/akn/nl/officialGazette/gmb/2026/444539 /akn/nl/officialGazette/gmb/2026/444539/nld@2026-09-22 /join/id/stop/work_015 2026-09-22 Wijzigingsbesluit Markvelden-Zuid, Omgevingsplan Moerdijk false /tooi/id/gemeente/gm1709 jci1.3:c:BWBR0037885&artikel=2.4 JCI /join/id/regdata/gm1709/2025/40339799e7df4cecaac2efa7f773a9e5/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/a7080869423b46ca8160dec0f06baabe/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/39f754d8e57a4c129ba3f17cec4f2a6e/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/808caa56868542808890b6b9a0790508/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/36b80162463b4172bae2105b87501d64/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/623710af1c684eb39c3f06c3b47d71e8/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/3708256febac495d815206ca1ccee502/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/b9b6d5f16b7a4f2e8792813ee08ad70b/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/fd25000fcf1b47399db6ddd890b39c17/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/regdata/gm1709/2026/92a0daac2cbf4eefb1ef1abafc74a80e/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/2da0dc5bb4de4a4ea3c44a10ddd9c597/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/aedfdc3003844a74831d6e733ba72cf4/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/60201983bae44980a65a618a4a604199/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/08cdd05745ad4f369e7a76d748311e41/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/935a0150c0384fc992cebf99a48a9eb2/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/f97017a75a56428c89dee41285d9f7be/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4d5c64ff69ae4969be8167f5f003ce4f/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/d6159a21201c4ac5934b6c612e4dd9c1/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/a8b60d6c220c4d4fa096022bb9eba13c/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/36287a042d594042a9e0db9823c4e3af/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/e11f68056c6c4b928b09fd8a8481d671/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/7e2c0a3dbec8426aa9e34ecdb4549624/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/1014fa0190d24d578caaf91ff1ccd6c0/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/8eae28e96cc948558c207fc15c79cb58/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/2c3896e842cf4aca939551699bedfc3b/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4772c9f9bbd746ad9ec52004cf0f1820/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/31bdfe054ffd4d45836b5227c2fde1ae/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/a4aaf492e1b846d1ae3180696c9538a5/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/3e4369cddea243c2a16b8427320aab6f/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4c3f04722c3b49229648946c08e3e123/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/973c52b0e86e4ecead31ef678706d701/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/025b4cce40574d2cbc814d945663724c/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/70b7eec6f1e94fe09b0c39ac40f1b5d3/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/d64dd855ff6d42bf9078a66cb16bfaf7/nld@2026-09-21;06212789 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4cc77afbc3bb48709dd7fc8b77208bdf/nld@2026-09-21;06212789 2026 /tooi/id/gemeente/gm1709 Wijzigingsbesluit Markvelden-Zuid, Omgevingsplan Moerdijk 2026-09-17 /tooi/def/concept/c_9af4b880 gmb-2026-444539 Gemeenteblad 2026, 444539 /tooi/def/concept/c_81cc2eb5 444539 /akn/nl/bill/gm1709/2026/besluitf9d599ed8e0242aea7368855318d7391/nld@2026-09-21 /join/id/stop/proceduretype_definitief /tooi/def/concept/c_638d8062 /tooi/id/gemeente/gm1709 /join/id/stop/soortpublicatie_001 Gemeenteblad Officiële uitgave van de gemeente Moerdijk Wijzigingsbesluit Markvelden-Zuid, Omgevingsplan Moerdijk De gemeenteraad van Gemeente Moerdijk gelezen de tekstinhoud van ”Omgevingsplan gemeente Moerdijk” d.d. 17 september 2026 Overwegende dat: Besluit; I "Gebiedsontwikkeling 'Markvelden-Zuid, Zevenbergen’" opgenomen in Bijlage A wordt vastgesteld. II Dit besluit treedt in werking per 20-10-2026 III Door dit besluit vervallen de delen van de bestemmingsplannen:
  • Buitengebied Moerdijk, NL.IMRO.1709.Buitengebied-BP40, vastgesteld op 01 maart 2018; en
  • Veegplan Buitengebied 2021, NL.IMRO.1709.BPBGVeegplan2021-BP40, vastgesteld op 08 september 2022. 
    •   aangegeven in dit besluit, behorende bij de pons met identificatie /join/id/regdata/gm1709/2025/40339799e7df4cecaac2efa7f773a9e5/nld@2026-09-21;06212789.     Aldus vastgesteld door Gemeente Moerdijk, 17 september 2026 De voorzitter,  A.J. Moerkerke,    De griffier, H.M. Vonk-Schenkel A Bijlage bij artikel I A Hoofdstuk 21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: 21 Wijzigingsplannen (gereserveerd) Ontwikkelplannen 21.1 Gebiedsontwikkeling 'Markvelden-Zuid, Zevenbergen' 21.1.1 Algemene bepalingen 21.1.1.1 Algemeen 21.1 Waar deze titel geldt 1. De regels binnen deze titel gelden in het plangebied gebiedsontwikkeling Markvelden-Zuid, Zevenbergen. 2. Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing wanneer elders in deze titel is bepaald, dat de regel slechts in een gedeelte van dat gebied van toepassing is. 21.2 Normadressaat Aan deze titel wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit. 21.3 Oogmerken De regels in deze titel zijn gesteld met het oog op:
  • a. de bewoonbaarheid van het land en de bescherming en verbetering van het leefmilieu;
  • b. het beschermen van het milieu en de gezondheid;
  • c. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; 
  • d. behoud en samenstelling van de woningvoorraad; 
  • e. het waarborgen van de veiligheid;
  • f. het gebruik van bouwwerken.
    • 21.1.2 Gebieden 21.1.2.1 Markvelden-Zuid: wonen 21.4 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebied Markvelden-Zuid: wonen waar de regels van deze paragraaf gelden. 21.5 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In het gebied Markvelden-Zuid: wonen gelden de regels zoals opgenomen in:
  • a. paragraaf 21.1.3.1 Parkeren;
  • b. paragraaf 21.1.3.2 Water en klimaatadaptatie; en
  • c. paragraaf 21.1.3.3 Geluid.
    • 21.6 Gebruiksactiviteiten 1. Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen: 
  • a. woonactiviteiten, als bedoeld in artikel 21.37, mits voldaan wordt aan de regels uit paragraaf 21.1.4.2;
  • b. uitoefenen van een aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, als bedoeld in artikel 21.43, mits wordt voldaan aan de regels uit sub paragraaf 21.1.4.2.3;
  • c. maatschappelijke activiteiten, zoals bedoeld in artikel 21.45, mits voldaan wordt aan de regels uit paragraaf 21.1.4.3; en 
  • d. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals erven, erftoegangswegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, afval(water)inzamelsystemen, geluidsafschermende voorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
    • 2. De volgende activiteiten worden niet verricht:
  • a. het gebruik van gebouwen en andere bouwwerken als seksinrichting;
  • b. het organiseren van evenementen;
  • c. het opslaan van vuurwerk;
  • d. milieubelastende activiteiten als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving; en
  • e. activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
    • 21.7 Bouwactiviteiten Het verrichten van bouwactiviteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.5.1 Algemene bepalingen; en 
  • b. paragraaf 21.1.5.2 Bouwregels Markvelden-Zuid: wonen. 
    • 21.8 Verrichten van werken en werkzaamheden Het verrichten van werken en werkzaamheden binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.6.1 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van infrastructuur.
    • 21.1.2.2 Markvelden-Zuid: maatschappelijk 21.9 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk waar de regels van deze paragraaf gelden. 21.10 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk gelden de regels zoals opgenomen in:
  • a. paragraaf 21.1.3.1 Parkeren;
  • b. paragraaf 21.1.3.2 Water en klimaatadaptatie; en
  • c. paragraaf 21.1.3.3 Geluid.
    • 21.11 Gebruiksactiviteiten Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan binnen het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk: 
  • a. maatschappelijke activiteiten, zoals bedoeld in artikel 21.45, mits voldaan wordt aan de regels uit paragraaf 21.1.4.3; en 
  • b. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals erven, erftoegangswegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, afval(water)inzamelsystemen, geluidsafschermende voorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
    • 21.12 Bouwactiviteiten Het verrichten van bouwactiviteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.5.1 Algemene bepalingen; en 
  • b. paragraaf 21.1.5.3 Bouwregels Markvelden-Zuid: maatschappelijk.
    • 21.1.2.3 Markvelden-Zuid: groen  21.13 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebied Markvelden-Zuid: groen waar de regels van deze paragraaf gelden.  21.14 Gebruiksactiviteiten Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan binnen het gebied Markvelden-Zuid: groen:
  • a. het gebruiken van gronden voor groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en 
  • b. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals erftoegangswegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en geluidwerende voorzieningen.
    • 21.15 Bouwactiviteiten Het verrichten van bouwactiviteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: groen is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.5.1 Algemene bepalingen; en
  • b. paragraaf 21.1.5.5 Bouwregels Markvelden-Zuid: groen. 
    • 21.16 Verrichten van werken en werkzaamheden Het verrichten van werken en werkzaamheden binnen het gebied Markvelden-Zuid: groen is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.6.2 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van groen en water.
    • 21.1.2.4 Markvelden-Zuid: Park Markvelden 21.17 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden waar de regels van deze paragraaf gelden.  21.18 Gebruiksactiviteiten 1. Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden:
  • a. het gebruiken van gronden voor groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en 
  • b. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals voet- en fietspaden, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en geluidwerende voorzieningen.
    • 2. Binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden dient te worden voldaan aan het bepaalde in paragraaf 21.1.7     21.19 Bouwactiviteiten Het verrichten van bouwactiviteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.5.1 Algemene bepalingen; en
  • b. paragraaf 21.1.5.5 Bouwregels Markvelden-Zuid: groen
    • 21.20 Verrichten van werken en werkzaamheden Het verrichten van werken en werkzaamheden binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.6.2 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van groen en water.
    • 21.1.2.5 Markvelden-Zuid: infrastructuur 21.21 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur waar de regels van deze paragraaf gelden.  21.22 Gebruiksactiviteiten Alleen de volgende activiteiten zijn toegestaan binnen het gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur:
  • a. het gebruiken van gronden voor verkeersdoeleinden; en 
  • b. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, bruggen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en geluidwerende voorzieningen.
    • 21.23 Bouwactiviteiten Het verrichten van bouwactiviteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.5.1 Algemene bepalingen; en 
  • b. paragraaf 21.1.5.4 Bouwregels Markvelden-Zuid: infrastructuur.
    • 21.24 Verrichten van werken en werkzaamheden Het verrichten van werken en werkzaamheden binnen het gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
  • a. paragraaf 21.1.6.1 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van infrastructuur.
    • 21.1.2.6 Restrictiegebieden 21.1.2.6.1 Restrictiegebied Archeologie 21.25 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een restrictiegebied Markvelden-Zuid: archeologische verwachtingswaardengebied waar de regels van deze sub paragraaf gelden. 21.26 Verrichten van werken en werkzaamheden Het verrichten van werken en werkzaamheden binnen het restrictiegebied Markvelden-Zuid: archeologische verwachtingswaardengebied is toegestaan, mits wordt voldaan aan: 
  • a. sub paragraaf 21.1.6.3.1 Het beschermen van archeologische waarden.
    • 21.1.3 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving 21.1.3.1 Parkeren 21.27 Toepassingsbereik paragraaf 21.1.3.1 Deze paragraaf is van toepassing op het bebouwen en benutten van gronden ten behoeve van parkeren.  21.28 Specifieke zorgplicht parkeren 1. Degene die een bouw- of gebruiksactiviteit verricht, voorziet in voldoende parkeergelegenheid voor auto’s en fietsen ten behoeve van de te verrichten activiteit. 2. De plicht, als bedoeld in het eerste lid, houdt in ieder geval in dat locaties slechts worden bebouwd of gebruikt onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden. 21.29 Maatwerk- en vergunningvoorschriften 1. Een maatwerkvoorschrift of een vergunningvoorschrift, als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet, kan worden gesteld dan wel aan een omgevingsvergunning als bedoeld in deze titel worden verbonden, over artikel 21.28. 2. Met een maatwerkvoorschrift of vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van de eis in artikel 21.28, tweede lid, mits dit geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving. 3. Bij het stellen van maatwerkvoorschriften of het verbinden van voorschriften aan de omgevingsvergunning neemt het college de beleidsregel 'Nota parkeernormen gemeente Moerdijk 2021' of diens rechtsopvolger in acht. 4. Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning, als bedoeld in deze titel, kan worden verbonden.  21.1.3.2 Water en klimaatadaptatie 21.30 Toepassingsbereik paragraaf 21.1.3.2 Deze paragraaf is van toepassing op het bebouwen en benutten van gronden ten behoeve van waterberging.  21.31 Specifieke zorgplicht waterberging 1. Degene die een werkzaamheid of bouwactiviteit verricht is verplicht om te voorzien in voldoende waterberging, waarbij geldt dat de wateroppervlakte middels een vertraagde afvoer in verbinding moet staan met het oppervlaktewater in hetzelfde werkingsgebied van een peilbesluit. 2. De plicht, als bedoeld in het eerste lid, houdt in ieder geval in dat locaties slechts worden bebouwd of verhard als per perceel sprake is van een waterbergende capaciteit van 60 mm per m2. 21.32 Maatwerk- en vergunningvoorschriften 1. Een maatwerkvoorschrift of een vergunningvoorschrift, als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet, kan worden gesteld dan wel aan een omgevingsvergunning als bedoeld in deze titel worden verbonden, over artikel 21.31. 2. Met een maatwerkvoorschrift of vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van de eis in artikel 21.31, tweede lid, mits dit geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving. 3. Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning, als bedoeld in deze titel, kan worden verbonden.  21.1.3.3 Geluid 21.33 Toepassingsbereik paragraaf 21.1.3.3 Deze paragraaf is van toepassing op het bouwen en veranderen van geluidgevoelige gebouwen en het wijzigen van het gebruik naar geluidgevoelige gebouwen. 21.34 Specifieke zorgplicht geluidbelasting op gevel 1. Degene die een geluidgevoelig gebouw realiseert binnen een geluidsaandachtsgebied conform Centrale Voorziening Geluidgegevens, dient erin te voorzien dat het geluid op dat gebouw voldoet aan de standaardwaarde uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2. Indien niet kan worden voldaan aan de standaardwaarde als bedoeld in het eerste lid, wordt voldaan aan de voorwaarden bij overschrijding van de standaardwaarden conform de 'Beleidsregel Overschrijding standaardwaarde geluidgevoelig gebouw gemeente Moerdijk 2026' of diens rechtsopvolger. 21.35 Maatwerk- en vergunningvoorschriften 1. Een maatwerkvoorschrift of een vergunningvoorschrift, als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet, kan worden gesteld dan wel aan een omgevingsvergunning als bedoeld deze titel worden verbonden, als het gaat om het bouwen of gebruiken van een geluidgevoelig gebouw. 2. Bij het stellen van maatwerkvoorschriften of het verbinden van voorschriften aan de omgevingsvergunning neemt het college de beleidsregel 'Beleidsregel Overschrijding standaardwaarde geluidgevoelig gebouw gemeente Moerdijk 2026' of diens rechtsopvolger in acht. 3. Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning, als bedoeld in deze titel, kan worden verbonden.  21.1.4 Gebruiksactiviteiten 21.1.4.1 Algemene bepalingen 21.36 Toepassingsbereik afdeling 21.1.4.1 Deze afdeling gaat over het gebruiken van gronden en bouwwerken ter plaatse van het plangebied gebiedsontwikkeling Markvelden-Zuid, Zevenbergen. 21.1.4.2 Woonactiviteiten 21.1.4.2.1 Algemeen 21.37 Aanwijzing activiteiten  Als woonactiviteit wordt aangewezen:
  • a. het wonen in een woning; en
  • b. het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis.
    • 21.38 Wonen - algemene regels  1. Woonactiviteiten moeten voldoen aan de volgende regels:
  • a. in één woning woont slechts één huishouden, tenzij uit de functie of functieaanduiding blijkt dat een andere woonvorm is toegestaan; 
  • b. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan;
  • c. het gebruik van woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van kamergewijze verhuur is niet toegestaan; en 
  • d. woningsplitsing is niet toegestaan. 
    • 2. Voor de toepassing van het eerste lid, geldt als één huishouden ook een huishouden dat mantelzorg of premantelzorg verleent, waarbij de ontvanger van (pre)mantelzorg in de woning, of in een gebouw dat bij de woning hoort, woont.     21.1.4.2.2 Woningaantallen 21.39 Woningaantallen - algemene regels Binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen zijn ten hoogste 350 woningen toegestaan. 21.40 Afwijkingsmogelijkheid woningaantallen - vergunningplicht  Het is verboden om zonder omgevingsvergunning het woningaantal, zoals opgenomen in artikel 21.39, te overschrijden. 21.41 Afwijkingsmogelijkheid woningaantallen - beoordelingsregels De omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 21.40, kan worden verleend om het aantal woningen te verhogen naar maximaal 400 woningen, indien:
  • a. daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • b. bij de invulling van de extra woningen aangesloten wordt bij de stedenbouwkundige opzet in de aangrenzende gebieden; en
  • c. is aangetoond dat er vanuit milieuhygiënisch- en verkeerskundig oogpunt sprake is van een aanvaardbare situatie.
    • 21.42 Afwijkingsmogelijkheid woningaantallen - aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 21.40, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • a. het beoogde en het huidige gebruik van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft;
  • b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop:
  • 1. de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak; 
  • 2. het aantal woningen of wooneenheden en de grootte per wooneenheid; 
  • 3. de situering van het bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 
  • 4. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 
  • 5. de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; 
  • 6. en het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd; 
  • 7. de hoogte van het bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd en het aantal bouwlagen; 
  • 8. de inrichting van parkeervoorzieningen;
  • c. overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventueel benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.
    • 21.1.4.2.3 Beroep of bedrijf aan huis 21.43 Aanwijzing activiteiten Als aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten wordt aangewezen het uitoefenen van een dienstverlenend beroep of bedrijfsmatige activiteit, dat in een woning en/of in bijbehorende bouwwerken door de bewoners wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 21.44 Beroep of bedrijf aan huis - algemene regels  Een beroep of bedrijf aan huis bij een woning, of woonwagen, is toegestaan indien voldaan wordt aan de volgende regels:
  • a. het beroep of bedrijf aan huis wordt door de bewoner(s) zelf uitgeoefend;
  • b. het beroep of bedrijf aan huis wordt in het hoofdgebouw of in een bijbehorend bouwwerk bij het hoofdgebouw uitgeoefend;
  • c. de oppervlakte waarop het beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend, is ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 60 m2;
  • d. de gebruiksactiviteiten, behorende bij het beroep of bedrijf aan huis, passen qua aard, omvang en uitstraling in de woonomgeving; 
  • e. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename in de parkeerbehoefte;
  • f. de gebruiksactiviteiten, behorende bij het beroep of bedrijf aan huis, voldoen aan de normen in paragraaf 21.1.3.1 Parkeren;
  • g. er is geen sprake van detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel voor zover deze ten hoogste 30% van het voor een beroep en bedrijf aan huis ter beschikking staande vloeroppervlak gebruikt;
  • h. er vindt geen buitenopslag, behorende bij het beroep of bedrijf aan huis, plaats. 
    • 21.1.4.3 Maatschappelijke activiteiten 21.45 Aanwijzing activiteiten Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het gebruiken van gronden of bouwwerken ten behoeve van en voorzieningen ten dienste van onderwijs, sport- en gymnastieklokalen, gezondheidszorg en kinderopvang. 21.46 Maatschappelijke activiteiten - vergunningplicht  Binnen het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk is het verboden om zonder een omgevingsvergunning een activiteit als genoemd in artikel 21.45 te verrichten.  21.47 Maatschappelijke activiteiten - beoordelingsregels Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 21.46, wordt alleen verleend indien er sprake is van een aanvaardbare milieuhygiënische situatie ter plaatse van naastgelegen milieugevoelige gebouwen. 21.48 Maatschappelijke activiteiten - aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 21.46, worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • a. een akoestisch onderzoek waaruit inzicht wordt verkregen in de geluiduitstraling van de verrichten activiteit en de daaraan ten gevolge liggende geluidbelasting op de naastgelegen milieugevoelige gebouwen. 
    • 21.49 Vergunningvoorschriften Het college van burgemeester en wethouders kan de volgende voorschriften verbinden aan de vergunning, als bedoeld in artikel 21.46:
  • a. de verplichting tot het treffen van geluidreducerende en/of geluidafschermende maatregelen.
    • 21.1.5 Bouwactiviteiten 21.1.5.1 Algemene bepalingen  21.50 Toepassingsbereik afdeling 21.1.5 Deze afdeling is van toepassing op het bouwen en in stand houden van bouwwerken binnen het plangebied gebiedsontwikkeling Markvelden-Zuid, Zevenbergen. 21.51 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 21.52 Beoordelingsregels bouwen, vergunningplicht artikel 22.26 Een omgevingsvergunning als bedoeld in 22.26, wordt alleen verleend als de activiteit niet in strijd is met de regels in afdeling 21.1.5 Bouwactiviteiten. 21.53 Beoordelingsregels geluid, vergunningplicht artikel 22.26 1. Een omgevingsvergunning als bedoeld in 22.26 wordt slechts verleend indien met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de standaardwaarde conform het Besluit kwaliteit leefomgeving ter plaatse van nieuwe geluidgevoelige gebouwen.  2. Indien niet kan worden voldaan aan het bepaalde in het eerste lid, moeten worden voldaan aan de voorwaarden conform de beleidsregel 'Beleidsregel Overschrijding standaardwaarde geluidgevoelig gebouw gemeente Moerdijk 2026' of diens rechtsopvolger.  21.54 Beoordelingsregels parkeren, vergunningplicht artikel 22.26 1. Een omgevingsvergunning als bedoeld in 22.26 wordt slechts verleend indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto en fiets op eigen terrein.  2. Bij het beoordelen van de benodigde parkeergelegenheid wordt rekening gehouden met de 'Nota parkeernormen gemeente Moerdijk 2021’ of diens rechtsopvolger. 21.1.5.2 Bouwregels Markvelden-Zuid: wonen 21.55 Bouwregels hoofdgebouwen 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen gelden de volgende regels: 
  • a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; 
  • b. hoofdgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 2 meter tot de voorste perceelgrens;
  • c. het maximale bebouwingspercentage van het gedeelte van het perceel dat is gelegen vanaf 1 meter achter de voorgevel bedraagt 100%;
  • d. voor grondgebonden woningen geldt dat de afstand van bouwlagen boven de begane grondlaag tot aan de zijdelingse perceelsgrens, als het perceel geheel of gedeeltelijk aan die zijde grenst aan een woonperceel:
  • 1. minimaal 3 meter bedraagt; of
  • 2. 0 meter bedraagt voor het deel van de zijdelingse erfgrens waar op het naastgelegen perceel, wat de erfgrens deelt, ook 0 meter afstand wordt aangehouden;
  • e. voor gestapelde woningen geldt dat de afstand van bouwlagen boven de begane grondlaag tot aan de zijdelingse perceelsgrens, als het perceel geheel of gedeeltelijk aan die zijde grenst aan een woonperceel, minimaal 3 meter bedraagt, vermeerderd met 1 meter voor elke meter waarmee de feitelijke bouwhoogte meer bedraagt dan 11 meter; 
  • f. de afstand van bouwlagen boven de begane grondlaag tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt, indien het perceel aan geen enkel woonperceel grenst, ook niet gedeeltelijk:
  • 1. minimaal 0 meter bij grondgebonden woningen; of
  • 2. minimaal 0 meter, vermeerderd met 1 meter voor elke meter waarmee de feitelijke bouwhoogte meer bedraagt dan 11 meter, voor gestapelde woningen;
  • g. indien de achterzijde van het perceel geheel of gedeeltelijk aan een woonperceel grenst, is de toegestane afstand van bouwlagen boven de eerste bouwlaag tot de achterste perceelsgrens minimaal 9 meter, vermeerderd met 1 meter extra voor elke meter die de feitelijke bouwhoogte hoger is dan 11 meter;
  • h. indien de achterzijde van het perceel aan geen enkel woonperceel grenst, ook niet gedeeltelijk, en de afstand van de bouwlagen boven de eerste bouwlaag tot zijdelings aangrenzende woonpercelen 0 meter is, dan is de toegestane afstand van bouwlagen boven de begane eerste bouwlaag tot de achterste perceelsgrens minimaal 0 meter, vermeerderd met 1 meter extra voor elke meter die de feitelijke bouwhoogte hoger is dan 11 meter; en 
  • i. indien de achterzijde van het perceel aan geen enkel woonperceel grenst, ook niet gedeeltelijk, en de afstand van de bouwlagen boven de eerste bouwlaag tot zijdelings aangrenzende woonpercelen 0 meter is, dan is de toegestane afstand van bouwlagen boven de eerste bouwlaag tot de achterste perceelsgrens 9 meter, vermeerderd met 1 meter extra voor elke meter die de feitelijke bouwhoogte hoger is dan 11 meter.
    • 2. Voor een rug-aan-rug woninggeldt dat het genoemde onder het eerste lid, onder e t/m i, niet van toepassing is; voor rug-aan-rug woningen geldt dat de eerste 2 meter vanaf de voorste perceelsgrens vrij moet blijven van gebouwen.     21.56 Bouwregels bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen gelden de volgende regels: 
  • a. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevelrooilijn bedraagt ten minste 1 m;
  • b. bijbehorende bouwwerken voor de voorgevelrooilijn zijn niet toegestaan;
  • c. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is niet hoger dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m; en
  • d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak.
    • 21.57 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen gelden de volgende regels:
  • a. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn is niet hoger dan 2 m;
  • b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn is niet hoger dan 1 m;
  • c. de bouwhoogte van antennes en lichtmasten is niet hoger dan 10 m; en 
  • d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 m.
    • 21.58 Bouwregels nutsvoorzieningen Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen de volgende regels:
  • a. de oppervlakte per nutsvoorziening bedraagt maximaal 35 m2;
  • b. de bouwhoogte van een nutsvoorziening is niet hoger dan 3 m.
    • 21.1.5.3 Bouwregels Markvelden-Zuid: maatschappelijk 21.59 Bouwregels hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen, ten behoeve van de activiteiten genoemd in artikel 21.45, binnen het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk gelden de volgende regels:
  • a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte.
    • 21.60 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het gebied Markvelden-Zuid: maatschappelijk gelden de volgende regels:
  • a. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn is niet hoger dan 2 m;
  • b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn is niet hoger dan 1 m;
  • c. de bouwhoogte van antennes en lichtmasten is niet hoger dan 10 m; en
  • d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 m.
    • 21.1.5.4 Bouwregels Markvelden-Zuid: infrastructuur 21.61 Bouwregels nutsvoorzieningen Binnen het gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen met dien verstande dat:
  • a. de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 35m2; en
  • b. de bouwhoogte per gebouw niet meer bedraagt dan 5 m.
    • 21.62 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het gebied Markvelden-Zuid: infrastructuur gelden de volgende regels:
  • a. de bouwhoogte van vlaggenmasten is niet hoger dan 6 m;
  • b. de bouwhoogte van reclamezuilen is niet hoger dan 4 m;
  • c. de bouwhoogte van bruggen is niet hoger dan 6 m;
  • d. de bouwhoogte van antennes en lichtmasten is niet hoger dan 10 m; en 
  • e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, verkeersaanduiding, wegaanduiding of verlichting is niet hoger dan 5 m.
    • 21.1.5.5 Bouwregels Markvelden-Zuid: groen en Park Markvelden 21.63 Bouwregels nutsvoorzieningen Binnen de gebieden Markvelden-Zuid: groen en Markvelden-Zuid: Park Markvelden mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen met dien verstande dat:
  • a. de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 20 m²;
  • b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m; en 
  • c. het gebouw wordt voorzien van een groen dak.
    • 21.64 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de gebieden Markvelden-Zuid: groen en Markvelden-Zuid: Park Markvelden gelden de volgende regels:
  • a. de bouwhoogte van lichtmasten is niet hoger dan 8 m;
  • b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen is niet hoger dan 5 m;
  • c. de bouwhoogte van kunstwerken is niet hoger dan 6 m; 
  • d. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen is niet hoger dan 9 m; en
  • e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 m.
    • 21.1.6 Verrichten van werken en werkzaamheden 21.1.6.1 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van infrastructuur 21.65 Aanwijzing activiteit Deze paragraaf is van toepassing op het aanleggen en in stand houden van infrastructuur binnen de gebieden Markvelden-Zuid: infrastructuur en Markvelden-Zuid: verkeersontsluiting. 21.66 Aanleggen infrastructuur - algemene regels Toegelaten activiteiten zijn uitsluitend het aanleggen en in stand houden van: 
  • a. wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstrook (opstelstroken en busstroken daaronder niet inbegrepen);
  • b. langzaam verkeersverbindingen;
  • c. groenvoorzieningen;
  • d. functioneel ondersteunende voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, geluidsafschermende en geluidwerende voorzieningen, veiligheidsvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, overige verhardingen, bruggen en reclame-uitingen.
    • 21.67 Aanleggen infrastructuur - instandhoudingsverplichting Binnen de gebieden Markvelden-Zuid: infrastructuur en verkeersontsluiting Markvelden-Zuid geldt dat aangelegde wegen, langzaam verkeersbindingen en groenvoorzieningen in stand dienen te worden gehouden door de eigenaar van de gronden waarop die voorzieningen zijn aangelegd.      21.1.6.2 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van groen en water 21.68 Aanwijzing activiteit Deze paragraaf is van toepassing op het aanleggen en in stand houden van groen- en watervoorzieningen binnen de gebieden Markvelden-Zuid: groen en Park Markvelden. 21.69 Aanleggen groen en water - algemene regels 1. Toegelaten activiteiten zijn uitsluitend het aanleggen en in stand houden van: 
  • a. groenvoorzieningen;
  • b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • c. functioneel ondersteunende voorzieningen waaronder ontsluitingen, parkeervoorzieningen, geluidsafschermende voorzieningen, speelvoorzieningen, fiets- en voetpaden, overige verhardingen, en voorzieningen van algemeen nut.
    • 2. In afwijking van het eerste lid zijn binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden geen verkeersontsluitingen en/of parkeervoorzieningen toegestaan.      21.1.6.3 Activiteiten op of in de bodem (aanlegactiviteiten) 21.1.6.3.1 Het beschermen van archeologische waarden 21.70 Toepassingsbereik sub paragraaf 21.1.6.3.1 Deze paragraaf is van toepassing op de volgende activiteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: archeologische verwachtingswaardengebied:
  • a. het ontgronden, (ver- en of af-)graven, waaronder afplaggen en het verwijderen van bestaande funderingen, dempen, afschuiven, ophogen, egaliseren, woelen, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden;
  • b. het wijzigen van de waterhuishouding, zoals het aanleggen van drainage en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen;
  • c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
  • d. het verlagen van het grondwaterpeil; en
  • e. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd over een gebied dat de ter plaatse geldende vrijstellingsgrenzen overschrijdt. 
    • 21.71 Oogmerken De regels in deze sub paragraaf zijn gesteld met het oog op de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.  21.72 Vergunningplicht 1. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de in artikel 21.70 genoemde activiteiten te verrichten indien de activiteit dieper reikt dan 40 cm beneden het maaiveld en een grotere grondoppervlakte bestrijkt dan 10.000 m2.  2. Het verbod in het eerste lid geldt niet voor werken en werkzaamheden die:
  • a. op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel reeds rechtmatig in uitvoering zijn; 
  • b. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; 
  • c. gerekend worden tot normaal onderhoud en beheer van bestratingen en beplantingen of ondergrondse infrastructuur; of
  • d. bestaan uit het ophogen van groen, waarbij:
  • 1. de bodem als gevolg van het ophogen niet meer wordt belast dan 0,8 ton/m2; en 
  • 2. het ophogen plaatsvindt op gronden die niet zettingsgevoelig zijn.
    • 21.73 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 21.72, wordt alleen verleend als door het verrichten van de activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de oogmerken in artikel 21.71. 21.74 Aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld artikel 21.72, worden in elk geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • a. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop de ligging van de werken;
  • b. informatie over:
  • 1. de te gebruiken materialen;
  • 2. de mate waarin sprake is van afvoer van grond naar een andere locatie; en 
  • 3. de aanwezigheid van obstakels die in de weg staan aan het verrichten van de activiteit. 
  • c. een archeologisch onderzoeksrapport opgesteld door een gecertificeerde instantie waarin:
  • 1. de al dan niet aanwezige archeologische waarde van de locatie naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn beschreven;
  • 2. de gevolgen van de voorgenomen activiteit worden beschreven in het kader van de archeologische waarden van de locatie; en
  • 3. de archeologische waarde van het archeologisch monument of het te verwachten archeologisch monument kan worden behouden door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, waaronder het treffen van technische maatregelen conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd behoudsmaatregelenplan; 
  • d. overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventueel benodigde toetsing aan dit omgevingsplan. 
    • 21.75 Vergunningvoorschriften Het college van burgemeester en wethouders kan de volgende voorschriften verbinden aan de vergunning, bedoeld in artikel 21.72, 
  • a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd behoudsmaatregelenplan waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  • b. de verplichting tot het doen van opgravingen, daaronder mede begrepen een archeologische begeleiding, als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).
    •       21.1.7 Realisatie- en instandhoudingsverplichtingen 21.76 Normadressaat Aan de verplichtingen in deze afdeling wordt voldaan door de rechthebbende op de betrokken onroerende zaak. 21.77 Realisatieverplichting Park Markvelden 1. De activiteiten binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen zijn alleen toegestaan wanneer er ter plaatse van het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden minimaal 50% van de vereiste oppervlakte groen- en/of watervoorzieningen zijn aangelegd. 2. Onder de vereiste groen- en watervoorzieningen als bedoeld in het eerste lid, wordt verstaan de groen- en watervoorzieningen welke benodigd zijn voor de landschappelijke kwaliteitsverbetering conform de afspraken uit het regionale afsprakenkader.  3. Het bepaalde onder het eerste lid dient te zijn gerealiseerd binnen een jaar na ingebruikname van de eerste woning binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen.  4. De resterende 50% van de oppervlakte binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden dient te zijn gerealiseerd voor de ingebruikname van de laatste woning binnen het gebied Markvelden-Zuid: wonen.  5. Binnen het gebied Markvelden-Zuid: Park Markvelden draagt de eigenaar van de gronden zorg voor het in stand houden van de op die gronden aangelegde groen-, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen. 21.1.8 Overgangsrecht 21.1.8.1 Overgangsrecht bestaande gebruiksactiviteiten 21.78 Overgangsrecht bestaande gebruiksactiviteiten 1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip waarop deze titel van het omgevingsplan in werking is getreden, en dat als gevolg van die wijziging in strijd is met de regels over gebruik in afdeling 21.1.4 mag worden voortgezet. 2. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze titel reeds in strijd was met het tijdelijke deel van het omgevingsplan als bedoeld in artikel 22.1, aanhef en onder a, van de Omgevingswet, daaronder begrepen de daarin opgenomen overgangsbepalingen. 3. Het is verboden het strijdige gebruik, als bedoeld in het eerste lid, te veranderen in een ander met het omgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot. 4. Indien het strijdig gebruik, als bedoeld in het eerste lid, na inwerkingtreding van deze titel voor een periode van langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.     B Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: I Overzicht Informatieobjecten (vaar)weg /join/id/regdata/gm1709/2025/d6192e867278464baad7687ef999c0d7/nld@2026-05-21;08454976 ambulante detailhandel - standplaatsen /join/id/regdata/gm1709/2025/f0a817fee640476594d5a584a78387ec/nld@2026-05-21;08454976 archeologische verwachtingswaardengebied /join/id/regdata/gm1709/2025/7b14ca98c1194e6889b2a36bbb91c0e8/nld@2026-05-21;08454976 bedrijf /join/id/regdata/gm1709/2025/27a7ffe7be0b4e88b08197da09d4caa0/nld@2026-05-21;08454976 beperkingengebied molenbiotoop /join/id/regdata/gm1709/2025/8875fd084c8f49a59dd8519e07790d12/nld@2026-05-21;08454976 beperkingengebied rioolleiding /join/id/regdata/gm1709/2025/bd40e8d9b71f4db1951601219dfff5b9/nld@2026-05-21;08454976 beperkingengebied waterstaat - waterkering /join/id/regdata/gm1709/2025/85aac9e19bad4d81a0f1d1cc45c01b26/nld@2026-05-21;08454976 bibliotheek /join/id/regdata/gm1709/2025/106987de43194eee892a13c9cd6d7155/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken A /join/id/regdata/gm1709/2025/4c7a40e6a0484f05b3927b6795f24770/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken B /join/id/regdata/gm1709/2025/c94f55998754427f81e4db80280572b7/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken C /join/id/regdata/gm1709/2025/3eb7b23ae60547ab982342535fcf0c8a/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken D /join/id/regdata/gm1709/2025/8cc606a67d9c4a299f2454e87d4ccb9d/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken E /join/id/regdata/gm1709/2025/ea4a1df7380941a0b07939291d8671f8/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken F /join/id/regdata/gm1709/2025/7c37798df63c4ca6b809d57f5a91f315/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken G /join/id/regdata/gm1709/2025/3cfa1ae13a3341f3ac149574c2e4736b/nld@2026-05-21;08454976 bijbehorende bouwwerken H /join/id/regdata/gm1709/2025/7e62cef4228547fbbecc518d25c2ca27/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw A) /join/id/regdata/gm1709/2026/4e3d89df6be94fa094407fe742746985/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw B) /join/id/regdata/gm1709/2026/933b177332904f1d8251be9906d7650d/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw C) /join/id/regdata/gm1709/2026/f7091669da7840fea4ce1342785ad343/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw D) /join/id/regdata/gm1709/2026/9df1b1d842d14203b511cee82ff660fa/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw E) /join/id/regdata/gm1709/2025/7206f04e35d041159a7dc57a00ab6a48/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw F) /join/id/regdata/gm1709/2025/65cf44388e2a4a839eb29c8752154dc5/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw G) /join/id/regdata/gm1709/2025/4fb0adae890b424daacc74138cec3d6e/nld@2026-05-21;08454976 bouwvlak (hoofdgebouw H) /join/id/regdata/gm1709/2025/bb6b354a39d3497389699dc2ee56b749/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde A /join/id/regdata/gm1709/2025/0bb4383dce24418bbc1810b020bf2e37/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde B /join/id/regdata/gm1709/2025/e719d33b48544553875de317413a2495/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde C /join/id/regdata/gm1709/2025/52fa9210fad24cbd81cd93cad6b4bf5b/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde D /join/id/regdata/gm1709/2025/2d249b8a62ee4b22b7f1bae43e3ade9f/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde E /join/id/regdata/gm1709/2025/845f6f65b8d84f1b9ea028121c5a9a94/nld@2026-05-21;08454976 bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde F /join/id/regdata/gm1709/2025/29def5affccc41e79f8355f9a606f1fb/nld@2026-05-21;08454976 Centrumgebied Zevenbergen /join/id/regdata/gm1709/2026/b2ba5b9348d5495cbc1202236ac2900a/nld@2026-05-21;08454976 Centrumrandzone Zevenbergen /join/id/regdata/gm1709/2025/b4e4b97b4ee640bba5c00b45eda81f44/nld@2026-05-21;08454976 consumentgebonden dienstverlening /join/id/regdata/gm1709/2025/d1adf3624fdb49c593e3620edb967bbd/nld@2026-05-21;08454976 detailhandel: maximum bedrijfsvloeroppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2026/5e58027077c64abaa616bbcc37e0f1b4/nld@2026-05-21;08454976 dienstverlening: maximum bedrijfsvloeroppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2026/a8c4fce987c94ecdbe9277d4d84502c6/nld@2026-05-21;08454976 dienstwoning  /join/id/regdata/gm1709/2026/a8b7916eae6c4aae8838b3c531fb0efa/nld@2026-05-21;08454976 diepte onder het maaiveld /join/id/regdata/gm1709/2025/c2aeefe01f9f4d448ef7735be2632eca/nld@2026-05-21;08454976 evenementen /join/id/regdata/gm1709/2025/81944688f303419bbd8adc712e7fc439/nld@2026-05-21;08454976 fitnesscentrum /join/id/regdata/gm1709/2025/2d1f664e6f58473680437e2bc48cac58/nld@2026-05-21;08454976 functioneel ondersteunend kantoor /join/id/regdata/gm1709/2025/76825581a66342d98650c0c3423f879e/nld@2026-05-21;08454976 garages /join/id/regdata/gm1709/2026/55bdea5623c14656bcb15ad11b5c8623/nld@2026-05-21;08454976 garages en bergingen /join/id/regdata/gm1709/2025/19fc0c32031d4f16899c5014686b39fb/nld@2026-05-21;08454976 gebiedsontwikkeling Markvelden-Zuid, Zevenbergen /join/id/regdata/gm1709/2026/b9b6d5f16b7a4f2e8792813ee08ad70b/nld@2026-09-21;06212789 geluidzone - industrie /join/id/regdata/gm1709/2026/6f7261da7221433981754777fa60eefe/nld@2026-05-21;08454976 gestapeld /join/id/regdata/gm1709/2026/e28d78a2fb5d4259b3d7f75c9b1bbb8a/nld@2026-05-21;08454976 gevellijn /join/id/regdata/gm1709/2026/92a0daac2cbf4eefb1ef1abafc74a80e/nld@2026-05-21;08454976 /join/id/regdata/gm1709/2026/92a0daac2cbf4eefb1ef1abafc74a80e/nld@2026-09-21;06212789 gezondheidszorg /join/id/regdata/gm1709/2025/8bc2d0acf602444d95bfcafe794f1ab8/nld@2026-05-21;08454976 horeca 1a /join/id/regdata/gm1709/2025/7fd1a8294b3f44f4bfa58927fdcb226d/nld@2026-05-21;08454976 horeca 1b /join/id/regdata/gm1709/2025/82372bb842004c5cba851ae4e71cec69/nld@2026-05-21;08454976 horeca 1b/1c - verdiepingen /join/id/regdata/gm1709/2026/9f9949c4af6d405f8ece3e3de022b756/nld@2026-05-21;08454976 horeca 1c /join/id/regdata/gm1709/2025/48342d466ff34059ab202660299edb39/nld@2026-05-21;08454976 horeca 1d /join/id/regdata/gm1709/2025/a42d820f5cef4dd9a6bba24c4f29bfca/nld@2026-05-21;08454976 horeca 2 /join/id/regdata/gm1709/2025/6185fe9bf1ae4333aeed83d38bf25ccd/nld@2026-05-21;08454976 horeca: maximum bedrijfsvloeroppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2026/de4df0ea2f684f0ebbda2643b16867dc/nld@2026-05-21;08454976 kantoor - begane grond /join/id/regdata/gm1709/2025/667f915d70aa43d394be681b4c525f0b/nld@2026-05-21;08454976 kantoor - begane grond én verdiepingen /join/id/regdata/gm1709/2026/748090c07ff740e4ba4e91f201bdbfcd/nld@2026-05-21;08454976 kantoor - verdiepingen /join/id/regdata/gm1709/2025/6b7122ec0e04473398bb638e6e4e7b6b/nld@2026-05-21;08454976 maatschappelijke voorziening /join/id/regdata/gm1709/2025/b02b0dd9a88a48d5b8d674e533459446/nld@2026-05-21;08454976 Markvelden-Zuid: archeologische verwachtingswaardengebied /join/id/regdata/gm1709/2026/fd25000fcf1b47399db6ddd890b39c17/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: groen /join/id/regdata/gm1709/2026/36b80162463b4172bae2105b87501d64/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: infrastructuur /join/id/regdata/gm1709/2026/39f754d8e57a4c129ba3f17cec4f2a6e/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: maatschappelijk /join/id/regdata/gm1709/2026/623710af1c684eb39c3f06c3b47d71e8/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: Park Markvelden /join/id/regdata/gm1709/2026/3708256febac495d815206ca1ccee502/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: verkeersontsluiting /join/id/regdata/gm1709/2026/a7080869423b46ca8160dec0f06baabe/nld@2026-09-21;06212789 Markvelden-Zuid: wonen /join/id/regdata/gm1709/2026/808caa56868542808890b6b9a0790508/nld@2026-09-21;06212789 maximum aantal bouwlagen /join/id/regdata/gm1709/2026/50e66b8c559d45f6b40ee9c1d637f194/nld@2026-05-21;08454976 maximum bebouwingspercentage /join/id/regdata/gm1709/2026/ddf416dca0cd4cc99c4e50c23cb91ced/nld@2026-05-21;08454976 maximum bouwhoogte /join/id/regdata/gm1709/2025/90c66b7cd1614f38bfa265677630bb16/nld@2026-05-21;08454976 minimum grondoppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2025/2b02bb6aa68a4dadb0191b10cafe7834/nld@2026-05-21;08454976 nutsvoorziening /join/id/regdata/gm1709/2025/a7732cd9f94c4ae5949627bb2ac8f66c/nld@2026-05-21;08454976 onderdoorgang /join/id/regdata/gm1709/2026/0e2795f518ba4eb486787b4a8d391ebb/nld@2026-05-21;08454976 overige ondergeschikte bouwdelen /join/id/regdata/gm1709/2025/a1ea26e3e2ee46bbb75d1c5d203751ae/nld@2026-05-21;08454976 parkeerterrein en/of -garages /join/id/regdata/gm1709/2026/02255de14b954132be66fd862464d7af/nld@2026-05-21;08454976 plangebied - omgevingsplan nieuw deel /join/id/regdata/gm1709/2025/f42fdb8ca23a4cedac1ddc1cc2c40f47/nld@2026-05-21;08454976 poolbiljartcafe /join/id/regdata/gm1709/2025/4e39f85cf12447e495bf0495563d07f7/nld@2026-05-21;08454976 reguliere detailhandel /join/id/regdata/gm1709/2025/aa94b0777e80445092185691a9d5ad8f/nld@2026-05-21;08454976 religie /join/id/regdata/gm1709/2025/41562a4d6dc541a1a91c9f137455879a/nld@2026-05-21;08454976 speelautomatenhal /join/id/regdata/gm1709/2025/975b5f74c9084b2ba0e343d83dcca026/nld@2026-05-21;08454976 supermarkt /join/id/regdata/gm1709/2025/3effd0b291b941f5951117058e8270bc/nld@2026-05-21;08454976 supermarkt: maximum bedrijfsvloeroppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2026/36aa2ae3aa27440bb18509582f8b3250/nld@2026-05-21;08454976 supermarkt: maximum winkelvloeroppervlakte /join/id/regdata/gm1709/2026/5276d0ed559f4acf9dc2052cd336c0b6/nld@2026-05-21;08454976 uitvaartcentrum /join/id/regdata/gm1709/2025/b92227073d3e4da5841eb8082250b812/nld@2026-05-21;08454976 vergunningplicht wonen /join/id/regdata/gm1709/2025/d46dd0c7159d47f7b1b6ef26e9c33696/nld@2026-05-21;08454976 verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg /join/id/regdata/gm1709/2025/290ce77ffc7a41e8a85a190d1bc214d5/nld@2026-05-21;08454976 Woongebied /join/id/regdata/gm1709/2025/514ee23491ac4ace88b5ed7afc8a4624/nld@2026-05-21;08454976 zend en ontvangsinstallatie /join/id/regdata/gm1709/2025/482892761270439c811dd0d742ecb1aa/nld@2026-05-21;08454976 zorgwoning /join/id/regdata/gm1709/2025/543ccf549d0448249fcc0febc0f1d848/nld@2026-05-21;08454976 C Na sectie ' Begripsbepalingen H22 (bruidsschat)' worden 34 secties ingevoegd, luidende: Artikel 21.1 Waar deze titel geldt De regels in titel 'Wijzigingsplan Markvelden-Zuid, Zevenbergen' gelden alleen in het afgebakende projectgebied. Ze hebben geen werking buiten dit gebied. Omdat de ontwikkeling voorziet in een nieuw woongebied, grenzend aan de kern van Zevenbergen, zal het uiteindelijk onderdeel vormen van het gebiedstype Woongebied.  Artikel 21.2 Normadressaat In dit artikel is voor deze titel de normadressaat bepaald. Binnen het stelsel van de wet wordt degene die de activiteit verricht primair verantwoordelijk geacht voor de naleving van de regels die gelden voor het verrichten van activiteiten. Voor vergunningplichtige activiteiten is dat expliciet verwoord in artikel 5.37, eerste lid, van de Omgevingswet. Het gaat daarbij om degene die verantwoordelijk is voor het verrichten van de activiteiten, zoals de eigenaar of de opdrachtgever. Deze moet de vergunningvoorschriften zelf naleven en zorgen dat deze door zijn werknemers of contractanten worden nageleefd. Dit artikel bevat een soortgelijke bepaling voor de activiteiten die worden geregeld met algemene regels: degene die de activiteiten verricht, moet voldoen aan de regels van dit besluit, en ervoor zorgen dat de mensen of bedrijven die voor haar of hem werkzaamheden verrichten zich aan de regels over de activiteit houden. Het is primair de vergunninghouder of melder die zich aan de regels moet houden. Bij handhaving kan iedereen die het in zijn macht heeft om de overtreding te beëindigen echter worden aangesproken. In relatie tot de activiteit bouwen kan een aannemer of onderaannemer rechtstreeks worden aangesproken. In specifieke artikelen van deze titel kan een andere normadressaat zijn aangewezen. Meestal zal het dan gaan om de rechthebbende op een perceel. Artikel 21.3 Oogmerken Oogmerken vormen het kader voor de regels en sluiten aan bij de doelen van de Omgevingswet. In dit artikel zijn de algemene oogmerken opgenomen die gelden voor de gehele titel. Eventuele specifieke oogmerken staan per paragraaf benoemd. Afdeling 21.1.2 Gebieden De centrale rol voor activiteiten en werkingsgebieden komt terug in de opzet van het omgevingsplan. In Afdeling 2 worden verschillende soorten (werkings)gebieden benoemd en aangewezen. Daarbij wordt per gebied bepaald welke activiteiten zijn toegestaan, welke (varianten) regels daarop van toepassing zijn en welke waarden gelden. Paragraaf 21.1.2.1 Markvelden-Zuid: wonen Voor de toekomstige woningen in het plangebied is het werkingsgebied 'Markvelden-Zuid: wonen' opgenomen. In deze paragraaf wordt werkingsgebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen.  Artikel 21.6 Gebruiksactiviteiten Het gebruik van gronden en bouwwerken voor andere planologische doeleinden dan in dit artikel benoemd, is niet toegestaan. Paragraaf 21.1.2.2 Markvelden-Zuid: maatschappelijk Voor de toekomstige IKC in het plangebied is het werkingsgebied 'Maatschappelijk' opgenomen. In deze paragraaf wordt werkingsgebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen.  Artikel 21.11 Gebruiksactiviteiten Het gebruik van gronden en bouwwerken voor andere planologische doeleinden dan in dit artikel benoemd, is niet toegestaan. Paragraaf 21.1.2.3 Markvelden-Zuid: groen  Binnen dit werkingsgebied vallen de toekomstige groen- en waterstructuren binnen het plangebied. In deze paragraaf wordt werkingsgebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen. Paragraaf 21.1.2.4 Markvelden-Zuid: Park Markvelden Dit werkingsgebied betreft het parkgedeelte van de ontwikkeling, grenzend aan het spoor. In deze paragraaf wordt werkingsgebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen. Paragraaf 21.1.2.5 Markvelden-Zuid: infrastructuur Voor de randweg, inclusief bijbehorende rotondes en ontsluiting van het woongebied, is het werkingsgebied Infrastructuur opgenomen. In deze paragraaf wordt werkingsgebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen. Subparagraaf 21.1.2.6.1 Restrictiegebied Archeologie Op basis van de archeologische onderzoeksresultaten dient er ten tijde van realisatie van het plan archeologische begeleiding plaats te vinden. Hiervoor is een Plan van Eisen opgesteld. Om de uitvoering van het PvE te borgen is een restrictiegebied opgenomen. In deze paragraaf wordt werkingsgebied voor dit restrictiegebied aangewezen en geometrisch begrensd.  Verder is in deze paragraaf opgenomen welke normen gelden en welke gebruiks-, bouw- en aanlegactiviteiten wel (en niet) zijn toegestaan. Voor de inhoud van de activiteiten wordt vervolgens verwezen naar de desbetreffende afdelingen. Afdeling 21.1.3 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In afdeling 3 zijn normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving opgenomen die zowel betrekking hebben op de ontwikkeling als de bescherming van de fysieke leefomgeving. Voorbeeld hiervan zijn waarden of normen voor parkeernormen, waterberging of geluid. De normen moeten worden gekwalificeerd als algemene regels die van toepassing zijn op alle toegestande activiteiten. Door de regels op deze plaats op te nemen hoeven ze niet per activiteit herhaald te worden. Paragraaf 21.1.3.1 Parkeren Deze paragraaf gaat over parkeernormen van auto's en fietsen die ontstaan bij het bouwen van een gebouw met parkeerbehoefte. Dit artikel bepaalt dat er in voldoende parkeergelegenheid voor auto en fiets op eigen terrein moet worden voorzien. Onder voldoende parkeergelegenheid wordt datgene verstaan dat is opgenomen in de 'Nota Parkeernormen gemeente Moerdijk 2021', of diens rechtsopvolger.  Paragraaf 21.1.3.2 Water en klimaatadaptatie Deze paragraaf bevat een specifieke zorgplicht waterberging, waarin wordt bepaald dat degene die een bouwactiviteit of gebruiksactiviteit verricht verplicht is om te voorzien in voldoende waterberging, waarbij geldt dat de wateroppervlakte middels een vertraagde afvoer in verbinding moet staan met het oppervlaktewater in hetzelfde werkingsgebied van een peilbesluit. Paragraaf 21.1.3.3 Geluid Deze paragraaf bevat de mogelijkheid om bij het bouwen en veranderen van geluidgevoelige gebouwen eisen en/of voorschriften te verbinden aan de vergunning, conform het bepaalde in de beleidsregel 'Beleidsregel Overschrijding standaardwaarde geluidgevoelig gebouw gemeente Moerdijk 2026'. Afdeling 21.1.4 Gebruiksactiviteiten Voor de toekomstige woningen is de activiteit 'Woonactiviteiten' opgenomen. Deze activiteit sluit aan bij de bestaande gebruiksmogelijkheden voor de woningen in de omgeving van het plangebied, waaronder het uitoefenen van beroep en bedrijf aan huis. Daarnaast is hier het maximaal aantal toegestane woningen genormeerd. Indien het voorziene integraal kindcentrum niet wordt gerealiseerd, dan kunnen nog 50 extra woningen worden gerealiseerd. Hiervoor is een binnenplanse vergunningplicht opgenomen in deze afdeling. Voor het kindcentrum is de activiteit 'Maatschappelijk' opgenomen.  Artikel 21.42 Afwijkingsmogelijkheid woningaantallen - aanvraagvereisten Dit artikel bevat de aanvraagvereisten voor een vergunning op basis van het nieuwe deel van het omgevingsplan. Deze aanvraagvereisten gelden naast de algemene aanvraagvereisten in artikel 4:2, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht (ondertekening, naam en adres van de aanvrager, dagtekening en aanduiding van de gevraagde beschikking) en de aanvraagvereisten in artikel 7.2 van de Omgevingsregeling (aanduiding van de activiteit, elektronisch adres en telefoonnummer van de aanvrager, aanduiding en begrenzing van de locatie van de activiteit en eventuele gegevens van een gemachtigde). Artikel 21.48 Maatschappelijke activiteiten - aanvraagvereisten Dit artikel bevat de aanvraagvereisten voor een vergunning op basis van het nieuwe deel van het omgevingsplan. Deze aanvraagvereisten gelden naast de algemene aanvraagvereisten in artikel 4:2, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht (ondertekening, naam en adres van de aanvrager, dagtekening en aanduiding van de gevraagde beschikking) en de aanvraagvereisten in artikel 7.2 van de Omgevingsregeling (aanduiding van de activiteit, elektronisch adres en telefoonnummer van de aanvrager, aanduiding en begrenzing van de locatie van de activiteit en eventuele gegevens van een gemachtigde). Paragraaf 21.1.5.2 Bouwregels Markvelden-Zuid: wonen Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het woongebied zijn specifieke beoordelingsregels opgenomen. Ook hier is het verboden zonder omgevingsvergunning gebouwen en bouwwerken te bouwen. In deze paragraaf is opgenomen in welke gevallen de omgevingsvergunning kan worden verleend.  Artikel 21.55 Bouwregels hoofdgebouwen Dit artikel stelt regels aan de situering en hoogtes van hoofdgebouwen. Artikel 21.56 Bouwregels bijbehorende bouwwerken Dit artikel stelt regels aan bijbehorende bouwwerken. Artikel 21.57 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Dit artikel stelt regels aan bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Paragraaf 21.1.5.3 Bouwregels Markvelden-Zuid: maatschappelijk Voor het werkingsgebied 'Maatschappelijk' zijn specifieke beoordelingsregels opgenomen. In deze paragraaf is opgenomen in welke gevallen de omgevingsvergunning kan worden verleend.  Paragraaf 21.1.5.4 Bouwregels Markvelden-Zuid: infrastructuur Voor het werkingsgebied 'Infrastructuur' zijn specifieke beoordelingsregels opgenomen. Hiervoor geldt dat er binnen het werkingsgebied uitsluitend gebouwen mogen worden gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen, en dat verder uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd. Paragraaf 21.1.5.5 Bouwregels Markvelden-Zuid: groen en Park Markvelden Voor de werkingsgebied 'Groen’ 'en 'Park Markvelden' zijn specifieke beoordelingsregels opgenomen. Hiervoor geldt dat er binnen deze werkingsgebieden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd. Uitzondering zijn gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en sport- en spelvoorzieningen, waarvoor ook specifieke beoordelingsregels gelden, zoals dat deze dienen te worden voorzien van een groen dak.  Paragraaf 21.1.6.1 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van infrastructuur Deze activiteit geldt voor het aanleggen en in stand houden van infrastructuur, zoals wegen. In deze paragraaf is opgenomen welke activiteiten zijn toegestaan binnen dit werkingsgebied.  Paragraaf 21.1.6.2 Activiteiten met betrekking tot het aanleggen en in stand houden van groen en water Deze activiteit geldt voor het aanleggen en in stand houden van een groenzone, bestaande uit groen en water(berging). In deze paragraaf is opgenomen welke activiteiten zijn toegestaan binnen dit werkingsgebied.  Subparagraaf 21.1.6.3.1 Het beschermen van archeologische waarden Ten behoeve van het beschermen van archeologische waarden is een restrictiegebied opgenomen, waarbinnen is het verboden om de aangewezen activiteit te verrichten zonder omgevingsvergunning, indien de activiteit dieper reikt dan 40 centimeter onder het maaiveld én een grondoppervlakte bestrijkt van 10.000 m2 of meer.  Artikel 21.70 Toepassingsbereik sub paragraaf 21.1.6.3.1 In dit artikel worden de werken en werkzaamheden benoemd waarop deze afdeling van toepassing is. Het gaat om werken en werkzaamheden die de archeologische resten in de bodem kunnen beschadigen. Hiertoe worden in elk geval allerlei grondroerende werkzaamheden gerekend. De opsomming in dit artikel geeft aan welke werken en werkzaamheden in beginsel onder de werking van deze afdeling vallen.  Artikel 21.73 Beoordelingsregels Dit artikel bevat een beoordelingsregeling in verband met de archeologische monumentenzorg. In een aantal gevallen hoeft deze beoordeling niet te gebeuren. Het zijn gevallen waarbij op voorhand vaststaat dat de archeologische waarde niet kan worden geschaad, ofwel waarbij de lasten niet opwegen tegen de baten. De grenzen aan de oppervlakte en de diepte in de bodem zijn eveneens in het omgevingsplan vastgelegd. Artikel 21.74 Aanvraagvereisten Om te kunnen beoordelen of de omgevingsvergunning kan worden verleend, moet kennis aanwezig zijn over de archeologische waarde van het betrokken terrein. Daarom moet bij een aanvraag om omgevingsvergunning informatie daarover worden aangeleverd. Het is aan het bevoegd gezag om te beoordelen of die informatie voldoende is voor het beoordelen van de aanvraag. Zo niet, dan wordt de aanvrager in de gelegenheid gesteld de gegevens en bescheiden aan te vullen, zie artikel 4:5, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht. Het bevoegd gezag moet op basis van het rapport voldoende inzicht krijgen in de impact van de activiteit op de archeologische waarde van de betrokken locatie. Het is niet nodig dat de aanvrager altijd een nieuw rapport laat opstellen op basis van een archeologisch onderzoek. Het kan ook gaan om bestaande rapporten of een verklaring van een archeologisch deskundige namens de gemeente waaruit blijkt dat het opstellen van een nieuw rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie, niet nodig is. De gemeentelijke archeologische dienst kan deze eerste toets uitvoeren. Artikel 21.75 Vergunningvoorschriften Deze regel maakt duidelijk dat het bevoegd gezag de belangen van de archeologische monumentenzorg zo nodig veiligstelt door voorwaarden aan de omgevingsvergunning te verbinden. Paragraaf 21.1.8.1 Overgangsrecht bestaande gebruiksactiviteiten Voor bestaande gebruiksactiviteiten is in deze paragraaf een overgangsregeling opgenomen. Omdat er in de huidige situatie geen bebouwing aanwezig is binnen het werkingsgebied van deze titel, is er geen overgangsrecht voor bouwwerken opgenomen.      Motivering I Overzicht Documentenbijlagen RO-OP-624.149.80 Motivering - Omgevingsplan Markvelden-Zuid, Zevenbergen [september 2026] /join/id/pubdata/gm1709/2026/4772c9f9bbd746ad9ec52004cf0f1820/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 1 Moerdijk Bodem Sanering B.V., Verkennend bodemonderzoek Afgebrande Hoef (percelen Zevenbergen, sectie N, nummers 49, 53, 53, 56 en 1708, 23 augustus 2023 /join/id/pubdata/gm1709/2026/60201983bae44980a65a618a4a604199/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 2 Moerdijk Bodem Sanering B.V., Verkennend bodemonderzoek Afgebrande Hoef (percelen Zevenbergen, sectie N, nummers 50, 51 en 52, 25 april 2024 /join/id/pubdata/gm1709/2026/3e4369cddea243c2a16b8427320aab6f/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 3 Rho Adviseurs, Aanmeldnotitie Markvelden Noord, Verlengde Zuidrand en Zuidrandtunnel, 1 december 2023 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4d5c64ff69ae4969be8167f5f003ce4f/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 4 Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant, Trillingsonderzoek, 28 september 2023 /join/id/pubdata/gm1709/2026/a4aaf492e1b846d1ae3180696c9538a5/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 5 Sweco, Quickscan wet natuurbescherming, 15 januari 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/36287a042d594042a9e0db9823c4e3af/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 6 Econsultancy, Nader onderzoek ecologie, 22 juni 2023 /join/id/pubdata/gm1709/2026/1014fa0190d24d578caaf91ff1ccd6c0/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 7 Econsultancy, Rapport nader onderzoek kleine marterachtigen en steenmarter, 2 juni 2025 /join/id/pubdata/gm1709/2026/e11f68056c6c4b928b09fd8a8481d671/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 8 Bombs Away B.V. Vooronderzoek Ontplofbare Oorlogsresten Zevenbergen-Moerdijk Oost, 14 juli 2022 /join/id/pubdata/gm1709/2026/f97017a75a56428c89dee41285d9f7be/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 9 Den Ouden Bodac, Detectierapportage Ontplofbare Oorlogsresten, 18 november 2023 /join/id/pubdata/gm1709/2026/d6159a21201c4ac5934b6c612e4dd9c1/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 10 RAAP, PVE Archeologische opgraving, 30 september 2024 /join/id/pubdata/gm1709/2026/8eae28e96cc948558c207fc15c79cb58/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 11 Noorman Bouw- en milieu-advies, Nieuwbouw sporthal Zevenbergen, 3 december 2024 /join/id/pubdata/gm1709/2026/935a0150c0384fc992cebf99a48a9eb2/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 12 Goudappel, Verkeersonderzoek Markvelden Zuid Zevenbergen, 23 april 2025 /join/id/pubdata/gm1709/2026/08cdd05745ad4f369e7a76d748311e41/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 13 Netten Wateradvies, Memo uitgangspunten wateropgave Zevenbergen Oost, 21 mei 2025 /join/id/pubdata/gm1709/2026/2da0dc5bb4de4a4ea3c44a10ddd9c597/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 14 De Roever, Stikstofdepositie-onderzoek, 25 maart 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/2c3896e842cf4aca939551699bedfc3b/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 15 Antea, Omgevingsveiligheid, Markvelden Zuid, 18 december 2025 /join/id/pubdata/gm1709/2026/d64dd855ff6d42bf9078a66cb16bfaf7/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 16 KuiperCompagnons, Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai, 30 maart 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/31bdfe054ffd4d45836b5227c2fde1ae/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 17 APPM, mei 2025, Mobiliteitsconcept Zevenbergen Oost /join/id/pubdata/gm1709/2026/4cc77afbc3bb48709dd7fc8b77208bdf/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 18 Sweco 9 september 2025 Activiteitenplan grote modderkruiper (51028074) Markvelden in Zevenbergen /join/id/pubdata/gm1709/2026/aedfdc3003844a74831d6e733ba72cf4/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 19 Witteveen Bos, quickscan Flora en fauna, spoorwegonderdoorgang Zevenbergen Oost, 27 januari 2025 /join/id/pubdata/gm1709/2026/4c3f04722c3b49229648946c08e3e123/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 20 De Roever, Passende beoordeling effecten op Natura 2000-gebied Markvelden-Zuid, Zevenbergen, 25 maart 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/70b7eec6f1e94fe09b0c39ac40f1b5d3/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 21 KuiperCompagnons, onderzoek luchtkwaliteit, 22 januari 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/7e2c0a3dbec8426aa9e34ecdb4549624/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 22 MAPL, Voorlopig ontwerp Park Markvelden, 24 februari 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/a8b60d6c220c4d4fa096022bb9eba13c/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 23 Waterschap Brabantse Delta, Wateradvies, 26 mei 2026 /join/id/pubdata/gm1709/2026/025b4cce40574d2cbc814d945663724c/nld@2026-09-21;06212789 Bijlage 24 Nota van beantwoording zienswijzen (juni 2026) /join/id/pubdata/gm1709/2026/973c52b0e86e4ecead31ef678706d701/nld@2026-09-21;06212789