Gemeenteblad van Barneveld
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Barneveld | Gemeenteblad 2021, 99481 | Beleidsregels |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Barneveld | Gemeenteblad 2021, 99481 | Beleidsregels |
Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Barneveld tot vaststelling van de Beleidsregels Kruimelgevallen gemeente Barneveld voor toepassing van artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, aanhef en onder 2° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) juncto artikel 4 van Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) (Beleidsregels Kruimelgevallen gemeente Barneveld)
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Barneveld;
Gelet op het bepaalde in de artikelen 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, aanhef en onder 2°, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
Gelet op het bepaalde in artikel 4, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
Gelet op het bepaalde in artikel 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht;
Gelet op het bepaalde in artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht;
Dit beleid is van toepassing op het hele grondgebied van de gemeente Barneveld, tenzij anders bepaald in het Bor of in deze beleidsregels.
De in deze beleidsregels gestelde voorwaarden gelden tenzij anders vermeld cumulatief, dat wil zeggen dat burgemeester en wethouders alleen medewerking verlenen als een aanvraag voldoet aan alle voorwaarden die de desbetreffende beleidsregels stelt.
De voorliggende beleidsregels beperken zich tot de meest voorkomende en verwachte situaties zoals bedoeld in artikel 4 van Bijlage II Bor. Indien voor een activiteit of bouwwerk, vallend onder artikel 4 van Bijlage II Bor, geen beleidsregels zijn opgenomen, beslissen burgemeester en wethouders per specifiek geval.
Voor de begripsbepalingen wordt verwezen naar de definities, zoals opgenomen in het desbetreffende bestemmingsplan.
HOOFDSTUK 2 REGELS INZAKE TOEPASSING ARTIKEL 4 BIJLAGIE II BOR
Paragraaf 2.1 Toepassing van artikel 4 onderdeel 1 Bijlage II Bor
Artikel 2.1.1 Er is sprake van bijbehorende bouwwerken binnen de bebouwde kom en een afwijking van het bestemmingsvlak voor de realisatie van overdekte parkeerplaatsen in het zijerf
Het realiseren van één of twee overdekte parkeerplaatsen in de bestemming “Tuin” en/of de bestemming “Wonen” dan wel ten behoeve van een bedrijfswoning is toegestaan, mits dit bouwwerk:
Grotere of andere afwijkingen:
Voor grotere of andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.1.2 Er is sprake van bijbehorende bouwwerken binnen de bebouwde kom en een afwijking van de toegestane goothoogte
Ten behoeve van eenduidige regelgeving en eigentijdse strakke vormgeving kan de goothoogte van bijbehorende bouwwerken binnen de bebouwde kom worden verhoogd naar 3,4 meter.
Grotere of andere afwijkingen:
Afwijkingen tot 2 meter van de toegestane goothoogtes voor bijvoorbeeld asymmetrische kappen hebben een positief stedenbouwkundig advies nodig. Voor extra isolerende maatregelen (bijvoorbeeld bij passief of zelfvoorzienend bouwen) geldt in sommige gevallen een binnenplanse mogelijkheid tot 50 cm (met een positief stedenbouwkundig advies).
Artikel 2.1.3 Er is sprake van een uit- of aanbouw aan de voorgevel bij of aan een hoofdgebouw
Het realiseren van een uit- of aanbouw in de bestemming ‘Tuin’ of in de betreffende bestemming van het hoofdgebouw, is toegestaan, mits:
indien de inhoud van de woning groter wordt dan het bestemmingsplan toelaat, dan moeten er buiten de bebouwde kom sloopmeters worden ingezet voor de vergroting conform het regionale functieveranderingsbeleid en voldaan is aan artikel 4, aanhef en onderdeel 1 onder a en b van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
Grotere of andere afwijkingen;
Voor grotere afwijkingen dan een diepte van 2 meter of in de hoogte dan 4,4 meter is een positief stedenbouwkundig advies nodig. De toegestane breedte bij verticale geleding wordt door de dorpsbouwmeester bepaald, in welstandsvrije zones door de stedenbouwkundige.
Artikel 2.1.4 Er is sprake van een uit- of aanbouw aan de zijgevel bij of aan een hoofdgebouw
Het realiseren van een uit- of aanbouw in de bestemming ‘Tuin’ of in de betreffende bestemming van het hoofdgebouwen gelegen aan de openbare ruimte is toegestaan, mits:
indien de inhoud van de woning buiten de bebouwde kom groter wordt dan het bestemmingsplan toelaat, dan moeten er buiten de bebouwde kom sloopmeters worden ingezet voor de vergroting conform het regionale functieveranderingsbeleid en voldaan is aan artikel 4, aanhef en onderdeel 1 onder a en b van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
Grotere of andere afwijkingen;
Voor grotere afwijkingen in de hoogte dan 4,4 meter is een positief stedenbouwkundig advies nodig. De toegestane breedte wordt door de dorpsbouwmeester bepaald, in welstandsvrije zones door de stedenbouwkundige.
Artikel 2.1.5 Er is sprake van een beperkte doorbreking van de goothoogte door een verhoogde ingangspartij of verhoogde raampartij
Ten behoeve van het realiseren van een ingangspartij of raampartij is een hogere goothoogte toegestaan, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.1.6 Er is sprake van een grotere oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (ook overkappingen) binnen de bebouwde kom
Ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de bebouwde kom mag de totale oppervlakte van buiten het bouwvlak gelegen bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan 20% van dat bouwperceel plus 18 m2 (voor een overkapping) met een maximum van 168 m2, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Voor overige bouwwerken wordt per geval een belangenafweging gemaakt.
Paragraaf 2.2 Toepassing van artikel 4 onderdeel 2 Bijlage II Bor
Artikel 2.2 Toepassing van artikel 4 onderdeel 2 Bijlage II Bor
De meeste gebouwen voor de in dit onderdeel genoemde categorie voldoen aan de kenmerken genoemd in artikel 2 onderdeel 18 van Bijlage II Bor en zijn daardoor vergunningsvrij voor zowel de activiteit bouwen als handelen in strijd met ruimtelijke regels. Plannen voor gebouwen die toch vergunningplichtig zijn komen mede daardoor zo weinig voor en hebben meestal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde gebouwen zullen per aanvraag omgevingsvergunning die belangen worden gewogen. Deze gevallen zullen daarom, mede vanwege het incidentele karakter, per geval afzonderlijk worden beoordeeld.
Paragraaf 2.3 Toepassing van artikel 4 onderdeel 3 Bijlage II Bor
Artikel 2.3.1 Er is sprake van een overkapping binnen de bebouwde kom en een afwijking van het bestemmingsvlak voor de realisatie van overdekte parkeerplaatsen in het zijerf
Het realiseren van één of twee overdekte parkeerplaatsen in de bestemming “Tuin” is toegestaan, mits het bouwwerk:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.3.2 Er is sprake van een kwalitatieve erfafscheiding aan de openbare ruimte
Kwalitatieve (open) erfscheidingen, ter beoordeling aan de dorpsbouwmeester, zijn bijvoorbeeld lamellen van fijn geschuurd Red Cedar hout of vergelijkbare kwaliteit, integraal met de woning en overige bijbehorende bouwwerken ontworpen als een (toekomstige) gevelwand of een rasterhekwerk met opgaand groen, eventueel gecombineerd met metselwerk.
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.3.3 Er is sprake van het bouwen/plaatsen van een silo voor opslag
Het plaatsen van silo’s bij bedrijven is toegestaan, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.3.4 Er sprake is van een vlaggenmast
Het plaatsen van een mast is toegestaan, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.3.5 Er sprake is van een niet-overdekt zwembad bij een woning in het achtererfgebied
Het realiseren van een niet-overdekt zwembad bij een woning in het achtererf, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Voor overige bouwwerken wordt per geval een belangenafweging gemaakt.
Paragraaf 2.4 Toepassing van artikel 4 onderdeel 4 Bijlage II Bor
Artikel 2.4.1 Er is sprake van voorzieningen gericht op het isoleren naar een energieneutraal of passief gebouw
Ten behoeve van het realiseren van buitengevelisolatie (met nieuwe gevelbekleding) aan een bestaand of nieuw gebouw of bouwwerk kunnen de goot- en bouwhoogten, de grenzen van een bouwvlak en de inhoud worden overschreden, mits:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Artikel 2.4.2 Er is sprake van een dakopbouw aan het dakvlak
Ten behoeve van een dakopbouw aan één zijde, veelal de achterzijde, is afwijking voor een hogere goot- en bouwhoogte toegestaan:
Grotere of andere afwijkingen;
Voor andere afwijkingen is een positief stedenbouwkundig advies nodig.
Voor overige situaties wordt per geval een belangenafweging gemaakt.
Paragraaf 2.5 Toepassing van artikel 4 onderdeel 5 Bijlage II Bor
Artikel 2.5 Toepassing van artikel 4 onderdeel 5 Bijlage II Bor
Plannen voor de hier bedoelde bouwwerken komen zo weinig voor en hebben ook nog meestal een bepaald karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde bouwwerken zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen. Bij de afweging wordt getoetst aan het gemeentelijk antennebeleid.
Paragraaf 2.6 Toepassing van artikel 4 onderdeel 6 Bijlage II Bor
Artikel 2.6 Toepassing van artikel 4 onderdeel 6 Bijlage II Bor
Plannen voor de hier bedoelde installaties komen zo weinig voor en hebben ook nog meestal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde installaties zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen.
Paragraaf 2.7 Toepassing van artikel 4 onderdeel 7 Bijlage II Bor
Artikel 2.7 Toepassing van artikel 4 onderdeel 7 Bijlage II Bor
Plannen voor de hier bedoelde installaties komen zo weinig voor en hebben ook nog meestal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde installaties zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen.
Paragraaf 2.8 Toepassing van artikel 4 onderdeel 8 Bijlage II Bor
Artikel 2.8 Toepassing van artikel 4 onderdeel 8 Bijlage II Bor
Plannen voor de hier bedoelde installaties komen zo weinig voor en hebben ook nog meestal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde installaties zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen.
Paragraaf 2.9 Toepassing van artikel 4 onderdeel 9 Bijlage II Bor
Artikel 2.9 Toepassing van artikel 4 onderdeel 9 Bijlage II Bor
Plannen voor het hier bedoelde gebruik komen regelmatig voor. Deze plannen hebben echter veelal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming.
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde plannen zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen.
Paragraaf 2.10 Toepassing van artikel 4 onderdeel 10 Bijlage II Bor
Artikel 2.10 Toepassing van artikel 4 onderdeel 10 Bijlage II Bor
In de ‘Visie verblijfsrecreatie’ (“Kansen en Koersen, Visie op de toekomst van de verblijfsrecreatie in de gemeente Barneveld”, oktober 2015) is in paragraaf 5.6 het actuele handhavingsbeleid van de gemeente ten aanzien van illegale bewoning van recreatieverblijven neergelegd. Tegen dergelijke bewoning wordt actief handhavend opgetreden. Strikte handhaving zien wij als noodzakelijk middel om ontwikkeling in negatieve richting te voorkomen. Handhaving kan een impuls geven aan ondernemers/eigenaren om in te zetten op structurele verbeteringen of juist op beëindiging.
Aan de bevoegdheid om op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2° van de Wabo juncto artikel 4, onderdeel 10 van bijlage II van het Bor van het bestemmingsplan af te wijken om het gebruik van een recreatiewoning voor bewoning mogelijk te maken, wordt derhalve geen toepassing gegeven.
Paragraaf 2.11 Toepassing van artikel 4 onderdeel 11 Bijlage II Bor
Artikel 2.11.1 Toepassing van artikel 4 onderdeel 11 Bijlage II Bor
Plannen voor het hier bedoelde gebruik komen regelmatig voor. Deze plannen hebben echter veelal een dermate uniek karakter dat een algemene motivering voor afwijken van het bestemmingsplan onvoldoende toegevoegde waarde heeft voor de besluitvorming (met uitzondering van het realiseren van een tijdelijke woonunit (tijdens de bouw van een woning, zie hieronder).
Voor afwijken van een bestemmingsplan voor de in dit onderdeel bedoelde plannen zullen per aanvraag omgevingsvergunning de belangen worden gewogen.
In elk geval geldt in ieder geval het volgende:
Artikel 2.11.2 Er is sprake van het realiseren van een tijdelijke woonunit (tijdens de bouw van een woning)
Er is sprake van het realiseren van een tijdelijke woonunit voor ten hoogste twee jaar vanwege nieuwbouw of ingrijpende verbouwing van de hoofdwoning, mits:
In andere situaties wordt dus per geval een belangenafweging gemaakt.
Daarnaast merken we op dat het college in 2018 heeft ingestemd met de “beleidsnotitie voor tijdelijke zorgwoningen” én zijn er in 2020 beleidsregels voor Premantelzorgwoningen vastgesteld (op 24 oktober 2020 zijn deze laatstgenoemde beleidsregels in werking getreden). In dat kader kunnen er ook (indien aan de voorwaarden van dat beleid wordt voldaan) kruimelafwijkingen worden verleend.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-99481.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.