Gemeente Tynaarlo - Bekendmaking voornemen tot verkoop 10 woningbouwkavels in Vries Zuid

De gemeente Tynaarlo heeft het voornemen om met Vazet Creatie B.V. (hierna: Vazet) uit Zwolle een koopovereenkomst te sluiten voor de bouw van 10 levensloopbestendige woningen in de nieuwbouwwijk in Vries Zuid. De grond is thans kadastraal bekend gemeente Vries, sectie T, nummer 1111 gedeeltelijk en nummer 2407 gedeeltelijk, groot circa 2.436 m2. Het betreft de uitgifte van 2 van de 3 specifieke percelen grond (de zogenoemde “witte vlekken”) in het plangebied voor “bijzondere vormen voor woningbouw”. Voor de derde witte vlek heeft eenieder een plan in kunnen dienen binnen de inschrijfperiode.

Op basis van recente jurisprudentie van de Hoge Raad uit november 2021 dient de gemeente bij de uitgifte van onroerend goed een selectieprocedure te doorlopen om gelijke kansen te bieden aan geïnteresseerden. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één reële gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

De gemeente Tynaarlo meent dat er in dit geval sprake is van maar één serieuze gegadigde. De gemeente heeft met Vazet namelijk reeds op 30 september 2021 ambtelijke overeenstemming bereikt (onder voorbehoud van instemming door het college) over de aankoop van de gronden voor het door koper beoogde ontwikkelplan. De afspraken zijn op dat moment schriftelijk over en weer bevestigd. De gemeente Tynaarlo meent dat de algemene beginselen van behoorlijk bestuur ook met zich meebrengen dat een betrouwbare overheid zich aan (ambtelijk gemaakte) afspraken dient te houden, teneinde schending van het vertrouwensbeginsel te voorkomen.

Voor de planvorming in Vries Zuid is de gemeente medio 2020 benaderd door de Stichting Seniorenbouw Noord-Nederland (hierna: stichting), welke stichting ten doel heeft om seniorenwoningen te realiseren. Het plan van de stichting is positief ontvangen door lokale potentiële gegadigden en binnen de gemeenteraad. De stichting heeft Vazet bereid gevonden als risicodragend ontwikkelaar op te treden. Vazet heeft het plan uitgewerkt in een planontwerp. Vazet heeft jarenlange ervaring in het ontwikkelen van levensloopbestendige woningen. Door de samenwerking van Vazet met de stichting wordt er expertise en marktvraag vanuit de doelgroep ingebracht in het ontwikkelplan. Vazet neemt de investering en de ontwikkelrisico’s voor haar rekening en brengt tevens haar kennis in ten aanzien van onder andere de ontwikkeling, bouwkunde en kostendeskundigheid. Vazet draagt zorg voor het daadwerkelijk realiseren van de levensloopbestendige woningen.

De gemeente heeft vóór de uitspraak van de Hoge Raad overeenstemming bereikt (onder voorbehoud van instemming college) met Vazet over de verkoop van de gronden. Het feit dat deze overeenstemming op dat moment nog in een koopovereenkomst moest worden uitgewerkt, doet aan de bereikte overeenstemming niet af. De gemeente is kortom van mening dat Vazet Creatie B.V. de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van de betreffende grond.

Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij ook voor een koopovereenkomst in aanmerking zou moeten komen, dient binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te hebben gemaakt met betrekking tot deze zaak bij de rechtbank Noord-Nederland. Bij vragen over dit voornemen tot verkoop kunt u contact opnemen met de heer G.J. Bensink via G.J.Bensink@tynaarlo.nl.