Gemeenteblad van Capelle aan den IJssel
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Capelle aan den IJssel | Gemeenteblad 2021, 410042 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Capelle aan den IJssel | Gemeenteblad 2021, 410042 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Verordening Starterslening Capelle aan den IJssel 2021
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
Economische binding aan de gemeente Capelle aan den IJssel: de binding van een persoon aan Capelle aan den IJssel, daarin gelegen dat die persoon, met het oog op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in de gemeente te vestigen, met dien verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit Capelle aan den IJssel;
Maatschappelijke binding aan de gemeente Capelle aan den IJssel: de binding van een persoon aan Capelle aan den IJssel, daarin gelegen dat die persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in Capelle aan den IJssel te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elke geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die gedurende de voorafgaande tien jaar tenminste vijf jaar onafgebroken ingezetene zijn geweest van Capelle aan den IJssel;
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de koop(aanneem)som plus eventuele verbeter- of meerwerkkosten met een maximum van € 35.000,- per lening, of op basis van het nog beschikbare budget.
Artikel 7 Intrekking toewijzingsbesluit
Het college trekt een toewijzingsbesluit voor een Starterslening in, indien:
Het College kan artikel 2, lid 1 a. buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing daarvan gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Toelichting op de Verordening Starterslening Capelle aan den IJssel 2021
De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt een opstap om een eerste koopwoning te verwerven in de gemeente Capelle aan den IJssel. De Starterslening is een aanvullende lening op de hypotheek. Deze lening kan het verschil overbruggen tussen de prijs van de woning en de maximale hypotheek die een starter bij een gewone bank kan afsluiten volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De Starterslening wordt verstrekt uit een revolverend fonds van de gemeente bij SVn en kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de starter in principe gewoon rente en aflossing tenzij het inkomen daartoe op dat moment volgens de dan geldende normen ontoereikend is. Op verzoek van de starter vindt een hertoets plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld.
Het aanvragen van een Starterslening gaat in 2 stappen en start bij de gemeente.
De gemeente heeft een budget waaruit Startersleningen worden gefinancierd. Het college van B&W van de gemeente toetst of de aanvrager voldoet aan de voorwaarden in deze verordening, om voor een Starterslening in aanmerking te komen. Voldoet de aanvrager daaraan, dan ontvangt deze een besluit tot Toewijzing.
Met deze Toewijzing kan de aanvrager de Starterslening bij SVn aanvragen. SVn beheert en verstrekt de Startersleningen. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.
Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
De verordening Starterslening Capelle aan den IJssel 2021 is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de Deelnemersovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Capelle aan den IJssel en SVn.
Voldoet de aanvrager aan de voorwaarden van de gemeente én aan de voorwaarden van de SVn, dan komt deze in aanmerking voor de Starterslening.
De Starterslening heeft standaard een rentevaste periode van 15 jaar en een maximale looptijd van 30 jaar. De lening bestaat uit 2 delen:
Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening. Deze is bij aanvang nihil en wordt elke maand verhoogd met de niet betaalde aflossing voor de Starterslening.
Voor beide leningdelen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten. De aflossing van de Starterslening komt de eerste drie jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op. Na deze periode van drie jaar gaat de klant (in principe) rente en aflossing betalen. Op het moment dat de volledige rente en/of aflossing wordt betaald, wordt op beide leningdelen afgelost. De rente die over de Starterslening wordt betaald en de rente over de hypotheeklening zijn fiscaal aftrekbaar. De rente over de combinatielening is dat niet.
f t/m j) Deze artikelen spreken voor zich.
Artikel 2 Doelgroep en toepassingsbereik
De Starterslening is bedoeld voor inwoners van de gemeente Capelle aan de IJssel en voor personen die in de gemeente werken en er willen komen wonen dan wel personen die in de gemeente hebben gewoond en weer in de gemeente willen komen wonen, in alle gevallen geldt dat voor de eerste maal een eigen woning wordt gekocht of verkregen en aanvragers minimaal 18 en maximaal 35 jaar zijn.
Gedurende de gehele looptijd van de Starterslening dient de aanvrager de woning zelf te bewonen. Dit is tevens een eis van de NHG. Indien de aanvrager ten tijde van het hebben van de Starterslening niet de woning zelf bewoont, kan de SVn de Starterslening opeisen.
Onder bepaalde voorwaarden kan de aanvrager de woning verhuren. Hier worden strenge eisen vanuit de NHG aan gesteld en SVn dient voorafgaand toestemming te verlenen. Heeft de lening betrekking op een nieuwbouwwoning dat dient aanvrager ook toestemming te vragen aan de gemeente in verband met de zelfbewoningsplicht.
Artikel 3 Budget en maximale bedrag per Starterslening
Dit artikel behoeft geen verdere toelichting.
Dit artikel behoeft geen verdere toelichting.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
De toetsingsaanvraag voor een Starterslening kan worden ingediend via de website van de gemeente Capelle aan den IJssel. Een aanvraag die niet compleet is kan niet in behandeling worden genomen.
De beslissing van het College op de aanvraag is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet Bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Ook tegen het besluit tot het buiten toepassing laten van de aanvraag staat bezwaar en beroep open.
In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld, deze bedraagt maximaal 20% van de koop(aanneem)som plus eventuele verbeter- of meerwerkkosten met een absolute grens van € 35.000. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets (zie art. 8, lid 3).
Artikel 6 en 7 Afwijzing aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit
De gemeente wijst de Starterslening, op basis van het gestelde in de verordening, toe of af. SVn stelt de Starterslening, na een positieve (financiële) toetsing, vast.
Artikel 8 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
De aanvraag voor een Starterslening kan worden ingediend via de website van SVn. In de toewijzing van de gemeente staat uitgelegd hoe dit in zijn werk gaat.
De productspecificaties Starterslening van de SVn zijn te vinden op de website van SVn.
Dit artikel behoeft geen verdere toelichting.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-410042.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.