Zakelijke beschrijving anterieure overeenkomst tevens Samenwerkingsovereenkomst over grondexploitatie zoals bedoeld in 6.24 Wro, juncto 6.2.12 Bro

Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de vaststelling van een bestemmingsplan of een andere planologische maatregel gepaard gaat met de vaststelling van een exploitatieplan. Op grond van het exploitatieplan kan bepaald worden wat een initiatiefnemer voor een bouwplan moet bijdragen aan de kosten die de gemeente moet maken voor de ontwikkeling van een plan-/exploitatiegebied. Door het aangaan van deze anterieure overeenkomst is het verplichte kostenverhaal anderszins verzekerd en is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen. De anterieure overeenkomst maakt onderdeel uit van de samenwerkingsovereenkomst (SOK).

Op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro maakt het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Best bekend dat er op 28 oktober 2021 een anterieure overeenkomst/SOK gesloten is met Ruimte voor Ruimte II C.V. (initiatiefnemer) voor:

• 1. de sanering van de nertsenhouderij aan de Heuveleindseweg 20, kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 794 en K 795;

• 2. de realisatie van 15 zogenaamde Ruimte-voor-Ruimte-kavels, kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 3301 (gedeeltelijk), sectie K 794, K 795 en K 1460;

• 3. 15 kavels te ontwikkelen voor voornamelijk de doelgroep senioren op het perceel kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 3301 (gedeeltelijk) en de omzetting van twee bedrijfswoningen in burgerwoningen, op de percelen kadastraal bekend gemeente Best, sectie K nummers 534 en 535;

• 4. de landschappelijke afronding van het totale projectgebied;

• 5. de eventuele uitbreiding en de landschappelijke opwaardering van de volkstuinen in het zuidelijk deel van het projectgebied, voor zover dit ruimtelijk, verkeerskundig en financieel aanvaardbaar is, kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 861 (gedeeltelijk) en K 3301 (gedeeltelijk);

• 6. bij het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan “Seinheuvel” verwerft de initiatiefnemer het perceel kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 1460 (gedeeltelijk) van de gemeente;

• 7. bij het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan “Heuveleindseweg e.o.” verwerft initiatiefnemer een gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 536 en K 3301 van de gemeente en draagt de initiatiefnemer daartegenover aan de gemeente het eigendom over van het perceel kadastraal bekend gemeente Best, sectie K 3941.

Hoofdlijnen van de overeenkomst

In de overeenkomst is o.a. het volgende geregeld:

• 1. De (plan)ontwikkeling en de realisatie van het initiatiefplan vindt plaats voor rekening en risico van de initiatiefnemer;

• 2. De gemeente spant zich in om met inachtneming van het publiekrechtelijke kader en haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden de noodzakelijke (planologische) procedures en de benodigde vergunningsprocedures op te starten, te behandelen en, zo mogelijk, te voltooien teneinde het bestemmingsplannen “Seinheuvel” en “Heuveleindseweg e.o.” in werking te kunnen laten treden;

• 3. De initiatiefnemer betaalt aan de gemeente een exploitatiebijdrage waarmee het kostenverhaal voor het plan-/exploitatiegebied verzekerd is;

• 4. Eventuele planschade komt voor rekening van initiatiefnemer.

Tegen de gesloten anterieure overeenkomst/SOK en de zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst kunnen geen zienswijzen, bezwaar en beroep worden ingediend.

Best, 21 december 2021

College van burgemeester en wethouders gemeente Best