STAATSCOURANT
Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
Regeling van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 19 november 2024, nr. 2024-0000127646, tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en het Besluit Woningbouwimpuls 2020 (koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht, inkomensgrenzen middenhuur, inkomensgrenzen IAH en maximale huurprijsgrenzen 2025 en bovengrens betaalbare koopwoning woningbouwimpuls 2025)
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
Gelet op artikel 7, vierde lid, en artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014, artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikel 12, eerste en tweede lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte en artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020;
Besluit:
ARTIKEL
I
De Huisvestingswet 2014 wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel 7, tweede lid, wordt ‘390.000’ vervangen door ‘405.000’.
B
In artikel 10, vierde lid, wordt ‘62.191’ vervangen door ‘67.366’ en wordt ‘82.921’ vervangen door ‘89.821’.
ARTIKEL
II
In artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt:
a.
‘52.753’ telkens vervangen door ‘57.143’;
b.
‘61.046’ telkens vervangen door ‘66.126’;
c.
‘62.191’ telkens vervangen door ‘67.366’;
d.
‘82.921’ telkens vervangen door ‘89.821’.
ARTIKEL
III
De Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
In bijlage I wordt ‘879,58’ vervangen door ‘879,66’.
B
De bijlagen I, II, III en IV worden vervangen door de bijlagen als opgenomen in de bijlagen A tot en met D bij deze regeling.
ARTIKEL
IV
In artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 wordt ‘€ 390.000’ vervangen door ‘€ 405.000’.
ARTIKEL
V
Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 januari 2025.
Deze regeling zal met de bijlagen en de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
M.C.G.
Keijzer
BIJLAGE
A

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)
Bijlage
I

Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
40 | 241,44 | 82 | 495,97 | 124 | 774,18 | 166 | 1052,35 | 208 | 1330,52
41 | 247,49 | 83 | 502,61 | 125 | 780,80 | 167 | 1058,95 | 209 | 1337,14
42 | 253,49 | 84 | 509,22 | 126 | 787,40 | 168 | 1065,56 | 210 | 1343,79
43 | 259,54 | 85 | 515,87 | 127 | 794,03 | 169 | 1072,25 | 211 | 1350,40
44 | 265,57 | 86 | 522,49 | 128 | 800,71 | 170 | 1078,85 | 212 | 1357,02
45 | 271,58 | 87 | 529,09 | 129 | 807,27 | 171 | 1085,46 | 213 | 1363,65
46 | 277,64 | 88 | 535,73 | 130 | 813,91 | 172 | 1092,08 | 214 | 1370,26
47 | 283,67 | 89 | 542,33 | 131 | 820,54 | 173 | 1098,74 | 215 | 1376,89
48 | 289,71 | 90 | 548,99 | 132 | 827,14 | 174 | 1105,34 | 216 | 1383,49
49 | 295,74 | 91 | 555,59 | 133 | 833,80 | 175 | 1111,96 | 217 | 1390,12
50 | 301,78 | 92 | 562,19 | 134 | 840,38 | 176 | 1118,57 | 218 | 1396,73
51 | 307,78 | 93 | 568,84 | 135 | 847,05 | 177 | 1125,20 | 219 | 1403,37
52 | 313,84 | 94 | 575,44 | 136 | 853,63 | 178 | 1131,83 | 220 | 1410,02
53 | 319,86 | 95 | 582,07 | 137 | 860,27 | 179 | 1138,45 | 221 | 1416,60
54 | 325,90 | 96 | 588,70 | 138 | 866,91 | 180 | 1145,04 | 222 | 1423,24
55 | 331,93 | 97 | 595,35 | 139 | 873,50 | 181 | 1151,72 | 223 | 1429,86
56 | 338,01 | 98 | 601,96 | 140 | 880,13 | 182 | 1158,33 | 224 | 1436,51
57 | 343,97 | 99 | 608,60 | 141 | 886,77 | 183 | 1164,94 | 225 | 1443,09
58 | 350,01 | 100 | 615,21 | 142 | 893,37 | 184 | 1171,54 | 226 | 1449,75
59 | 356,09 | 101 | 621,83 | 143 | 900,07 | 185 | 1178,20 | 227 | 1456,37
60 | 362,10 | 102 | 628,42 | 144 | 906,63 | 186 | 1184,82 | 228 | 1463,00
61 | 368,11 | 103 | 635,06 | 145 | 913,27 | 187 | 1191,43 | 229 | 1469,63
62 | 374,17 | 104 | 641,69 | 146 | 919,87 | 188 | 1198,08 | 230 | 1476,23
63 | 380,18 | 105 | 648,28 | 147 | 926,51 | 189 | 1204,68 | 231 | 1482,85
64 | 386,22 | 106 | 654,94 | 148 | 933,12 | 190 | 1211,31 | 232 | 1489,48
65 | 392,26 | 107 | 661,55 | 149 | 939,75 | 191 | 1217,94 | 233 | 1496,10
66 | 398,31 | 108 | 668,17 | 150 | 946,36 | 192 | 1224,55 | 234 | 1502,71
67 | 404,34 | 109 | 674,81 | 151 | 952,99 | 193 | 1231,18 | 235 | 1509,36
68 | 410,35 | 110 | 681,44 | 152 | 959,60 | 194 | 1237,82 | 236 | 1515,97
69 | 416,36 | 111 | 688,08 | 153 | 966,23 | 195 | 1244,43 | 237 | 1522,59
70 | 422,39 | 112 | 694,69 | 154 | 972,84 | 196 | 1251,03 | 238 | 1529,19
71 | 428,45 | 113 | 701,30 | 155 | 979,47 | 197 | 1257,66 | 239 | 1535,85
72 | 434,50 | 114 | 707,95 | 156 | 986,07 | 198 | 1264,31 | 240 | 1542,46
73 | 440,49 | 115 | 714,57 | 157 | 992,76 | 199 | 1270,89 | 241 | 1549,09
74 | 446,56 | 116 | 721,18 | 158 | 999,33 | 200 | 1277,55 | 242 | 1555,73
75 | 452,57 | 117 | 727,80 | 159 | 1006,01 | 201 | 1284,15 | 243 | 1562,33
76 | 458,62 | 118 | 734,40 | 160 | 1012,61 | 202 | 1290,77 | 244 | 1568,97
77 | 464,64 | 119 | 741,03 | 161 | 1019,21 | 203 | 1297,39 | 245 | 1575,59
78 | 470,71 | 120 | 747,65 | 162 | 1025,87 | 204 | 1304,03 | 246 | 1582,21
79 | 476,70 | 121 | 754,31 | 163 | 1032,45 | 205 | 1310,66 | 247 | 1588,79
80 | 482,76 | 122 | 760,93 | 164 | 1039,07 | 206 | 1317,26 | 248 | 1595,46
81 | 489,35 | 123 | 767,54 | 165 | 1045,71 | 207 | 1323,91 | 249 | 1602,06
| | | | | | | | 250 | 1608,68
De maximale huurprijsgrens van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 241,448 per maand.
BIJLAGE
B

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)
Bijlage
II

Maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen per 1 januari 2025
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
1 | 9,96 | 41 | 403,02 | 81 | 696,66 | 121 | 900,25 | 161 | 1103,79
2 | 19,83 | 42 | 412,88 | 82 | 701,72 | 122 | 905,33 | 162 | 1108,96
3 | 29,68 | 43 | 422,74 | 83 | 706,80 | 123 | 910,43 | 163 | 1113,95
4 | 39,45 | 44 | 432,51 | 84 | 711,96 | 124 | 915,51 | 164 | 1119,11
5 | 49,32 | 45 | 442,31 | 85 | 716,96 | 125 | 920,61 | 165 | 1124,18
6 | 59,13 | 46 | 452,22 | 86 | 722,10 | 126 | 925,70 | 166 | 1129,28
7 | 68,95 | 47 | 461,99 | 87 | 727,13 | 127 | 930,74 | 167 | 1134,36
8 | 78,74 | 48 | 471,86 | 88 | 732,27 | 128 | 935,87 | 168 | 1139,45
9 | 88,61 | 49 | 481,68 | 89 | 737,38 | 129 | 940,97 | 169 | 1144,52
10 | 98,46 | 50 | 491,50 | 90 | 742,44 | 130 | 946,10 | 170 | 1149,61
11 | 108,27 | 51 | 501,28 | 91 | 747,52 | 131 | 951,14 | 171 | 1154,72
12 | 118,07 | 52 | 511,14 | 92 | 752,62 | 132 | 956,26 | 172 | 1159,81
13 | 127,90 | 53 | 520,97 | 93 | 757,70 | 133 | 961,32 | 173 | 1164,90
14 | 137,73 | 54 | 530,81 | 94 | 762,77 | 134 | 966,33 | 174 | 1169,96
15 | 147,53 | 55 | 540,62 | 95 | 767,87 | 135 | 971,47 | 175 | 1175,12
16 | 157,38 | 56 | 550,44 | 96 | 772,98 | 136 | 976,57 | 176 | 1180,13
17 | 167,22 | 57 | 560,25 | 97 | 778,10 | 137 | 981,68 | 177 | 1185,26
18 | 177,07 | 58 | 570,14 | 98 | 783,18 | 138 | 986,75 | 178 | 1190,34
19 | 186,81 | 59 | 579,89 | 99 | 788,27 | 139 | 991,83 | 179 | 1195,43
20 | 196,69 | 60 | 589,75 | 100 | 793,39 | 140 | 996,95 | 180 | 1200,48
21 | 206,50 | 61 | 594,86 | 101 | 798,41 | 141 | 1002,00 | 181 | 1205,57
22 | 216,39 | 62 | 599,94 | 102 | 803,54 | 142 | 1007,07 | 182 | 1210,67
23 | 226,18 | 63 | 605,00 | 103 | 808,61 | 143 | 1012,23 | 183 | 1215,77
24 | 235,97 | 64 | 610,14 | 104 | 813,68 | 144 | 1017,30 | 184 | 1220,89
25 | 245,85 | 65 | 615,17 | 105 | 818,77 | 145 | 1022,39 | 185 | 1225,97
26 | 255,62 | 66 | 620,32 | 106 | 823,87 | 146 | 1027,49 | 186 | 1231,09
27 | 265,41 | 67 | 625,41 | 107 | 828,94 | 147 | 1032,56 | 187 | 1236,14
28 | 275,32 | 68 | 630,43 | 108 | 834,10 | 148 | 1037,67 | 188 | 1241,26
29 | 285,13 | 69 | 635,59 | 109 | 839,11 | 149 | 1042,77 | 189 | 1246,34
30 | 294,96 | 70 | 640,63 | 110 | 844,29 | 150 | 1047,85 | 190 | 1251,40
31 | 304,76 | 71 | 645,78 | 111 | 849,31 | 151 | 1052,97 | 191 | 1256,52
32 | 314,63 | 72 | 650,82 | 112 | 854,41 | 152 | 1058,04 | 192 | 1261,63
33 | 324,44 | 73 | 655,96 | 113 | 859,50 | 153 | 1063,12 | 193 | 1266,74
34 | 334,25 | 74 | 661,04 | 114 | 864,56 | 154 | 1068,15 | 194 | 1271,79
35 | 344,13 | 75 | 666,06 | 115 | 869,68 | 155 | 1073,28 | 195 | 1276,89
36 | 353,98 | 76 | 671,17 | 116 | 874,79 | 156 | 1078,32 | 196 | 1281,93
37 | 363,74 | 77 | 676,25 | 117 | 879,81 | 157 | 1083,48 | 197 | 1287,01
38 | 373,54 | 78 | 681,36 | 118 | 884,95 | 158 | 1088,53 | 198 | 1292,10
39 | 383,42 | 79 | 686,43 | 119 | 890,01 | 159 | 1093,68 | 199 | 1297,24
40 | 393,22 | 80 | 691,55 | 120 | 895,09 | 160 | 1098,74 | 200 | 1302,28
punten | bedrag | punten | bedrag
201 | 1307,41 | 241 | 1510,99
202 | 1312,47 | 242 | 1516,08
203 | 1317,57 | 243 | 1521,23
204 | 1322,69 | 244 | 1526,24
205 | 1327,76 | 245 | 1531,37
206 | 1332,84 | 246 | 1536,44
207 | 1337,95 | 247 | 1541,54
208 | 1343,05 | 248 | 1546,65
209 | 1348,12 | 249 | 1551,72
210 | 1353,23 | 250 | 1556,80
211 | 1358,30 | >250 | *
212 | 1363,39 | |
213 | 1368,50 | |
214 | 1373,61 | |
215 | 1378,68 | |
216 | 1383,78 | |
217 | 1388,85 | |
218 | 1393,96 | |
219 | 1399,03 | |
220 | 1404,11 | |
221 | 1409,19 | |
222 | 1414,28 | |
223 | 1419,38 | |
224 | 1424,46 | |
225 | 1429,53 | |
226 | 1434,64 | |
227 | 1439,75 | |
228 | 1444,80 | |
229 | 1449,91 | |
230 | 1455,03 | |
231 | 1460,14 | |
232 | 1465,22 | |
233 | 1470,23 | |
234 | 1475,39 | |
235 | 1480,45 | |
236 | 1485,55 | |
237 | 1490,65 | |
238 | 1495,73 | |
239 | 1500,81 | |
240 | 1505,91 | |
De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 5,08 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.556,80 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.
BIJLAGE
C

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)
Bijlage
III

Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens per 1 januari 2025
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
40 | 267,24 | 82 | 548,93 | 124 | 855,18 | 166 | 1161,41 | 208 | 1467,65
41 | 273,94 | 83 | 556,26 | 125 | 862,46 | 167 | 1168,72 | 209 | 1474,95
42 | 280,60 | 84 | 563,50 | 126 | 869,76 | 168 | 1176,01 | 210 | 1482,26
43 | 287,29 | 85 | 570,84 | 127 | 877,05 | 169 | 1183,26 | 211 | 1489,55
44 | 293,92 | 86 | 578,10 | 128 | 884,36 | 170 | 1190,59 | 212 | 1496,84
45 | 300,60 | 87 | 585,38 | 129 | 891,63 | 171 | 1197,87 | 213 | 1504,16
46 | 307,24 | 88 | 592,67 | 130 | 898,91 | 172 | 1205,17 | 214 | 1511,40
47 | 313,98 | 89 | 599,97 | 131 | 906,21 | 173 | 1212,44 | 215 | 1518,70
48 | 320,66 | 90 | 607,25 | 132 | 913,52 | 174 | 1219,74 | 216 | 1526,05
49 | 327,34 | 91 | 614,56 | 133 | 920,82 | 175 | 1227,06 | 217 | 1533,29
50 | 334,01 | 92 | 621,85 | 134 | 928,11 | 176 | 1234,33 | 218 | 1540,60
51 | 340,66 | 93 | 629,14 | 135 | 935,40 | 177 | 1241,62 | 219 | 1547,85
52 | 347,35 | 94 | 636,44 | 136 | 942,68 | 178 | 1248,91 | 220 | 1555,17
53 | 354,02 | 95 | 643,73 | 137 | 949,97 | 179 | 1256,20 | 221 | 1562,46
54 | 360,73 | 96 | 650,99 | 138 | 957,26 | 180 | 1263,51 | 222 | 1569,77
55 | 367,39 | 97 | 658,33 | 139 | 964,57 | 181 | 1270,80 | 223 | 1577,07
56 | 374,07 | 98 | 665,56 | 140 | 971,84 | 182 | 1278,07 | 224 | 1584,31
57 | 380,78 | 99 | 672,88 | 141 | 979,16 | 183 | 1285,37 | 225 | 1591,60
58 | 387,44 | 100 | 680,17 | 142 | 986,44 | 184 | 1292,64 | 226 | 1598,92
59 | 394,12 | 101 | 687,43 | 143 | 993,73 | 185 | 1299,97 | 227 | 1606,20
60 | 400,79 | 102 | 694,78 | 144 | 1000,96 | 186 | 1307,26 | 228 | 1613,52
61 | 407,45 | 103 | 702,04 | 145 | 1008,32 | 187 | 1314,51 | 229 | 1620,78
62 | 414,13 | 104 | 709,33 | 146 | 1015,56 | 188 | 1321,86 | 230 | 1628,09
63 | 420,84 | 105 | 716,63 | 147 | 1022,91 | 189 | 1329,14 | 231 | 1635,37
64 | 427,48 | 106 | 723,92 | 148 | 1030,20 | 190 | 1336,42 | 232 | 1642,67
65 | 434,20 | 107 | 731,22 | 149 | 1037,46 | 191 | 1343,73 | 233 | 1649,99
66 | 440,87 | 108 | 738,52 | 150 | 1044,72 | 192 | 1351,00 | 234 | 1657,24
67 | 447,54 | 109 | 745,82 | 151 | 1052,06 | 193 | 1358,29 | 235 | 1664,56
68 | 454,19 | 110 | 753,09 | 152 | 1059,33 | 194 | 1365,57 | 236 | 1671,85
69 | 460,89 | 111 | 760,36 | 153 | 1066,64 | 195 | 1372,88 | 237 | 1679,15
70 | 467,57 | 112 | 767,70 | 154 | 1073,93 | 196 | 1380,17 | 238 | 1686,39
71 | 474,23 | 113 | 774,98 | 155 | 1081,23 | 197 | 1387,47 | 239 | 1693,72
72 | 480,92 | 114 | 782,24 | 156 | 1088,49 | 198 | 1394,75 | 240 | 1701,00
73 | 487,61 | 115 | 789,58 | 157 | 1095,76 | 199 | 1402,00 | 241 | 1708,30
74 | 494,27 | 116 | 796,84 | 158 | 1103,10 | 200 | 1409,31 | 242 | 1715,60
75 | 500,94 | 117 | 804,13 | 159 | 1110,35 | 201 | 1416,63 | 243 | 1722,89
76 | 507,60 | 118 | 811,42 | 160 | 1117,67 | 202 | 1423,91 | 244 | 1730,15
77 | 514,31 | 119 | 818,71 | 161 | 1124,98 | 203 | 1431,24 | 245 | 1737,45
78 | 520,98 | 120 | 826,01 | 162 | 1132,28 | 204 | 1438,50 | 246 | 1744,76
79 | 527,69 | 121 | 833,34 | 163 | 1139,52 | 205 | 1445,81 | 247 | 1752,06
80 | 534,37 | 122 | 840,61 | 164 | 1146,87 | 206 | 1453,09 | 248 | 1759,34
81 | 541,07 | 123 | 847,89 | 165 | 1154,14 | 207 | 1460,39 | 249 | 1766,61
| | | | | | | | 250 | 1773,93
De maximale huurprijsgrens van woonwagen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 267,24 per maand.
BIJLAGE
D

BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)
Bijlage
IV

Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen per 1 januari 2025
punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag | punten | bedrag
1 | 6,37 | 41 | 257,24 | 81 | 508,68 | 121 | 784,09 | 161 | 1059,47
2 | 12,65 | 42 | 263,50 | 82 | 515,55 | 122 | 790,99 | 162 | 1066,37
3 | 18,92 | 43 | 269,79 | 83 | 522,47 | 123 | 797,85 | 163 | 1073,24
4 | 25,18 | 44 | 276,05 | 84 | 529,33 | 124 | 804,75 | 164 | 1080,09
5 | 31,49 | 45 | 282,29 | 85 | 536,22 | 125 | 811,63 | 165 | 1087,01
6 | 37,74 | 46 | 288,60 | 86 | 543,12 | 126 | 818,50 | 166 | 1093,92
7 | 44,03 | 47 | 294,86 | 87 | 549,99 | 127 | 825,39 | 167 | 1100,79
8 | 50,28 | 48 | 301,17 | 88 | 556,88 | 128 | 832,33 | 168 | 1107,65
9 | 56,58 | 49 | 307,40 | 89 | 563,76 | 129 | 839,16 | 169 | 1114,61
10 | 62,85 | 50 | 313,69 | 90 | 570,66 | 130 | 846,06 | 170 | 1121,45
11 | 69,13 | 51 | 319,91 | 91 | 577,54 | 131 | 852,93 | 171 | 1128,33
12 | 75,37 | 52 | 326,24 | 92 | 584,39 | 132 | 859,82 | 172 | 1135,19
13 | 81,66 | 53 | 332,48 | 93 | 591,31 | 133 | 866,71 | 173 | 1142,12
14 | 87,93 | 54 | 338,78 | 94 | 598,19 | 134 | 873,59 | 174 | 1148,97
15 | 94,18 | 55 | 345,05 | 95 | 605,06 | 135 | 880,50 | 175 | 1155,85
16 | 100,46 | 56 | 351,31 | 96 | 611,96 | 136 | 887,34 | 176 | 1162,77
17 | 106,70 | 57 | 357,53 | 97 | 618,85 | 137 | 894,25 | 177 | 1169,62
18 | 113,00 | 58 | 363,84 | 98 | 625,73 | 138 | 901,14 | 178 | 1176,53
19 | 119,26 | 59 | 370,14 | 99 | 632,64 | 139 | 908,01 | 179 | 1183,40
20 | 125,56 | 60 | 376,42 | 100 | 639,49 | 140 | 914,91 | 180 | 1190,26
21 | 131,79 | 61 | 382,65 | 101 | 646,38 | 141 | 921,80 | 181 | 1197,19
22 | 138,08 | 62 | 388,93 | 102 | 653,25 | 142 | 928,64 | 182 | 1204,04
23 | 144,36 | 63 | 395,22 | 103 | 660,15 | 143 | 935,54 | 183 | 1210,95
24 | 150,66 | 64 | 401,46 | 104 | 667,07 | 144 | 942,44 | 184 | 1217,81
25 | 156,87 | 65 | 407,74 | 105 | 673,90 | 145 | 949,34 | 185 | 1224,72
26 | 163,19 | 66 | 414,00 | 106 | 680,82 | 146 | 956,18 | 186 | 1231,63
27 | 169,45 | 67 | 420,31 | 107 | 687,70 | 147 | 963,10 | 187 | 1238,49
28 | 175,75 | 68 | 426,57 | 108 | 694,56 | 148 | 969,98 | 188 | 1245,38
29 | 181,98 | 69 | 432,81 | 109 | 701,48 | 149 | 976,88 | 189 | 1252,26
30 | 188,25 | 70 | 439,09 | 110 | 708,34 | 150 | 983,74 | 190 | 1259,13
31 | 194,56 | 71 | 445,34 | 111 | 715,24 | 151 | 990,62 | 191 | 1266,06
32 | 200,79 | 72 | 451,64 | 112 | 722,11 | 152 | 997,53 | 192 | 1272,90
33 | 207,05 | 73 | 457,90 | 113 | 728,98 | 153 | 1004,41 | 193 | 1279,79
34 | 213,33 | 74 | 464,17 | 114 | 735,92 | 154 | 1011,26 | 194 | 1286,72
35 | 219,62 | 75 | 470,46 | 115 | 742,76 | 155 | 1018,15 | 195 | 1293,57
36 | 225,90 | 76 | 476,73 | 116 | 749,66 | 156 | 1025,06 | 196 | 1300,44
37 | 232,16 | 77 | 482,96 | 117 | 756,55 | 157 | 1031,96 | 197 | 1307,33
38 | 238,42 | 78 | 489,28 | 118 | 763,42 | 158 | 1038,80 | 198 | 1314,23
39 | 244,70 | 79 | 495,54 | 119 | 770,32 | 159 | 1045,72 | 199 | 1321,09
40 | 250,96 | 80 | 501,83 | 120 | 777,19 | 160 | 1052,59 | 200 | 1328,01
punten | bedrag | punten | bedrag
201 | 1334,87 | 231 | 1541,40
202 | 1341,76 | 232 | 1548,31
203 | 1348,64 | 233 | 1555,19
204 | 1355,53 | 234 | 1562,04
205 | 1362,41 | 235 | 1568,97
206 | 1369,29 | 236 | 1575,84
207 | 1376,22 | 237 | 1582,73
208 | 1383,07 | 238 | 1589,62
209 | 1389,94 | 239 | 1596,52
210 | 1396,86 | 240 | 1603,39
211 | 1403,72 | 241 | 1610,24
212 | 1410,59 | 242 | 1617,15
213 | 1417,49 | 243 | 1624,03
214 | 1424,37 | 244 | 1630,92
215 | 1431,28 | 245 | 1637,81
216 | 1438,16 | 246 | 1644,71
217 | 1445,04 | 247 | 1651,55
218 | 1451,90 | 248 | 1658,49
219 | 1458,80 | 249 | 1665,35
220 | 1465,72 | 250 | 1672,22
221 | 1472,55 | > 250 | *
222 | 1479,46 | |
223 | 1486,32 | |
224 | 1493,22 | |
225 | 1500,12 | |
226 | 1507,00 | |
227 | 1513,88 | |
228 | 1520,78 | |
229 | 1527,66 | |
230 | 1534,53 | |
De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 6,87 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.672,22 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

TOELICHTING

ALGEMEEN
Deze regeling strekt tot aanpassing van de in artikel 7 van de Huisvestingswet 2014 genoemde koopprijsgrens voor de huisvestingsverordening, tot aanpassing van de in artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 genoemde inkomensgrenzen voor middenhuur, tot aanpassing van de in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte genoemde inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH), tot aanpassing van de in de Bijlagen I tot en met IV van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte opgenomen tabellen met maximale huurprijsgrenzen voor 2025 en tot aanpassing van de in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 genoemde bovengrens koopprijs betaalbare woning.
Administratieve lasten en regeldruk
Deze regeling behelst geen administratieve lasten voor de burger en het bedrijfsleven. Deze regeling schept geen nieuwe verplichtingen voor burgers of bedrijven en heeft derhalve geen gevolgen voor de regeldruk.

ARTIKELSGEWIJS

Artikel I (wijziging koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht en wijziging inkomensgrenzen middenhuur)

A
In artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 is vanaf 1 januari 2024 bepaald dat alleen voor verkoop bestemde (nieuwbouw)woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000 onder de werking van de huisvestingsverordening kan worden gebracht.
Op grond van artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 wordt het genoemde bedrag jaarlijks gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex. De eerste keer dat dat bedrag wordt geïndexeerd is 1 januari 2024.
De consumentenprijsindex over 2024 wordt niet vóór 1 januari 2025 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2023 en die bedraagt 3,8%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2025 is de maximale koopprijs, genoemd in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 derhalve € 405.000.

B
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 bepaalt artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 dat de inkomensgrenzen voor middenhuur € 62.191 voor huishoudens van één persoon en € 82.921 voor huishoudens van twee of meer personen zijn.
Artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014 bepaalt dat deze bedragen met ingang van 1 januari van elk jaar worden gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het betreffende kalenderjaar, het peiljaar, in dit geval 2024) het bedrag, genoemd in artikel 18, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op de huurtoeslag (meerpersoonsouderenhuishouden) is gewijzigd. In 2024 is dat referentie-inkomensijkpunt geïndexeerd met 4,13%.

Artikel II (wijziging inkomensgrenzen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging)
De inkomensgrenzen, genoemd in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden conform artikel 10, tweede lid, onderdeel c, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar van de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging, in dit geval 2024) het bedrag, genoemd in artikel 18, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op de huurtoeslag (meerpersoonsouderenhuishouden) is gewijzigd. In 2024 is dat referentie-inkomensijkpunt geïndexeerd met 4,13%.
Dat leidt tot de volgende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor zelfstandige woningen met niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Tabel inkomenscategorieën voor de huurverhoging per 1 juli 2025
| Inkomenscategorie
Lage (midden)inkomens | Hoge middeninkomens | Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens | ≤ € 57.143 | > € 57.143 ≤ 67.366 | > € 67.366
Meerpersoonshuishoudens | ≤ € 66.126 | > € 66.126 ≤ 89.821 | > € 89.821

Artikel III (aanpassing maximale huurprijsgrenzen woonruimte)

A
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 is de bovengrens van de middenhuur (nieuw) gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten.
De bovengrens van het lage segment is het bedrag van de maximale huurprijsgrens van de huurtoeslag (2024: € 879,66). Per 1 juli 2024 is het hoogste WWS-puntenaantal met een maximale huurprijsgrens onder de maximale huurprijsgrens huurtoeslag 143 punten; de daarbij behorende maximale huurprijsgrens (€ 879,58) is bijna gelijk aan de maximale huurprijsgrens huurtoeslag (€ 879,66). Voor verhuurders en huurders is het duidelijker als ook bij de bovengrens van het lage segment een vast WWS-puntenaantal hoort. Omdat met ingang van 1 januari 2025 zowel de maximale huurprijsgrens huurtoeslag als de maximale huurprijsgrenzen op basis van het WWS op dezelfde dag (1 januari) en met hetzelfde percentage (inflatie van voorafgaande periode juli tot juli) worden geïndexeerd, wordt het puntenaantal bij 143 punten voor zelfstandige woningen eerst per 1 januari 2025 met 8 cent verhoogd, naar € 879,66 (de maximale huurprijsgrens huurtoeslag 2024). Daarna volgt indexering per 1 januari 2025 en 1 januari van daaropvolgende jaren met hetzelfde percentage als de stijging van de maximale huurprijsgrens huurtoeslag, zijnde de inflatie van de voorafgaande periode van juli tot juli (zie hieronder onder B). Dat heeft tot gevolg dat vanaf 1 juli 2024 het minimaal benodigde aantal WWS-punten voor verhuur in de middenhuur (nieuw) blijvend 144 bedraagt, doordat de maximale huurprijsgrens bij 143 punten vanaf 2025 gelijk is en blijft aan de bovenhuurgrens van het lage segment (nieuw).

B
De maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen worden conform artikel 12 van het Besluit huurprijzen woonruimte in 2025 voor het eerst per 1 januari geïndexeerd, en wel met de inflatie (CPI) over de periode juli 2023 tot juli 2024, en vervolgens op de hele cent naar boven afgerond.
De inflatie (CPI) over de periode juli 2023 tot juli 2024 was 2,32%.

Artikel IV (wijziging bovengrens koopprijs betaalbare woning)
Het Besluit Woningbouwimpuls 2020 bevat regels over het verstrekken van een specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van het versnellen van de bouw van betaalbare woningen in een kwalitatief goede leefomgeving. Artikel 1, onderdeel c, van dat besluit definieert het begrip ‘betaalbare woning’, als een sociale huurwoning, huurwoning voor middenhuur of betaalbare koopwoning. Op grond van artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 is sprake van een betaalbare koopwoning als de koopwoning een koopprijs heeft van ten hoogste € 390.000. Deze bovengrens van € 390.000 wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (hierna: CPI).
De consumentenprijsindex over 2024 wordt niet vóór 1 januari 2025 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2023 en die bedraagt 3,8%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2025 is de bovengrens, genoemd in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 derhalve € 405.000.

Artikel V (inwerkingtredingsbepaling)
De inwerkingtredingsdatum voldoet aan het stelsel van vaste verandermomenten. Omdat de benodigde gegevens niet eerder beschikbaar zijn en de verschillende indexeringen per 1 januari moeten plaatsvinden, iets waar de praktijk ook behoefte aan heeft, is afgeweken van de minimale invoeringstermijnen.
De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
M.C.G.
Keijzer