Gemeenteblad van Borger-Odoorn
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Borger-Odoorn | Gemeenteblad 2018, 9764 | Beleidsregels |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Borger-Odoorn | Gemeenteblad 2018, 9764 | Beleidsregels |
Gemeente Borger-Odoorn, Beleidsregels Leegstandswet
Op basis van de Leegstandswet is het mogelijk om in bepaalde gevallen tijdelijke huurovereenkomsten af te sluiten. In het kader van deze notitie gaat het om de mogelijkheid een leegstaande woning met toestemming (vergunning) van Burgemeester en Wethouders tijdelijk te verhuren en daarvoor de kaders vast te leggen.
De argumenten die daaraan ten grondslag liggen, zijn als volgt te benoemen:
Woningen bestemd voor afbraak of vernieuwbouw in gebieden of wijken waar op een schaal van enige omvang sprake is van herinrichting/stedelijke vernieuwing.
Een vergunning tot tijdelijke verhuur kan worden verleend voor maximaal twee jaar. De vergunning kan worden verlengd maar mag in totaal niet langer zijn dan drie jaar.
De vergunning kan slechts voor bepaalde soorten woonruimte worden verleend. Deze opsomming is limitatief, dat wil zeggen, kan niet worden verruimd: - woonruimte in een gebouw voor groepsgewijze huisvesting;
Op de overeenkomst van tijdelijke verhuur zijn de artikelen van het Burgerlijk Wetboek (boek 7A), waarin de huurbescherming van de huurder is geregeld, niet van toepassing. In plaats daarvan zijn de dwingende voorschriften op het gebied van huurbescherming van de Leegstandswet (art. 16 LW) van toepassing.
De verschuldigde huurprijs kan niet hoger zijn dan de door Burgemeester en Wethouders in de vergunning vermelde huurprijs. De vaststelling daarvan geschiedt aan de hand van het woningwaarderingsstelsel van het Besluit huurprijzen woonruimte (art. 16, lid 9 LW). De door Burgemeester en Wethouders vast te stellen huurprijs bedraagt ten hoogste 90 % van de voor het laatst in rekening gebrachte huur.
Relatie met de Huisvestingswet:
In de gemeente Borger-Odoorn wordt geen gebruik gemaakt van de Huisvestingswet. In die zin vormt deze wet geen belemmering voor het gebruik maken van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur.
Vergunning voor tijdelijke verhuur:
Een vergunning voor tijdelijke verhuur kan door de verhuurder worden aangevraagd voor huurwoningen, die op het moment van aanvraag van de vergunning, bestemd zijn voor afbraak of ingrijpende renovatie. In het geval van afbraak moet de verhuurder aantonen dat de sloop “binnen een redelijke termijn” zal plaatsvinden. De vergunning wordt alleen verleend als:
Tegen de beslissing van Burgemeester en Wethouders tot weigering van de vergunning of tot afwijzing van het verzoek tot verlenging alsmede tegen een beslissing betreffende de huurprijs (ex. Art. 16, lid 9 LW) staat geen beroep open.
Voor woningen die worden aangeboden op basis van de Leegstandswet, is een inschrijftijd of woonduur van twee jaar vereist. Dit is een vereiste omdat huurders die deze woningen accepteren geen aanspraak kunnen maken op vervangende woonruimte. Wel behouden deze klanten hun inschrijftijd en woonduur. De woonduur, die zij opbouwen tijdens de bewoning van de woning met dit specifieke contract, wordt bij de woonduur opgeteld.. Op deze manier behouden deze huurders de kans op een andere woning. Zij moeten hiervoor zelf op zoek gaan. Huurders, die een woning accepteren op basis van de Leegstandwet kunnen geen aanspraak meken op het sociaal plan.
De tijdelijke huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden. De huurder heeft een opzegtermijn van maximaal een maand. De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden. Van deze opzegregels kan in een tijdelijke huurovereenkomst niet worden afgeweken. De huurovereenkomst eindigt altijd als de vergunning afloopt.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-9764.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.