Gemeente Nissewaard - Verordening Starterslening 2018

De raad van de gemeente Nissewaard;

 

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 29 november 2017;

 

gelet op artikel 149 van de Gemeentewet;

 

gezien het advies van de commissie Leefomgeving van 22 november 2017;

 

besluit de volgende verordening vast te stellen:

 

Verordening Starterslening 2018.

 

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze verordening wordt verstaan onder:

  • a.

    Starterslening: een hypothecaire lening die het verschil overbrugt tussen de prijs van de koopwoning en de hypotheek bij een financiële dienstverlener, zoals een bank;

  • b.

    Combinatielening: een oplopend krediet waaruit de Starterslening kan worden afgelost;

  • c.

    SVn: de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, gevestigd te Hoevelaken en geregistreerd onder AFM-vergunningnummer 12013647;

  • d.

    NHG-regels: de actuele voorwaarden en normen die gelden bij de verstrekking van borgtocht door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te 's-Gravenhage (Nationale Hypotheek Garantie).

Artikel 2 Toepasselijkheid van deze verordening

  • 1.

    Deze verordening is van toepassing op de aanvraag om in aanmerking te komen voor een Starterslening.

  • 2.

    De Starterslening wordt verstrekt door SVn. Tegelijk met de Starterslening wordt de daaraan verbonden Combinatielening verstrekt door SVn.

  • 3.

    Op de in het tweede lid genoemde leningen zijn de door SVn vastgestelde "Voorwaarden en toelichting op een Starterslening" en de "Algemene bepalingen voor hypothecaire leningen" van toepassing, zoals die door SVn ter hand worden gesteld voor het sluiten van de Starterslening.

  • 4.

    Op de behandeling van de aanvraag en op de verstrekking van een Starterslening zijn de NHG-regels van overeenkomstige toepassing.

Artikel 3 Welke persoon in aanmerking komt

  • 1.

    Een Starterslening kan worden verstrekt aan de persoon:

    • a.

      die niet eerder een woning in eigendom heeft verkregen;

    • b.

      die ingezetene in Nederland is;

    • c.

      die 18 jaar is of ouder, maar jonger dan 40 jaar.

  • 2.

    Een vreemdeling komt alleen in aanmerking voor een Starterslening als hij rechtmatig verblijf houdt in de zin van artikel 8, onderdelen a tot en met e en l, van de Vreemdelingenwet 2000.

Artikel 4 Welk woonadres in aanmerking komt

Een Starterslening kan worden verstrekt voor een koopwoning:

  • a.

    die is opgenomen in het adressenregister van Nissewaard;

  • b.

    waarin de in artikel 3 bedoelde persoon gaat wonen.

Artikel 5 Welke huizenprijs in aanmerking komt

  • 1.

    Een Starterslening kan worden verstrekt voor een koopwoning waarvan de prijs, bedoeld in artikel 1, onder a, overeenkomstig de NHG-regels wordt gevormd door de som van:

    • a.

      de koopsom of de waarde van de woning;

    • b.

      de kosten van kwaliteitsverbetering;

    • c.

      de kosten van energiebesparende voorzieningen;

    • d.

      een eenmalige storting in een onderhoudsfonds voor het toekomstig onderhoud van de woning.

  • 2.

    In afwijking van de NHG-regels worden de bijkomende kosten niet opgeteld bij de som, bedoeld in het eerste lid.

  • 3.

    De prijs van de koopwoning mag niet hoger zijn dan de kostengrens, bedoeld in de NHG-regels. Per 1 januari 2018 bedraagt deze grens:

    • a.

      € 265.000,00 voor een woning zonder energiebesparende voorzieningen, of

    • b.

      € 280.900,00 voor een woning met energiebesparende voorzieningen.

  • 4.

    De kostengrens voor een woning met energiebesparende voorzieningen, genoemd in het derde lid onder b, is alleen van toepassing als de energiebesparende voorzieningen ten minste € 15.900,00 bedragen.

Artikel 6 Bijdrage van de verkopende partij

Van de verkoper wordt een bijdrage gevraagd in de gemeentelijke kosten van de leningenportefeuille, ter hoogte van 5% van de te verstrekken Starterslening. Een Starterslening kan alleen worden verstrekt als tussen de verkoper en de gemeente een overeenkomst is gesloten over deze bijdrage.

Artikel 7 Hoogte van de Starterslening en de Combinatielening

  • 1.

    Burgemeester en wethouders bepalen de omvang van de Starterslening. De lening bedraagt ten hoogste € 30.000,00.

  • 2.

    De Combinatielening kan niet meer bedragen dan 50% van de waarde van de gefinancierde woning, en niet meer dan het bedrag van de Starterslening.

Artikel 8 Leningenplafond

  • 1.

    Het leningenplafond bedraagt € 1.500.000,00.

  • 2.

    Het voor leningen beschikbare bedrag wordt door burgemeester en wethouders verdeeld op volgorde van ontvangst van de in artikel 9, vierde lid, bedoelde adviezen van SVn.

  • 3.

    Een lening wordt geweigerd voor zover door verstrekking van de lening het leningenplafond wordt overschreden.

Artikel 9 De procedure

  • 1.

    Een aanvraag om in aanmerking te komen voor een Starterslening wordt schriftelijk ingediend bij burgemeester en wethouders.

  • 2.

    Eerst beoordelen burgemeester en wethouders of de aanvrager een persoon is die in aanmerking komt voor een Starterslening, als bedoeld in artikel 3. Zij beslissen binnen twee weken na de datum van ontvangst van de aanvraag.

  • 3.

    Bij de beschikking dat de aanvrager een persoon is die in aanmerking komt voor een Starterslening voegen burgemeester en wethouders een aanvraagformulier van SVn. De aanvrager kan alleen met deze beschikking en dit aanvraagformulier aan SVn vragen om een offerte voor een Starterslening.

  • 4.

    SVn berekent het bedrag dat ten hoogste als Starterslening kan worden verstrekt, en adviseert burgemeester en wethouders over de verstrekking van deze lening.

  • 5.

    Vervolgens beslissen burgemeester en wethouders op de aanvraag om in aanmerking te komen voor een Starterslening. Zij beslissen binnen twee weken na de datum van ontvangst van het in het vierde lid bedoelde advies van SVn. Deze termijn wordt opgeschort indien en voor zolang de in artikel 6 bedoelde overeenkomst tussen de verkoper en de gemeente niet is gesloten.

  • 6.

    Burgemeester en wethouders kunnen aan de beschikking voorwaarden verbinden. Hiertoe behoort in elk geval de voorwaarde dat zowel de eerste hypotheek als de Starterslening wordt afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie.

  • 7.

    De belanghebbende die volgens de beschikking in aanmerking komt voor een Starterslening, stuurt deze beschikking aan SVn. Daarna stelt SVn met inachtneming van deze beschikking een offerte op. Vervolgens stuurt SVn de offerte voor de Starterslening aan de aanvrager.

Artikel 10 Weigerings- en intrekkingsgronden

Burgemeester en wethouders kunnen een aanvraag afwijzen of een besluit waarbij een aanvrager in aanmerking is gebracht voor een Starterslening intrekken:

  • a.

    als andere financiële stimuleringsmaatregelen voor de verwerving van de koopwoning kunnen worden aangewend;

  • b.

    als de belangen van de eerste geldverstrekker worden aangetast;

  • c.

    als de koopovereenkomst van de eigen woning wordt ontbonden;

  • d.

    als de in artikel 6 bedoelde overeenkomst tussen de verkoper en de gemeente niet tot stand komt of wordt ontbonden;

  • e.

    als de aanvrager zich niet houdt aan de voorwaarden, bedoeld in artikel 2, derde lid, en artikel 9, zesde lid.

  • f.

    als niet of niet meer wordt voldaan aan wat bij of krachtens deze verordening is bepaald;

  • g.

    als onjuiste of onvolledige gegevens zijn verstrekt.

Artikel 11 Terugvordering

Burgemeester en wethouders kunnen bij de intrekking van een besluit als bedoeld in artikel 10 de openstaande schuld en de contante waarde van het al genoten of toekomstige rentevoordeel terugvorderen.

Artikel 12 Nadere regels

Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels vaststellen voor de uitvoering van deze verordening.

Artikel 13 Hardheidsclausule

Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in deze verordening afwijken, voor zover de toepassing ervan, gelet op het belang van de aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 14 Intrekking oude regeling

De Verordening Starters- en Combinatielening Nissewaard wordt ingetrokken.

Artikel 15 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2018.

Artikel 16 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Starterslening 2018.

 

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Nissewaard van 6 december 2017.

De griffier,

S.J.M. Mackaij

De voorzitter,

M. Salet

Naar boven