|
|
Grondprijs waarderingsmethode
|
Grondprijs excl. btw per m²
|
Opmerkingen
|
|
Sociale woningsbouw grondgebonden
|
|
sociale huurwoning
|
vaste prijs per kavel
|
€ 13.626.,-- per kavel
|
|
|
sociale koop von > € 120.000,- - € 200.000,= v.o.n. (of een door het college nader te bepalen maximale prijs)
|
vaste prijs per kavel tot 140 m²
|
€ 19.551,--
|
De kopers van een sociale koopwoning worden sterk bevoordeeld wanneer ze hun woning weer gaan verkopen, omdat in aanvang de prijzen gemaximeerd zijn en bij een opvolgende vervreemding niet meer. Dit is op te lossen met anti-speculatiebeding. Indien sprake is van een grotere oppervlak dan 140 m², geldt voor het meerdere € 125,-- p/m². De kavel van een sociale koopwoning mag niet groter worden dan 175 m². Indien nodig kan voor de CPO-projecten of kleine project de bovengrens van € 200.000,-- v.o.n. opgerekt worden.
|
|
sociale koop von ≤ € 120.000 (b.v. kleine woningen)
|
vaste prijs per kavel tot 140 m²
|
€ 13.626,--
|
Volgt uit de woonvisie "thuis in Wijchen". Huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden. Ook hier geldt voor de meerdere oppervlakte > 140 m² € 125,-- p/m² De kavel mag niet groter zijn
|
|
middeldure huur (maandhuur > € 752,33 tot € 1000,=)
|
vaste prijs per per kavel tot 140m²
|
€ 19.551,- per kavel
|
Volgt uit de woonvisie "thuis in Wijchen". Huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden. Ook hier geldt voor de meerdere oppervlakte > 140 m² € 125,-- p/m² De kavel mag niet groter zijn dan 175m².
|
|
|
|
|
|
|
Vrije sector (uitgifte bouwkavel)
|
|
vrije sector koop (richtprijs) Afhankelijk van locatie kan door middel van een taxatie geopteerd worden voor een hogere grondprijs.
|
|
minimale grondprijs € 293,25 m² eerste 750 m²
|
voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75% van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.
|
|
vrije sector projectbouw (richtprijs)
|
residueel, per (nieuwe) ontwikkelingslocatie berekend. Wordt de locatie in fasen ontwikkeld, dan per fase grondprijs berekenen. * Binnen de bandbreedte kan de verscheidenheid aan locaties van de uit te geven kavels en de courantheid van een kavel, in de grondprijs tot uitdrukking komen. M.a.w. een 'top' kavel zal een hogere kavelprijs kennen dan een 'standaard' kavel.
|
minimaal € 293,25 per m²
|
residueel, per (nieuwe) ontwikkelingslocatie berekend. Wordt de locatie in fasen ontwikkeld, dan per fase grondprijs berekenen. Binnen de bandbreedte kan de verscheidenheid aan locaties van de uit te geven kavels en de courantheid van een kavel, in de grondprijs tot uitdrukking komen. M.a.w. een 'top' kavel zal een hogere kavelprijs kennen dan een 'standaard' kavel.
|
|
|
|
|
|
|
Appartementen
|
|
sociale huur appartementen (maandhuur < € 752,33)
|
vaste prijs per wooneenheid
|
€ 13.626,-
|
uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.
|
|
middeldure huur appartementen (maandhuur > € 752,33 tot € 950,=)
|
vaste prijs per wooneenheid
|
€ 19.551,-
|
huur van de woningen mag de komende 10 jaar enkel op basis van cpi index (alle huishoudens) aangepast worden.
|
|
overige huur appartementen (maandhuur > € 950,-)
|
residueel
|
residueel berekenen
|
|
|
sociale koop appartementen (von ≤ € 200.000)
|
vaste prijs per wooneenheid
|
€ 19.551,- Per kavel
|
uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.
|
|
vrije sector koop appartementen (von ≥ € 200.000)
|
residueel
|
residueel berekenen
|
|
|
|
|
|
|
|
Bijzondere woonvormen
|
|
onzelfstandige en zelfstandige zorgeenheden (verzorgingstehuis)
|
taxatie
|
tussen € 15.500 en € 19.800 uitgaande van € 287,-- m² en een opp. tussen ca. 54 en 69 m²
|
ivm verhuurdersheffing sociaal zal er in de praktijk verschil zijn tussen onzelfstandige en zelfstandig, dus ook in de grondwaarde
|
|
|
|
|
|
|
Bedrijventerreinen
|
|
algemeen
|
comparatief of vergelijkende methode **
|
min. € 145 per m² en afhankelijk van het gebouw
|
Insteek is bepaling van de grondprijzen voor bedrijventerreinen op basis van de comparatieve of vergelijkende methode . Op deze manier wordt voorkomen dat je jezelf uit de markt prijst. De prijs van bouwrijpe grond voor bedrijven wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder: ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en uitstraling.
|
|
wonen/werken (richtprijs)
|
vaste prijs per m²
|
minimaal € 293,25 m² voor de eerste 750 m²
|
voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75% van uitgifteprijs vrije sector > 1250 m² 50%. Deze staffel is toegepast aangezien de m² bebouwd een hogere waarde vertegenwoordigen dan de m² die onbebouwd zijn. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.
|
|
winkels, kantoren en detailhandel
|
residuele grondwaarde methode
|
de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
|
|
|
|
|
|
|
|
Verkoop maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (niet commercieel)
|
|
uitgifte grond die publieke functie dient tbv alle openbare nutsvoorzieningen, scholen en welzijnsvoorzieningen
|
vaste prijs (transformatorruimten tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut)
|
€ 150 p/m²
|
|
|
recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboederij) en overig
|
d.m.v. taxatie
|
min. € 50,- m²
|
|
|
|
|
|
|
|
Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk
|
|
huisartsen onder een dak (HOED)
|
residueel berekenen
|
de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
|
min € 50,-- m², taxatie
|
|
particuliere peuterspeelzalen, kinderdagverblijven en opleidingsinstituten
|
residueel berekenen
|
de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
|
min 50,-- m², taxatie
|
|
sportscholen, commerciële complexen
|
residueel berekenen
|
de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
|
min € 50,-- m², taxatie
|
|
voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven
|
vaste prijs
|
€ 150,- m²
|
|
|
medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d.
|
residueel berekenen
|
de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
|
min 50,-- m², taxatie
|
|
|
|
|
|
|
Verkoop reststroken
|
|
uitsluitend voor de voorgevel van de woning
|
vaste prijs
|
€ 58,-- m²
|
|
|
naast of achter de woning zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend bestemmingsplan
|
vaste prijs
|
€ 160,-- m²
|
Staffeling indien kavel nadien groter wordt dan 1000 m². Tussen 1000 - 1500 m², 75%, 1500 - 2500 m 50%.
|
|
naast of achter de woning met bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend bestemmingsplan
|
vaste prijs
|
€ 225,-- m²
|
Staffeling indien kavel nadien groter wordt dan 1000 m². Tussen 1000 - 1500 m², 75%, 1500 - 2500 m 50%.
|
|
|
|
|
|
|
Verhuur reststroken
|
|
reststroken (groenstrook)
|
5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
|
5% van de grondwaarde, met min. huurprijs € 50,-- en maximaal € 500,-
|
|
|
reststroken bij sociale huurwoning (huurder) groenstrook
|
5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar
|
maximaal € 75,--
|
|
|
|
|
|
|
|
Verkoop overige gronden
|
|
akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs)
|
|
€ 6,60 m²
|
|
|
grasland (richtprijs)
|
|
€ 6,-- m²
|
|
|
bos perceel (richtprijs)
|
d.m.v. taxatie
|
min. € 2,- m²
|
|
|
|
|
|
|
|
Verhuur overige gronden
|
|
weide
|
huurprijs per jaar
|
huurprijs € 0,15 m² in het buitengebied of > 5000 m² anders € 0,25 m², met min. Van € 200,--.
|
|
|
jachthuur
|
huurprijs per jaar
|
huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%.
|
Lopende jachthuurcontracten worden jaarlijkse geïndexeerd met 3%. Deze kunnen ook nog verlengd worden op basis van de oude afspraken.
|
|
parkeren
|
huurprijs per jaar
|
huurprijs € 6,25 p/m²
|
|
|
|
|
|
|
|
Pacht
|
|
pacht (norm oostelijk veehouderijgebied)
|
op basis van de pachtnorm (2020)
|
minimum € 522,-- ha (ovk voor 1-9-2007) € 601,-- ha (ovk na 1-9-2007)
|
|
|
|
|
|
|
|
Recht van opstal telecom apparatuur
|
|
recht van opstal
|
retributie per jaar
|
€ 2200,--jr excl btw en eenmalig € 1100,-- adm. Kosten excl btw
|
|
|
site sharing
|
huur per jaar
|
€ 1100,-- excl btw
|
|
|
|
|
|
|
|
Erfpacht/recht van opstal
|
|
tbv uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid)
|
vaste prijs
|
€ 50,-- m²
|
|
|
overig
|
per situatie beoordelen
|
min. prijs 5% van de grondprijs (bp) m² * oppervlakte.
|
|
|
afkoop erfpacht (eeuwig durend)
|
grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht.
|
min. € 500,00
|
grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht
|
|
opstal tbv gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten)
|
eenmalige vergoeding
|
€ 500/€ 1500,-- (eenmalig)
|
besluit 1-2-2011 11/486
|
/1/png-2/wijchen.png)
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen