Voornemen tot verkoop kavel Heel

De gemeente Maasgouw is voornemens om een bedrijfspand (voormalig schoolgebouw) met omliggende gronden, gelegen aan de Wessemerweg 3 te (6097 NA) Heel te verkopen aan zorginstelling Koraal Groep.

Omschrijving perceel

Het betreft een object (voormalig schoolgebouw “De Maaskei”) gelegen aan de Wessemerweg 3 in Heel. De totale perceelgrootte is ca. 7.384 m2 waarvan het pand een BVO heeft van ca 1770 m2. Het object is kadastraal bekend als gemeente Heel en Panheel, sectie C, nrs. 3668 en 3669.

Motivatie voorgenomen verkoop

De gemeente is op grond van de navolgende criteria tot de conclusie gekomen dat uitsluitend deze koper als serieuze gegadigde voor de aankoop in aanmerking komt:

• 1. Verkoop aan direct naastgelegen eigenaar

Het te verkopen perceel met gebouwen grenst in de noord- en oostzijde direct aan de terreinen van zorginstelling Koraal Groep. Aan de noordzijde van het perceel bevinden zich de centrale zorgvoorzieningen en kantoorgebouw van zorginstelling Koraal Groep en aan de oostzijde een aantal woningen waar cliënten onder begeleiding wonen. Bovendien maakt zorginstelling Koraal Groep gebruik van dezelfde ontsluiting als onderhavig perceel.

• 2. Concentratie werkgebied zorginstelling Koraal Groep is gewenst

Door het beschikbaar komen van het perceel en de gebouwen van de Maaskei, direct grenzend aan het Koraal terrein, ontstaat een unieke kans die ruimte biedt aan zorginstelling Koraal Groep om invulling te geven aan de gewenste toekomstige indeling van woon- en zorgvoorzieningen en kantoorfaciliteiten. Daardoor kan een centraal, aaneengesloten terrein met een nieuwe indeling worden gerealiseerd waarin woningen en nieuwe, gemoderniseerde zorgvoorzieningen en kantoorfaciliteiten worden samen gebracht.

• 3. Kwetsbare doelgroep is gebaat bij deze ontwikkeling

De kwetsbare cliënten van zorginstelling Koraal Groep zijn gebaat bij een rustige, beschermde omgeving zonder veel prikkels. Het is daarom van cruciaal belang dat het te verkopen perceel een functie krijgt die volledig in het belang van de naastgelegen woningen is. Zorginstelling Koraal Groep is de enige partij die volledige kennis heeft van welke functie qua inhoud en schaal perfect passend is bij de kwetsbare cliënten van de aangrenzende huisvesting. Bovendien trekt de gemeente Maasgouw zich dit belang, van passende huisvesting voor kwetsbare doelgroepen, ook aan.

• 4. Passend bij het huidige bestemmingsplan

De beoogde invulling van zorginstelling Koraal Groep past binnen de huidige bestemming. Daarnaast past de beoogde invulling bij de functies Wonen en Zorg die in de directe omgeving van het pand zijn gesitueerd en die de gemeente verder wil versterken. Een en ander is terug te vinden in het Gebiedsprogramma Heel 2025, deelproject Woon Zorgcluster Heel.

• 5. Maatschappelijke meerwaarde van koper voor het dorp

Uit maatschappelijk oogpunt (wonen & economie) heeft het terrein van zorginstelling Koraal Groep al jarenlang een belangrijke betekenis voor de dorp Heel en de gemeente Maasgouw. Op het terrein van zorginstelling Koraal Groep wonen honderden cliënten die (met en zonder begeleiding) intensief deelnemen aan het dagelijks leven in Heel. Daarnaast zijn er veel inwoners van Heel en de regio werkzaam bij zorginstelling Koraal Groep (Sint Anna), zorginstelling Koraal Groep behoort tot de twee grootste werkgevers van de gemeente Maasgouw.

Bent u het niet eens met dit besluit?

Bent u het niet eens met dit voornemen tot verkoop, omdat u van mening bent dat u op basis van de voornoemde criteria ook als serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van dit perceel? Dan dient u dit kenbaar te maken door binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank Limburg. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Dit betekent voor de goede orde dat indien een serieuze gegadigde binnen 20 dagen na heden géén kort geding is gestart, alle rechten vervallen, waaronder het recht om nadien in rechte op te komen tegen dit voornemen tot verkoop. De gemeente hanteert deze handelwijze om rechtszekerheid te creëren, zodat zij na ommekomst van de termijn van 20 dagen of nadat de voorzieningenrechter in kort geding heeft geoordeeld dat geen sprake is van een andere serieuze gegadigde, één op één kan contracteren.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot het Team Grondzaken van onze gemeente. Per mail bereikbaar op adres wvgrondzaken@gemeentemaasgouw.nl en telefonisch op telefoonnummer (0475) 85 25 00.