Voornemen tot verkoop van gemeentelijke onroerende zaak, Nemerlaerhof te Helmond

De gemeente Helmond is voornemens om met Fintheim Vastgoed Helmond B.V. een koopovereenkomst aan te gaan voor de verkoop van de volgende twee percelen grond: (i) kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie C, nummer 9832, met een oppervlakte van 4.413 m², en kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie C, nummer 11584 (ged.), met een oppervlakte van 95.149 m², beiden gelegen aan de Nemerlaerhof (ongenummerd) te Helmond, waarvan in totaal 5.529 m² wordt verkocht. De gemeente Helmond is van mening dat er geen mededingingsruimte hoeft te worden geboden, omdat deze partij om de navolgende redenen redelijkerwijs als enige serieuze gegadigde voor de aankoop in aanmerking komt:

 

  • In de Woonvisie (2016-2020), Woonagenda (2019-2020) en het Coalitieakkoord (2022-2026) is de urgentie tot een versnelling van de woningbouwproductie en de noodzaak tot het realiseren van sociale koopwoningen beschreven. Daarnaast is sprake van beperkte capaciteit binnen de gemeente om het project uit te voeren. Daarom heeft de gemeente in een vroeg stadium, namelijk in 2020 conform de intentiebrief, ontwikkelaar Fintheim betrokken om het woningbouwproces te versnellen;

  • De gemeente Helmond heeft op 25 januari 2021 een intentiebrief aan Fintheim verstuurd, waarin het gezamenlijke doel van het project staat vastgelegd; de locatie te bestemmen voor woningbouw, komen tot een door de gemeente geaccepteerd stedenbouwkundig plan en een programmering voor de realisatie van 40-50 woningen voor de doelgroepen starters (sociale koop), gezinnen en senioren. Vervolgens moet in het kader van de woningbouwversnelling zo snel mogelijk worden toegewerkt naar een koopovereenkomst. Hierbij heeft de gemeente in samenwerking met Fintheim tot 1 juli 2021 (of zoveel later in onderling overleg) de tijd gehad om te komen tot een haalbare uitwerking van de ontwikkelingen, met daarin het doel verwerkt;

  • Fintheim heeft de afspraken uitgevoerd en met eigen tijd en middelen enkele werkzaamheden van de gemeente Helmond overgenomen, zoals het begeleiden van het opstellen van het stedenbouwkundigplan en het bestemmingsplan. Hierdoor is een bouwplan ontstaan conform de gewenste programmering in de intentiebrief. Het plan bestaat uit 41 woningen, gericht op de doelgroepen starters, gezinnen en senioren. De woningen voor de starters worden aangemerkt als sociale koopwoningen. Volgens de intentiebrief zou dit moeten leiden tot een koopovereenkomst;

  • Fintheim heeft bij het opstellen van deze instrumenten omwonenden betrokken. Tot op heden zijn er twee informatiebijeenkomsten georganiseerd, waarbij de plannen zijn gepresenteerd en aandachtspunten zijn opgehaald voor de verdere uitwerking. Hierdoor zijn ook de wensen en belangen van omwonenden meegenomen. Ook zijn afspraken gemaakt over het vervolgproces en het organiseren van een derde informatiebijeenkomst.

  • Fintheim vult een rol in als contactpersoon voor de buurt, waarbij zij vragen beantwoorden en afspraken zijn gemaakt over de realisatie van het bouwplan en de afscheiding tot hun woningen. Op het moment dat Fintheim het bouwplan niet realiseert zullen opnieuw afspraken moeten worden gemaakt met de buurt, wat zeer onpraktisch is en niet goed is voor het draagvlak van het bouwplan. Verder leidt dit tot vertraging, hetgeen haaks staat op de versnellingsopgave.

De gemeente zal na een wachttijd van 21 kalenderdagen na de datum van deze publicatie uitvoering geven aan haar voornemen. Als u van mening bent dat het niet is toegestaan dat de gemeente Helmond deze koopovereenkomst aangaat, omdat u op basis van bovenstaande redenen ook als mogelijke gegadigde kan worden aangemerkt, dan dient u binnen 21 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de bevoegde voorzieningenrechter. Indien er binnen voornoemde termijn geen kort geding aanhangig is gemaakt, dan vervalt het recht om tegen het voornemen en/of de koopovereenkomst op te komen. Ook vervalt dan het recht op schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook. De reden voor het opnemen van deze vervaltermijn is dat de gemeente Helmond en haar contractspartij(en) onredelijk worden benadeeld indien derden ook na voornoemde vervaltermijn nog tegen de koopovereenkomst zouden kunnen opkomen.

Naar boven