STAATSCOURANT
Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
Regeling van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 17 november 2025, nr. 2025-0000627046, tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en het Besluit Woningbouwimpuls 2020 in verband met de jaarlijkse indexering van verschillende bedragen (koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht, inkomensgrenzen middenhuur, inkomensgrenzen IAH en maximale huurprijsgrenzen 2026 en bovengrens betaalbare koopwoning woningbouwimpuls 2026)
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
Gelet op de artikelen 7, vierde lid, en 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014, artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikel 12, eerste en tweede lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte en artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020;
Besluit:
ARTIKEL
I
De Huisvestingswet 2014 wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel 7, tweede lid, wordt ‘€ 405.000,–’ vervangen door ‘€ 420.000,–’.
B
In artikel 10, vierde lid, wordt ‘€ 67.366’ vervangen door ‘€ 70.149’ en wordt ‘€ 89.821’ vervangen door ‘€ 93.531’.
ARTIKEL
II
In artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt:
a.
‘€ 57.143’ telkens vervangen door ‘€ 59.504’;
b.
‘€ 66.126’ telkens vervangen door ‘€ 68.858;
c.
‘€ 67.366’ telkens vervangen door ‘€ 70.149’;
d.
‘€ 89.821’ telkens vervangen door ‘€ 93.531’.
ARTIKEL
III
De Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
In de artikelen 2 tot en met 5 vervalt ‘voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025’.
B
De bijlagen I, II, III en IV worden vervangen door de bijlagen als opgenomen in de bijlagen A tot en met D bij deze regeling.
ARTIKEL
IV
In artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 wordt ‘€ 405.000’ telkens vervangen door ‘€ 420.000’.
ARTIKEL
V
Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 januari 2026.
Deze regeling zal met de bijlagen en de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
M.C.G.
Keijzer
BIJLAGE
A

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage I Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen voor 2026
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
40 | 250,26 | 82 | 514,08 | 124 | 802,44 | 166 | 1090,76 | 208 | 1379,09
41 | 256,53 | 83 | 520,96 | 125 | 809,30 | 167 | 1097,61 | 209 | 1385,95
42 | 262,75 | 84 | 527,81 | 126 | 816,14 | 168 | 1104,46 | 210 | 1392,84
43 | 269,02 | 85 | 534,70 | 127 | 823,02 | 169 | 1111,39 | 211 | 1399,69
44 | 275,27 | 86 | 541,56 | 128 | 829,94 | 170 | 1118,23 | 212 | 1406,56
45 | 281,50 | 87 | 548,41 | 129 | 836,74 | 171 | 1125,08 | 213 | 1413,43
46 | 287,78 | 88 | 555,29 | 130 | 843,62 | 172 | 1131,94 | 214 | 1420,28
47 | 294,03 | 89 | 562,13 | 131 | 850,49 | 173 | 1138,85 | 215 | 1427,15
48 | 300,29 | 90 | 569,03 | 132 | 857,33 | 174 | 1145,69 | 216 | 1433,99
49 | 306,54 | 91 | 575,87 | 133 | 864,24 | 175 | 1152,55 | 217 | 1440,86
50 | 312,80 | 92 | 582,71 | 134 | 871,06 | 176 | 1159,40 | 218 | 1447,71
51 | 319,02 | 93 | 589,61 | 135 | 877,97 | 177 | 1166,27 | 219 | 1454,60
52 | 325,30 | 94 | 596,45 | 136 | 884,79 | 178 | 1173,15 | 220 | 1461,49
53 | 331,54 | 95 | 603,32 | 137 | 891,67 | 179 | 1180,01 | 221 | 1468,31
54 | 337,80 | 96 | 610,19 | 138 | 898,56 | 180 | 1186,84 | 222 | 1475,19
55 | 344,05 | 97 | 617,08 | 139 | 905,39 | 181 | 1193,76 | 223 | 1482,05
56 | 350,35 | 98 | 623,94 | 140 | 912,26 | 182 | 1200,61 | 224 | 1488,95
57 | 356,53 | 99 | 630,82 | 141 | 919,14 | 183 | 1207,46 | 225 | 1495,77
58 | 362,79 | 100 | 637,67 | 142 | 925,98 | 184 | 1214,31 | 226 | 1502,67
59 | 369,09 | 101 | 644,53 | 143 | 932,93 | 185 | 1221,21 | 227 | 1509,53
60 | 375,32 | 102 | 651,36 | 144 | 939,73 | 186 | 1228,07 | 228 | 1516,40
61 | 381,55 | 103 | 658,24 | 145 | 946,61 | 187 | 1234,92 | 229 | 1523,28
62 | 387,83 | 104 | 665,12 | 146 | 953,45 | 188 | 1241,81 | 230 | 1530,12
63 | 394,06 | 105 | 671,95 | 147 | 960,33 | 189 | 1248,65 | 231 | 1536,98
64 | 400,32 | 106 | 678,85 | 148 | 967,18 | 190 | 1255,53 | 232 | 1543,85
65 | 406,58 | 107 | 685,70 | 149 | 974,05 | 191 | 1262,40 | 233 | 1550,71
66 | 412,85 | 108 | 692,56 | 150 | 980,91 | 192 | 1269,25 | 234 | 1557,56
67 | 419,10 | 109 | 699,44 | 151 | 987,78 | 193 | 1276,12 | 235 | 1564,46
68 | 425,33 | 110 | 706,32 | 152 | 994,63 | 194 | 1283,00 | 236 | 1571,31
69 | 431,56 | 111 | 713,20 | 153 | 1001,50 | 195 | 1289,86 | 237 | 1578,17
70 | 437,81 | 112 | 720,05 | 154 | 1008,35 | 196 | 1296,70 | 238 | 1585,01
71 | 444,09 | 113 | 726,90 | 155 | 1015,22 | 197 | 1303,57 | 239 | 1591,91
72 | 450,36 | 114 | 733,79 | 156 | 1022,07 | 198 | 1310,46 | 240 | 1598,76
73 | 456,57 | 115 | 740,66 | 157 | 1029,00 | 199 | 1317,28 | 241 | 1605,64
74 | 462,86 | 116 | 747,51 | 158 | 1035,81 | 200 | 1324,18 | 242 | 1612,52
75 | 469,09 | 117 | 754,37 | 159 | 1042,73 | 201 | 1331,03 | 243 | 1619,36
76 | 475,36 | 118 | 761,21 | 160 | 1049,57 | 202 | 1337,89 | 244 | 1626,24
77 | 481,60 | 119 | 768,08 | 161 | 1056,42 | 203 | 1344,75 | 245 | 1633,10
78 | 487,89 | 120 | 774,94 | 162 | 1063,32 | 204 | 1351,63 | 246 | 1639,96
79 | 494,10 | 121 | 781,85 | 163 | 1070,14 | 205 | 1358,50 | 247 | 1646,78
80 | 500,38 | 122 | 788,71 | 164 | 1077,00 | 206 | 1365,34 | 248 | 1653,70
81 | 507,22 | 123 | 795,56 | 165 | 1083,88 | 207 | 1372,24 | 249 | 1660,54
| | | | | | | | 250 | 1667,40
De maximale huurprijsgrens van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 250,26 per maand.
BIJLAGE
B

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage II Maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen voor 2026
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
1 | 10,33 | 41 | 417,73 | 81 | 722,09 | 121 | 933,11 | 161 | 1144,08
2 | 20,56 | 42 | 427,95 | 82 | 727,34 | 122 | 938,38 | 162 | 1149,44
3 | 30,77 | 43 | 438,17 | 83 | 732,60 | 123 | 943,66 | 163 | 1154,61
4 | 40,89 | 44 | 448,30 | 84 | 737,95 | 124 | 948,93 | 164 | 1159,96
5 | 51,12 | 45 | 458,46 | 85 | 743,13 | 125 | 954,22 | 165 | 1165,22
6 | 61,29 | 46 | 468,73 | 86 | 748,46 | 126 | 959,49 | 166 | 1170,50
7 | 71,47 | 47 | 478,86 | 87 | 753,67 | 127 | 964,72 | 167 | 1175,77
8 | 81,62 | 48 | 489,09 | 88 | 759,00 | 128 | 970,03 | 168 | 1181,04
9 | 91,85 | 49 | 499,27 | 89 | 764,30 | 129 | 975,32 | 169 | 1186,30
10 | 102,06 | 50 | 509,44 | 90 | 769,54 | 130 | 980,64 | 170 | 1191,57
11 | 112,23 | 51 | 519,58 | 91 | 774,81 | 131 | 985,86 | 171 | 1196,87
12 | 122,38 | 52 | 529,80 | 92 | 780,09 | 132 | 991,17 | 172 | 1202,15
13 | 132,57 | 53 | 539,99 | 93 | 785,36 | 133 | 996,41 | 173 | 1207,42
14 | 142,76 | 54 | 550,19 | 94 | 790,62 | 134 | 1001,61 | 174 | 1212,67
15 | 152,92 | 55 | 560,36 | 95 | 795,90 | 135 | 1006,93 | 175 | 1218,02
16 | 163,13 | 56 | 570,54 | 96 | 801,20 | 136 | 1012,22 | 176 | 1223,21
17 | 173,33 | 57 | 580,70 | 97 | 806,50 | 137 | 1017,52 | 177 | 1228,53
18 | 183,54 | 58 | 590,95 | 98 | 811,77 | 138 | 1022,77 | 178 | 1233,79
19 | 193,63 | 59 | 601,06 | 99 | 817,05 | 139 | 1028,04 | 179 | 1239,07
20 | 203,87 | 60 | 611,28 | 100 | 822,35 | 140 | 1033,34 | 180 | 1244,30
21 | 214,04 | 61 | 616,58 | 101 | 827,56 | 141 | 1038,58 | 181 | 1249,58
22 | 224,29 | 62 | 621,84 | 102 | 832,87 | 142 | 1043,83 | 182 | 1254,86
23 | 234,44 | 63 | 627,09 | 103 | 838,13 | 143 | 1049,18 | 183 | 1260,15
24 | 244,59 | 64 | 632,41 | 104 | 843,38 | 144 | 1054,44 | 184 | 1265,46
25 | 254,83 | 65 | 637,63 | 105 | 848,66 | 145 | 1059,71 | 185 | 1270,72
26 | 264,95 | 66 | 642,97 | 106 | 853,95 | 146 | 1065,00 | 186 | 1276,03
27 | 275,10 | 67 | 648,24 | 107 | 859,20 | 147 | 1070,25 | 187 | 1281,26
28 | 285,37 | 68 | 653,44 | 108 | 864,55 | 148 | 1075,55 | 188 | 1286,57
29 | 295,54 | 69 | 658,79 | 109 | 869,74 | 149 | 1080,84 | 189 | 1291,84
30 | 305,73 | 70 | 664,02 | 110 | 875,11 | 150 | 1086,10 | 190 | 1297,08
31 | 315,89 | 71 | 669,35 | 111 | 880,31 | 151 | 1091,41 | 191 | 1302,39
32 | 326,12 | 72 | 674,58 | 112 | 885,60 | 152 | 1096,66 | 192 | 1307,68
33 | 336,29 | 73 | 679,91 | 113 | 890,88 | 153 | 1101,93 | 193 | 1312,98
34 | 346,45 | 74 | 685,17 | 114 | 896,12 | 154 | 1107,14 | 194 | 1318,21
35 | 356,69 | 75 | 690,38 | 115 | 901,43 | 155 | 1112,46 | 195 | 1323,50
36 | 366,90 | 76 | 695,67 | 116 | 906,72 | 156 | 1117,68 | 196 | 1328,72
37 | 377,02 | 77 | 700,94 | 117 | 911,93 | 157 | 1123,03 | 197 | 1333,99
38 | 387,18 | 78 | 706,23 | 118 | 917,25 | 158 | 1128,27 | 198 | 1339,27
39 | 397,42 | 79 | 711,49 | 119 | 922,50 | 159 | 1133,60 | 199 | 1344,59
40 | 407,58 | 80 | 716,80 | 120 | 927,76 | 160 | 1138,85 | 200 | 1349,82
punten | bedrag | punten | bedrag
201 | 1355,13 | 241 | 1566,15
202 | 1360,38 | 242 | 1571,42
203 | 1365,67 | 243 | 1576,76
204 | 1370,97 | 244 | 1581,95
205 | 1376,23 | 245 | 1587,27
206 | 1381,49 | 246 | 1592,52
207 | 1386,79 | 247 | 1597,81
208 | 1392,08 | 248 | 1603,11
209 | 1397,33 | 249 | 1608,36
210 | 1402,63 | 250 | 1613,63
211 | 1407,88 | >250 | *
212 | 1413,16 | |
213 | 1418,45 | |
214 | 1423,75 | |
215 | 1429,01 | |
216 | 1434,29 | |
217 | 1439,55 | |
218 | 1444,84 | |
219 | 1450,10 | |
220 | 1455,36 | |
221 | 1460,63 | |
222 | 1465,91 | |
223 | 1471,19 | |
224 | 1476,46 | |
225 | 1481,71 | |
226 | 1487,01 | |
227 | 1492,30 | |
228 | 1497,54 | |
229 | 1502,84 | |
230 | 1508,14 | |
231 | 1513,44 | |
232 | 1518,70 | |
233 | 1523,90 | |
234 | 1529,25 | |
235 | 1534,49 | |
236 | 1539,78 | |
237 | 1545,06 | |
238 | 1550,33 | |
239 | 1555,59 | |
240 | 1560,88 | |
De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 5,27 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.613,63 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.
BIJLAGE
C

BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage III Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens voor 2026
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
40 | 277,00 | 82 | 568,97 | 124 | 886,40 | 166 | 1203,81 | 208 | 1521,22
41 | 283,94 | 83 | 576,57 | 125 | 893,94 | 167 | 1211,38 | 209 | 1528,79
42 | 290,85 | 84 | 584,07 | 126 | 901,51 | 168 | 1218,94 | 210 | 1536,37
43 | 297,78 | 85 | 591,68 | 127 | 909,07 | 169 | 1226,45 | 211 | 1543,92
44 | 304,65 | 86 | 599,20 | 128 | 916,64 | 170 | 1234,05 | 212 | 1551,48
45 | 311,58 | 87 | 606,75 | 129 | 924,18 | 171 | 1241,60 | 213 | 1559,07
46 | 318,46 | 88 | 614,31 | 130 | 931,72 | 172 | 1249,16 | 214 | 1566,57
47 | 325,44 | 89 | 621,87 | 131 | 939,29 | 173 | 1256,70 | 215 | 1574,14
48 | 332,37 | 90 | 629,42 | 132 | 946,87 | 174 | 1264,26 | 216 | 1581,75
49 | 339,29 | 91 | 637,00 | 133 | 954,43 | 175 | 1271,85 | 217 | 1589,26
50 | 346,21 | 92 | 644,55 | 134 | 961,99 | 176 | 1279,39 | 218 | 1596,84
51 | 353,10 | 93 | 652,11 | 135 | 969,55 | 177 | 1286,94 | 219 | 1604,35
52 | 360,03 | 94 | 659,67 | 136 | 977,09 | 178 | 1294,50 | 220 | 1611,94
53 | 366,95 | 95 | 667,23 | 137 | 984,65 | 179 | 1302,06 | 221 | 1619,49
54 | 373,90 | 96 | 674,76 | 138 | 992,20 | 180 | 1309,63 | 222 | 1627,07
55 | 380,80 | 97 | 682,36 | 139 | 999,78 | 181 | 1317,19 | 223 | 1634,64
56 | 387,73 | 98 | 689,86 | 140 | 1007,32 | 182 | 1324,72 | 224 | 1642,14
57 | 394,68 | 99 | 697,44 | 141 | 1014,90 | 183 | 1332,29 | 225 | 1649,70
58 | 401,59 | 100 | 705,00 | 142 | 1022,45 | 184 | 1339,83 | 226 | 1657,28
59 | 408,51 | 101 | 712,53 | 143 | 1030,01 | 185 | 1347,42 | 227 | 1664,83
60 | 415,42 | 102 | 720,14 | 144 | 1037,50 | 186 | 1354,98 | 228 | 1672,42
61 | 422,33 | 103 | 727,67 | 145 | 1045,13 | 187 | 1362,49 | 229 | 1679,94
62 | 429,25 | 104 | 735,22 | 146 | 1052,63 | 188 | 1370,11 | 230 | 1687,52
63 | 436,20 | 105 | 742,79 | 147 | 1060,25 | 189 | 1377,66 | 231 | 1695,07
64 | 443,09 | 106 | 750,35 | 148 | 1067,81 | 190 | 1385,20 | 232 | 1702,63
65 | 450,05 | 107 | 757,91 | 149 | 1075,33 | 191 | 1392,78 | 233 | 1710,22
66 | 456,97 | 108 | 765,48 | 150 | 1082,86 | 192 | 1400,32 | 234 | 1717,73
67 | 463,88 | 109 | 773,05 | 151 | 1090,46 | 193 | 1407,87 | 235 | 1725,32
68 | 470,77 | 110 | 780,58 | 152 | 1098,00 | 194 | 1415,42 | 236 | 1732,88
69 | 477,72 | 111 | 788,12 | 153 | 1105,58 | 195 | 1422,99 | 237 | 1740,44
70 | 484,64 | 112 | 795,73 | 154 | 1113,13 | 196 | 1430,55 | 238 | 1747,95
71 | 491,54 | 113 | 803,27 | 155 | 1120,70 | 197 | 1438,12 | 239 | 1755,54
72 | 498,48 | 114 | 810,80 | 156 | 1128,22 | 198 | 1445,66 | 240 | 1763,09
73 | 505,41 | 115 | 818,40 | 157 | 1135,76 | 199 | 1453,18 | 241 | 1770,66
74 | 512,31 | 116 | 825,93 | 158 | 1143,37 | 200 | 1460,75 | 242 | 1778,22
75 | 519,23 | 117 | 833,48 | 159 | 1150,88 | 201 | 1468,34 | 243 | 1785,78
76 | 526,13 | 118 | 841,04 | 160 | 1158,47 | 202 | 1475,89 | 244 | 1793,30
77 | 533,09 | 119 | 848,60 | 161 | 1166,05 | 203 | 1483,48 | 245 | 1800,87
78 | 540,00 | 120 | 856,16 | 162 | 1173,61 | 204 | 1491,01 | 246 | 1808,45
79 | 546,95 | 121 | 863,76 | 163 | 1181,12 | 205 | 1498,59 | 247 | 1816,01
80 | 553,88 | 122 | 871,30 | 164 | 1188,73 | 206 | 1506,13 | 248 | 1823,56
81 | 560,82 | 123 | 878,84 | 165 | 1196,27 | 207 | 1513,70 | 249 | 1831,10
| | | | | | | | 250 | 1838,68
De maximale huurprijsgrens van woonwagens met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 277,00 per maand.
BIJLAGE
D

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage IV Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen voor 2026
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
1 | 6,61 | 41 | 266,63 | 81 | 527,25 | 121 | 812,71 | 161 | 1098,14
2 | 13,12 | 42 | 273,12 | 82 | 534,37 | 122 | 819,87 | 162 | 1105,30
3 | 19,61 | 43 | 279,64 | 83 | 541,54 | 123 | 826,98 | 163 | 1112,42
4 | 26,10 | 44 | 286,13 | 84 | 548,65 | 124 | 834,13 | 164 | 1119,52
5 | 32,64 | 45 | 292,60 | 85 | 555,80 | 125 | 841,26 | 165 | 1126,69
6 | 39,12 | 46 | 299,14 | 86 | 562,95 | 126 | 848,38 | 166 | 1133,85
7 | 45,64 | 47 | 305,63 | 87 | 570,07 | 127 | 855,52 | 167 | 1140,97
8 | 52,12 | 48 | 312,17 | 88 | 577,21 | 128 | 862,71 | 168 | 1148,08
9 | 58,65 | 49 | 318,62 | 89 | 584,34 | 129 | 869,79 | 169 | 1155,30
10 | 65,15 | 50 | 325,14 | 90 | 591,49 | 130 | 876,95 | 170 | 1162,39
11 | 71,66 | 51 | 331,59 | 91 | 598,62 | 131 | 884,07 | 171 | 1169,52
12 | 78,13 | 52 | 338,15 | 92 | 605,72 | 132 | 891,21 | 172 | 1176,63
13 | 84,64 | 53 | 344,62 | 93 | 612,90 | 133 | 898,35 | 173 | 1183,81
14 | 91,14 | 54 | 351,15 | 94 | 620,03 | 134 | 905,48 | 174 | 1190,91
15 | 97,62 | 55 | 357,65 | 95 | 627,15 | 135 | 912,64 | 175 | 1198,04
16 | 104,13 | 56 | 364,14 | 96 | 634,30 | 136 | 919,73 | 176 | 1205,22
17 | 110,60 | 57 | 370,58 | 97 | 641,44 | 137 | 926,89 | 177 | 1212,32
18 | 117,13 | 58 | 377,12 | 98 | 648,57 | 138 | 934,04 | 178 | 1219,48
19 | 123,62 | 59 | 383,65 | 99 | 655,74 | 139 | 941,16 | 179 | 1226,60
20 | 130,15 | 60 | 390,16 | 100 | 662,84 | 140 | 948,31 | 180 | 1233,71
21 | 136,60 | 61 | 396,62 | 101 | 669,98 | 141 | 955,45 | 181 | 1240,89
22 | 143,12 | 62 | 403,13 | 102 | 677,10 | 142 | 962,54 | 182 | 1247,99
23 | 149,63 | 63 | 409,65 | 103 | 684,25 | 143 | 969,69 | 183 | 1255,15
24 | 156,16 | 64 | 416,12 | 104 | 691,42 | 144 | 976,84 | 184 | 1262,26
25 | 162,60 | 65 | 422,63 | 105 | 698,50 | 145 | 983,99 | 185 | 1269,43
26 | 169,15 | 66 | 429,12 | 106 | 705,67 | 146 | 991,08 | 186 | 1276,59
27 | 175,64 | 67 | 435,66 | 107 | 712,81 | 147 | 998,26 | 187 | 1283,70
28 | 182,17 | 68 | 442,14 | 108 | 719,92 | 148 | 1005,39 | 188 | 1290,84
29 | 188,63 | 69 | 448,61 | 109 | 727,09 | 149 | 1012,54 | 189 | 1297,97
30 | 195,13 | 70 | 455,12 | 110 | 734,20 | 150 | 1019,65 | 190 | 1305,09
31 | 201,67 | 71 | 461,60 | 111 | 741,35 | 151 | 1026,78 | 191 | 1312,28
32 | 208,12 | 72 | 468,13 | 112 | 748,47 | 152 | 1033,94 | 192 | 1319,36
33 | 214,61 | 73 | 474,62 | 113 | 755,59 | 153 | 1041,07 | 193 | 1326,51
34 | 221,12 | 74 | 481,12 | 114 | 762,79 | 154 | 1048,17 | 194 | 1333,69
35 | 227,64 | 75 | 487,64 | 115 | 769,87 | 155 | 1055,32 | 195 | 1340,79
36 | 234,15 | 76 | 494,13 | 116 | 777,03 | 156 | 1062,48 | 196 | 1347,91
37 | 240,64 | 77 | 500,59 | 117 | 784,17 | 157 | 1069,63 | 197 | 1355,05
38 | 247,13 | 78 | 507,14 | 118 | 791,29 | 158 | 1076,72 | 198 | 1362,20
39 | 253,64 | 79 | 513,63 | 119 | 798,44 | 159 | 1083,89 | 199 | 1369,31
40 | 260,12 | 80 | 520,15 | 120 | 805,56 | 160 | 1091,01 | 200 | 1376,49
punten | bedrag | punten | bedrag
201 | 1383,60 | 231 | 1597,67
202 | 1390,74 | 232 | 1604,83
203 | 1397,87 | 233 | 1611,96
204 | 1405,01 | 234 | 1619,06
205 | 1412,14 | 235 | 1626,24
206 | 1419,27 | 236 | 1633,36
207 | 1426,46 | 237 | 1640,50
208 | 1433,56 | 238 | 1647,65
209 | 1440,68 | 239 | 1654,80
210 | 1447,85 | 240 | 1661,92
211 | 1454,96 | 241 | 1669,02
212 | 1462,08 | 242 | 1676,18
213 | 1469,23 | 243 | 1683,31
214 | 1476,36 | 244 | 1690,45
215 | 1483,53 | 245 | 1697,59
216 | 1490,66 | 246 | 1704,75
217 | 1497,79 | 247 | 1711,84
218 | 1504,90 | 248 | 1719,03
219 | 1512,05 | 249 | 1726,14
220 | 1519,22 | 250 | 1733,26
221 | 1526,30 | > 250 | *
222 | 1533,46 | |
223 | 1540,57 | |
224 | 1547,73 | |
225 | 1554,88 | |
226 | 1562,01 | |
227 | 1569,14 | |
228 | 1576,29 | |
229 | 1583,42 | |
230 | 1590,54 | |
De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 7,12 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.733,26 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

TOELICHTING

ALGEMEEN
Deze regeling strekt tot aanpassing van de in artikel 7 van de Huisvestingswet 2014 genoemde koopprijsgrens voor de huisvestingsverordening, tot aanpassing van de in artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 genoemde inkomensgrenzen voor middenhuur, tot aanpassing van de in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte genoemde inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH), tot aanpassing van de in de bijlagen I tot en met IV van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte opgenomen tabellen met maximale huurprijsgrenzen voor 2026 en tot aanpassing van de in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 genoemde bovengrens koopprijs betaalbare woning.
Administratieve lasten en regeldruk
Deze regeling behelst geen administratieve lasten voor de burger en het bedrijfsleven. Deze regeling schept geen nieuwe verplichtingen voor burgers of bedrijven en heeft derhalve geen gevolgen voor de regeldruk.

ARTIKELSGEWIJS

Artikel I (wijziging koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht en wijziging inkomensgrenzen middenhuur)
A
In artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 is vanaf 1 januari 2024 bepaald dat alleen voor verkoop bestemde (nieuwbouw)woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000 onder de werking van de huisvestingsverordening kan worden gebracht. Op grond van artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 wordt het in het tweede lid genoemde bedrag jaarlijks gewijzigd aan de hand van de (stijging van de) consumentenprijsindex.
De eerste keer dat dat bedrag werd geïndexeerd was met ingang van 1 januari 2024. In de voortgangsrapportage Betaalbaar Wonen van 13 juli 2023
1
Kamerstukken II 2023/24, 32 847, nr. 1073
is aangegeven dat de betaalbaarheidsgrens elke drie jaar indien nodig herijkt wordt zodat deze grens blijft aansluiten bij wat huishoudens kunnen betalen aan woonlasten. In 2025 is voor de eerste keer een dergelijk herijkingstoets gedaan. Op basis van de analyse is er geen aanleiding om de indexatiemethode voor de betaalbaarheidsgrens anders vorm te geven dan op basis van de inflatie (CPI)
2
Kamerstukken II 2025/26, 32 847, nr. 1381 (8 oktober 2025)
. Indexatie met inflatie (stijging consumentenprijsindex) voldoet daarmee in de gestelde doelstellingen en zal de komende jaren gevolgd worden.
De consumentenprijsindex over 2025 wordt niet vóór 1 januari 2026 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de inflatie (stijging consumentenprijsindex) van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de inflatie van 2024 en die bedraagt 3,3%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2026 is de maximale koopprijs, genoemd in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 derhalve € 420.000.
B
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 bepaalt artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 de inkomensgrenzen voor middenhuur. Per 1 januari 2025 zijn die inkomensgrenzen voor middenhuur geïndexeerd naar € 67.366 voor huishoudens van één persoon en € 89.821 voor huishoudens van twee of meer personen.
Artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014 bepaalt dat deze bedragen met ingang van 1 januari van elk jaar worden gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het betreffende kalenderjaar, het peiljaar, in dit geval 2025) het bedrag van het jaarinkomen, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag (minimum-inkomensijkpunt meerpersoonshuishouden) is gewijzigd (zonder de in dat onderdeel genoemde opslag van € 2.512). In 2025 is dat jaarinkomen van het minimum-inkomensijkpunt gestegen met 4,13%. Per 1 januari 2026 zijn die inkomensgrenzen voor middenhuur derhalve € 70.149 voor huishoudens van één persoon en € 93.531 voor huishoudens van twee of meer personen.

Artikel II (wijziging inkomensgrenzen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging)
De inkomensgrenzen, genoemd in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden conform de nahef van dat artikellid met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar van de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging, in dit geval 2025) het bedrag van het jaarinkomen, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag (minimum-inkomensijkpunt meerpersoonshuishouden) is gewijzigd (zonder de in dat onderdeel genoemde opslag van € 2.512). In 2025 is dat jaarinkomen van het minimum-inkomensijkpunt gestegen met 4,13%.
Dat leidt tot de volgende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor zelfstandige woningen met niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Tabel inkomenscategorieën voor de huurverhoging per 1 juli 2026
| Inkomenscategorie (inkomen 2024)
Lage (midden)inkomens | Hoge middeninkomens | Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens | ≤ € 59.504 | > € 59.504 ≤ 70.149 | > € 70.149
Meerpersoonshuishoudens | ≤ € 68.858 | > € 68.858 ≤ 93.531 | > € 93.531

Artikel III (aanpassing maximale huurprijsgrenzen woonruimte)
A
De artikelen 2 tot en met 5 van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte verwijzen voor de maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen naar de bijlagen I tot en met IV van die regeling. In de artikelen staat dat deze maximale huurprijsgrenzen gelden voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025. Dit is een verschrijving, aangezien de maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2025 zijn geïndexeerd en met deze regeling opnieuw wijzigen met ingang van 1 januari 2026.
Door de toevoeging ‘voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025’ te laten vervallen in de artikelen hoeven deze artikelen niet langer jaarlijks te worden aangepast en wordt tevens onduidelijkheid voorkomen als deze aanpassing in enig jaar wordt nagelaten, zoals abusievelijk is gebeurd bij de indexering per 1 januari 2025.
Boven de tabellen met huurprijsgrenzen stond altijd de datum per wanneer de bedragen gelden. Ter verduidelijking is met deze regeling boven de tabellen aangegeven dat die huurprijsgrenzen gelden voor het jaar 2026.
B
De maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen worden conform artikel 12 van het Besluit huurprijzen woonruimte per 1 januari 2026 geïndexeerd, en wel met de inflatie (stijging CPI) over de periode juli 2024 tot juli 2025, en vervolgens op de hele cent naar boven afgerond. De inflatie (CPI) over de periode juli 2024 tot juli 2025 was 3,65%. Met deze regeling zijn de bijlagen I tot en met IV bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte vervangen door nieuwe bijlagen met de bedragen voor het jaar 2026.

Artikel IV (wijziging bovengrens koopprijs betaalbare woning)
Het Besluit Woningbouwimpuls 2020 bevat regels over het verstrekken van een specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van het versnellen van de bouw van betaalbare woningen in een kwalitatief goede leefomgeving. Artikel 1, onderdeel c, van dat besluit definieert het begrip ‘betaalbare woning’, als een sociale huurwoning, huurwoning voor middenhuur of betaalbare koopwoning. Op grond van artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 is sprake van een betaalbare koopwoning als de koopwoning een koopprijs heeft van ten hoogste € 405.000 (2025). Deze bovengrens van € 405.000 wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (hierna: CPI).
De consumentenprijsindex over 2025 wordt niet vóór 1 januari 2026 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2024 en die bedraagt 3,3%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2026 is de bovengrens, genoemd in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 derhalve € 420.000.

ARTIKEL V (inwerkingtredingsbepaling)
De inwerkingtredingsdatum voldoet aan het stelsel van vaste verandermomenten. Omdat de verschillende indexeringen per 1 januari 2026 moeten plaatsvinden, iets waar de praktijk ook behoefte aan heeft, is afgeweken van de minimale invoeringstermijnen.
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
M.C.G.
Keijzer