Beleidsregels uit ‘De identiteit van Zaanstad – linten, dijken en paden’

Visie op de Zaanse linten, dijken en paden

• De Zaanse linten, dijken en paden zijn ‘de historische binnenstad’ van Zaanstad en dat moeten we koesteren.

• Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen zijn mogelijk in de linten, dijken en paden, mits de kernwaarden als uitgangspunt worden genomen.

• Stedelijke linten, dijken en paden leveren een bijdrage aan de verdichtingsopgave van Zaanstad. De landelijke linten behouden het landelijke karakter.

Richtlijnen dwarsprofielen lint Westzaan

• 1. Eenzijdige bebouwing eenzijdige wegsloot

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Groene berm met zachte oeverbescherming

• Smal wegprofiel

• Parkeren met name op eigen terrein incl. inritten

• Korte parkeerstroken westzijde profiel

• Rustige inrichting (elementen verharding, geen straatmeubilair anders dan lichtmasten)

Relatie achterland

• Geen bebouwing achter de wegsloot of de kavelsloot

• Beleving dijk door hoogte verschil openbare ruimte met sloot en achterland

• Direct grenzend aan open achterland of belevingswaarde t.o.v. open achterland

• Achterland via dam of brug bereikbaar

• 2. Tweezijdige bebouwing eenzijdige wegsloot

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Omsloten door sloot een- of tweezijdig veelal gedempt

• Kavelsloot heeft wisselende breedte

• Groene berm met zachte oeverbescherming

• Smal wegprofiel

• Parkeren met name op eigen terrein incl. inritten

• Korte parkeerstroken westzijde profiel

• Rustige inrichting (elementen verharding, geen straatmeubilair anders dan lichtmasten)

Relatie achterland

• Geen bebouwing achter de kavelsloot

• Beleving dijk door hoogte verschil openbare ruimte met sloot en achterland

• Achterland via dam of brug bereikbaar

• 3. Tweezijdige bebouwing groene bermen

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Omsloten door sloot een- of tweezijdig veelal gedempt

• Kavelsloot heeft wisselende breedte

• Groene berm met zachte oeverbescherming

• Smal wegprofiel

• Parkeren met name op eigen terrein incl. inritten. Korte parkeerstroken westzijde profiel

• Rustige inrichting (elementen verharding, geen straatmeubilair anders dan lichtmasten)

• Oorspronkelijk profiel met wegsloot waar mogelijk herstellen

Relatie achterland

• Geen bebouwing achter de kavelsloot

• Beleving dijk door hoogteverschil lint en achterland

• Direct grenzend aan open achterland of belevingswaarde t.o.v. open achterland

• Achterland via dam of brug bereikbaar

• 4. Tweezijdige bebouwing dorpskern

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Kavelsloot heeft wisselende breedte

• Groene berm met zachte oeverbescherming

• Smal stenig wegprofiel

• Parkeren met name op straat

• Korte parkeerstroken westzijde profiel

• Rustige inrichting (elementen verharding, geen straatmeubilair anders dan lichtmasten)

Relatie achterland

• Bebouwing achter de kavelsloot

• Omsloten door sloot een- of tweezijdig veelal gedempt

• Geen beleving met het achterland

Richtlijnen erven Westzaan

• 1. Voormalig agrarisch ensemble

Richtlijnen

Bebouwing

• Vrijstaand voorhuis. Stolpvorm is een belangrijk onderdeel.

• Meerdere kleine schuren op achtererf, verschillende schuurtypes.

• Schuren willekeurige verspreid op erf.

Erfinrichting

• Groot erf t.o.v. bebouwing.

• Voortuinen zijn deels ingericht als siertuin.

• Overwegend groen erf.

• Bebouwing evenwijdig aan slotenpatroon

Relatie achterland

• Direct grenzend aan open achterland.

• Belevingswaarde t.o.v. open achterland.

• Geen toegang tot achterland.

• 2. Woonhuis op groen erf

Richtlijnen

Bebouwing

• Vrijstaand hoofdvolume.

• Kleinschalig één bouwlaag met kap.

• Een of meerdere kleine schuren achtererf.

Erfinrichting

• Groot erf t.o.v. bebouwing.

• Groen erf.

• Plaatsing nok evenwijdig of haaks op het lint.

Relatie achterland

• Direct grenzend aan open achterland.

• Belevingswaarde achterland aanwezig.

• 3. Verdicht dorpslint

Richtlijnen

Bebouwing

• Hoge dichtheid.

• Een enkele voorgevel aan de straat.

• Verdichte dorpskern.

• Maximaal 3onder1 kap of 3 woningen op rij.

Erfinrichting

• Niet omsloten door hoogwatersloten.

• Bebouwing in de 2de lijn.

• Kleine erven/tuinen t.o.v. bebouwing.

Relatie achterland

• Geen

• 4. Fabriekserf

Richtlijnen

Bebouwing

• Hoofdvolume/woonhuis aan het lint.

• Een of meerdere grote schuren achtererf.

Erfinrichting

• Groot erf t.o.v. bebouwing.

• Verhard erf.

• Schuren evenwijdig aan slotenpatroon.

Relatie achterland

• Belevingswaarde achterland.

• 5. Bestaand agrarisch erf

Richtlijnen

Bebouwing

• Vrijstaand voorhuis.

• Verschillende grote schuren op achtererf.

Erfinrichting

• Groot verhard erf t.o.v. percentage bebouwing.

• Schuren evenwijdig aan slotenpatroon.

• Deels met sier -of moestuin.

Relatie achterland

• Direct grenzend aan open achterland.

• Belevingswaarde t.o.v. open achterland.

• Toegang tot achterland.

• 6. Verdicht landelijk lint

Richtlijnen

Bebouwing

• Maximaal 2onder1 kap.

• Kleine schuur op het achtererf.

Erfinrichting

• Hoofdbebouwing alleen in 1ste lijn.

• Kavels evenwijdig aan slotenpatroon.

• Groot erf t.o.v. bebouwing.

• Overwegend groen erf.

Relatie achterland

• Direct grenzend aan open achterland.

• Geen belevingswaarde vanuit het lint t.o.v. open achterland.

Richtlijnen dwarsprofielen Stadse Zaan

• 1. Eenzijdig bebouwd

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Groene berm of kademuur Zaanzijde.

• Langsparkeren aan landzijde.

• Oever met flauw talud.

Relatie Zaanzijde/landzijde

• Vrij zicht op de Zaan.

• 2. Tweezijdig bebouwd

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Rooilijn aan lint.

• Langsparkeren wisselend aan Zaan- of landzijde.

• Uitstraling verblijfsruimte.

• Bomen aan landzijde.

• Eenvoud op hoofdlijnen en variatie in onderdelen.

Relatie Zaanzijde/landzijde

• Geen relatie met Zaan.

• Geen relatie met landzijde.

• 3. Paden Oostzijde

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Rooilijn aan pad.

• Langsparkeren eenzijdig.

• Uitstraling verblijfsruimte.

• Bomen tussen parkeren.

• Pad toegankelijk voor autoverkeer.

Relatie Zaanzijde/landzijde

• Geen relatie met Zaan.

• Doorlopend pad aansluitend op stadsweg (noord-zuid).

• 4. Paden Westzijde

Richtlijnen

Openbare ruimte

• Rooilijn verspringend aan pad.

• Langsparkeren eenzijdig of parkeerkoffer.

• Uitstraling verblijfsruimte.

• Afwisselende groene (met bomen) of verharde oever.

• Eenvoud op hoofdlijnen en variatie in onderdelen.

• Paden wisselen sterk in breedte.

• Pad vaak toegankelijk voor autoverkeer.

Relatie Zaanzijde/landzijde

• Soms zicht naar Zaan vanaf het pad.

• Doodlopend pad aan landzijde.

Richtlijnen kavels Stadse Zaan

• 1. Zaanshouten woonhuis

Richtlijnen

Bebouwing

• Zaanse houtbouw.

• Uitbreiding goedjaarseind.

• 1 laag met kap.

Kavelindeling

• Lange smalle kavel.

• Inrichting als formele tuin.

• Tuinhuisje aan de Zaan.

• Private aanlegsteiger aan de Zaan.

Relatie Zaan/landzijde

• Zicht op de Zaan.

• Zicht op landzijde.

• Verbinding woonhuis naar Zaan.

• 2. Villa aan lint

Richtlijnen

Bebouwing

• Villa.

• 2 lagen met kap.

Kavelindeling

• Lange smalle kavel.

• Inrichting als tuin.

• Private aanlegsteiger aan de Zaan.

Relatie Zaan/landzijde

• Zicht op de Zaan.

• Zicht op landzijde.

• Verbinding woonhuis naar Zaan.

• 3. Arbeiderswoning aan pad

Richtlijnen

Bebouwing

• Arbeiderswoning.

• 1 laag met kap.

• Geschakelde woning.

Kavelindeling

• Kleine achtertuin met schuur.

Zicht Zaan/landzijde

• Geen zicht op de Zaan.

• Geen zicht op landzijde.

• 4. Woonhuis aan lint

Richtlijnen

Bebouwing

• 2 lagen met kap.

• Zijgevel hoekwoning sluit aan bij pad.

Kavelindeling

• Kleine achtertuin met schuur.

Relatie Zaan/landzijde

• Geen zicht op de Zaan.

• Geen zicht op landzijde.

• 5. Pakhuis aan Zaanzijde

Richtlijnen

Bebouwing

• Historisch karakter.

• Menging van hoog- en laagbouw.

• 2 lagen met terugliggende 3e laag of kap aan de landzijde.

Kavelindeling

• Hoofdgebouw aan de Zaan.

• Lagere bebouwing aan het lint.

• Kavel verhard.

• Parkeren op eigen terrein.

Relatie Zaan/landzijde

• Vanuit hoofdgebouw zicht op de Zaan.

• Vanuit bijgebouwen zicht op landzijde.

• 6. Fabriek aan Zaanzijde

Richtlijnen

Bebouwing

• Historisch karakter.

• Menging van hoog- en laagbouw.

• Grote lengte bebouwing aan de Zaan.

Kavelindeling

• Grotendeels bebouwd.

• Kavel verhard.

• Parkeren op eigen terrein.

Relatie Zaan/landzijde

• Zicht op de Zaan.

• Zicht op landzijde.