Hoofdstuk 2 Dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving / omgevingsvergunning
|
Paragraaf 21 Omgevingsvergunning
|
1.1
|
Begripsomschrijvingen
|
|
|
|
a.
|
In deze paragraaf voorkomende begrippen die in de Wabo zijn omschreven, hebben dezelfde betekenis als bij of krachtens de Wabo bedoeld
|
|
|
|
b.
|
In deze paragraaf voorkomende begrippen die niet nader in de Wabo zijn omschreven en die betrekking hebben op activiteiten waarvoor het toetsingskader in een ander wettelijk voorschrift is uitgewerkt, hebben dezelfde betekenis als in dat wettelijk voorschrift bedoeld
|
|
|
|
c.
|
Heffingsgrondslag: dit is de grondslag op basis waarvan leges worden geheven. Er worden verschillende grondslagen gebruikt, afhankelijk van het te leveren product:
|
|
|
|
|
1.
|
Tarief per vierkante meter, gebaseerd op de hoofdfunctie per bouwlaag van het gebouw of de uitbreiding daarvan. Er wordt uitgegaan van de bruto-vloeroppervlakte in vierkante meters, als omschreven in NEN 2580 of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd.
|
|
|
|
|
2.
|
Vast tarief per product, als omschreven in het van toepassing zijnde artikel.
|
|
|
|
|
3.
|
Bouwkosten of sloopkosten inclusief BTW.
|
|
|
|
d.
|
Bouwkosten: de directe en indirecte kosten zoals hieronder vermeld.
|
|
|
|
|
Directe bouwkosten
Arbeid, materieel, materiaal welke direct toe te kennen zijn aan de te bouwen elementen.
|
|
|
|
|
Indirecte bouwkosten
Overige kosten die betrekking hebben op de bedrijfsvoering van de uitvoerende partij. Dit zijn:
|
|
|
|
|
-
|
Algemene bouwplaatskosten (ABK) zoals die voor benodigde water en stroom voorzieningen evenals aansluitkosten hiervoor, opbouw en afbreken van bouwketen en loodsen, huur van keten en loodsen, in- en externe huurtarieven materiaal en gereedschappen, kraankosten, droog houden van de bouwput, bouwwegen, bronbemalingen, laden en lossen van de bouwmaterialen en materieel, opruimen en schoonmaakkosten op de bouwplaats evenals schoonmaakkosten van het gebouw voor oplevering, alle overige tijdelijke voorzieningen om het bouwwerk te realiseren. Diverse voorbereidend en begeleidend personeel van de aannemer tijdens de bouw.
|
|
|
|
|
-
|
Winst en risico worden door de aannemer bepaald aan de hand van een percentage of bedrag. Winst: de gewenste winst op een project. Risico: onvoorziene omstandigheden, uitvoeringsrisico's, niet verrekenbare lonen, materiaalkosten en kostenstijgingen.
|
|
|
|
|
Niet tot de bouwkosten behoren:
|
|
|
|
|
-
|
verwervingskosten van de grond;
|
|
|
|
|
-
|
infrastructurele kosten;
|
|
|
|
|
-
|
aansluitkosten;
|
|
|
|
|
-
|
inrichtingskosten (zoals losse inrichting en bedrijfs-installaties);
|
|
|
|
|
-
|
bijkomende kosten zoals: honoraria, omzetbelasting en verzekeringen.
|
|
|
|
|
Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder de bouwkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald, voor het tot stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.
|
|
|
|
e.
|
Sloopkosten
:
De aannemingssom inclusief omzetbelasting of voor zover deze ontbreekt, een raming van de sloopkosten, de omzetbelasting inbegrepen. Indien het slopen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt in deze verordening onder sloopkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het slopen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft (inclusief omzetbelasting);
|
|
|
|
f.
|
Hoofdfunctie: de aard van het gebruik dat in overwegende mate plaatsvindt per bouwlaag van het gebouw of de uitbreiding daarvan. Er is één hoofdfunctie mogelijk per bouwlaag.
- Maatschappelijk:
Bouwwerken ten behoeve van maatschappelijke dienstverlening en uitoefening van een sport.
Voorbeelden: school, buurthuis, bijeenkomstgebouw, bibliotheek, kinderdagverblijf, gevangenis, psychiatrische inrichting, verzorgingshuis, huisarts, tandarts, ziekenhuis, kerk, rouwcentrum, sporthal.
- Economisch:
Bouwwerken ten behoeve van activiteiten gericht op commerciële dienstverlening
Voorbeelden: restaurant, bakkerij, supermarkt, winkel, galerie, kantoorpand.
- Wonen:
Bouwwerken (inclusief de eventuele op-, aan- en uitbouwen) die gebruikt worden voor bewoning en waardoor vierkante meters aan de functie wonen worden toegevoegd.
Voorbeelden: woning, garage bij woning, berging, kelder, aan- en/ of uitbouw van woning, appartementengebouw, studentenflat.
- Industrie:
Bouwwerken ten behoeve van het bewerken en verwerken van grondstoffen. Tevens functies die in het algemeen te vinden zijn op een industrieterrein.
Voorbeelden: fabriekshal, bierbrouwerij, autogarage (geen verkoop), trafostation.
- Agrarisch:
Bouwwerken ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering.
Voorbeelden: stallen, ligboxenstal, machineberging t.b.v. agrarisch gebruik.
- Parkeergarages:
Bouwwerken ten behoeve van het parkeren c.q. stallen van voertuigen.
Voorbeelden: zelfstandige parkeergarages voor openbaar gebruik; parkeergarages in gebouwen. Individuele garages vallen hier niet onder.
Als sprake is van een parkeergarage naast een andere hoofdfunctie, dan moet de parkeergarage apart berekend worden: voor een bouwwerk met een parkeergarage, wordt voor de legesberekening van de parkeergarage de functie ‘parkeergarages’ gekozen. Voor de legesberekening van de rest van het bouwwerk wordt de juiste bijbehorende functie gekozen.
-
Overige functies (paragraaf 21, artikel 8 letter b)::
Gebouwen of de uitbreiding daarvan die niet in artikel 8 letter a zijn genoemd.
Voorbeelden: romneyloodsen, kassen, luchtbrug bij station;
Bouwwerken geen gebouw zijnde;
Voorbeelden: antennemasten, reclamezuilen en windmolens.
Tijdelijke bouwwerken met een instandhoudingtermijn van maximaal tien jaar;
Onderhoudswerkzaamheden aan gebouwen;
Het veranderen of verbouwen van gebouwen zonder uitbreiding daarvan en voor gevelwijzigingen en dakkapellen.
- Funderingsherstel:
Het herstellen van de fundering.
|
|
|
|
g.
|
Totale oppervlakte: de som van de bruto-vloeroppervlaktes van alle bouwlagen van het gebouw of de uitbreiding daarvan.
|
|
|
|
h.
|
Vergunningenadvies: een onderzoek naar de wenselijkheid, haalbaarheid en/of vergunbaarheid van een initiatief.
|
|
|
|
i.
|
Quickscan: De eerste planologische toetsing met betrekking tot een verzoek om Vergunningenadvies van een ingediend plan.
Uit de uitkomsten van deze eerste toetsing kan de aanvrager bepalen of hij voldoende informatie heeft óf - in overleg met de vergunningverlener - deeladviezen wil aanvragen.
|
|
|
|
j.
|
Deeladvies: Een op de quickscan volgende toetsing van een ingediend plan voor wat betreft een deelonderwerp binnen het vergunningenadvies.
|
|
|
|
k.
|
Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
|
|
|
|
l.
|
Bouwvergunning tweede fase: vervolg op de bouwvergunning eerste fase zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening toen deze van kracht was voor 1 oktober 2010.
|
|
|
|
m.
|
Bouwblok: een bouwkundige eenheid die een fundering deelt.
|
|
|
|
n.
|
BLITTS: een webapplicatie waarmee voor bepaalde plannen in Zaanstad een omgevingsvergunning kan worden aangevraagd.
|
|
|
1.2
|
Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een project wordt berekend naar de som van de verschuldigde leges voor de verschillende activiteiten of handelingen waaruit het project geheel of gedeeltelijk bestaat en waarop de aanvraag betrekking heeft en de verschuldigde leges voor de extra toetsen die in verband met de aanvraag moeten worden uitgevoerd, berekend naar de tarieven en overeenkomstig het bepaalde in deze paragraaf. In afwijking van de vorige volzin kan ook per activiteit, handeling of andere grondslag een legesbedrag worden gevorderd
|
|
|
1.3
|
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning op verzoek in twee fasen plaatsvindt, als bedoeld in artikel 2.5 eerste lid, van de Wabo, bedraagt het tarief:
|
|
|
|
-
|
voor het in behandeling nemen van de aanvraag voor een beschikking met betrekking tot de eerste fase: het bedrag dat voortvloeit uit toepassing van de tarieven in deze paragraaf voor de activiteiten waarop de aanvraag voor de eerste fase betrekking heeft;
|
|
|
|
-
|
voor het in behandeling nemen van de aanvraag voor een beschikking met betrekking tot de tweede fase: het bedrag dat voortvloeit uit toepassing van de tarieven in deze paragraaf voor de activiteiten waarop de aanvraag voor de tweede fase betrekking heeft.
|
|
|
2.
|
Verklaring vergunningvrije activiteit
|
|
|
|
Voor een schriftelijke verklaring dat een activiteit vergunningvrij is bedraagt het tarief
|
€
|
65,80
|
3.
|
Niet in behandeling nemen
|
|
|
|
Voor een aanvraag die niet in behandeling wordt genomen omdat deze niet vergunningplichtig is, bedraagt het tarief
|
€
|
65,80
|
4.
|
Buiten behandeling stellen
|
|
|
|
Wanneer een aanvraag om omgevingsvergunning door de gemeente buiten behandeling wordt gesteld, bedraagt het tarief
|
€
|
103,00
|
5.
|
Beoordeling aanvullende gegevens
|
|
|
|
Onverminderd het bepaalde in artikel 8, bedraagt het tarief voor het in behandeling nemen van aanvullende gegevens die worden ingediend nadat de in voornoemd artikel bedoelde aanvraag al in behandeling is genomen
|
€
|
103,00
|
6.
|
Vergunningenadvies
|
|
|
|
a.
|
Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot het verkrijgen van een quickscan
|
€
|
355,00
|
|
b.
|
Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot het verkrijgen van een deeladvies, bedraagt per deeladvies
|
€
|
254,00
|
|
c.
|
Voor deeladviezen die betrekking hebben op de toetsingen zoals genoemd in de artikelen 9, 10, 11, 12 en 13 van deze paragraaf, gelden de tarieven zoals die in die artikelen genoemd zijn.
|
|
|
7.
|
Achteraf ingediende aanvraag (aanvraag legalisatie)
|
|
|
|
Onverminderd het bepaalde in artikel 8 wordt - als de in dat artikel bedoelde aanvraag wordt ingediend na aanvang of gereedkomen van de bouwactiviteit - het tarief verhoogd met 25%.
|
|
|
8.
|
Bouwactiviteiten
|
|
|
|
a.
|
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit, als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a van de Wabo, voor nieuwbouw of het uitbreiden van een gebouw, wordt het tarief voor het in behandeling nemen bepaald op basis van de totale oppervlakte, aan de hand van onderstaande tabel, waarbij een minimum geldt van
|
€
|
540,90
|
|
|
|
|
|
|
Hoofdfunctie per bouwlaag. Totale oppervlakte van alle bouwlagen van het gebouw of de uitbreiding daarvan
|
|
Prijs per m2
|
|
|
|
|
|
|
Wonen
|
|
|
|
|
-
|
voor de eerste 1000 m²
|
€
|
31,70
|
|
|
-
|
voor iedere vierkante meter meer dan 1000 m²
|
€
|
23,05
|
|
|
|
|
|
|
Maatschappelijk / economisch
|
|
|
|
|
-
|
voor de eerste 1000 m2
|
€
|
55,35
|
|
|
-
|
voor iedere vierkante meter meer dan 1000 m²
|
€
|
31,15
|
|
|
|
|
|
|
Industrie (alleen m² van de begane grond)
|
|
|
|
|
-
|
voor de eerste 1000 m²
|
€
|
26,80
|
|
|
-
|
voor iedere vierkante meter meer dan 1000 m²
|
€
|
19,55
|
|
|
|
|
|
|
Agrarisch, per m²
|
€
|
7,65
|
|
|
|
|
|
|
Parkeergarages, per m²
|
€
|
11,50
|
|
|
Als er sprake is van een bouwwerk met een parkeergarage, wordt voor de legesberekening van de parkeergarage de functie ‘parkeergarages’ gekozen. Voor de legesberekening van de rest van het bouwwerk wordt de juiste bijbehorende functie gekozen.
|
|
|
|
b.
|
In afwijking van de hierboven bij sub a genoemde tarieven, geldt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a van de Wabo, voor:
|
|
|
|
|
-
|
gebouwen of de uitbreiding daarvan die niet in bovengenoemde tabel zijn genoemd;
|
|
|
|
|
-
|
bouwwerken geen gebouw zijnde;
|
|
|
|
|
-
|
tijdelijke bouwwerken met een instandhoudingtermijn van maximaal tien jaar;
|
|
|
|
|
-
|
onderhoudswerkzaamheden aan gebouwen;
|
|
|
|
|
-
|
het veranderen of verbouwen van gebouwen zonder uitbreiding daarvan en voor gevelwijzigingen en dakkapellen;
|
|
|
|
|
1.
|
voor bouwkosten tot en met € 900.000 een tarief van 2,6% van de bouwkosten, waarbij een minimum geldt van € 540,90; en
|
|
|
|
|
2.
|
indien de bouwkosten € 900.000 te boven gaan, wordt het bedrag genoemd onder 1 voor het gedeelte van de bouwkosten dat € 900.000 overschrijdt, verhoogd met een tarief van 2% van de bouwkosten.
|
|
|
|
c.
|
Funderingsherstel
Voor het in behandeling nemen van de bouwactiviteit funderingsherstel voor een bouwblok of een gedeelte daarvan, als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a van de Wabo, bedraagt het tarief
|
€
|
761,25
|
|
d.
|
Berekening bouwleges:
Voor omvangrijke projecten wordt het totale legesbedrag, genoemd onder de onderdelen a of b, verminderd op de volgende wijze:
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag tot en met € 100.000 wordt het volledige bedrag geheven.
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag tussen de € 100.000 tot en met € 200.000 wordt € 100.000 plus 90 % van het restant legesbedrag boven de € 100.000 geheven.
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag tussen de € 200.000 tot en met € 300.000 wordt € 190.000 plus 80 % van het restant legesbedrag boven de € 200.000 geheven.
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag tussen de € 300.000 tot en met € 400.000 wordt€ 270.000 plus 70 % van het restant legesbedrag boven de € 300.000 geheven.
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag tussen de € 400.000 tot en met € 500.000 wordt € 340.000 plus 60 % van het restant legesbedrag boven de € 400.000 geheven.
|
|
|
|
|
-
|
Bij een legesbedrag boven de € 500.000 wordt € 400.000 plus 50 % van het restant legesbedrag boven de € 500.000 geheven.
|
|
|
|
e.
|
BLITTS
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een aanvraag voor een bouwactiviteit die aangevraagd is middels de BLITTS webapplicatie bedraagt het tarief:
|
€
|
412,10
|
9.
|
Activiteiten met betrekking tot monumenten
|
|
|
|
a.
|
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.2 lid 1 onder b
sub 2º van de Wabo met betrekking tot een krachtens provinciale verordening, de Erfgoedverordening 2010 Gemeente Zaanstad of de Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad aangewezen monument (met uitzondering van sloopactiviteiten), waarvoor een vergunning of ontheffing is vereist, bedraagt het tarief:
|
€
|
345,95
|
|
b.
|
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder f van de Wabo met betrekking tot een krachtens de Monumentenwet 1988 aangewezen monument (met uitzondering van sloopactiviteiten), waarvoor een vergunning of ontheffing is vereist, bedraagt het tarief:
|
€
|
345,95
|
10.
|
Welstandsadvies
|
|
|
|
a.
|
Het tarief voor elke ambtelijke toetsing aan de criteria voor redelijke eisen van welstand
|
€
|
130,15
|
|
b.
|
Het tarief voor elke behandeling in de welstandscommissie ten behoeve van een aanvraag om omgevingsvergunning is 7% van het tarief voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunning, met een minimum van € 128,25 en een maximum van € 2.564,85 per aanvraag om omgevingsvergunning.
|
|
|
11.
|
Beoordeling bodemrapport
|
|
|
|
a.
|
Het tarief voor het beoordelen van de resultaten van een bodemonderzoeksrapport inzake de milieukundige gesteldheid van de bodem is voor het te bebouwen gedeelte van het perceel:
|
|
|
|
|
-
|
kleiner dan of gelijk aan 400 m2
|
€
|
355,15
|
|
|
-
|
groter dan 400 m2
|
€
|
526,15
|
|
b.
|
Het tarief voor het beoordelen van de resultaten van een bodemonderzoeksrapport inzake de archeologische gesteldheid van de bodem is bij een omvang van het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft of bij een omvang van het te onderzoeken perceel van:
|
|
|
|
|
-
|
kleiner dan of gelijk aan 400 m2
|
€
|
355,15
|
|
|
-
|
groter dan 400 m2
|
€
|
526,15
|
12.
|
Advies onafhankelijke commissie
Het tarief voor advies van een onafhankelijke commissie, anders dan de welstandscommissie bedraagt:
|
€
|
685,90
|
13.
|
Aanlegactiviteit
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een aanlegactiviteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder b van de Wabo, bedraagt het tarief
|
€
|
334,90
|
14.
|
Een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening die onlosmakelijk verbonden is met een bouw en/of aanlegactiviteit.
|
|
|
|
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder c van de Wabo die onlosmakelijk verbonden is met een bouwactiviteit en/of aanlegactiviteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a en b van de Wabo is het tarief, afhankelijk van de voor het strijdige gebruik te voeren procedure, zoals hieronder vermeld . Het van toepassing zijnde tarief geldt ongeacht of de aanvraag voor strijdig gebruik voorafgaand aan - of tegelijkertijd met de overige onlosmakelijke activiteiten wordt aangevraagd en geldt tevens ongeacht de beslissing op die aanvraag voor strijdig gebruik.
|
|
|
|
Afwijkingsprocedure voor strijdig gebruik
|
|
a.
|
Indien art. 2.12 lid 1 sub a, onder 1 Wabo (binnenplanse afwijking), art. 2.12 lid 1 sub a, onder 2 Wabo (buitenplanse afwijking met een reguliere procedure) of art. 2.12 lid 2 Wabo (tijdelijke afwijking) wordt toegepast, bedraagt het tarief
|
€
|
693,25
|
|
b.
|
Indien art. 2.12 lid 1 sub a, onder 3 Wabo (afwijking van het bestemmingsplan of de beheersverordening met een uitgebreide procedure) wordt toegepast, bedraagt het tarief bij een totale oppervlakte van alle bouwlagen van het gebouw of de uitbreiding daarvan, of de totale oppervlakte van het terrein waarop de bouw- of aanlegactiviteit betrekking heeft:
|
|
|
|
|
-
|
kleiner dan of gelijk aan 50 m2
|
€
|
1.545,35
|
|
|
-
|
van 50 m2 tot en met 1000 m2
|
€
|
6.102,70
|
|
|
-
|
groter dan 1000 m2
|
€
|
10.901,90
|
|
c.
|
Indien de in sub a van dit artikel bedoelde aanvraag voor een afwijking bij een standplaatsvergunning wordt geweigerd, geldt een tarief van
|
€
|
65,80
|
|
NB. Tarieven zijn inclusief het voeren van de afwijkingsprocedure en het maken en/of beoordelen van een ruimtelijk rapport ten behoeve van de afwijkingsprocedure.
|
|
|
15.
|
Een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening die niet onlosmakelijk verbonden is met een bouw- of aanlegactiviteit
|
|
|
|
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder c van de Wabo die niet onlosmakelijk verbonden is met een bouwactiviteit of aanlegactiviteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder a en b van de Wabo en derhalve zonder deze activiteiten wordt aangevraagd is het tarief, afhankelijk van de voor het strijdige gebruik te voeren procedure, zoals hieronder vermeld. Het van toepassing zijnde tarief geldt ongeacht de beslissing op die aanvraag voor strijdig gebruik.
|
|
|
|
Afwijkingsprocedure voor strijdig gebruik
|
|
|
|
a.
|
Indien art. 2.12 lid 1 sub a, onder 1 Wabo (binnenplanse afwijking), art. 2.12 lid 1 sub a, onder 2 Wabo (buitenplanse afwijking met een reguliere procedure) of art. 2.12 lid 2 Wabo (tijdelijke afwijking) wordt toegepast, bedraagt het tarief
|
€
|
693,25
|
|
b.
|
Indien art. 2.12 lid 1 sub a, onder 3 Wabo (afwijking van het bestemmingsplan of de beheersverordening met een uitgebreide procedure) wordt toegepast bedraagt het tarief bij een totale oppervlakte van de afwijking:
|
|
|
|
|
-
|
kleiner dan of gelijk aan 50 m2
|
€
|
1.030,25
|
|
|
-
|
groter dan 50 m2
|
€
|
3.392,30
|
|
NB. Tarieven zijn inclusief het voeren van de ontheffingsprocedure en het maken en / of beoordelen van een ruimtelijk rapport ten behoeve van de ontheffingsprocedure.
|
|
|
16.
|
Afwijking Verordening fysieke leefomgeving (voor zover geldend als bouwverordening)
Voor het in behandeling nemen van een afwijking van de Bouwverordening Zaanstad 2008 als bedoeld in artikel 11 van de Woningwet is het tarief
|
€
|
169,70
|
17.
|
In gebruik nemen of gebruiken bouwwerken in relatie tot brandveilig gebruik.
|
|
|
|
a.
|
Indien het in behandeling nemen van de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder d van de Wabo, bedraagt het tarief, voor een bouwwerk met een oppervlakte:
|
|
|
|
|
1.
|
tot 100 m2 een vast bedrag van
|
€
|
667,20
|
|
|
2.
|
van 100 tot 500 m2 een bedrag van € 3,85 per m², te vermeerderen met een vast bedrag van
|
€
|
254,25
|
|
|
3.
|
van 500 tot 2.000 m2 een bedrag van € 1,30 per m², te vermeerderen met een vast bedrag van
|
€
|
1.640,20
|
|
|
4.
|
van 2.000 tot 5.000 m2 een bedrag van € 0,35 per m², te vermeerderen met een vast bedrag van
|
€
|
3.697,35
|
|
|
5.
|
van 5.000 tot 50.000 m2 een bedrag van € 0,10 per m², te vermeerderen met een vast bedrag van
|
€
|
4.929,80
|
|
|
6.
|
groter dan 50.000 m²
|
€
|
10.674,95
|
|
b.
|
Indien de in sub a van dit artikel bedoelde aanvraag in samenspraak met de veiligheidsregio en gemeente gedaan wordt en deze aanvraag voor een verzorgingstehuis is waarvoor al een vergunning is afgegeven en tot doel heeft de brandveiligheid verder te verbeteren, worden de tarieven van dit artikel niet in rekening gebracht.
|
|
|
18.
|
Sloopactiviteiten
Het tarief voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder f, g en h en artikel 2.2 eerste lid onder b sub 1º en c van de Wabo is 2,6% van de sloopkosten inclusief BTW, met een minimum van € 131,55 per aanvraag.
|
|
|
19.
|
Uitweg/inrit/wijziging weg
|
|
|
|
a.
|
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op het maken, hebben of veranderen van het gebruik van een uitweg waarvoor ingevolge een bepaling in een provinciale verordening of artikel 2:12 van de APV of artikel 5.52 Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad een vergunning of ontheffing is vereist, als bedoeld in artikel 2.2 eerste lid, aanhef en onder e van de Wabo, bedraagt het tarief:
|
€
|
101,50
|
|
b.
|
Indien de aanvraag om een (omgevings)vergunning betrekking heeft op het aanleggen van een weg, de verharding daarvan op te breken, in een weg te graven of te spitten, aard of breedte van de wegverharding te veranderen of anderszins verandering te brengen in de wijze van aanleg van een weg ingevolge een bepaling in een provinciale verordening of artikel 2:11 van de APV of artikel 5.51 Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad een vergunning of ontheffing is vereist, als bedoeld in artikel 2.2 eerste lid, aanhef en onder e van de Wabo of artikel 5.51 Verordening fysieke leefomgeving Zaanstad bedraagt het tarief:
|
€
|
101,50
|
20.
|
Kappen
Indien de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op het vellen of doen vellen van houtopstand, waarvoor ingevolge een bepaling in een provinciale verordening of artikel 4.11 van de APV een vergunning of ontheffing is vereist, als bedoeld in artikel 2.2 eerste lid, aanhef en onder g van de Wabo, bedraagt het tarief:
|
€
|
101,50
|
21.
|
Teruggaaf / vermindering
|
|
|
|
a.
|
Als een aanvrager zijn aanvraag om een omgevingsvergunning intrekt terwijl deze reeds in behandeling is genomen door de gemeente, bestaat aanspraak op vermindering van een deel van de leges. Indien de aanvraag schriftelijk wordt ingetrokken binnen een termijn van drie weken na het in behandeling nemen ervan is het tarief
|
€
|
103,00
|
|
b.
|
Indien een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingetrokken ná een termijn van drie weken na het in behandeling nemen ervan, en de omgevingsvergunning nog niet is verleend, worden de verschuldigde leges verminderd tot 75%. Deze vermindering geldt niet voor de tarieven in de artikelen 19 en 20 van deze paragraaf.
|
|
|
|
c.
|
Voor een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening als bedoeld in artikel 14 van deze paragraaf, waarvoor alleen met een uitgebreide procedure van het bestemmingsplan of de beheersverordening kan worden afgeweken, is het tarief, wanneer deze aanvraag wordt geweigerd of ingetrokken voordat de ruimtelijke onderbouwing is geschreven 50% van het van toepassing zijnde tarief uit
artikel 14.
|
|
|
|
d.
|
Voor een aanvraag voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan of de beheersverordening als bedoeld in artikel 15 van deze paragraaf, waarvoor alleen met een uitgebreide procedure van het bestemmingsplan of de beheersverordening kan worden afgeweken, is het tarief, wanneer deze aanvraag wordt geweigerd of ingetrokken voordat de ruimtelijke onderbouwing is geschreven 50% van het van toepassing zijnde tarief uit
artikel 15.
|
|
|
|
e.
|
Indien een aanvraag om een omgevingsvergunning van rechtswege is verleend, worden de leges voor het in behandeling nemen van de aanvraag voor de activiteit bouwen en/of aanleggen, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a en b van de Wabo met 50% verminderd. De overige leges worden volledig in rekening gebracht.
|
|
|
|
f.
|
Indien de gemeente een omgevingsvergunning voor een project dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit bouw-, aanleg- of sloopactiviteiten weigert en deze weigering staat in rechte definitief vast, dan bestaat aanspraak op vermindering van een deel van de leges. De vermindering bedraagt 20% van de leges zoals die voor de bouw-, aanleg- of sloopactiviteiten wordt berekend.
Onder een weigering wordt mede verstaan een vernietiging van de beschikking waarbij de vergunning is verleend bij rechterlijke uitspraak.
De vermindering zoals in dit lid bedoeld, vindt zodanig plaats dat nooit minder dan het minimumbedrag van € 540,90 verschuldigd is.
|
|
|
|
g.
|
Voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het afmeren of verbouwen van een woonboot die gebouwd is voor 1 januari 2018, worden de leges zoals genoemd in artikel 8 van deze paragraaf berekend op 80%.
|
|
|
22.
|
Wijziging omgevingsvergunning als gevolg van wijziging project
|
|
|
|
a.
|
Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot wijziging van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen als gevolg van een, naar de omstandigheden beoordeeld, geringe wijziging in het project, bedraagt 2,6% van de bouwkosten van de wijziging. Hierbij geldt een minimum tarief van € 540,90.
|
|
|
|
b.
|
Indien een aanvraag betrekking heeft op het wijzigen van een omgevingsvergunning voor de activiteit brandveilig gebruik worden:
|
|
|
|
|
1.
|
voor zover het een uitbreiding van de inrichting is - de tarieven van artikel 17 toegepast, met dien verstande dat het legesbedrag wordt berekend over de oppervlakte van de uitbreiding;
|
|
|
|
|
2.
|
voor zover het gaat om gewijzigd gebruik van de hele inrichting - de tarieven als bedoeld in artikel 17 toegepast;
|
|
|
|
|
3.
|
voor zover het gaat om gewijzigd gebruik van een gedeelte van de inrichting - de tarieven van artikel 17 toegepast, waarbij het legesbedrag uitsluitend wordt berekend over de oppervlakte van het gewijzigde gedeelte.
|
|
|
|
c.
|
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot wijziging van de tenaamstelling van een daarvoor in aanmerking komende omgevingsvergunning:
|
€
|
103,00
|