling uitgewerkt als methode Evt. nader te bepalen bijzondere uitgangspunten
vrije kavels	prijs per m2 uitgeefbaar
woon-zorg complexen	prijs per m2 b.v.o. (fsi>1) of per m2 uitgeefbaar (fsi<1)
bedrijventerreinen
kantoorlocaties
retail
bebouwd commercieel maatschappelijk: leisure, horeca, commerciële sport en Commercieel maatschappelijke voorzieningen2
1 Bij gemeentelijke grondverkoop van bouwgrond ten behoeve van sociale woningbouw geldt het uitgangspunt dat de woningen ten minste 20 jaar als sociale huurwoning geëxploiteerd dienen te worden. De huurprijs wordt hiermee begrensd door de liberalisatiegrens. 2 Bij gemeentelijke grondverkoop van bouwgrond ten behoeve commercieel maatschappelijke voorzieningen geldt een minimum grondprijs van € 180,- per m2 b.v.o./uitgeefbaar overeenkomstig de grondprijs van bouwgrond t.b.v. niet commercieel maatschappelijke voorzieningen

functie	eenheid	wijze van vaststelling	prijs/nadere eisen
A) KOOP (VERVOLG)
woningbouw, commerciële voorzieningen en onbebouwd terrein (vervolg)
onbebouwde terreinen commerciële doeleinden en gronden voor sierteelt en agrarisch gebruik	prijs per m2	indien <250m2 interne waardebepaling, anders externe taxatie	NRVT geregistreerd taxateur Taxateur dient ingeschreven te zijn in voor opgave vereiste kamer. Dit betreft kamer(s) wonen, edrijfsmatig vastgoed (evt. gecombineerd met aantekening grootzakelijk) of landelijk vastgoed. Volledige taxatie conform reglementen en praktijkhandreikingen NRVT (bij externe taxatie) Waardebegrip: marktwaarde excl. btw k.k. Residuele waardebepaling uitgewerkt als methode Evt. nader te bepalen bijzondere uitgangspunten

A) KOOP (VERVOLG)
sociaal-maatschappelijke en non-profit voorzieningen3,4
bebouwd niet commercieel maatschappelijk: voorzieningen ten behoeve van educatieve, medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke activiteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening	prijs per m2 b.v.o. (fsi>1) of per m2 uitgeefbaar (fsi<1)	vaste prijs	€ 180 per m2 uitgeefbaar of b.v.o.	maatschappelijke functie dient planologisch te zijn vastgelegd
onbebouwde terreinen maatschappelijke doeleinden	per m2	richtprijs	€ 20 per m2	geen planologische bebouwingsmogelijkheden opgenomen
terugkoop openbare ruimte	te leveren perceel	vaste prijs	€ 1 k.k	Op de grond rust een openbare bestemming en prijs is kosten koper
snippergroen5
snippergroen <150m2	per m2	vaste prijs	€ 175 per m2	geen planologische bebouwingsmogelijkheden opgenomen
snippergroen 150-250m2			€ 125 per m2
3 in deze Grondprijzentabel wordt onderscheid gemaakt tussen voorzieningen met en zonder winstoogmerk (commercieel versus maatschappelijk). Hierbij wordt het criterium 'zonder winstoogmerk' gehanteerd in de lijn van de belastingwetgeving. Aanvullend zijn het planologische regime van de locatie, BTW-plichtigheid en/of ANSI status indicatief voor het wel of niet kunnen scharen onder de noemer 'geen winstoogmerk'. 4 inclusief interne leveringen. 5 aangegeven (beleids)prijs in Grondprijzentabel kan afwijken van projectprijs 'Snippergroenproject'

functie	eenheid	wijze van vaststelling	prijs	nadere eisen
B) HUUR
tijdelijk grondgebruik en kleinschalige commerciële voorzieningen
tijdelijk grondgebruik voor opslag en parkeren	per m2	maatwerk	huur per jaar 4% van de te taxeren marktwaarde grond	op basis van huurovereenkomst waarbij kosten voor huurder zijn
tijdelijk grondgebruik t.b.v. inrichting bouwplaats		vaste prijs	€ 1,- per m2 per jaar
tijdelijk grondgebruik voor detailhandel			nader te bepalen	25% van markthuurwaarde aangrenzende winkelruimte(n)
overige commerciële functies		maatwerk	huur per jaar 4% van de te taxeren marktwaarde grond	op basis van huurovereenkomst waarbij kosten voor huurder
gebouwde voorzieningen <250m2 voor commercieel gebruik			huur per jaar 4% van de te taxeren marktwaarde grond
snippergroen en volkstuinen
snippergroen < 150m2	per m2	vaste prijs	huur per jaar 4% van koopprijs snippergroen (zie koop)	op basis van huurovereenkomst
snippergroen 150-250m2
volkstuinen			€ 0,45 per m2 per jaar
weiland, jachtrechten, marktstandplaatsen en woonschepen
weilandpercelen, agrarisch bedrijfsmatige exploitatie6	per ha	maximale pachtnorm	Vigerende pachtnormen, per 1-1-2023 bedragen deze voor regio 7: € 400,- per ha per jaar; regio 9: € 715,- per ha per jaar	bedrijfsmatig gebruik: pachtovereenkomst; niet-bedrijfsmatig gebruik: huurovereenkomst; voor beide is vergoeding 100% pachtnorm
Weilandpercelen, niet agrarisch gebruik6
Jaarstandplaats locatie Herenhof en Provinciepassage	per standplaats per week	vaste prijs	€ 50,- per standplaats per week	op basis van huurovereenkomst; tarief is excl. leges
Jaarstandplaats overige locaties			€ 25,- per standplaats per week
Seizoensstandplaats			€ 17,25 per m2 per maand
6 Bij toepassing van de pachtnorm geldt Boskoop en Rijnwoude regio 7 (Westelijk-Holland); overig Alphen aan den Rijn regio 9 (Hollands-Utrechts weidegebied)

functie	eenheid	wijze van vaststelling	prijs	nadere eisen
B) HUUR (VERVOLG)
weiland, jachtrechten, marktstandplaatsen en woonschepen (vervolg)
woonschepen: water, oeverperceel, oevertuin en restperceel	per m2	vaste prijs	water: € 15,75 per strekkende meter oeverperceel per jaar; oeverperceel: € 5,25 per m2 per jaar; overtuin en restperceel: € 3, - per m2 per jaar	op basis van huurovereenkomst
ligplaatsen pleziervaart	per plaats		€ 7,50 per m2 per jaar
visrechten	per ha		€ 6,50 per ha per jaar
jachtrechten	per ha		€ 20 per ha per jaar

C) ZAKELIJKE RECHTEN: ERFPACHT EN OPSTAL
trafo's, zendmasten, bruggen, zonnevelden en windturbines
trafo's en gasregelstations	per m2 perceeloppervlak	vaste prijs	€ 265,- per m2 met een minimum van € 2.000,-	tot max. 50m2, anders maatwerk (taxatie); opstalrecht met eenmalige retributie overeenkomstig de grondwaarde
zendmasten, niet overheid tot 16m2	per zendmast		€ 4.100,- per jaar te verhogen met € 785,- per additionele gebruiker	opstalrecht met eenmalige retributie: perceel maximaal 64m2
zendmasten, niet overheid tot 16m2 tot 32m2			€ 6.150, - per jaar te verhogen met € 1.180,- per additionele gebruiker
zendmasten, niet overheid 32m2 tot en met 64m2			€ 8.200,- per jaar te verhogen met € 1.575, - per additionele gebruiker
zendmasten, overheid		maatwerk	nader te bepalen d.m.v. taxatie	maatwerk
bruggen en steigers	per m2	vaste prijs	particulier/maatschappelijk: € 62,5 per m2; commercieel € 125,- per m2; pleziervaart € 150,- per m2	opstalrecht met eenmalige retributie overeenkomstig de vastgestelde prijs
zonnevelden <1.000m2		maatwerk	nader te bepalen d.m.v. taxatie
zonnevelden > 1.000m2
windturbines	per MW

functie	eenheid	wijze van vaststelling	prijs	nadere eisen
C) ZAKELIJKE RECHTEN: ERFPACHT EN OPSTAL (VERVOLG)
reclameborden, luifels en ondersteunende commerciële voorzieningen
reclameborden, -masten en -zuilen	per bord	maatwerk	nader te bepalen d.m.v. taxatie	opstalrecht met eenmalige retributie overeenkomstig de vastgestelde prijs
luifels en overkappingen	per luifel	richtprijs	€ 780,- eenmalig of kostprijs (indien hoger)
jaarlijkse vergoeding zakelijk recht en huur
recht van erfpacht / recht van opstal	canon- / retributiepercentage	percentage over grondwaarde	2,5% over grondwaarde7
huur	huurvergoeding		4% over grondwaarde7	zakelijke lasten voor rekening gemeente
7 Grondwaarde wordt vastgesteld op de wijze zoals voor de desbetreffende functie in deze Grondprijzentabel in het geval van verkoop is voorgeschreven.

het gemiddelde over 10 jaar van de rente op 10-jarige staatsleningen	+	0,63
het gemiddelde over 10 jaar van de inflatie	-/-	2,41
een opslag voor apparaatskosten en risico’s	+	2,00
Rekenkundig percentage canon en retributie	=	0,22 %
Ondergrens: percentage omslagrente	=	2,50 %

In alle gevallen waarin deze Grondprijzentabel niet voorziet, beslist het college van burgemeester en wethouders. Aan de inhoud van deze Grondprijzentabel is uiterste zorg besteed. De gemeente Alphen aan den Rijn aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor type-, zet- of drukfouten.

Burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn, 9 mei 2023.