Voorgenomen grondverkoop voor project Hitteschild 2-4, gemeente IJsselstein

Adres: Hitteschild 2-4, gemeente IJsselstein

Kadastrale aanduiding perceel: Gemeente IJsselstein D 3877

Perceelgrootte: ca. 2926 m2

De gemeente IJsselstein is van plan om bovengenoemd perceel grond te verkopen aan een ontwikkelaar (Keystone Vastgoed Projecten B.V. gevestigd te Zeist)

De uitgifte vindt plaats voor de realisatie van een woningbouwplan van circa 30 appartementen voor een- en tweepersoonshuishoudens (jongeren en senioren) in het midden-huur-segment en 42 parkeerplaatsen. De gemeente heeft hiervoor reeds een selectieprocedure doorlopen en is van mening dat de ontwikkelaar de enige serieuze gegadigde is om het perceel te kopen.

Toelichting

• 1. De ontwikkelaar is begin 2021 geselecteerd in het kader van een meervoudig onderhandse selectieprocedure. Het plan van aanpak van de ontwikkelaar scoorde het beste op de vooraf bekendgemaakte gunningscriteria. Het is redelijkerwijs niet te verwachten dat een open procedure destijds tot meer (serieuze) geïnteresseerden zou hebben geleid, vanwege de daarmee gemoeide tijd en kosten en vanwege de beperkte interesse in het project. Die beperkte interesse was onder meer het gevolg van het voorgeschreven programma en de keuze van de gemeente om uitsluitend op basis van kwaliteit te selecteren. Ook zijn er inmiddels diverse bezwaren/zienswijzen geuit tegen het voorontwerp bestemmingsplan.

• 2. Het opnieuw doorlopen van een selectieprocedure zou tot extra kosten leiden en waarschijnlijk ook tot vertraging van de woningbouw, aangezien de ontwikkelaar al sinds maart 2021 bezig is met de planvorming en onder meer het voorontwerp bestemmingsplan heeft opgesteld. Vertraging is voor de gemeente onwenselijk, gezien de huidige woningbouwopgave.

• 3. De selectie van de ontwikkelaar en het voornemen om aan hem de grond te verkopen is sinds begin 2021 veelvuldig bekendgemaakt, waaronder in nieuwsbrieven en op de website van de gemeente. Die bekendmakingen hebben niet geleid tot bezwaren of interesse van andere partijen. De gemeente heeft daaruit het vertrouwen mogen ontlenen dat zij tot verkoop aan de ontwikkelaar mag overgaan.

• 4. De ontwikkelaar is een financieel solide partij en heeft bewezen in staat te zijn om een dergelijk project met midden-huur-appartementen succesvol uit te voeren.

Bezwaarmogelijkheid

Mocht een belanghebbende bezwaren hebben tegen deze uitgifte aan voornoemde ontwikkelaar, dan dient hij die bezwaren binnen drie weken na publicatie van dit bericht in het Gemeenteblad kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Midden-Nederland en de gemeente daarover tegelijkertijd te informeren via info@ijsselstein.nl. Blijft een kort geding uit, dan is de gemeente vrij om (verder) gevolg te geven aan haar voornemen tot verkoop.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).