GEMEENTEBLADOfficiële uitgave van de gemeente DiemenToetsingskader bouwkosten DUO+ (Diemen) 2026Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Diemen;gelezen het voorstel van 18 november 2025, met kenmerk: 2025/70;B E S L U I T vast te stellen het:TOETSINGSKADER BOUWKOSTEN DUO+ (DIEMEN) 20261.Definities 1.Bruto vloeroppervlak: de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de Lokale wet- en regelgeving (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen):
a.De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2;
b.De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2;
De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.2.Bruto-inhoud: de inhoud (volgens NEN 2580) van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan of gelijk zijn aan 4 m2, en de brutohoogte;De hoogte van een niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimte moet worden gesteld op 1,5 meter vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer. Indien de ruimte aan de onderzijde niet aan een andere binnenruimte grenst, wordt de brutohoogte ter plaatse vermeerderd met de afstand gemeten tussen de bovenkant en de onderkant van de vloerconstructie.3.Aannemelijkheidtoets: voor een bepaling van de bouwkosten op basis van kengetallen dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan -10% aanwezig is, zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen.2.Reikwijdte Deze beleidsregel wordt toegepast bij het toetsen van de bouwkosten (aannemelijkheidstoets), die als heffingsmaatstaf wordt gehanteerd om de hoogte van het legesbedrag zoals benoemd in hoofdstuk 2 van de tarieventabel behorende bij de vigerende Legesverordening van de gemeente Ouder-Amstel zijn bepaald. 3.EenheidsprijzenDe heffingsmaatstaf is het bedrag aan bouwkosten dat wordt bepaald door toepassing van de navolgende eenheidsprijzen:
Prijs excl. BTWEenheid1.Woningen1.1Rijtjeswoningen € 289,00 Per m³1.2Half vrijstaande woningen € 350,00 Per m³1.3Vrijstaande woningen € 390,00 Per m³1.4Bungalows € 417,00 Per m³1.5Woonwagens (nieuw en verplaatst) € 262,00 Per m³1.6(Tijdelijke) woonunit € 262,00 Per m³1.7Recreatiewoning € 262,00 Per m³1.8Woonboten € 262,00 Per m³2.Woninguitbreiding en verbouwingen2.1Uitbreiding woonruimte / dakopbouw € 397,00 Per m³2.2Uitbreiding bergruimte / garage € 175,00 Per m³2.3Kelder € 363,00 Per m³2.4Serre € 786,00 Per m²2.5Verandering woonruimte (inpandig) € 182,00 Per m³2.6Dakkapel € 1.506,00 Per m¹2.7Gevelwijziging € 814,00 Per m²2.8Nieuw dak € 161,00 Per m²3.Bijgebouwen3.1Berging / garage met plat dak € 182,00 Per m³3.2Berging / garage met kapconstructie € 168,00 Per m³3.3Carport / overkapping € 215,00 Per m²3.4Tuinhuisje (prefab) € 201,00 Per m²3.5Zwembad € 269,00 Per m³4.Tuin en straatmeubilair4.1Houten schutting / pergola € 94,00 Per m¹4.2Gemetselde tuinmuur € 168,00 Per m¹4.3Schotelantenne € 1.358,00 Per st.4.4Hout + metselwerk tuinmuur € 128,00 Per m¹4.5Gaashekwerk € 67,00 Per m¹Prijs excl. BTWEenheid5.BedrijfshallenGemetselde wandconstructie: Geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.1Bedrijfshal met een hoogte tot en met 3 meter € 134,00 Per m³5.2Bedrijfshal hoger van 3 tot 6 meter € 81,00 Per m³5.3Tussenvloer in de hal extra € 182,00 Per m²5.4Bedrijfskantoor in de hal € 276,00 Per m³Systeembouw: Geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.5Hal met een hoogte tot 6 meter € 81,00 Per m³5.6.Hal hoogte van 6 tot 9 meter € 67,00 Per m³5.7Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte kleiner dan 5.000 m² € 60,00 Per m³5.8Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 5.000 tot 10.000 m² € 60,00 Per m³5.9Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 10.000 tot 20.000 m² € 54,00 Per m³5.10Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 20.000 m² en groter € 54,00 Per m³5.11Tussenvloer in de hal extra € 115,00 Per m²5.12Kantoorvloer in de hal extra € 175,00 Per m²5.13Open loods € 175,00 Per m²5.14Semipermanente unit € 276,00 Per m³5.15Romneyloods € 38,00 Per m³6.Overige gebouwen6.1Kantoor € 390,00 Per m³6.2Showroom € 229,00 Per m³6.3Winkel € 390,00 Per m³6.4Bouwmarkt € 175,00 Per m³6.5Horeca € 357,00 Per m³6.6Sporthal € 350,00 Per m³6.7Kleedgebouwen € 301,00 Per m³6.8Scholen / kinderdagverblijven € 323,00 Per m³6.9Noodscholen € 256,00 Per m³6.10Zorgfunctie (kleinschalig) € 464,00 Per m³6.11Interne wijzigingen overige gebouwen € 134,00 Per m³6.12Gevelwijzigingen overige gebouwen € 820,00 Per m²7.Tuinbouwkas7.1Verwarmde kas € 60,00 Per m²7.2Onverwarmde kas € 41,00 Per m²Prijs excl. BTWEenheid8.Varkensstal8.1Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk) € 538,00 Per m²8.2Stal vleesvarkens (traditioneel metselwerk) € 498,00 Per m²8.3Stal fokzeugen (groepshuisvesting) € 350,00 Per m²8.4Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van € 58,00 Per m²9.Koeienstal9.1Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk) € 485,00 Per m²9.2Grupstal (traditioneel metselwerk) € 390,00 Per m²9.3Ligboxenstal (traditioneel metselwerk) € 417,00 Per m²9.4Gedeelte voor melkinrichting, installatie en tank € 828,00 Per m²9.5Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van € 58,00 Per m²10.Kippenstal10.1Vleeskuikens (traditioneel metselwerk) € 403,00 Per m²10.2Legkippen (traditioneel metselwerk) € 430,00 Per m²10.3Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering € 128,00 Per m²10,4Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van € 58,00 Per m²11.Paardenstal11.1Paardenstal (traditioneel metselwerk) € 814,00 Per m²11.2Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk) € 397,00 Per m²Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van € 58,00 Per m²12.Overige agrarische bedrijfsgebouwen12.1Opslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel) € 289,00 Per m²12.2Opslagloods (houten gevels) € 155,00 Per m²12.3Opslagloods (beton gevels) € 155,00 Per m²12.4Prefab werktuigen / opslagloods (stalen gevels) € 128,00 Per m²12.5Prefab veldschuur open (stalen gevels) € 74,00 Per m²12.6Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting) € 443,00 Per m²12.7Champignonkwekerij (incl. basisinrichting) € 801,00 Per m²12.8Nertsen € 195,00 Per m¹13.Mest silo / kelder13.1Bovengrond van staal en/of hout systeembouw € 52,00 Per m²13.2Mest kelder (losse kelder) € 182,00 Per m²13.3Sleufsilo € 329,00 Per m²Prijs excl. BTWEenheid14.(parkeer)kelder14.1Gedeeltelijk boven- of ondergronds € 235,00 Per m²14.2Geheel ondergronds € 316,00 Per m²14.3Geheel bovengronds € 148,00 Per m²14.4(Parkeer)kelder onder gebouw € 155,00 Per m²
4Overgangsbepaling, inwerkingtreding en citeertitel1.Het Toetsingskader bouwkosten Diemen 2025 vervalt met ingang waarop dit besluit in werking is getreden, met dien verstande dat zij van toepassing blijft:
a.voor het toetsen van bouwkosten in het geldende tijdvak van het Toetsingskader bouwkosten Diemen 2025 of
b.zolang dit besluit geen rechtskracht heeft gekregen.
2.Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na die van bekendmaking maar niet eerder dan 1 januari 2026.3.De datum van de ingang van dit besluit is 1 januari 2026.4.Dit besluit kan worden aangehaald als het “Toetsingskader bouwkosten DUO+ (Diemen) 2026”.Burgemeester en wethouders van Diemen,de secretaris,G.T. Wildemande burgemeesterE. Boog