Verordening Starterslening gemeente Olst-Wijhe 2018

De raad van de gemeente Olst-Wijhe;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 27 februari 2018;

gelet op artikel 147, lid 1 en artikel 149 van de Gemeentewet;

besluit:

vast te stellen de hieronder vermelde ‘Verordening Starterslening gemeente Olst-Wijhe 2018’;

Verordening Starterslening gemeente Olst-Wijhe 2018

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a) Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Olst-Wijhe;

• c) Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente Olst-Wijhe, waaruit de gemeente Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• d) Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend;

• e) Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

• f) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

• g) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• h) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair ge vestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• i) Toewijzing: het besluit van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor een Starterslening;

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1. De gemeente Olst-Wijhe heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt.

• 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

  • a. Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn en waarvan minimaal één persoon maximaal 35 jaar is op het moment van het indienen van de aanvraag Starterslening bij SVn.

  • b. voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen en huurwoningen in de gemeente Olst-Wijhe waarvan de koopsom (inclusief verbeterkosten) van de woning niet hoger is dan € 200.000.

  • c. voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen en huurwoningen in de gemeente Olst-Wijhe met minimaal een energielabel A, waarvan de koopsom (inclusief verbeterkosten) niet hoger is dan € 220.000.

  • d. in situaties dat aanvrager gebruik wil maken van het voorgaande lid sub c dient een energieprestatiecertificaat aan de gemeente overlegd te worden om aan te tonen dat de te verwerven woning minimaal voldoet aan energielabel A.

• 3. De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1. De raad van de gemeente Olst-Wijhe stelt budget beschikbaar voor het toewijzen van

  Startersleningen; het college informeert de raad jaarlijks bij de jaarrekening en de 2e Bestuursrapportage over de ontwikkeling van het budget.

• 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend

  is.

• 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het

  College afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid College

• 1. Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een

  Starterslening toe te wijzen.

• 2. Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de

  Starterslening maximaal 20 % bedraagt van de koopsom (inclusief verbeterkosten) met een

  absoluut maximum van € 25.000;

• 3. In afwijking van het gestelde onder lid 2 bedraagt de hoogte van de Starterslening maximaal 20 %

  van de koopsom (inclusief verbeterkosten) met een absoluut maximum van € 35.000, indien toepassing wordt gegeven aan het gestelde in artikel 2, lid 2 sub c;

• 4. Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere

  koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

• 6. Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing

• 1. De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde

  procedures en uitvoeringsregels Starterslening.

• 2. Het College deelt de beslissing middels een toe- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit

• 1. Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:

  • a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

  • b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

• 2. Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

  • a. de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

  • b. de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

• 3. Bij de intrekking vordert het college de openstaande schuld (incl. Combinatielening) en de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug.

• 4. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 7 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: productspecificaties Starterslening, procedures en uitvoeringsregels Starterslening, voorwaarden en de algemene bepalingen zoals die door SVn ter hand worden gesteld voor het sluiten van de Starterslening.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 9 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na de officiële bekendmaking van het besluit tot vaststelling van de Verordening.

Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Olst-Wijhe 2018’

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering d.d. 12 maart 2018.

De raad voornoemd,

de griffier

B.A. (Bart) Duursema

de voorzitter

A.G.J. (Ton) Strien