Gemeenteblad van Rotterdam
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Rotterdam | Gemeenteblad 2021, 104262 | Overige besluiten van algemene strekking |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Rotterdam | Gemeenteblad 2021, 104262 | Overige besluiten van algemene strekking |
Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam houdende regels omtrent het verstrekken van leningen voor verbetering van de particuliere woonruimte op het gebied van energiebesparing en het aardgasvrij maken van de woonruimte (Nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren gemeente Rotterdam)
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
gelezen het voorstel van de wethouder Duurzaamheid, Luchtkwaliteit en Energietransitie van 8 december 2020, kenmerk BS20/01507, 20bb016659;
gelet op de artikelen 3, derde lid, 4, 5, 12a, tweede lid, 14 en 17 van de Subsidieverordening Rotterdam 2014;
het ter uitvoering van de Subsidieverordening Rotterdam 2014 gewenst is nadere regels te stellen inzake het verstrekken van leningen voor verbetering van de particuliere woonruimte op het gebied van energiebesparing en aardgasvrij maken van de woonruimte, te verstrekken via de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn);
In deze nadere regels wordt verstaan onder:
energietransitielening consumptief Rotterdam: consumptieve Stimuleringslening van SVn, op basis van annuïteit, die ten minste € 2.500 en ten hoogste € 25.000 bedraagt, een looptijd heeft van ten hoogste 15 jaar, en waarbij het rentepercentage wordt bepaald op het moment dat de lening wordt toegewezen;
energietransitielening consumptief Heindijk: consumptieve Stimuleringslening van SVn voor eigenaar-bewoners in de wijk Heindijk in het kader van de wijkaanpak aardgasvrij Heindijk, op basis van annuïteit, die ten minste € 1.500 en ten hoogste € 25.000 bedraagt, een looptijd heeft van ten hoogste 15 jaar en een rentepercentage heeft van 0%;
energietransitielening hypothecair Rotterdam: hypothecaire Stimuleringslening van SVn, op basis van annuïteit, die ten minste € 2.500 en ten hoogste € 65.000 bedraagt, een looptijd heeft van ten hoogste 30 jaar en waarbij het rentepercentage wordt bepaald op het moment dat de lening wordt toegewezen;
energietransitie maatwerklening Rotterdam: hypothecaire Maatwerklening van SVn voor eigenaar-bewoners, op basis van annuïteit, die ten minste € 2.500 en ten hoogste € 65.000 bedraagt, een looptijd heeft van ten hoogste 30 jaar en waarbij het rentepercentage wordt bepaald op het moment dat de lening wordt toegewezen;
Artikel 2 Reikwijdte van de nadere regels
Deze nadere regels zijn uitsluitend van toepassing op verstrekking van leningen door het college voor de in artikel 3 bedoelde activiteiten.
De subsidieontvanger meldt zich binnen acht weken, na dagtekening van de beschikking van het college, bij SVn voor het aanvragen van een leenovereenkomst, welke een onafhankelijke krediettoets zal uitvoeren.
Artikel 11 Intrekking verlening
Het college kan een verleningsbeschikking geheel of gedeeltelijk intrekken, indien:
Het college kan artikel 3, tweede lid en artikel 5, vierde lid buiten toepassing laten of daarvan afwijken als toepassing daarvan naar het oordeel van het college, gelet op het belang van de verduurzaming van de particuliere woningvoorraad, zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Aldus vastgesteld in de vergadering van 8 december 2020.
De secretaris,
V.J.M. Roozen
De burgemeester,
A. Aboutaleb
Dit gemeenteblad is uitgegeven op 29 maart 2021 en ligt op dins-, woens- en donderdagen van 9.00 tot 13.00 uur ter inzage bij het Bestuurlijk Informatiecentrum Rotterdam (BIR), locatie Wachtruimte Timmerhuis, Halvemaanpassage 1 (trap op, melden bij Informatiebalie)
(Zie ook: www.bis.rotterdam.nl – Regelgeving of Gemeentebladen chronologisch)
Bijlage 1: activiteiten, als bedoeld in artikel 3, tweede lid, van de Nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren gemeente Rotterdam
Onder de in artikel 3, tweede lid, onder a genoemde energiebesparende maatregelen worden verstaan:
Onder de in artikel 3, tweede lid, onder b genoemde woning verbeterende maatregelen worden verstaan:
De gemeente Rotterdam werkt aan de energietransitie om de klimaatdoelen te behalen en tegelijkertijd te bouwen aan een nieuwe duurzame economie. De gemeente richt in dit kader het Rotterdamse Energietransitiefonds op. Dit fonds heeft als belangrijkste doelstellingen de reductie van de uitstoot van CO2, de verbetering van de luchtkwaliteit en het verminderen van het gebruik van primaire grondstoffen (circulariteit). Uitgangspunt is dat met het Energietransitiefonds initiatieven en projecten worden ondersteund die aan één of meerdere van deze doelstellingen bijdragen. Een van de grootste uitdagingen hierbij is de vraag hoe de energietransitie voor de inwoner van Rotterdam haalbaar en betaalbaar wordt. Deze nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren, als onderdeel van het Energietransitiefonds, voorziet in het verstrekken van aantrekkelijke, laagrentende leningen om de benodigde duurzame investeringen te financieren.
Deze nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren is aanvullend op het Nationaal Warmtefonds. Het Nationaal Warmtefonds staat slechts in beperkte mate het meefinancieren van onderhoudswerkzaamheden toe. Het nemen van verduurzamende maatregelen is vaak juist onderdeel van een grotere onderhoudsingreep. De nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren voorziet daarom wel in de financiering van noodzakelijk onderhoud en woningverbeteringen, zoals onderhoud aan dakbedekking en metselwerk, het vervangen van leidingwerk en installaties, het realiseren van een dakopbouw of uitbouw en het saneren van asbest. Als een Rotterdamse woningeigenaar de woning enkel wil verduurzamen, dan kan hij/zij terecht bij het Nationaal Warmtefonds. Wil hij/zij dit combineren met het onderhouden en verbeteren van de woning, dan kan hij/zij terecht bij het energietransitiefonds via deze nadere regels.
Alle in de begripsbepaling genoemde leenvormen betreffen leningen aan een natuurlijk persoon, consumptief of op basis van hypothecair recht. De leningen wordt annuïtair afgelost, wat betekent dat het maandbedrag gedurende de hele looptijd gelijk blijft. Bij annuïtaire aflossing bestaat het maandbedrag telkens uit een deel rente en een deel aflossing. Aan het einde van de looptijd is de lening volledig afgelost.
De energietransitielening consumptief Heindijk is een renteloze consumptieve lening met afwijkend minimum leenbedrag van € 1500,- in plaats van € 2500,-. De wijk Heindijk in IJsselmonde is de eerste pilotwijk binnen de gemeente Rotterdam die van het aardgas afgaat. Voor deze pilot moet het mogelijk zijn het aanbod (de eigen bijdrage) om aan te sluiten op het warmtenet renteloos te kunnen lenen. De eigen bijdrage voor aansluiting op het warmtenet bedraagt € 1.500,-. Voor deze pilotwijk is deze specifieke uitzondering gemaakt.
De Verzilverlening is bedoeld voor eigenaar-bewoners, met name ouderen, waarbij het vermogen in de stenen van de eigen woning zit maar dit vermogen niet beschikbaar is om grote uitgaven zoals het verduurzamen of aanpassen van de woning te financieren. Bij de Verzilverlening, op basis van een hypotheekrecht, wordt er niet maandelijks afgelost. De rente wordt jaarlijks bij de schuldrest opgeteld. Aan het einde van de looptijd van de lening, bij verkoop van de woning of overlijden van de langstlevende schuldenaar, wordt de lening afgelost. Bij verstrekking bedraagt de Verzilverlening niet meer dan 80% van de WOZ-waarde of de getaxeerde marktwaarde van de woning, het onderpand.
De Maatwerklening is bedoeld voor eigenaar-bewoners zonder of met beperkte financiële draagkracht die moeten participeren in een verduurzamingstraject. Zij kunnen met een Maatwerklening toch een lening krijgen. De Maatwerklening is op basis van een hypotheekrecht en kent de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Na afloop van deze drie jaar betaalt de eigenaar/bewoner in principe gewoon rente en aflossing tenzij het huishoudeninkomen daartoe op dat moment volgens de dan geldende normen ontoereikend is. Op verzoek van de eigenaar/bewoner vindt een hertoetsing plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld.
In het vierde lid, onder sub a, wordt voor de energietransitielening consumptief Heindijk een uitzondering gemaakt op het bepaalde in het eerste lid. Het eerste lid bepaald dat een lening alleen verstrekt kan worden voor een combinatie van energiebesparende én woningverbeterende maatregelen. Voor de pilotwijk aardgasvrij Heindijk is een renteloze lening beschikbaar waarmee de aansluitbijdrage voor een aansluiting op het warmtenet gefinancierd kan worden. Met de energietransitielening consumptief Heindijk moet enkel de energiebesparende maatregel aansluiting warmtenet gefinancierd kunnen worden. Om die reden geldt de bepaling uit het vierde lid niet voor deze lening.
In het vijfde lid wordt als voorwaarde gesteld dat de werkzaamheden uitgevoerd moeten worden door een erkend aannemer of erkend installateur. Hieronder verstaan wij een aannemer of installateur die is aangesloten bij een branchevereniging, zoals Bouwgarant voor aannemers of Techniek Nederland of InstallQ voor installateurs.
Onder een woning wordt ook verstaan een woonboot of varend woonschip. Voor de woonboot of varend woonschip moet sprake zijn van een registergoed ingeschreven in het kadaster en de eigenaar moet beschikken over een vaste ligplaats binnen de gemeente Rotterdam.
In dit artikel wordt de verdere procedure toegelicht alvorens de lening ook daadwerkelijk uitgekeerd wordt. Nadat het college een beschikking afgeeft dient een samenhangende maar wel een aparte procedure opgestart te worden bij SVn. Bij SVn doet de aanvrager een verzoek om een leenovereenkomst aan te gaan. Vervolgens voert SVn een kredietwaardigheidstoets uit, waarbij SVn de wettelijke plicht (zorgplicht) heeft een lening te weigeren indien de uitkomst van de kredietwaardigheidstoets negatief is. Bij een positieve kredietwaardigheidstoets zal SVn een offerte uitbrengen op basis van het aangevraagde leenbedrag en de gewenste looptijd van de lening. Na het akkoord op de offerte wordt de definitieve leenovereenkomst opgemaakt en ter ondertekening voorgelegd aan de aanvrager. Na het tekenen van de leenovereenkomst is de lening pas definitief en wordt de lening via een bouwdepot uitgekeerd.
Strikt genomen, kan toepassing van de hardheidsclausule enkel en alleen, in die gevallen die niet zijn voorzien bij het vaststellen van deze nadere regels. Wordt een geval onder de hardheidsclausule gebracht, dan heeft dit tot gevolg dat de nadere regels op dit punt moet worden aangepast. Het geval is immers voorzienbaar geworden. Hoewel geprobeerd is zo volledig mogelijk te zijn in de omschrijving van de activiteiten, zijn uitzonderlijke gevallen niet uit te sluiten. De bepaling van de hardheidclausule in deze nadere regels is daarom ruimer geformuleerd, zodat van een strikte hardheidsclausule geen sprake is. Deze bepaling maakt gemotiveerd afwijken van de nadere regels mogelijk, mits aan het bepaalde in dit artikel wordt voldaan.
Bijlage 1: activiteiten, als bedoeld in artikel 3, tweede lid, van de nadere regels energietransitieleningen voor particuliere woningeigenaren gemeente
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-104262.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.