PUBLICATIE VOORNEMEN UITGIFTE

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778).

Objectinformatie

Adressen: Oude Bovendijk 217 en 220, 3046 NL Rotterdam

Perceel: kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Overschie sectie A, complexaanduiding 2858, 2859 en perceel Overschie A 2860 reeds gesplitst in Overschie A 2862 en 2864

Perceelgroottte: 15.327 m²

Voornemen tot uitgifte van erfpacht Oude Bovendijk 217 en 220 cq. “De Belevenisboerderij Schieveen”

De gemeente Rotterdam is voornemens om een overeenkomst tot uitgifte van erfpacht eeuwigdurend te sluiten met Natuurmonumenten rechthebbende op het uitsluitend gebruik van de objecten met verder aan en toebehoren aan Oude Bovendijk 217 en 220 (“de Belevenisboerderij Schieveen ”) kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Overschie sectie A, complexaanduiding 2858, 2859, 2862 en 2864.

Natuurmonumenten is de enige serieuze gegadigde

Naar het oordeel van de gemeente is Natuurmonumenten - zij die bescherming biedt aan natuurgebieden, waardevolle landschappen en cultureel erfgoed - de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor verkrijging van de in erfpacht uit te geven objecten, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Overschie sectie A, complexaanduiding 2858, 2859, 2862 en 2864 , rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de objecten met toebehoren, plaatselijk bekend Oude Bovendijk 217 en 220 te 3046 NL Rotterdam.

De Gemeente en Natuurmonumenten hebben op 7 maart 2017 een huurovereenkomst, voor het perceel gelegen aan de Oude Bovendijk 220 gesloten. Hierdoor is Natuurmonumenten reeds meer dan 5 jaar huurder. Op 8 maart 2017 hebben de gemeente en Natuurmonumenten tevens een Samenwerkingsovereenkomst Belevenisboerderij Schieveen gesloten. De huur- en samenwerkingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Onderdeel van de huur- en samenwerkingsovereenkomst is het recht op koop. Naast het recht tot koop staat in de Samenwerkingsovereenkomst ook de wens van gemeente en Natuurmonumenten dat Oude Bovendijk 217 in de toekomst bij de ontwikkeling van de Belevenisboerderij wordt betrokken. Mede om deze reden heeft de huurder, zijnde Natuurmonumenten, financiële investeringen gedaan ten behoeve van de gewenste ontwikkeling. Als gevolg hiervan heeft Natuurmonumenten aangegeven gebruik te willen maken van het voornoemde recht tot aankoop.

Op het erf van de Belevenisboerderij ligt een cultuurhistorische boerderij (Oude Bovendijk 220) en tevens een cultuurhistorisch schoolgebouw (Oude Bovendijk 217). Natuurmonumenten is reeds partner voor de gemeente in de brede ontwikkeling Noordrand Rotterdam. Dit mede doordat Natuurmonumenten aangewezen is als Professionele Organisatie voor Monumentenbehoud (POM). De gemeente heeft het Natuur- en Recreatieplan Schieveen opgesteld in samenwerking met Natuurmonumenten, het Hoogheemraadschap van Delftland, lokale agrariërs en omwonenden. De hoofdoelstelling van het plan is het karakter van de polder Schieveen te versterken en deze leefbaarder te maken. Daarnaast ziet het toe op de ontwikkeling van ruim 200 ha natuur- en recreatiegebied in de omgeving. Mede gelet op het voornoemde vervult Natuurmonumenten als huurder een belangrijke maatschappelijke functie en is daarnaast belangrijk voor het verwezenlijken van de beleidsdoelstellingen van de Gemeente in het gebied, alsmede de doelstellingen uit het Natuur- Recreatieplan Schieveen.

Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de overeenkomst tot uitgifte van erfpacht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het objecten met toebehoren, plaatselijk bekend aan de Oude Bovendijk 217 en 220, 3046 NL te Rotterdam. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.

Vervaltermijn

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen dan dient u dit uiterlijk 26 december 2022 kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan DispositieSO@rotterdam.nl, onder vermelding van “Reactie op voornemen tot aangaan overeenkomst vestiging recht van erfpacht Oude Bovendijk 217 en 220. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans zijn eventuele rechten daarop verwerkt. De Gemeente en Natuurmonumenten zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.