Verordening Toekomstbestendig Wonen gemeente Lochem

De gemeenteraad van Lochem;

 

heeft gelezen het voorstel van het college van burgemeesters en wethouders d.d. 28 mei 2019, 2019-145435 en besluit

 

vast te stellen: de Verordening Toekomstbestendig wonen gemeente Lochem

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

  • a.

    Aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 lid 1, 2 en 3, die een aanvraag doet voor ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

  • b.

    Aanvraag: het door aanvrager ingediende verzoek om een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

  • c.

    College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lochem;

  • d.

    ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’: een stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen;

  • e.

    ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: een verzilverlening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen;

  • f.

    ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: de maatwerklening is beschikbaar voor asbestsanering en/of funderingsherstel. De maatwerklening is een hypothecaire lening, bedoeld voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid d;

  • g.

    Maatregelen: maatregelen die het college toestaat die kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;

  • h.

    Werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen;

  • i.

    SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort.

Artikel 2 Toepassingsbereik

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen voor woningen in de gemeente Lochem waarvan:

  • 1.

    De aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ consumptief is een eigenaar en/of bewoner. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Eén van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar. De peildatum hiervoor is de datum dat de aanvraag bij SVn binnenkomt.

  • 2.

    De aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ hypothecair is een eigenaar en/of bewoner. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

  • 3.

    De aanvraag van een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een eigenaar en/ofbewoner. De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (58+) en kent geen maximum leeftijd. Indien er twee aanvragers zijn geldt dit voor beiden.

  • 4.

    Voor het treffen van maatregelen in bestaande bouw (en nieuwbouw) en aanhorigheden (zoals schuren).

Artikel 3 Kenmerken

  • A.

    1. De ‘Toekomstbestendig lening’ die consumptief wordt verstrekt:

  • •

    Bedraagt minimaal €2.500,- en maximaal €30.000,-

  • •

    Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met €15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf €15.001,-

  • •

    Heeft een rentepercentage van 1,6%

  • •

    Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

  • •

    Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.

 

  • A.

    2. De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt voor maatregelen t.b.v. NOM, aardgasvrij en asbest:

  • •

    Bedraagt minimaal €2.500,- en maximaal €50.000,-

  • •

    Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met €15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf €15.001,-

  • •

    Heeft een rentepercentage van 1,6%

  • •

    Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

  • •

    Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.

 

  • B.

    De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt:

  • •

    Bedraagt minimaal €2.500,- en maximaal €50.000,-

  • •

    Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met €25.000,- en maximaal 20 jaar voor bedragen vanaf €25.001,-

  • •

    Heeft een rentepercentage van 1,6% bij een looptijd van 10 jaar en 2,0% bij een looptijd van 20 jaar

  • •

    Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

  • •

    Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn.

 

  • C.

    De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’:

  • •

    Wordt hypothecair verstrekt

  • •

    Bedraagt minimaal €2.500,- en maximaal €50.000,-

  • •

    Heeft een rentepercentage van 1,7%

  • •

    Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

  • •

    Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn.

 

  • D.

    De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’:

  • •

    Wordt hypothecair verstrekt

  • •

    Bedraagt minimaal €2.500,- en maximaal €50.000,-

  • •

    De looptijd is maximaal 30 jaar

  • •

    De rente is 2,0%

  • •

    Is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn.

Artikel 4 Wijzigingen

De rentepercentages genoemd in deze verordening kunnen wijzigen wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. De productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn zijn leidend.

Artikel 5 Maatregelen

  • 1.

    Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel.

  • 2.

    Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren door het vaststellen van een lijst van maatregelen.

Artikel 6 Budget

  • 1.

    De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

  • 2.

    Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen.

Artikel 7 Bevoegdheid college

Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’.

Artikel 8 Procedure aanvraag en toewijzing

  • 1.

    Een aanvraag voor een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilvering’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van:

    • a.

      De te treffen maatregelen.

    • b.

      Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes.

    • c.

      Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

  • 2.

    Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

  • 3.

    Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

  • 4.

    Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

  • 5.

    De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.

Artikel 9 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomst Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien:

  • a.

    Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b.

    De werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

  • c.

    Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • d.

    De werkelijke kosten minder bedragen dan €2.500,-

  • e.

    De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, en/of de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • f.

    De werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd.

Artikel 10 Financiële toets, verstrekken en beheer ‘Toekomstbestendig Wonen’ door SVn

  • 1.

    De toewijzing door het college betreft een reservering voor een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ uit zowel het provinciale en/of het gemeentelijk budget. De toewijzing voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

  • 2.

    De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn en de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn.

  • 3.

    SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

  • 4.

    SVn verstrekt en beheert een geoffreerde de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KifiD of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Artikel 11 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 12 Hardheidclausule

Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening.

Artikel 13 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt een dag na bekendmaking in werking.

Artikel 14 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’ gemeente Lochem.

 

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 8 juli 2019

De griffier, de burgemeester,

M. Veenbergen S.W. van ‘t Erve

Naar boven