Sneltoetscriteria zijn bedoeld voor kleine bouwplannen die vaak voorkomen en waarvan het voor aanvrager handig is om tevoren te weten wat in elk geval wordt goedgekeurd.
Wanneer een bouwaanvraag niet voldoet aan de sneltoetscriteria of er zijn geen sneltoetscriteria geformuleerd, betekent dit niet dat het niet kan worden gerealiseerd. Als het plan niet valt onder de criteria voor ambtelijk toetsen dient het plan aan de externe welstandscommissie voorgelegd te worden.
Voor sommige kleinere bouwplannen is geen vergunning nodig. Welke plannen vergunningvrij zijn en onder welke voorwaarden dat is, wordt nader bepaald door het ministerie van VROM.
3.1. Sneltoetscriteria niveau 1
Voor gebieden en objecten die van grote invloed zijn op het stadsbeeld van Spijkenisse is niveau 1 van toepassing.
a. Woonwijken en bedrijventerreinen
Kleine en middelgrote ingrepen moeten aansluiten op de karakteristieken van hun omgeving qua architectuur, detaillering, kleur en materiaal. Verwezen wordt naar de algemene criteria voor niveau 1 met als aanvulling onderstaande verbijzonderingen:
-
•
• Algemeen sneltoetscriterium: Indien een bouwplan een kopie is van een plan dat na deze beleidswijziging voor dit gebied is goedgekeurd of dat eerder met een positief welstandsadvies is uitgevoerd, wordt het eveneens geacht te voldoen aan het welstandsbeleid. Reeds goedgekeurde opties: Voor opties die bij nieuwe ontwikkelingen zijn ontworpen door de architect en zijn goedgekeurd door de (externe) welstandscommissie behoeft geen nieuw welstandsadvies te worden gevraagd.
Sneltoetscriterium dakkapel aan de voorzijde:
|
|
Dit hangt af van de bouwstijl van het betreffende pand of van het gebied, en verschilt dus per gebied.
Er zijn 3 soorten: staande dakkapellen, liggende dakkapellen, en overigen. De staande dakkapel is smal en hoog en hoort bij klassieke of traditionele architectuur. De liggende dakkapel is plat en breed en hoort bij de vroegmoderne bouwkunst: 30er jaren architectuur, Amsterdamse School, Het Nieuwe Bouwen, en De Stijl. De gewone dakkapel hoort bij de naoorlogse bouw, voor zover niet traditionalistisch.
Staande dakkapellen zijn hoger dan breed. Breedte maximaal 1,2 m. Hoogte 1,5 m - 1,8 m. Boeiboord beperken tot 25 cm hoogte. Zijwangen van plaatmateriaal in passende kleuren, zonder zichtbare bevestigingsmiddelen. De dakkapel mag in de dakvoet staan en maximaal 0,5 m boven de dakrand. De afstand tot kepers, woonhuisscheidende muren of eindgevels moet minstens 75 cm zijn.
Liggende dakkapellen zijn minder hoog dan breed. De hoogte is maximaal 1,5 m en de breedte minstens 1,6m. De afstand tot kepers, woonhuisscheidende muren of eindgevels is minstens 0,75 m.
Deze dakkapellen zijn typerend voor de periode 1920-1940. De dakkapel staat minstens 50 cm onder de nok. Als het dak uitkraagt staat de dakkapel minstens 50 cm boven de goot. Het boeiboord is maximaal 15 cm en kraagt minstens 15 cm uit aan alle kanten.
De overige dakkapellen: Hoogte maximaal 1,5 m; breedte maximaal 2/3 van de gevelbreedte; boeiboord maximaal 25 cm. Zijwangen van plaatmateriaal in passende kleuren, zonder zichtbare bevestigingsmiddelen. De afstand tot kepers, woonhuisscheidende muren of eindgevels moet minstens 75 cm zijn. De dakkapel staat minstens 50 cm boven de goot en onder de nok.
-
•
Sneltoetscriterium
dakkapel aan de achterzijde en de zijkant niet naar publiek domein gekeerd:
Een dakkapel voldoet aan de sneltoets als deze qua vormgeving en afmeting het zelfde is als een dakkapel dat is geplaatst op een zelfde type woning van het zelfde bouwblok en waarvoor reeds eerder een vergunning is verleend.
Een dakkapel op een doorgaand dakvlak over meerdere verdiepingen mag qua afmeting en vormgeving niet groter zijn dan een vergunningsvrije dakkapel.
Voor een dakkapel op een woningproject in ontwikkeling dient de goedgekeurde optietekening van het betreffende woningproject te worden aangehouden.
Hoogte van de dakkapel maximaal 175 cm.
Onderkant van de dakkapel tussen 50 cm en 100 cm boven de vloer.
Bovenkant van de dakkapel minimaal 1 dakpan onder de nok.
Zijkant van de dakkapel meer dan 50 cm uit de perceelsgrens of de zijgevel.
Dakrand maximaal 25 cm hoog.
Dakoverstek maximaal 20 cm.
Dakkapel voorzien van een plat dak.
• Sneltoetscriterium aanbouwen grenzend aan publiek domein.
Aanbouwen dienen onopvallend aan te sluiten door bijvoorbeeld het zelfde materiaal of door een verticale voeg; intandingen geven altijd kleurverschil. De opbouw, indeling en materiaaltoepassing en detaillering moet geheel aansluiten op het gebouw waaraan wordt uitgebreid.
-
•
Sneltoetscriterium erfafscheiding (schuttingen, hekjes, hagen enz.), op achtererf of zijerf, grenzend aan publiek domein.
-
-
Hoogte maximaal 2.00 meter.
-
-
-
-
-
-
zwart of donkerkleurig gaaswerk of houten delen begroeid met klimop;
-
-
metselwerk met pananten conform het aangrenzende metselwerk van het gebouw (kan ook stuc zijn conform het aangrenzende gebouw), eventueel met groeirek;
-
-
of metselwerk met doorschijnend (veiligheids)glas;
-
-
doorschijnend glas op regels of baluster;
-
-
reglit, een soort glazen “plank”; meestal dubbelwandig en doorschijnend;
-
-
zwarte of donkerkleurig recycling kunststof;
-
-
betonnen schuttingen met print in een niet grijze kleur.
-
•
Sneltoetscriterium erfscheidingen aan de voorzijde:
-
-
Hoogte niet meer dan 1.2 m.
-
-
-
-
-
-
zwart of donkergekleurd gaaswerk of houten delen begroeid met klimop;
-
-
-
-
betonnen schuttingen met print in een niet-grijze kleur.
-
-
-
-
-
-
kale betonnen schuttingen in een grijze kleur.
-
•
Sneltoetscriterium schoorstenen en afvoeren
Gemetselde schoorstenen en bescheiden verzamelkappen grijs of antraciet of grijs-rood in de kleur van de pannen voldoen.
Geen losse pijpjes, schotelantennes e.d.
• Sneltoetscriterium installaties c.a.
Geen airco’s, antennes, schotelantennes of andere installaties zichtbaar vanaf publiek domein.
Indien installaties op gebouwen staan langs de grotere doorgaande wegen of op zichtlocaties moeten ze zijn opgenomen in het gebouw of in een cache misère (een ombouw van bijvoorbeeld reglit, gaas, liggende golfplaat– maar geen damwandprofiel; fors terugliggend van de dakrand).
• Sneltoetscriterium zwembaden
Zwembaden zijn welstandsvrij, voor zover ze niet meer dan 50 cm boven maaiveld uitsteken.
• Sneltoetscriterium vervanging kozijnen
Het profiel en de indeling hoeven niet conform het bestaande te zijn.
• Sneltoetscriterium Glas:
Geen volledig spiegelend glas of sterk getint glas. Wel toegestaan zijn geëtst glas of doorschijnend glas.
• Sneltoetscriterium plaatmaterialen:
Plaatmaterialen worden in dezelfde kleur afgewerkt in naden en hoeken, dan wel stuikend (de kopse kanten tegen elkaar) uitgevoerd.
Toegestaan zijn cement- of vezelgebonden plaat; watervast hout, watervast multiplex, multipaint.
• Sneltoetscriteria bijbehorend bouwwerk:
Hieronder worden verstaan: Aan- en uitbouwen, serres, garages, bergingen, carports en overkappingen.
Ook tuinhuisjes, voiléres, speelhuisjes en overige bouwwerken hoger dan 100 cm en een oppervlakte van meer dan 2 m zijn bijbehorende bouwwerken.
Voor een bijbehorend bouwwerk op het achtererf en voorerf of zij-erf naar publiek domein gekeerd:
Uitstraling en volume moeten ondergeschikt zijn aan de woning of het hoofdgebouw.
Kleur in overeenstemming met die van de woning of het hoofdgebouw.
Materiaal onderhoudsarm en passend bij de woning of het hoofdgebouw.
Geen metselwerk vertandingen in de bestaande woning of het hoofdgebouw.
Geen onnodige grote dakgoten, dakoverstekken of versieringen.
Geen kale betonnen afwerking.
Geen vlechtscherm, zeil- of tentdoekconstructies.
b. Winkelgebieden niveau 1
Voor winkelgebieden bevordert terughoudendheid in de presentatie het niveau van het gebied. Voor winkelpuien geldt dat deze op een esthetisch passende manier moeten sporen (de hartlijnen, deze lopen over het midden van het vlak, lopen precies boven elkaar). met de erboven gelegen gevel. De reclame of naamsaanduiding moet zijn opgenomen in het ontwerp van de gevel.
-
•
Sneltoetscriterium voor winkelpuien:
-
-
De pui ligt in de rooilijn.
-
-
-
-
geen dichtgeplakte etalages grenzend aan het publiek domein, tenzij er sprake is van mogelijk langdurige leegstand.
-
•
Sneltoetscriterium voor dwars uitstekende gevelreclame:
Reclame uitingen moeten terughouden worden toegepast. Qua kleur, vorm en stijl moeten ze aansluiten bij de gevel.
De maximale breedte is 0,7 m, de maximale hoogte is 0,8 m, een ornament steekt niet meer dan 0,8 m buiten de gevel, de onderkant bevindt zich minimaal 2,5 m boven straatniveau, de bovenkant bevindt zich (waar mogelijk) onder de kozijnen van de eerste verdieping.
• Sneltoetscriterium voor overige gevelreclame:
Geen lichtbak maar losse letters; hoogte max. 50 cm breedte max. 1/4 van de gevelbreedte; plaatsing centraal boven de entree. Geen schreeuwende kleuren, antraciet, bordeauxrood of Russisch blauw is altijd goed. Reclame op de winkelruit wordt beperkt tot 30 cm hoogte en ¼ van de breedte van de ruit, met een maximum van 10% van de beschikbare ruiten.
• Sneltoetscriterium voor beveiliging:
Smeedijzeren hekwerken die geheel geopend kunnen worden tot in de negge van de pui, waarbij ze niet voor de rooilijn komen; kleur zwart, antraciet of donkergroen;
Rolluiken die voor minstens 90% open zijn. De rolkast mag niet buiten de gevel of in het gevelvlak zichtbaar zijn; kleur: blank metaal of zwart.
3.2. Sneltoetscriteria niveau 2
Voor gebieden en objecten die wel van invloed zijn op het stadsbeeld van Spijkenisse maar dit niet in belangrijke mate bepalen is niveau 2 van toepassing.
a. Woonwijken en bedrijventerreinen
Kleine en middelgrote ingrepen moeten aansluiten op de karakteristieken van hun omgeving qua architectuur, detaillering, kleur en materiaal. Verwezen wordt naar de algemene criteria voor niveau 2 met als aanvulling onderstaande verbijzonderingen:
-
•
Algemeen sneltoetscriterium: Indien een bouwplan een kopie is van een plan dat na deze beleidswijziging voor dit gebied is goedgekeurd of dat eerder met een positief welstandsadvies is uitgevoerd, wordt het eveneens geacht te voldoen aan het beleid.
-
•
Reeds goedgekeurde opties: Voor opties die bij nieuwe ontwikkelingen zijn ontworpen door de architect en zijn goedgekeurd door de welstandscommissie behoeft geen nieuw welstandsadvies te worden gevraagd.
-
•
Sneltoetscriterium dakkapel aan de voorzijde:
Hoogte maximaal 1,5 m; breedte maximaal 2/3 van de gevelbreedte; boeiboord maximaal 25 cm. Zijwangen van plaatmateriaal in passende kleuren. De afstand tot kepers, woonhuisscheidende muren of eindgevels moet minstens 75 cm zijn. De dakkapel staat minstens 50 cm boven de goot en minimaal 1 dakpan onder de nok.
• Sneltoetscriteria dakkapel aan de achterzijde en zijkant niet naar het publiek domein gekeerd:
Een dakkapel voldoet aan de sneltoets als deze qua vormgeving en afmeting het zelfde is als een dakkapel dat is geplaatst op een zelfde type woning van het zelfde bouwblok en waarvoor reeds eerder een vergunning is verleend.
Een dakkapel op een doorgaand dakvlak over meerdere verdiepingen mag qua afmeting en vormgeving niet groter zijn dan een vergunningsvrije dakkapel.
Voor een dakkapel op een woningproject in ontwikkeling dient de goedgekeurde optietekening van het betreffende woningproject te worden aangehouden.
Hoogte van de dakkapel maximaal 175 cm.
Onderkant van de dakkapel tussen 50 cm en 100 cm boven de vloer.
Bovenkant van de dakkapel minimaal 1 dakpan onder de nok
Zijkant van de dakkapel meer dan 50 cm uit de perceelsgrens of de zijgevel.
Dakrand maximaal 25 cm hoog.
Dakoverstek maximaal 20 cm.
Dakkapel voorzien van een plat dak.
• Sneltoetscriterium aanbouwen grenzend aan publiek domein.
Aanbouwen dienen onopvallend aan te sluiten door bijvoorbeeld hetzelfde materiaal, de aansluiting met een verticale voeg - intandingen geven altijd kleurverschil. De opbouw, indeling en materiaaltoepassing en detaillering moet geheel aansluiten op het gebouw waaraan wordt uitgebreid.
-
•
Sneltoetscriterium erfafscheiding (o.a. schuttingen, hekjes en hagen) op achtererf of zij-erf, grenzend aan publiek domein.
-
-
-
-
-
-
-
-
zwart of donkergekleurd gaaswerk of houten delen begroeid met klimop;
-
-
metselwerk met pananten conform het aangrenzende metselwerk van het gebouw (kan ook stuc zijn cf. het aangrenzende gebouw);
-
-
of metselwerk met doorschijnend veiligheidsglas;
-
-
doorschijnend glas op regels of baluster;
-
-
reglit (dit is een soort glazen “plank”; meestal dubbelwandig en doorschijnend).
-
-
zwarte of donkerkleurig recycling kunststof delen
-
-
betonnen schuttingen met een print in een niet grijze kleur
-
•
Sneltoetscriterium erfscheidingen aan de voorzijde:
-
-
Hoogte niet meer dan 1.2 m.
-
-
-
-
-
-
zwart of donkergekleurd gaaswerk of houten delen begroeid met
-
-
-
-
-
-
-
-
schuttingen van houten delen of van recycling kunststof of delen van cementvezelplaat.
-
-
-
-
kale betonnen schuttingen in een grijze kleur
-
•
Sneltoetscriterium installaties c.a.
Geen airco’s, of andere klimaatinstallatie zichtbaar vanaf publiek domein.
Opstellen op grote afstand van de dakrand, of opnemen in het gebouw of in een cache misère
Schotelantennes, zijn toegestaan, mits geperforeerd en in de kleur van de gevel of antraciet (het laatste niet bij witte gevels).
• Sneltoetscriterium zwembaden
Zwembaden zijn welstandsvrij, voor zover ze niet meer dan 50 cm boven maaiveld uitsteken.
• Sneltoetscriteria bijgebouwen
Hieronder wordt verstaan: Aan- en uitbouwen, serres, garages, bergingen, carports en overkappingen.
Ook tuinhuisjes, volières, speelhuisjes en overige bouwwerken hoger dan
100 cm en een oppervlakte van meer dan 2 m², zijn bijbehorende bouwwerken.
Voor een bijbehorend bouwwerk op het achtererf en voorerf of zij-erfnaar publiek domein gekeerd:
-
-
Uitstraling en volume moeten ondergeschikt zijn aan de woning of het hoofdgebouw.
-
-
Kleur in overeenstemming met die van de woning of het hoofdgebouw.
-
-
Materiaal onderhoudsarm en passend bij de woning of het hoofdgebouw.
-
-
Geen metselwerk vertandingen in de bestaande woning of hoofdgebouw.
-
-
Geen onnodige grote dakgoten, dakoverstekken of versieringen.
-
-
Geen vlechtscherm, zeil- of tentdoekconstructies.
Voor winkelpuien geldt dat deze moeten passen bij het gebouw, geen dichtgeplakte etalages grenzend aan het publiek domein, tenzij er sprake is van mogelijk langdurige leegstand.
-
•
Sneltoetscriterium voor gevelreclame: lichtbakken zijn toegestaan; hoogte max. 50 cm breedte max. 1/3 van de gevelbreedte. Reclame op de winkelruit wordt beperkt tot 80 cm hoogte en 1/2 van de breedte van de ruit, met een maximum van 10% van de beschikbare ruiten. De reclame moet passen in het gevelontwerp en geplaatst zijn midden boven de toegang of in één van de gevelvlakken (dus niet half op een borstwering of glasvlak).
-
•
Sneltoetscriterium voor beveiliging zoals rolluiken:
Smeedijzeren hekwerken die geheel geopend kunnen worden tot in de negge van de pui, waarbij ze niet voor de rooilijn komen;
Rolluiken die voor minstens 70% open zijn. De rolkast mag buiten de gevel of in het gevelvlak zichtbaar zijn.