Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2017

De raad van de gemeente Haarlemmermeer;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 11 april 2017

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende:

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a. Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

• b. College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer;

• c. Gemeente: de gemeente Haarlemmermeer;

• d. Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

• e. Aanvangsdraagkrachttoets: de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG- regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend.

• f. Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde combinatielening;

• g. Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50 % van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met Starterslening aangeboden en blijft beperkt tot maximaal het bedrag van de Startersleening.

• h. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• i. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM – vergunningnummer 12013647;

• j. Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin de Gemeente vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking kan komen voor het toekennen van een Starterslening en zijn aanvraag daartoe kan indienen bij SVn;

• k. Verstrekken: nadat de Gemeente in haar beschikking aan de Aanvrager de lening heeft toegewezen, doet SVn een kredietwaardigheidstoetsing en betaalt het leenbedrag uit indien door de Aanvrager is voldaan aan de leningsvoorwaarden.

Artikel 2 Toepassingsbereik

• 1. De gemeente Haarlemmermeer heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegewezen. De gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

  • a. Van verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag:

    • Of minimaal twee jaar onafgebroken woonachtig zijn in de Gemeente en als zodanig geregistreerd staan in de Gemeentelijke Basisadministratie of;

    • Gedurende de voorgaande tien jaar minimaal zes jaar onafgebroken ingezetene zijn geweest van de Gemeente en als zodanig geregistreerd staan in de Gemeentelijke Basisadministratie;

  • b. Voor het verwerven van een bestaande koopwoning in Haarlemmermeer waarvan de koopprijs niet hoger is dan € 214.150,-. , inclusief meerwerk. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening;

  • c. Of voor het verwerven van een nieuwe koopwoning in de Gemeente, die daartoe door het College is aangewezen en waarvan de koopprijs niet hoger mag zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van Nationale Hypotheek Garantie. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening.

• 3. De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

• 2. Aanvragen, die in verband met het eerste lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid College

• 1. Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen.

• 2. Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast die de Aanvrager van een Starterslening bij SVn kan aanvragen, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de kosten van het verkrijgen in eigendom met een maximum van € 40.000,=. De totale kosten van het verkrijgen in eigendom kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.

• 3. De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegewezen.

• 4. Het College wijst, zo nodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

• 5. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.

• 6. Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning

• 1. Aan een Aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan het College een SVn-aanvraagformulier Starterslening toezenden.

• 2. De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

• 3. Het College deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de Aanvrager.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag

• 1. Het College wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

  • a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

  • b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • c. de Starterslening is toegewezen op grond van onjuiste gegevens;

• 2. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het College besluiten sancties achterwege te laten en de Starterslening toe te wijzen.

Artikel 7 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, dan wel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 8 Nadere regels

Het College kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Inwerkingtreding

• 1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juni 2017.

• 2. Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2013 ingetrokken.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening Haarlemmermeer 2017’.

Aldus vastgesteld te Hoofddorp op 11 april 2017