/akn/nl/officialGazette/gmb/2026/99632 /akn/nl/officialGazette/gmb/2026/99632/nld@2026-03-05 /join/id/stop/work_015 2026-03-05 Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht true /tooi/id/gemeente/gm1904 /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Wonen/nld@2026-01-15;2 /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Agrarisch/nld@2026-01-15;2 /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Tuin/nld@2026-01-15;2 /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Beschermingszone_Bomen/nld@2026-01-15;2 /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Bouwvlak/nld@2026-01-15;2 /join/id/pubdata/gm1904/2026/III_Erfindeling_toekomstige_situatie/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/XI_Woning_2_mansardedak/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/VI_Archeologisch_onderzoek/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/Nota_van_zienswijzen/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/I_Toelichting_ETFAL/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/XII_Bevestiging_buurtparticipatie/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/IV_Impressies/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/X_AERIUS_projectberekening/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/II_Erfindeling_bestaand/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/VIII_Quickscan_Beschermde_dieren_planten/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/IX_AERIUS_projectberekening/nld@2026-03-02;1 /join/id/pubdata/gm1904/2026/V_Woning_1_zadeldak/nld@2026-03-02;1 /join/id/regdata/gm1904/2026/Erfinrichtingsplan_Middenweg_6/nld@2026-03-02;1 2026 /tooi/id/gemeente/gm1904 Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6 Tienhoven 2026-02-24 /tooi/def/concept/c_2408fb5a gmb-2026-99632 Gemeenteblad 2026, 99632 /tooi/def/concept/c_81cc2eb5 99632 /akn/nl/bill/gm1904/2026/omgevingsplan1/nld@2026-01-16 /join/id/stop/proceduretype_definitief /tooi/def/concept/c_638d8062 /tooi/id/gemeente/gm1904 /join/id/stop/soortpublicatie_001 Gemeenteblad Officiële uitgave van de gemeente Stichtse Vecht Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6 Tienhoven De raad van de gemeente Stichtse Vecht, gelet op:
  • de Omgevingswet en de Algemene wet bestuursrecht;
  • dat het ontwerp van de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht Omgevingswet met in achtneming van het bepaalde in en krachtens afdeling 3.4. Algemene wet bestuursrecht is voorbereid;
  • dat het ontwerp van de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht (in digitale vorm) gedurende de periode van 8 december 2025 tot en met 19 januari 2026 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode zienswijzen in te dienen;
  • dat er zienswijzen zijn ingediend welke zijn beantwoord conform de nota van zienswijzen, waarbij deze zienswijzen niet hebben geleid tot een aanpassing van het ontwerp;
  • dat door dit besluit er delen van de onderliggende bestemmingsplannen vervallen;
  • het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 januari 2026;
  • de bespreking in de commissie Fysiek Domein van 10 februari 2026;
    • I Het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht te wijzigen zoals opgenomen in Bijlage A. II Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen laten vervallen voor de agrarisch functie op de locatie Middenweg 6 te Tienhoven zoals opgenomen in artikel 11.1 in het Omgevingsplan; III Geen exploitatieplan vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd; IV Dit besluit treed in werking de dag na afloop van de beroepstermijn. Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht in haar vergadering d.d. 24 februari 2026 Griffier B. Espeldoorn-Bloemendal Voorzitter drs. A.J.H.T.H. Reinders A Artikel I A Hoofdstuk 1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 1 Algemene bepalingen 1.1 Begripsbepalingen 1. Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op Hoofdstuk 22 hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan. 2. Bijlage I Begripsbepalingen bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van Hoofdstuk 22 hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan. 1.2 Geografische informatieobjecten 1. De regels van dit omgevingsplan gelden voor het hele grondgebied van de gemeente tenzij dit anders is bepaald. 2. Bijlage II van dit omgevingsplan bevat een overzicht van de geografische informatieobjecten. 1.3 Voorrangsbepaling Voor zover aangewezen functies en regels voor activiteiten in hoofdstuk 1 tot en met 11 van dit omgevingsplan in strijd zijn met regels in het tijdelijk deel van dit omgevingsplan, zijn de regels uit hoofdstuk 1 t/m 11 uit dit omgevingsplan van toepassing. 1.4 Algemene zorgplicht Degene die een activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben is verplicht:
  • a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
  • b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; en
  • c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.
    • 1.5 Algemene vereisten gegevens voor vergunning, melding en informatie Als gegevens en bescheiden worden verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders, worden die voorzien van:
  • a. een beschrijving van de activiteit waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd;
  • b. het telefoonnummer van de aanvrager;
  • c. het adres, de kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waarop de activiteit wordt verricht;
  • d. een aanduiding van de begrenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht;
  • e. als de aanvraag wordt ingediend door een gemachtigde: naam, adres, telefoonnummer en woonplaats van de gemachtigde;
  • f. als de aanvraag elektronisch wordt ingediend: het e-mailadres van de aanvrager of de gemachtigde;
  • g. als wordt gevraagd een voorschrift aan de omgevingsvergunning te verbinden over regels als bedoeld in paragraaf 4.1.1 van de wet: een beschrijving van het onderwerp van dat voorschrift; en
  • h. als wordt gevraagd om toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen: gegevens waaruit blijkt dat met de gelijkwaardige maatregel ten minste hetzelfde resultaat wordt bereikt als met de voorgeschreven maatregel is beoogd.
    • B Hoofdstuk 2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 2 [Gereserveerd] Bepalingen voor het hele ambtsgebied 2.1 Algemeen C Hoofdstuk 3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 3 [Gereserveerd] Gebiedstypen 3.1 Algemeen 3.2 Agrarisch productiegebied 3.3 Bedrijventerrein 3.4 Centrumgebied 3.4.1 Centrumgebied algemeen 3.4.2 Centrumgebied Breukelen 3.4.3 Centrumgebied Loenen aan de Vecht 3.4.4 Centrumgebied Maarssenbroek 3.4.5 Centrumgebied Maarssen-Dorp 3.5 Landelijk gebied 3.6 Natuurgebied 3.7 Woongebied D Hoofdstuk 4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 4 [Gereserveerd] Functies 4.1 Algemeen 4.1 Algemeen In dit hoofdstuk zijn de functies aangewezen, met oog op het evenwichtig toedelen van functies aan locaties. 4.2 Functie agrarisch bedrijf 4.3 Functie agrarische gronden 4.2 Agrarische gronden met waarden 4.3 Bodemfunctieklasse landbouw en natuur 4.4 Volkstuinen 4.4 Functie bedrijf 4.5 Bodemfunctieklasse industrie 4.6 Trillingen 4.7 Nutsbedrijven 4.5 Functie defensie 4.6 Functie detailhandel 4.7 Functie groen 4.8 Transformatorhuis(jes) 4.8 Functie horeca 4.9 Functie infrastructuur 4.10 Functie kantoor 4.11 Functie maatschappelijk 4.12 Functie natuur 4.13 Functie recreatie 4.14 Functie sport 4.15 Functie verblijfsrecreatie 4.16 Functie water 4.17 Functie wonen 4.18 Overige functies E Hoofdstuk 5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 5 [Gereserveerd] Beschermen 5.1 Algemeen 5.1 Algemeen In dit hoofdstuk zijn de locaties aangewezen waarbij er een bescherming van de locatie van toepassing is. 5.2 Aandachtsgebieden 5.2.1 Molenbiotopen 5.2.2 Laagvliegroutes 5.2.3 Radarverstoringsgebieden 5.3 Duurzaamheid 5.4 Erfgoed 5.4.1 Monumenten 5.4.2 Stads of dorpsgezichten 5.4.3 Archeologie 5.5 Externe veiligheid 5.2 Brandaandachtsgebied 5.3 Explosieaandachtsgebied 5.4 Gifwolkaandachtsgebied 5.6 Gezondheid 5.7 Klimaat 5.7.1 Hittestress 5.7.2 Wateroverlast 5.8 Milieu 5.8.1 Bodemkwaliteit 5.8.2 Geluidnormen 5.8.3 Geurnormen 5.8.4 Lichtkwaliteit 5.8.5 Luchtkwaliteit 5.9 Natuur en landschap 5.10 Welstand en stedenbouw F Het opschrift van hoofdstuk 6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 6 [Gereserveerd] Wijziging van functie of gebruik G Hoofdstuk 7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 7 [Gereserveerd] Bouwactiviteiten 7.1 Oogmerk 7.1 test 7.2 Algemeen 7.3 Afscheiding tussen balkons of dakterrassen bouwen of in stand houden 7.4 Ander bouwwerk bouwen of in stand houden 7.5 Antenne-installatie bouwen of in stand houden 7.6 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen of in stand houden 7.7 Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand, bouwweg, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie bouwen of in stand houden 7.8 Bouwwerk veranderen 7.9 Bouwwerk voor agrarische bedrijfsvoering bouwen of in stand houden 7.10 Bouwwerk voor een infrastructurele of openbare voorziening bouwen of in stand houden 7.11 Buisleiding bouwen of in stand houden 7.12 Constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen of in stand houden 7.13 Dakkapel bouwen 7.14 Dakopbouw bouwen of in stand houden 7.15 Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening bouwen of in stand houden 7.16 Dakterras bouwen of in stand houden 7.17 Erf- of perceelafscheiding bouwen of in stand houden 7.18 Gewoon onderhoud verrichten aan een bouwwerk 7.19 Kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of boeideel, of stucwerk bouwen of in stand houden 7.20 Recreatief nachtverblijf bouwen of in stand houden 7.21 Sport- of speeltoestel bouwen of in stand houden 7.22 Tuinmeubilair bouwen of in stand houden 7.23 Vlaggenmast bouwen of in stand houden 7.24 Zonnepaneel of zonnecollector bouwen of in stand houden 7.25 Zonwering, rolhek, luik of rolluik bouwen of in stand houden 7.26 Zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of vijver bouwen of in stand houden H Hoofdstuk 8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 8 [Gereserveerd] Werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren 8.1 Toepassingsbereik 8.2 Oogmerken 8.3 Algemeen 8.4 Graven in de bodem 8.5 Grondboringen uitvoeren 8.6 Overige grondroeringen I Hoofdstuk 9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 9 [Gereserveerd] Milieubelastende activiteiten 9.1 Algemeen 9.2 Afval 9.2.1 Zwerfafval 9.3 Bodem 9.3.1 Acculader in werking hebben 9.3.2 Beton uitwassen 9.3.3 Dieren slachten en dierlijke bijproducten bewerken of vlees, vis of organen uitsnijden 9.3.4 Dierlijke mest opslaan 9.3.5 Kuilvoer of vaste bijvoedermiddelen opslaan gereguleerd in het omgevingsplan 9.3.6 Landbouwhuisdieren, andere zoogdieren of vogels fokken, houden of trainen 9.3.7 Motorvoertuigen wassen 9.3.8 Nazorg na saneren van de bodem 9.4 Energiebesparing bij milieubelastende activiteiten die niet zijn aangewezen in het Besluit activiteiten leefomgeving 9.5 Geluid veroorzaakt door alle activiteiten 9.5.1 Geluid veroorzaakt door activiteiten 9.1 Aanvraagvereisten geluidveroorzakende activiteiten gedaan 9.5.2 Antihagelkanonnen in werking hebben 9.5.3 Geluid veroorzaakt door civiele buitenschietbanen, militaire buitenschietbanen en militaire springterreinen 9.5.4 Geluid veroorzaakt door windturbines en windparken 9.6 Geur veroorzaken 9.6.1 Geur veroorzaakt door andere agrarische activiteiten 9.6.2 Geur veroorzaakt door het exploiteren van zuiveringtechnische werken 9.6.3 Geur veroorzaakt door het houden van landbouwhuisdieren of paarden en pony's voor het berijden, in een dierenverblijf 9.6.4 Milieubelastende activiteit bij de voedingsmiddelenindustrie 9.6.5 Voedsel bereiden, geen voedingsmiddelenindustrie 9.7 Licht veroorzaakt door activiteiten 9.8 Lozen afvalwater 9.2 Afvalwater of andere afvalstoffen, waarvan de lozing in een schoonwaterriool niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen in een schoonwaterriool 9.3 Afvalwater, afkomstig van een calamiteitenoefening, lozen in het riool of op of in de bodem 9.4 Afvalwater, afkomstig van een gemeentelijke voorziening voor inzameling en transport van afvalwater, lozen in het riool of op of in de bodem 9.5 Afvalwater, afkomstig van het maken van betonmortel, lozen in het riool of op of in de bodem 9.6 Afvalwater, afkomstig van het opslaan en overslaan van goederen, lozen in het riool of op of in de bodem 9.7 Afvalwater, afkomstig van het schoonmaken van drinkwaterleidingen, lozen in het riool of op of in de bodem 9.8 Afvalwater, afkomstig van het telen, kweken, spoelen of sorteren van gewassen, lozen in het riool of op of in de bodem 9.9 Afvalwater, afkomstig van onderhoudswerkzaamheden aan bouwwerken, lozen in het riool of op of in de bodem 9.10 Afvalwater, waarvan het lozen op of in de bodem niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen op of in de bodem 9.11 Fotografisch materiaal ontwikkelen of afdrukken 9.12 Grondwater, afkomstig van een sanering of ontwatering, lozen in het riool of op of in de bodem 9.13 Huishoudelijk afvalwater lozen in het riool of op of in de bodem 9.14 Koelwater, niet afkomstig van een milieubelastende activiteit die is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving, lozen in het riool of op of in de bodem 9.9 Lozen hemelwater 9.15 Afvloeiend hemelwater, niet afkomstig van een bodembeschermende voorziening, lozen in het riool of op of in de bodem 9.10 Lozen overige 9.16 Recreatieve visvijver exploiteren ntb 9.11 Trillingen door een activiteit 9.12 Uitstoot van stoffen 9.12.1 Parkeergelegenheid bieden in een parkeergarage 9.12.2 Polyesterhars verwerken gereguleerd in het omgevingsplan 9.13 Veiligheid 9.17 Activiteiten met gebruik van brandgevaarlijke of explosieve stoffen 9.18 Activiteiten met gebruik van dieren, stoffen of organismen met gevaar voor de volksgezondheid J Hoofdstuk 10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 10 [Gereserveerd] Overige activiteiten 10.1 Alarminstallatie hebben 10.2 Boom kappen of houtopstand vellen 10.3 Bouwwerk slopen 10.4 Handelsreclame voeren 10.5 Roerende zaken plaatsen 10.6 Weg aanleggen of veranderen 10.7 Uitweg aanleggen of veranderen K Hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 11 [Gereserveerd] Ontwikkelingen 11.1 Functies 11.1.1 Functie Agrarisch met waarden 11.1 Algemene regels Voor de gronden met de functie Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden blijven de regels uit het tijdelijk deel, artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen van toepassing, met uitzondering van artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 bouwregels. 11.1.2 Functie Tuin 11.2 Algemene regels De functie Tuin is bedoeld voor groenvoorzieningen, water, in- en uitritten en parkeervoorzieningen. 11.1.3 Functie Wonen 11.3 Algemene regels De gronden met de functie Wonen zijn bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, om hier te wonen in een woongebouw met bijbehorend tuin en erf. 11.2 Beschermen 11.4 Beschermingszone bomen Binnen de contour Beschermingszone bomen gelden beperkingen voor activiteiten die de aangewezen Boomzones, Boomstructuren, Historische groenstructuren, Kleine landschapselementen en Monumentale bomen kunnen beschadigen of verwijderen. 11.3 Bouwactiviteiten 11.3.1 Ander bouwwerk bouwen ten behoeve van een woongebouw 11.5 Toepassingsbereik 1. Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen ten behoeve van het bouwen van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning zoals aangegeven op de kaart. 2. Deze paragraaf gaat niet over vervangende nieuwbouw van bestaande woningen binnen bouwvlak-woning. 11.6 Ander bouwwerk bouwen en in stand houden De bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen voor het realiseren van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning is vergunningplichtig. 11.7 Beoordelingsregels De vergunning voor het bouwen van een woongebouw wordt beoordeeld op het volgende:
  • a. per bouwvlak-woning is 1 woning toegestaan;
  • b. de maximale bouwhoogte woning van de woning is niet meer dan 10 meter;
  • c. de maximale goothoogte woning van een woning is niet meer 4,5 meter;
  • d. de maximale inhoud woning van een woning is niet meer dan 660 m3; en
  • e. het uiterlijk of de plaatsing van de woning voldoet aan criteria voor omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de Welstandsnota gemeente Stichtse Vecht dan wel een voor de locatie vastgesteld beeldkwaliteitsplan of erfinrichtingsplan.
    • 11.8 Aanvraagvereisten Reserveren voor toekomstige toevoeging voor aanvraagvereisten bij woningen binnen bouwvlak-woning.     11.3.2 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden 11.9 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden bij een woongebouw binnen de functie Wonen. 11.10 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan binnen de functie Wonen is toestemmingsvrij, mits voldoet aan de volgende maatvoering:
  • a. De totale oppervlakten aan bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 55 m2 per woning;
  • b. de goothoogte is niet meer dan 3 meter; en
  • c. de bouwhoogte is niet meer dan 5 meter.
    • 11.4 Werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren 11.4.1 Slopen 11.11 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het verwijderen van verharding en bebouwing van de voormalige bedrijfsbebouwing op locatie Middenweg 6 te Tienhoven, zoals nu opgenomen binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen. 11.12 Slopen In aanvulling op afdeling 22.5 dient de erfverharding en de voormalige bedrijfsbebouwing binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen verwijderd te worden binnen 12 maanden na onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woongebouwen. 11.4.2 Boom of beplanting aanbrengen 11.13 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het aanplanten van de bomen en andere beplanting conform een erfinrichtingsplan ten behoeve van de landschappelijke inrichting binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin. Het gaat hierbij ook om het graven in de bodem. 11.14 Boom of beplanting aanbrengen Bomen en andere beplanting aanbrengen conform het erfinrichtingsplan Middenweg 6 binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin is meldingsplichtig en dienen aangebracht te zijn binnen 6 maanden na realisatie van de woongebouwen. 11.15 Aanvraagvereisten melding In aanvulling op artikel 1.5 dienen binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin ten behoeve van de activiteit Boom of beplanting aanbrengen de volgende gegevens te worden verstrekt:
  • a. Contactgegevens van de grondeigenaar, indien degene die de activiteit uitvoert geen eigenaar is van de grond;
  • b. Klic-melding voor de locatie waar de activiteit uitgevoerd wordt;
  • c. een situatietekening van de locatie waarbij per boom aangegeven staat:
  • 1°. de boomsoort;
  • 2°. de omtrek van de bomen op 130 cm vanaf maaiveld;
    • L Het opschrift van hoofdstuk 12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 12 [Gereserveerd] Kostenverhaal M Hoofdstuk 13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 13 [Gereserveerd] Proces 13.1 Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 13.1.1 Afwijken van regels in het omgevingsplan 13.1 Aanvraagvereisten bij het afwijken van regels in het omgevingsplan ntb N Subparagraaf 22.3.7.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 22.3.7.4 Saneren van de bodem in het gebied De Kempen - [gereserveerd] 22.133 Gereserveerd gereserveerd 22.134 Gereserveerd gereserveerd 22.135 Gereserveerd gereserveerd 22.136 Gereserveerd gereserveerd O Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: I Begripsbepalingen aansluitafstand afstand tussen een leiding van het distributienet en het deel van het bouwwerk dat zich het dichtst bij die leiding bevindt, gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt; Activiteitenbesluit-bedrijventerrein cluster aaneengesloten percelen met overwegend bedrijfsbestemmingen, binnen een in het omgevingsplan als bedrijventerrein aangewezen gebied, daaronder niet begrepen een gezoneerd industrieterrein of een industrieterrein waarvoor geluidproductieplafonds als omgevingswaarden zijn vastgesteld; AS SIKB 2000 AS SIKB 2000: Accreditatieschema Veldwerk bij Milieuhygiënisch Bodem- en waterbodemonderzoek, versie 2.8, 07-02-2014, met wijzigingsblad van 10-02-2018; bebouwingsgebied achtererfgebied en de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw; BRL SIKB 2000 BRL SIKB 2000: Beoordelingsrichtlijn 2000, Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, versie 5, 12-12-2013; BRL SIKB 7000 BRL SIKB 7000: Beoordelingsrichtlijn 7000, Uitvoering van (water)bodemsaneringen en ingrepen in de waterbodem, versie 5, 19-06-2014, met wijzigingsblad van 12-02-2015; concentratiegebied geurhinder en veehouderij gebied I of gebied II, bedoeld in bijlage I bij de Meststoffenwet, of een in dit omgevingsplan aangewezen concentratiegebied; distributienet voor warmte collectief circulatiesysteem voor het transport van warmte door een circulerend medium voor verwarming of warmtapwater; geurgevoelig object a. gebouw
  • a. dat op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en;
  • b. dat gezien de aard, indeling en inrichting geschikt is om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; en
  • c. dat permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf; of
    • b. geurgevoelig gebouw dat nog niet aanwezig is, maar op grond van het omgevingsplan of b. een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit mag worden gebouwd;     gezoneerd industrieterrein industrieterrein als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder zoals die wet luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet; ISO 11423-1 ISO 11423-1: 1997: Water – Bepaling van het gehalte aan benzeen en enige afgeleiden – Deel 1: Gaschromatografische methode met bovenruimte, versie 1997; landbouwhuisdieren met geuremissiefactor landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling een emissiefactor voor geur is vastgesteld en die vallen binnen een van de volgende diercategorieën: a. varkens, kippen, schapen of geiten; en b. als deze worden gehouden voor de vleesproductie:
  • a. rundvee tot 24 maanden;
  • b. kalkoenen;
  • c. eenden; of
  • d. parelhoenders;
    • landbouwhuisdieren zonder geuremissiefactor landbouwhuisdieren waarvoor in de Omgevingsregeling geen emissiefactor voor geur is vastgesteld, met uitzondering van pelsdieren. NEN 5725 NEN 5725: 2017: Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, versie 2017; straatpeil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; NEN 5740 NEN 5740: 2009/A1: 2016: Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek – Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond, versie 2009+A1 en 2016; warmteplan besluit over de aanleg van een distributienet voor warmte in een bepaald gebied, waarin voor een periode van ten hoogste 10 jaar, uitgaande van het voor die periode geplande aantal aansluitingen op dat distributienet, de mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu, gebaseerd op de energiezuinigheid van dat distributienet en het opwekkingsrendement van de over dat distributienet getransporteerde warmte, bij aansluiting op dat distributienet is opgenomen. NEN 6090 NEN 6090: 2017: Bepaling van de vuurbelasting, versie 2017; NEN 6578 NEN 6578: 2011: Water – Potentiometrische bepaling van het totale gehalte aan totaal fluoride, versie 2011; NEN 6589 NEN 6589: 2005/C1: 2010: Water – Potentiometrische bepaling van het gehalte aan totaal anorganisch fluoride met doorstroomsystemen (FIA en CFA), versie 2010; NEN 6600-1 NEN 6600-1: 2019: Water - Monsterneming - Deel 1: Afvalwater, versie 2019; NEN 6965 NEN 6965: 2005: Milieu - Analyse van geselecteerde elementen in water, eluaten en destruaten - Atomaire-absorptiespectrometrie met vlamtechniek, versie 2005; NEN 6966 NEN 6966: 2006: Milieu – Analyse van geselecteerde elementen in water, eluaten en destruaten – Atomaire emissiespectrometrie met inductief gekoppeld plasma, versie 2005 + C1: 2006; NEN-EN 858-1 A1 NEN-EN 858-1: 2002/A1: 2004: Afscheiders en slibvangputten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) – Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwaliteitscontrole, versie 2002 + A1: 2004; NEN-EN 858-2 NEN-EN 858-2: 2003: Afscheiders en slibvangputten voor lichte vloeistoffen (bijv. olie en benzine) - Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, functionering en onderhoud, versie 2003; NEN-EN 872 NEN-EN 872: 2005: Water – Bepaling van het gehalte aan onopgeloste stoffen – Methode door filtratie over glasvezelfilters, versie 2005; NEN-EN 1825-1 NEN-EN 1825-1: 2004: Vetafscheiders en slibvangputten – Deel 1: Ontwerp, eisen en beproeving, merken en kwaliteitscontrole, versie 2004 + C1: 2006; NEN-EN 1825-2 NEN-EN 1825-2: 2002: Vetafscheiders en slibvangputten – Deel 2: Bepaling van nominale afmeting, installatie, functionering en onderhoud, versie 2002; NEN-EN 12566-1 NEN-EN 12566-1: 2016: Kleine afvalwaterzuiveringsinstallaties kleiner dan of gelijk aan 50 IE - Deel 1: Geprefabriceerde septictanks, versie 2016; NEN-EN 12673 NEN-EN 12673: 1999: Water – Gaschromatografische bepaling van een aantal geselecteerde chloorfenolen in water, versie 1999; NEN-EN 16693 NEN-EN 16693: 2015: Water – Bepaling van de organochloor pesticiden (OCP) in watermonsters met behulp van vaste fase extractie (SPE) met SPE-disks gecombineerd met gaschromatografie-massaspectrometrie (GC-MS), versie 2015; NEN-EN-ISO 2813 NEN-EN-ISO 2813: 2014: Verven en vernissen – Bepaling van de glans (spiegelende reflectie) van niet-metallieke verflagen onder 20 graden, 60 graden en 85 graden, versie 2014; NEN-EN-ISO 5667-3 NEN-EN-ISO 5667-3: 2018: Water - Monsterneming - Deel 3: Conservering en behandeling van watermonsters, versie 2018; NEN-EN-ISO 5815-1 NEN-EN-ISO 5815-1: 2019: Water - Bepaling van het biochemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) - Deel 1: Verdunning en enting onder toevoeging van allylthioureum, versie 2019; NEN-EN-ISO 5815-2 NEN-EN-ISO 5815-2: 2003: Water - Bepaling van het biochemisch zuurstofverbruik na n dagen (BZVn) - Deel 2: Methode voor onverdunde monsters, versie 2003; NEN-EN-ISO 9377-2 NEN-EN-ISO 9377-2: 2000: Water - Bepaling van de minerale-olie-index - Deel 2: Methode met vloeistofextractie en gas-chromatografie, versie 2000; NEN-EN-ISO 9562 NEN-EN-ISO 9562: 2004: Water – Bepaling van adsorbeerbare organisch gebonden halogenen (AOX), versie 2004; NEN-EN-ISO 10301 NEN-EN-ISO 10301: 1997: Water – Bepaling van zeer vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen – Gaschromatografische methoden, versie 1997; NEN-EN-ISO 10523 NEN-EN-ISO 10523: 2012: Water – Bepaling van de pH, versie 2012; NEN-EN-ISO 11885 NEN-EN-ISO 11885: 2009: Water – Bepaling van geselecteerde elementen met atomaire-emissiespectrometrie met inductief gekoppeld plasma (ICP-AES), versie 2009; NEN-EN-ISO 12846 NEN-EN-ISO 12846: 2012: Water - Bepaling van kwik - Methode met atomaire-absorptiespectrometrie met en zonder concentratie, versie 2012; NEN-EN-ISO 14403-1 NEN-EN-ISO 14403-1: 2012: Water – Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) – Deel 1: Methode met doorstroominjectie analyse (FIA), versie 2012; NEN-EN-ISO 14403-2 NEN-EN-ISO 14403-2: 2012: Water – Bepaling van het totale gehalte aan cyanide en het gehalte aan vrij cyanide met doorstroomanalyse (FIA en CFA) – Deel 2: Methode met continu doorstroomanalyse (CFA), versie 2012; NEN-EN-ISO 15587-1 NEN-EN-ISO 15587-1: 2002: Water – Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water – Deel 1: Koningswater ontsluiting, versie 2002; NEN-EN-ISO 15587-2 NEN-EN-ISO 15587-2: 2002: Water – Ontsluiting voor de bepaling van geselecteerde elementen in water – Deel 2: Ontsluiting met salpeterzuur, versie 2002; NEN-EN-ISO 15680 NEN-EN-ISO 15680: 2003: Water – Gaschromatografische bepaling van een aantal monocyclische aromatische koolwaterstoffen, naftaleen en verscheidene gechloreerde verbindingen met «purge-and-trap» en thermische desorptie, versie 2003; NEN-EN-ISO 15682 NEN-EN-ISO 15682: 2001: Water – Bepaling van het gehalte aan chloride met doorstroomanalyse (CFA en FIA) en fotometrische of potentiometrische detectie, versie 2001; NEN-EN-ISO 15913 NEN-EN-ISO 15913: 2003: Water – Bepaling van geselecteerde fenoxyalkaanherbicide, inclusief bentazonen en hydroxybenzonitrillen met gaschromatografie en massaspectrometrie na vastefase-extractie en derivatisering, versie 2003; NEN-EN-ISO 17294-2 NEN-EN-ISO 17294-2: 2016: Water – Toepassing van massaspectrometrie met inductief gekoppeld plasma – Deel 2: Bepaling van geselecteerde elementen inclusief uranium isotopen, versie 2016; NEN-EN-ISO 17852 NEN-EN-ISO 17852: 2008: Water – Bepaling van kwik – Methode met atomaire fluorecentiespectometrie, versie 2008; NEN-EN-ISO 17993 NEN-EN-ISO 17993: 2004: Water – Bepaling van 15 polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK) in water met HPLC met fluorescentiedetectie na vloeistof-vloeistof extractie, versie 2004; NEN-ISO 15705 NEN-ISO 15705: 2003: Water – Bepaling van het chemisch zuurstofverbruik (ST-COD) – Kleinschalige gesloten buis methode, versie 2003; NEN-ISO 15923-1 NEN-ISO 15923-1: 2013: Waterkwaliteit – Bepaling van de ionen met een discreet analysesysteem en spectrofotometrische detectie – Deel 1: Ammonium, chloride, nitraat, nitriet, ortho-fosfaat, silicaat en sulfaat, versie 2013;     P Na bijlage I worden twee bijlagen ingevoegd, luidende: II Overzicht Informatieobjecten functie Wonen /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Wonen/nld@2026-01-15;2 functie Agrarisch met waarden /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Agrarisch/nld@2026-01-15;2 functie Tuin /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Tuin/nld@2026-01-15;2 Beschermingszone bomen /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Beschermingszone_Bomen/nld@2026-01-15;2 bouwvlak-woning /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Bouwvlak/nld@2026-01-15;2 III Overzicht PDF Informatieobjecten Erfinrichtingsplan Middenweg 6 /join/id/regdata/gm1904/2026/Erfinrichtingsplan_Middenweg_6/nld@2026-03-02;1 Q Na sectie 'Artikel 1.1 Begripsbepalingen' wordt een sectie ingevoegd, luidende: Artikel 11.1 Algemene regels In het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen heeft deze locatie een bouwvlak met aanduiding agrarisch loonbedrijf. Het agrarisch loonbedrijf en bijbehorend bouwvlak is komen te vervallen. De overige regels uit het bestemmingsplan blijven van toepassing op de functie agrarisch met waarden.     I Besluit PDF Documenten I_Toelichting_ETFAL /join/id/pubdata/gm1904/2026/I_Toelichting_ETFAL/nld@2026-03-02;1 II_Erfindeling_bestaand /join/id/pubdata/gm1904/2026/II_Erfindeling_bestaand/nld@2026-03-02;1 III_Erfindeling_toekomstige_situatie /join/id/pubdata/gm1904/2026/III_Erfindeling_toekomstige_situatie/nld@2026-03-02;1 IV_Impressies /join/id/pubdata/gm1904/2026/IV_Impressies/nld@2026-03-02;1 V_Woning_1_zadeldak /join/id/pubdata/gm1904/2026/V_Woning_1_zadeldak/nld@2026-03-02;1 VI_Archeologisch_onderzoek /join/id/pubdata/gm1904/2026/VI_Archeologisch_onderzoek/nld@2026-03-02;1 VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek /join/id/pubdata/gm1904/2026/VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek/nld@2026-03-02;1 VIII_Quickscan_Beschermde_dieren_planten /join/id/pubdata/gm1904/2026/VIII_Quickscan_Beschermde_dieren_planten/nld@2026-03-02;1 IX_AERIUS_projectberekening /join/id/pubdata/gm1904/2026/IX_AERIUS_projectberekening/nld@2026-03-02;1 X_AERIUS_projectberekening /join/id/pubdata/gm1904/2026/X_AERIUS_projectberekening/nld@2026-03-02;1 XI_Woning_2_mansardedak /join/id/pubdata/gm1904/2026/XI_Woning_2_mansardedak/nld@2026-03-02;1 XII_Bevestiging_buurtparticipatie /join/id/pubdata/gm1904/2026/XII_Bevestiging_buurtparticipatie/nld@2026-03-02;1 XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren /join/id/pubdata/gm1904/2026/XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren/nld@2026-03-02;1 Nota_van_zienswijzen /join/id/pubdata/gm1904/2026/Nota_van_zienswijzen/nld@2026-03-02;1 Besluit Toelichting Initiatiefnemer wil de huidige bedrijfsvoering (een agrarisch loonbedrijf) op Middenweg 6 te Tienhoven beëindigen. De huidige bedrijfsbebouwing en verharding worden gesloopt in het kader van de ruimte voor ruimte regeling en ter compensatie wil de initiatiefnemer twee (schuur)woningen bouwen. Daarnaast krijgt de huidige bedrijfswoning een reguliere woonfunctie. Het voorliggende initiatief past binnen het provinciaal beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing. Om medewerking te verlenen aan dit initiatief moet het omgevingsplan gewijzigd worden. Dit is de eerste wijziging van het omgevingsplan voor de gemeente Stichtse Vecht. In de bijlage op dit besluit zit een nadere onderbouwing "Toelichting ETFAL" op deze functiewijziging. Besluit Motivering 1 Aanleiding Aan de Middenweg 6 in Tienhoven is een loonwerkers/aannemingsbedrijf gevestigd. Initiatiefnemer heeft het verzoek ingediend om de bedrijfsactiviteiten te staken, bedrijfsbebouwing te slopen en in hiervoor in de plaats twee (schuur)woningen te realiseren. Om het initiatief mogelijk te maken moet de huidige functie agrarisch loonbedrijf, zoals opgenomen in het tijdelijk deel omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan Landelijk gebied Maarssen), gewijzigd worden in een woonfunctie. 2 Doel wijziging omgevingsplan Met deze wijziging van het omgevingsplan wordt de functiewijziging van de Middenweg 6 te Tienhoven mogelijk maakt door:
  • Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen te laten vervallen voor de gronden waar er de functie wonen en functie tuin is toegewezen in deze wijziging van het omgevingsplan, waardoor er geen agrarische bedrijfsvoering met agrarische bedrijfsbebouwing meer mogelijk is;
  • de functie wonen toe te kennen aan de huidige bedrijfswoning en de twee nieuw te bouwen woningen;
  • een bouwvlak op te nemen voor de twee nieuw te bouwen woningen;
  • de nieuw aan te planten bomen te beschermen door een "beschermingszone bomen";
  • voor de overige activiteiten blijft hoofdstuk 22 van toepassing.
    • 3 Participatie De initiatiefnemer heeft gesprekken gevoerd over zijn voornemen met direct omwonenden. Dit heeft niet geleid tot wijziging van het plan. Voorafgaand aan de start van de formele procedure tot wijziging van het omgevingsplan is een wettelijk verplichte kennisgeving gedaan. Deze is op 5 november 2025 gepubliceerd. 4 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties De opgenomen regels zijn in beginsel opgesteld conform de omliggende functies wonen aan de Middenweg binnen het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen. De inpasbaarheid van de functie wonen op deze locatie en hoe dit past binnen het bestaande beleid wordt gemotiveerd in de onderbouwing "Toelichting ETFAL". Deze is als bijlage toegevoegd aan dit besluit waaruit blijkt dat dit past binnen de gemeente.