Gemeenteblad van Moerdijk
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Moerdijk | Gemeenteblad 2020, 226857 | Beleidsregels |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Moerdijk | Gemeenteblad 2020, 226857 | Beleidsregels |
Welstandgebiedscriteria Bosselaar Zuid Zevenbergen 2020
Het college van burgemeester en wethouders, in zijn vergadering van 2 juni 2020;
het gewenst is om welstandscriteria vast te stellen omtrent de woonwijk Bosselaar Zuid in Zevenbergen, omdat de oorspronkelijke welstandscriteria die voor het plangebied zijn vastgesteld stammen uit 2012 en zijn niet meer helemaal geschikt om de huidige inzichten op de ontwikkeling van de wijk te faciliteren;
gelet op de artikelen 4:81, eerste lid, 4:83 en 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht;
artikel 12 e.v. van de Woningwet.
vast te stellen de volgende beleidsregel:
Welstandgebiedscriteria ‘Bosselaar Zuid’ Zevenbergen 2020 van de gemeente Moerdijk
Paragraaf 1. Ligging en gebiedsbeschrijving
De woonwijk Bosselaar Zuid ligt aan de zuidzijde van Zevenbergen. Het gebied grenst aan de noordzijde aan de wijk Bosselaar, aan de oostzijde aan het treinspoor Dordrecht-Roosendaal, aan de westzijde aan de watergang de Roode Vaart en aan de zuidzijde aan agrarisch gebied.
Artikel 2. Gebiedsbeschrijving
De wijk sluit aan op de wijk Bosselaar, die is omgeven door een singel van groen en water.
Via een brug over de Roode Vaart sluit de nieuwe wijk aan op de wijk Molengors. Deze aansluiting, de
Verlengde Zuidrand, vormt tevens de hoofdontsluiting van Bosselaar-Zuid. In de toekomst zal deze weg
Mogelijk onder het spoor door worden verbonden met de N285 (Oostrand). Aan de zuidzijde van Bosselaar-Zuid ligt de open polder, waarin de Markdijk een verhoogde horizon vormt.
Het woongebied Bosselaar-Zuid wordt aan de omgeving verankerd door de randen en door een tweetal
"assen". Aan de noordzijde vormt de groene rand rond de bestaande wijk Bosselaar de hechting met
Zevenbergen. Aan de oostzijde is een groene zone langs de spoorlijn geprojecteerd. De zuidzijde is open: vanuit de wijk is zicht over de open polder. De westelijke rand hecht zich via een groene openbare zone aan de dijk langs de Roode Vaart. De twee belangrijkste structuurdragers van het woongebied Bosselaar-Zuid zijn de oost-westas van de Verlengde Zuidrand en noord-zuidas van een open schegvormige ruimte. Hiermee wordt niet alleen de hechting aan de omgeving bereikt maar worden ook de ruimtelijke verschillen in het woongebied tot uitdrukking gebracht waardoor er verschillende en bijzondere woonomgevingen ontstaan. De Verlengde Zuidrand vormt de hoofdontsluiting van Bosselaar-Zuid. De open schegvormige ruimte vormt de open verbindingslijn tussen de twee gebiedsdelen. Deze groene as sluit aan op de Kuringen in de bestaande wijk Bosselaar en sluit aan op het open landschap ten zuiden van Bosselaar-Zuid. De open ruimte is ingericht als een verwijdende watergang. Zie figuur 1.
Een deel van de wijk Bosselaar Zuid is al gebouwd, een deel is in aanbouw en een deel moet nog gebouwd worden. De oorspronkelijke welstandscriteria die voor het plangebied zijn vastgesteld stammen uit 2012 en zijn niet meer helemaal geschikt om de huidige inzichten op de ontwikkeling van de wijk te faciliteren.
Nieuwe criteria voor het plandeel wat al gebouwd, of in aanbouw is, faciliteren behoud van de aanwezige architectuur maar beperken bewoners niet onnodig in individuele initiatieven om hun woonomgeving naar eigen behoefte aan te passen. Deze criteria gelden voor gebied A (figuur 2).
Nieuwe criteria voor het plandeel wat nog gebouwd moet worden zijn gericht op het creëren van samenhang in hoofdlijnen. Hierdoor kan de architectuur in dit plandeel aansluiten bij het afzonderlijke deel wat het stedenbouwkundig ook op een aantal vlakken is. Deze criteria zijn uitgebreider dan die voor gebied A en gelden voor gebied B zoals aangegeven in figuur 2. Daarbij zijn voor de zelfbouwkavels binnen gebied B (aangegeven als gebied C) een beperktere set criteria opgesteld. Voldoende om de samenhang te waarborgen maar zonder de vrijheid voor zelfbouwers onnodig te beperken.
Daarnaast is er voor een deel van het plangebied vanwege milieutechnische redenen nog geen woningbouw mogelijk. Hier ligt een wijzigingsbevoegdheid op. Dit plandeel sluit aan bij het al gebouwde deel van Bosselaar Zuid. Hiervoor geldt een vereenvoudigde set van criteria gebaseerd op oorspronkelijke criteria voor de gehele wijk. Deze gelden voor het gebied D (figuur 2).
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2020-226857.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.