Bekendmaking van voornemen tot verkoop van gemeentelijke onroerende zaak

De gemeente Helmond is voornemens om met BPD Ontwikkeling B.V., Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V. (dan wel een nader door deze twee partijen op te richten joint venture) en Stichting Woonpartners een intentieovereenkomst aan te gaan voor de ontwikkeling van het Marktkwartier in Helmond. In deze intentieovereenkomst is opgenomen dat als partijen na afronding van de onderzoeken besluiten om de samenwerking door te zetten, de gemeente de volgende vier percelen grond in Helmond, kadastraal bekend als Helmond I 3197 (2.866 m²) aan de Watermolenwal 15-15a, Helmond I 2155 (2.341 m²) aan de Marktstraat 1/Watermolenwal 16, Helmond I 945 (78 m²) aan de Marktstraat 5-7 en Helmond I 941 (249 m²) ook aan de Marktstraat 5-7, zal verkopen en leveren aan een of meer van voornoemde partijen. De gemeente is van mening dat er geen mededingingsruimte hoeft te worden geboden omdat deze partijen om de navolgende redenen redelijkerwijs als enige serieuze gegadigden voor de aankoop in aanmerking komen:

• 1. Het project Marktkwartier zet in op het transformeren van een binnenstedelijke locatie naar een aantrekkelijke boulevard met een omvangrijk woningbouwprogramma van 250 tot 275 woningen met eventuele ondergeschikte commerciële voorzieningen en een (of meer) (gebouwde) parkeervoorziening(en).

• 2. Deze transformatie vraagt om een combinatie van ontwikkelkracht, technische en financiële bekwaamheid en ruime ervaring met grootschalige binnenstedelijke ontwikkeling. Alle benodigde kennis en kunde om het beoogde bouwplan voortvarend te realiseren, met een marktconforme prijs voor de aankoop van de gemeentegrond, moet bij één contractpartij zijn georganiseerd. De door BPD Ontwikkeling B.V. en Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V. op te richten joint venture voldoet daaraan. Deze partijen hebben aantoonbare kennis en ervaring met omvangrijke binnenstedelijke ontwikkeling met gestapelde woningbouw, commerciële voorzieningen en ondergronds parkeren in een aaneengesloten complex van gebouwen.

• 3. BPD Ontwikkeling B.V. en Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V. beschikken over voldoende financiële en economische draagkracht om het beoogde bouwplan uit te voeren.

• 4. BPD Ontwikkeling B.V., Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V. en Stichting Woonpartners hebben samen al ca. 65% van de voor het beoogde bouwplan benodigde grond in het Marktkwartier via een eerste recht van koop dan wel een bouwclaim.

• 5. Door samenwerking van de partijen is een integrale en samenhangende stedenbouwkundige opzet van het gebied mogelijk.

• 6. Door deze samenwerking kunnen meer woningen worden gebouwd dan wanneer dit bouwplan als drie losse projecten (KPN-locatie, oude postkantoorlocatie en B&O terrein) wordt ontwikkeld.

• 7. Door deze samenwerking wordt een extra bijdrage aan de bestaande woningbehoefte binnen de gemeente Helmond geleverd.

• 8. Door de integrale ontwikkeling kan een uitgebalanceerd woningbouwprogramma worden samengesteld en gerealiseerd. Dit leidt tot tijds- en kostenvoordeel.

• 9. Door deze samenwerking kan één gezamenlijke parkeervoorziening over meerdere percelen worden ontwikkeld.

• 10. De opbouw van de bouwvolumes op de juiste plek in het gebied is mogelijk door een integraal stedenbouwkundig plan. Hoge gewenste bouwvolumes kunnen daardoor buiten de cultuurhistorisch belangrijke Marktstraat worden gehouden en elders in het plangebied worden ontwikkeld.

• 11 Met de voor dit bouwproject beoogde sociale woningbouwen voldoen de gemeente Helmond en Stichting Woonpartners aan de Prestatieafspraken die gelden tussen hen.

• 12 Stichting Woonpartners is een toegelaten instelling in het kader van de volkshuisvesting.

• 13 De te verkopen percelen liggen binnen het werkgebied van Stichting Woonpartners.

• 14 Door de samenwerking met de Stichting Woonpartners kan een deel van de parkeeropgave (in ieder geval voor het gedeelte van de sociale woningbouw) opgevangen worden in de parkeervoorziening voor de ontwikkeling van het terrein waar nu nog de City Sporthal staat in de wijk De Waart. Dit komt ten goede aan de stedenbouwkundige en ruimtelijke kwaliteit en aan de residuele grondwaarde voor de gemeente Helmond. Voor de ontwikkeling van het terrein van de City Sporthal werken de gemeente en Stichting Woonpartners al samen.

• 15 Stichting Woonpartners is en wordt eigenaar van het merendeel van de aansluitende panden aan de noordzijde en westzijde van het plangebied. Hierdoor kan meer volume gerealiseerd worden en is er minder kans op zienswijzen bij de aanpassing van het bestemmingsplan.

De gemeente zal na een wachttijd van 21 kalenderdagen na de datum van deze publicatie uitvoering geven aan haar voornemen tot het aangaan van de intentieovereenkomst. Indien u van mening bent dat het de gemeente Helmond niet is toegestaan om deze intentieovereenkomst en in het verlengde daarvan de voorgenomen koopovereenkomst(en) aan te gaan met voornoemde partijen, omdat u op basis van de hierboven vermelde redenen ook als mogelijke gegadigde kan worden aangemerkt, dan dient u binnen 21 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de bevoegde voorzieningenrechter. Indien er binnen voornoemde termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, dan vervalt het recht om tegen het voornemen om de intentieovereenkomst en de voorgenomen koopovereenkomst(en) op te komen. Ook vervalt dan het recht op schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook. De reden voor het opnemen van deze vervaltermijn is dat de gemeente Helmond en haar contractspartij(en) onredelijk worden benadeeld indien derden ook na voornoemde vervaltermijn nog tegen de intentieovereenkomst en de voorgenomen koopovereenkomst(en) zouden kunnen opkomen.