Gemeenteblad van Sittard-Geleen
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Sittard-Geleen | Gemeenteblad 2022, 453207 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Verordening Starterslening gemeente Sittard-Geleen 2022 – 2023
Deze verordening verstaat onder:
- a)
- b)
- c)
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
- d)
- e)
- f)
- g)
- h)
Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn.
Het College kan artikel 2 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Aldus besloten door de raad van de gemeente Sittard-Geleen in zijn openbare vergadering van
de griffier,
voorzitter, (naam burgmeester)
Toelichting bij de Verordening Starterslening gemeente Sittard-Geleen 2022-2023
Sittard-Geleen kent al langere tijd de starterslening die is ondergebracht bij de
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). In 2015
is de Starterslening door de raad ingevoerd. Omdat de regeling is geüpdatet door
SVn als de Provincie is het nodig om een nieuwe verordening voor Startersleningen
Met een Starterslening wordt een eigen woning bereikbaar voor nieuwkomers op de
koopwoningmarkt, zoals jongeren. De Starterslening stimuleert de woningmarkt en
zorgt voor een betere doorstroming. De Starterslening kan het verschil overbruggen
tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat een starter maximaal kan
lenen op basis van zijn inkomen. De Starterslening wordt als tweede hypotheek
ingezet volgens de actuele normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Vergroting van het eigen-huis-bezit bevordert de demografische ontwikkeling van de
De Starterslening wordt verstrekt uit een rekening-courant dat de gemeente bij SVn
aanhoudt en is bij aanvang renteloos en aflossingsvrij. Na drie jaar stelt SVn op basis
van een inkomenstoets de hoogte van de rente en de aflossing voor een volgende
periode vast. De productspecificaties, procedures en uitvoeringsregels die van
toepassing zijn, kunnen niet worden aangepast. De gemeente bepaalt voor welke
doelgroepen en op welke woningcategorieën de starterslening van toepassing is en
stelt het maximumbedrag per lening vast.
De gemeente heeft een deelnemingsovereenkomst met SVn gesloten. Deze
deelnemingsovereenkomst biedt de gemeente de mogelijkheid om gebruik te maken
van de producten van SVn, waaronder startersleningen. Met het sluiten van de
deelnemingsovereenkomst zijn tevens de door SVn vastgestelde productspecificaties
en procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening van toepassing.
Deze bepaling bevat de definities die gelden voor de Verordening. Een starterslening
wordt verstrekt aan een starter. Dit is iemand die:
- 1.
- 2.
- 3.
De overige begripsbepalingen behoeven geen nadere toelichting.
Het toepassingsbereik van de verordening wordt enerzijds bepaald door de
doelgroep van de regeling en anderzijds het marktsegment waarop zij van
toepassing is. De gemeente heeft hierin beleidsvrijheid en kan zo rekening houden
met het lokale huisvestingsbeleid.
Bij het bepalen van de doelgroep zijn er geen beperkingen gesteld ten aanzien van
leeftijd. Daarnaast kunnen ook starters die nu buiten de gemeente wonen in
aanmerking komen voor een starterslening. Het gaat om personen van 18 jaar en
ouder, die nog nooit een woning in eigendom hebben gehad en die de met de
starterslening aan te schaffen bestaande woning zelf gaan bewonen. In Sittard-
Geleen wordt de regeling alleen beschikbaar gesteld voor de aankoop van
bestaande koopwoningen. De reden hiervan is het voor jongeren (starters) mogelijk
maken om een eerste huis te kopen en op die manier doorstroming in de bestaande
voorraad te bevorderen. Zou nieuwbouw worden ‘gefaciliteerd’ dan wordt dat effect
niet bereikt. Tevens bestaat een risico op leegstand.
Verder wordt in dit artikel geregeld dat het kapitaal dat bij het SVn op de
Gemeenterekening Starterslening is geplaatst, expliciet is bestemd voor de uitgifte
De gemeenteraad is bevoegd tot het vaststellen van het budget. Het college dient bij
de uitvoering rekening te houden met het vastgestelde budget. Indien geen budget
meer voorhanden is, kan de regeling niet meer worden uitgevoerd.
In dit artikel wordt de bevoegdheid om de starterslening te verstrekken gedelegeerd
aan het college. Het college toetst de aanvragen en bepaalt of een aanvraag voor
een starterslening wordt toegewezen of afgewezen.
Artikel 5 Procedure aanvraag en Toewijzing
Dit artikel beschrijft de aanvraagprocedure bij en de toewijzing door de gemeente.
Deze voldoet aan de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening
en de Productspecificaties starterslening, vastgesteld door SVn. Deze zijn van
toepassing op deze verordening. Doordat de gemeente zich met een
deelnemingsovereenkomst heeft uitgesproken voor deelname aan producten van
SVn, zijn ook de procedures en gemeentelijke uitvoeringsregels van die producten
van kracht. Hierin zijn de voorwaarden en procedures opgenomen voor deelname
Ook worden de termijnen benoemd waarbinnen stukken dienen te worden
aangeleverd en beslissingen dienen te worden genomen. Een overschrijding van de
beslistermijn, betekent niet dat de aanvraag wordt gehonoreerd.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking Toewijzing
Dit artikel bepaalt in welke gevallen het college een aanvraag afwijst en in welke
gevallen een toewijzingsbesluit door het college wordt ingetrokken.
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
Dit artikel geeft aan dat, nadat de gemeente een aanvraag voor een starterslening
heeft toegewezen, de aanvrager deze toewijzing kan gebruiken om een lening aan tevragen bij SVn.
Vervolgens wordt de procedure beschreven die door SVn wordt gevoerd bij de
financiële toetsing van een aanvraag voor een starterslening en bij het verstrekken
en beheren van de starterslening. Dit gebeurt op basis van de Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening en de Productspecificaties
starterslening, vastgesteld door SVn.
Dit artikel bepaalt dat het college in bijzondere gevallen ten gunste van de aanvrager
kan afwijken van het bepaalde in deze verordening. Dit kan alleen maar ten gunste
en nooit ten nadele van de betrokken aanvrager. Het gebruik maken van de
hardheidsclausule moet beschouwd worden als een uitzondering en niet als een
regel. Het college moet hiervan terughoudend gebruik maken en, in verband met
precedentwerking, dan ook duidelijk aangeven waarom in een bepaalde situatie van
de verordening wordt afgeweken.
In dit lid wordt aangegeven wanneer de verordening in werking treedt. Vanwege de
keuze om een nieuwe verordening vast te stellen, dient de oude verordening te
Deze Verordening loopt in lijn met de provinciale Verordening. De provinciale
Verordening heeft een looptijd tot 2023. Voorts wensen wij de Verordening
tweejaarlijks te evalueren en eventueel aan te passen op het huidige woonbeleid.
Gelet hierop is voor de duur van twee jaar gekozen.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-453207.html