Voornemen tot verkoop gemeentegrond

Omschrijving

De gemeente Nieuwegein (‘de gemeente’) geeft hierbij kennis van haar voornemen tot verkoop van gronden gelegen in het plandeel Blok West, ten behoeve van de voorgenomen integrale herontwikkeling van dit plandeel door de beoogde ontwikkelaars. In het kader van deze herontwikkeling is op 7 mei 2019 een raamovereenkomst gesloten. De afspraken uit deze raamovereenkomst zijn herijkt door het sluiten van een tweede raamovereenkomst op 22 oktober 2021. Naar het oordeel van de gemeente zijn de beoogde ontwikkelaars de enige serieuze gegadigden die in aanmerking komen voor aankoop van de betreffende grond.

Motivering

De betreffende gronden in het plandeel Blok West lenen zich door de ligging en omvang niet voor een solitaire gebiedsontwikkeling. De gemeente is van mening dat de ontwikkeling deel uit moet maken van een grotere, integrale gebiedsontwikkeling, vanuit maatschappelijk, stedenbouwkundig en financieel oogpunt. Een integrale ontwikkeling biedt de mogelijkheid een evenwichtige verdeling in sociale huurwoningen en koopwoningen tot stand te brengen. De ontwikkeling is in overeenstemming met het stedenbouwkundig plan.

Deze integrale gebiedsontwikkeling vraagt om een combinatie van ontwikkelkracht, technische en financiële bekwaamheid en ervaring met gebiedsontwikkeling en binnenstedelijke transformatie. De beoogde ontwikkelaars bezitten deze kwaliteiten. Daarnaast geldt dat zij een doorslaggevende grondpositie als eigenaars hebben binnen het plandeel. Deze grondpositie stelt de beoogde ontwikkelaars in staat om ten behoeve van de ontwikkeling van het plandeel Blok West gronden over te dragen aan Jutphaas Wonen om de door de gemeente voorziene (sociale) woningbouw mogelijk te maken. Daarnaast hebben de beoogde ontwikkelaars met alle grondeigenaren binnen het plangebied afspraken gemaakt, en zijn de beoogde ontwikkelaars vanuit dat perspectief de enige partijen die zorg kunnen dragen voor een integrale gebiedsontwikkeling.

De voorgenomen verkoop draagt hiermee bij aan het behalen van de beleidsdoelen van de gemeente wat betreft (sociale) woningbouw. Zonder de inbreng van gronden door, en de medewerking van, deze beoogde ontwikkelaars kan de beoogde (sociale) woningbouw niet tot stand komen. Daarnaast geldt dat de voorgenomen verkoop een uitwerking is van in het verleden gemaakte afspraken. Dergelijke overwegingen kunnen ten grondslag liggen aan het oordeel dat er sprake is van een serieuze gegadigde.

Gelet op het voorgaande is de gemeente dan ook van oordeel dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria alleen de beoogde ontwikkelaars als serieuze gegadigden in aanmerking komen voor de aankoop van de gronden.

Vervaltermijn

Indien u zich niet kunt verenigen met deze verkoop door de gemeente, dan kunt u uiterlijk binnen 20 dagen een kort geding procedure aanhangig maken bij de bevoegde voorzieningenrechter te Utrecht, en dient u de gemeente hiervan onverwijld in kennis te stellen middels betekening van de dagvaarding op het adres van de gemeente binnen deze termijn. Bij het niet benutten van de hier genoemde termijn vervalt het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige aanspraak in welke vorm of hoedanigheid dan ook te baseren, althans zijn uw rechten daarop uitgewerkt dan wel vervallen.