Gemeenteblad van Berkelland
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Berkelland | Gemeenteblad 2018, 199183 | Overige besluiten van algemene strekking |
Zoals bouwplannen en verkeersmaatregelen.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Berkelland | Gemeenteblad 2018, 199183 | Overige besluiten van algemene strekking |
Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Berkelland houdende regels omtrent de Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Berkelland 2018
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Berkelland;
gelet op artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 160, eerste lid, onder e, van de Gemeentewet;
besluit d.d. 4 september 2018 in te trekken de “Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken in de gemeente Berkelland” d.d. 15 februari 2005 en vast te stellen de volgende algemene voorwaarden:
Artikel 2.: NOTARIËLE AKTE VAN LEVERING
De voor de overdracht van het verkochte (hierna ook te noemen: het registergoed) vereiste akte van levering - dient te worden verleden – ten overstaan van een notaris - binnen twee maanden na de ondertekening door beide partijen van de koopovereenkomst gevolgd door inschrijving van de akte van levering in de daartoe bestemde openbare registers. Aan de wederpartij komt in principe de notariskeuze toe. Indien de wederpartij geen voorkeur uitspreekt wijst de gemeente een notaris aan.
De koopsom, de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en al hetgeen verder door de koper in het kader van de koopovereenkomst is verschuldigd, dient aan de gemeente of de notaris te zijn voldaan vóór het ondertekenen van de akte van levering dan wel vóór de feitelijke levering indien deze eerder plaatsvindt. Eventuele gevolgen voor de verschuldigdheid van omzetbelasting door een vervroegde feitelijke levering zijn voor rekening van de koper.
Indien het volgens dit artikel verschuldigde niet tijdig door de gemeente of de notaris is ontvangen, zal de koper in verzuim zijn en zal hij, zonder ingebrekestelling, over de periode van verzuim de wettelijke rente over het te betalen bedrag aan de gemeente verschuldigd zijn, dit onverminderd het recht van de gemeente om, na ingebrekestelling, de koopovereenkomst te ontbinden.
Artikel 5.: VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zijn voor rekening van de koper vanaf de dag waarop de feitelijke levering plaats heeft en dienen te worden voldaan zoals in artikel 4 is bepaald.
Artikel 6.: FEITELIJKE LEVERING, STAAT VAN HET VERKOCHTE
Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het in de koopovereenkomst vermelde gebruik nodig zijn. Aan koper bij het tot stand komen van de koopovereenkomst kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de akte van levering. Indien de feitelijke levering plaats heeft op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de gemeente per het tijdstip van feitelijke levering.
Artikel 7.: LASTEN EN BEPERKINGEN, JURIDISCHE LEVERING, ONTBINDENDE VOORWAARDE
Behoudens indien en voor zover omschreven in de koopovereenkomst, verklaart de gemeente aan de koper dat de verkochte zaak in eigendom zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen. De in de koopovereenkomst opgenomen bijzondere lasten en beperkingen worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard.
De notaris zal, vóórdat de juridische levering heeft plaatsgehad, onderzoek doen naar eventuele lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers. Indien uit dit onderzoek blijkt dat met het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet in de koopovereenkomst waren opgesomd en die voor de koper een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de koper het recht om binnen veertien dagen nadat hem de uitslag van vermeld onderzoek door de notaris is meegedeeld, schriftelijk en onder opgave van redenen de koopovereenkomst te ontbinden. In dat geval zal de gemeente niet tot schadevergoeding gehouden zijn.
Artikel 8.: OPPERVLAKTE, LIGGING, OVER- EN ONDERMAAT
Verschil tussen de in de koopovereenkomst vermelde en de werkelijke grootte van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen, tenzij het verschil meer dan vijf procent (5%) van de oppervlakte beslaat en de totale oppervlakte van het verkochte groter is dan tien centiare.
In geval van bedrijfskavels wordt het in de vorige volzin vermelde percentage verminderd tot twee procent (2%).
Indien het verkochte perceel, voor de ondertekening van de in artikel 2 bedoelde akte van levering, middels voorlopige kadastrale grenzen in de kadastrale registratie wordt ingetekend, zal de in lid 4 van dit artikel bedoelde grootte van het verkochte niet eerder worden verrekend dan nadat de werkelijke grootte is vastgesteld middels een verificatiemeting en partijen schriftelijk hebben verklaard geen bezwaar te maken tegen de bij de verificatiemeting vastgestelde grootte. Indien bezwaar wordt gemaakt tegen de bij de verificatiemeting vastgestelde grootte, zal niet eerder worden verrekend dan nadat de landmeetkundige dienst van het kadaster middels een schriftelijke reactie op het bezwaar heeft bericht welke definitieve grootte aan het verkochte perceel is toegekend.
De in lid 4 bedoelde verrekeningsvordering verjaart één jaar nadat de uitslag van de opmeting door Dienst voor het kadaster en de openbare registers aan partijen is meegedeeld dan wel verjaart de verrekeningsvordering één jaar nadat de landmeetkundige dienst van het kadaster op het in lid 5 bedoelde bezwaar schriftelijk aan partijen heeft bericht welke grootte aan het perceel definitief is toegekend.
Artikel 10.: GARANTIEVERKLARINGEN VAN DE GEMEENTE
De gemeente garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 6 en 7 bepaalde, het volgende:
Tenzij in de koopovereenkomst anders is vermeld, bestaan met betrekking tot het verkochte geen huren, pachten of andere gebruiksrechten. Vanaf het tot stand komen van de koopovereenkomst zal het verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden verhuurd, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van de koper.
Artikel 11.: STAAT VAN DE BODEM
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, is vanwege de gemeente onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een in de koopovereenkomst vermeld rapport, waarin de toestand van het verkochte wordt omschreven en waaruit blijkt dat het verkochte perceel geschikt is voor het in de koopovereenkomst aangegeven gebruik. De koper heeft recht op inzage van voormeld rapport en/of verkrijging van een kopie hiervan.
Het in lid 1 bedoelde bodemonderzoek biedt geen bewijs voor de toepassingsmogelijkheden van de uitkomende grond op een andere locatie. Het onderzoek naar de toepassingsmogelijkheden van de uitkomende grond, alsmede de eventuele afvoer/verwerking daarvan, dient te worden uitgevoerd door en voor rekening van de koper.
Indien vóór de feitelijke levering van het verkochte zou blijken van de aanwezigheid daarin van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen die van zodanige aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij - zonder dat wordt gesaneerd - het verkochte aanvaardt, heeft de koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat hij tegenover de gemeente enig recht op vergoeding van schade zal kunnen doen gelden.
Het verkochte komt eerst voor risico van de koper zodra de akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat.
Artikel 13.: VERPLICHTINGEN VOOR KOPER
De koper is verplicht het verkochte te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing, welke al naar gelang de bestemming van de grond (een) woning (en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) dan wel bijzondere of andere nader in de overeenkomst omschreven bebouwing kan betreffen, een en ander met inachtneming van de ter plaatse geldende bestemmingsplan en – indien noodzakelijk - na verkrijging van een omgevingsvergunning.
Indien de koper in gebreke blijft te voldoen aan de hiervoor onder 1 tot en met 5 vermelde verplichtingen, zal hij aan de gemeente voor elke volle dag van in gebreke blijven per woning, bedrijfsgebouw of kantoor, dan wel per bijzondere of andere bebouwing een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete zijn verschuldigd gelijk aan € 200,- per dag, zulks onverminderd het recht van de gemeente te kiezen voor een vordering tot nakoming.
Zolang nog niet is voldaan aan de in voorgaande leden omschreven verplichtingen, zullen deze op alle opvolgende kopers en opvolgende gerechtigden toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke koper of opvolgend gerechtigde door wie één of meer van die verplichtingen niet zijn nagekomen, aansprakelijk zal zijn tot betaling van de in lid 7 genoemde boete.
Hiertoe zullen bedoelde verplichtingen, alsmede het bepaalde in de leden 8 en 9, bij elke overdracht van de verkochte grond of vestiging van een beperkt gebruiksrecht op het verkochte, in de betreffende leverings- of vestigingsakte woordelijk moeten worden opgenomen en worden bedongen ten behoeve van de gemeente.
Verplichting tot zelfbewoning en verbod doorverkoop
Indien de koper een (bouw)bedrijf is, is het bepaalde in de leden 11, 12 en 13 niet op dit (bouw)bedrijf van toepassing, maar op zijn rechtsopvolger(s). Koper verplicht zich het in voormelde leden bepaalde aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen op verbeurte van de in lid 10 bedoelde boete per kavel.
Voor het geval de koper nog niet met de bouw van opstallen is begonnen en de eigendom van de grond wenst te vervreemden, is hij verplicht de grond eerst aan de gemeente te koop aan te bieden tegen dezelfde koopsom als hij aan de gemeente heeft betaald. De kosten van de akte van levering komen in dat geval ten laste van de partij die levert.
Artikel 14.: INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING EN BOETE
Voor zover in deze voorwaarden of in de koopovereenkomst niet anders is bepaald, is een partij in verzuim jegens de wederpartij als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst of de wet te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen vóórdat een partij nalatig is.
Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering van het verkochte, dan wel op de voldoening van de koopprijs cum annexis, zal de nalatige partij voorts ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 15.: FAILLISSEMENT EN BESLAG
Indien de koper vóór de datum van ondertekening van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór gemelde datum executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
Indien in de koopovereenkomst meerdere kopers staan vermeld, zijn deze kopers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van die overeenkomst.
Artikel 17.: TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN
Door partijen wordt de werking van het bepaalde in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek uitgesloten voor zover het betreft de afgifte van de in voormeld artikel bedoelde titelbewijzen en bescheiden.
Kopieer de link naar uw clipboard
zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2018-199183.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.