Intentie tot verkoop perceel grond in Westergouwe-III

De gemeente Gouda heeft het voornemen om een perceel grond in plangebied Westergouwe-III te verkopen aan de toegelaten instelling stichting Mozaïek Wonen, statutair gevestigd en kantoorhoudend te (2807 HZ) Gouda aan de Bachstraat 1 (hierna: “Mozaïek Wonen”), ten behoeve van de realisatie van een appartementencomplex met 53 huurwoningen. Het betreft het perceel grond plaatselijk bekend “bouwveld 9 deelgebied Westergouwe-III”, gelegen in het projectgebied Westergouwe, met een grootte van in totaal circa 2.034 m2 (hierna: “het perceel”). Naar het oordeel van de gemeente is Mozaïek Wonen de enige serieuze gegadigde voor de verwerving van het perceel. Ter toelichting op het voornemen tot verkoop merkt de gemeente het volgende op.

Op het perceel is de realisatie van een appartementencomplex (hierna: “het complex”) voorzien, bestaande uit een plint op de begane grond met een buurtontmoetingscentrum en een gebouwde parkeervoorziening en daarboven 10 woonlagen waarin in totaal 53 huurwoningen worden gerealiseerd, waarvan 42 huurwoningen zijn bestemd voor huisvesting van ouderen met een zorgvraag, 10 huurwoningen zijn bestemd voor huisvesting van jongeren met of zonder hulpvraag en één huurwoning wordt gerealiseerd ten behoeve van zorgstudenten. De koper dient er zorg voor te dragen dat de huurwoningen worden verhuurd aan de doelgroep en aan de bewoners met een zorgvraag een dienstverleningsovereenkomst wordt aangeboden. Mozaïek Wonen zal hiertoe een overeenkomst sluiten met Het Ouden Huis, waardoor Mozaïek Wonen in staat is om een uniek woon/zorg-arrangement aan te bieden dat voldoet aan de zeer specifieke eisen van de gemeente.

Daar komt voorts bij dat conform het vigerende bestemmingsplan Westergouwe III, het Stedenbouwkundig plan WG-III en het Beeldkwaliteitsplan WG-III op het perceel de realisatie van sociale huurwoningen is voorzien. Gelet op de prestatieafspraken tussen de gemeente en Mozaïek Wonen, de cruciale rol van Mozaïek Wonen als partner van de gemeente op het gebied van volkshuisvesting en sociaal beleid alsmede de bijzondere geschiktheid van Mozaïek Wonen als ontwikkelaar en exploitant van de beoogde sociale / betaalbare huurwoningen op het perceel, dient Mozaïek Wonen eveneens als enige serieuze gegadigde voor de koop van het perceel te worden aangemerkt.

Daarbij komt voorts dat de selectie van een andere koper van het perceel dan Mozaïek Wonen tot een onacceptabele vertraging bij de realisatie van het complex zou leiden. Voor de start bouw van het complex wordt gestreefd naar eind 2023. Om deze deadline te kunnen halen, dient een strakke planning te worden gehandhaafd, hetgeen onmogelijk is indien de afspraken met Mozaïek Wonen voortijdig moeten worden beëindigd en een andere koper van het perceel dan Mozaïek Wonen moet worden geselecteerd.

Conform het vigerende bestemmingsplan Westergouwe III, het Stedenbouwkundig plan WG-III en het Beeldkwaliteitsplan WG-III is op bouwveld 9 de realisatie van sociale huurwoningen voorzien. De woningen in het complex zullen geen reguliere woningen zijn, maar woningen welke gedurende ten minste 25 jaar niet mogen worden vervreemd behoudens aan een andere toegelaten instelling en dienen te worden verhuurd als sociale huurwoning, waarvan 70% gedurende 10 jaar als betaalbare huurwoning (met een huurprijs lager dan de aftoppingsgrens). Van de 53 huurwoningen dienen voorts 42 huurwoningen in beginsel minimaal gedurende een periode van 25 jaar na de datum van levering van het perceel uitsluitend te worden verhuurd aan ouderen met een zorgvraag en gedurende deze periode dienen zorg- en welzijnsdiensten te worden aangeboden die het de bewoners mogelijk maken om tot op hoge leeftijd zelfstandig in de desbetreffende huurwoningen te blijven wonen. Het perceel vormt derhalve niet een interessant beleggingsobject voor een reguliere belegger, maar alleen voor een toegelaten instelling zoals Mozaïek Wonen.

Daar komt bij dat de gemeente Gouda in 2008, 2014 en 2021 met Mozaïek Wonen afspraken heeft gemaakt die een aanbiedingsplicht behelzen voor de gemeente van bouwkavels voor sociale huurwoningen aan Mozaïek Wonen in plangebied Westergouwe. Mozaïek Wonen kan nakoming verlangen van deze afspraken.

De voornoemde afspraken vormen een uitwerking van de prestatieafspraken tussen de gemeente Gouda en Mozaïek Wonen, conform welke Mozaïek Wonen een bijzondere en cruciale rol speelt als partner van de gemeente op het gebied van volkshuisvesting en sociaal beleid in de stad Gouda. Om deze rol te kunnen vervullen, dient de gemeente Mozaïek Wonen in de gelegenheid te stellen om nieuwe sociale huurwoningen aan de woonvoorraad in de stad Gouda toe te voegen.

Mozaïek Wonen heeft de afgelopen jaren bewezen een bijzondere geschiktheid te hebben als ontwikkelaar en exploitant van de door de gemeente beoogde sociale / betaalbare huurwoningen in het complex.

Om alle voornoemde redenen, afzonderlijk maar met name in onderlinge samenhang bezien, dient Mozaïek Wonen als enige serieuze gegadigde voor de koop van het perceel te worden aangemerkt.

Termijn reactie

Mocht u als belanghebbende bezwaren hebben tegen de verkoop van het perceel aan Mozaïek Wonen, dan dient u die bezwaren binnen 20 kalenderdagen na publicatie van deze mededeling, uiterlijk 19 augustus 2022 kenbaar te maken bij de gemeente. U kunt uw reactie sturen naar de Gemeente Gouda t.a.v. afdeling Cultuur, Vastgoed en Ontwikkeling t.a.v. de heer G. van der Wateren, telefoonnummer 0182-588306, of per e-mail: gerko.vanderwateren@gouda.nl. Blijven bezwaren uit, dan acht de gemeente zich vrij om tot verkoop van het perceel aan Mozaïek Wonen over te gaan.