GEMEENTEBLADOfficiële uitgave van de gemeente ZutphenGrondprijzenbrief 2026 Gemeente ZutphenDe gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief. In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar 2026. Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.Deze Grondprijzenbrief 2026 treedt in werking direct na bekendmaking en geldt voor alle nieuwe transacties waarover voor de bekendmaking nog geen prijsafspraken zijn gemaakt. De Grondprijzenbrief 2025, zoals vastgesteld bij besluit van 16 september 2025, wordt ingetrokken, met dien verstande dat deze van toepassing blijft op de transacties waarover prijsafspraken zijn gemaakt voor de datum van bekendmaking van de Grondprijzenbrief 2026.Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid 2020. In aanvulling op de nota Grondprijsbeleid 2020 gelden de volgende uitgangspunten:
  • 1.De uitgifteprijzen voor sport zoals gecommuniceerd in de grondprijzenbrief zijn leidend. Om af te wijken van de uitgifteprijzen is een algemeen belang besluit nodig van de gemeenteraad.
  • 2.Voor gronduitgifte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk geldt dat door de koper aangetoond dient te worden dat hij/zij zonder winstoogmerk opereert. Dit kan bijvoorbeeld blijken uit de statuten.
  • 3.Ter aanvulling op de definitielijst in de Nota grondprijsbeleid verstaan we onder taxatie ook een (interne) waardebepaling. Een formele externe taxatie kan bijvoorbeeld achterwege blijven als er een interne waardebepaling op basis van de vergelijkingsmethode of residuele methode mogelijk is. Het gaat hierbij om eigendommen waarvan de waarde relatief eenvoudig te bepalen is en waarvoor er geen complexe factoren spelen. Hierbij is niet nodig om een formele gedetailleerde taxatie te laten verrichten door externe professionals. Bij de waardebepaling dient net als bij een taxatie rekening te worden gehouden met zaken zoals markttrends, vergelijkbare verkopen, de staat van het eigendom.
    • Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari 2026.    Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2026 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.    prijzen excl. btw tenzij anders aangegevenWoningbouwbouwgrondniet-bouwgrondSociale sector huurEengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 21.300n.v.t.per kavel per woningappartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 15.000n.v.t.per kavel per woningHuurwoningen vrije sectornormatief residueeln.v.t.per kavel per woningKoopwoningen projectmatige bouwnormatief residueeln.v.t.per kavel per woningVrije sector kavels particulierencomparatief / residueeln.v.t.per m² uitgeefbare grond
    Bedrijvenbouwgrondniet-bouwgrondBedrijventerreinRevelhorst*€ 160 - € 200n.v.t.per m² uitgeefbare grondAchtermars*€ 160 - € 200n.v.t.per m² uitgeefbare grondKantorenResidueel, maatwerk met min. €175n.v.t.per m² BVOZonneparkAls onderdeel van tendern.v.t.per m² uitgeefbaar
    Winkels en horecabouwgrondniet-bouwgrondWinkels en horecaResidueel, maatwerkn.v.t.per m² uitgeefbare grond of BVO
    Commerciele voorzieningenbouwgrondniet-bouwgrondCommerciele voorzieningenResidueel, maatwerk met min. € 200n.v.t.per m² uitgeefbare grond of BVO
    Reststrokenbouwgrondniet-bouwgrondReststroken, tuinuitbreidingalle locaties, tot 150 m²n.v.t.€ 100Vrij op naam per m² uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000Overige reststrokenn.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)maatwerkper m² uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000
    Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk**bouwgrondniet-bouwgrondSport€ 160€ 11,50per m² uitgeefbare grond of BVOVolkstuinenn.v.t.€ 9,00per m² uitgeefbare grondOverige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk€ 160€ 11,50per m² uitgeefbare grond of BVO
    Nutsvoorzieningen**Nutsvoorzieningen€ 220n.v.t.per m² uitgeefbare grond
    Huur en (Erf)pachtbouwgrondniet-bouwgrondJaarlijkse huur/Canon/pachtprijsHuur sporttarieven via sportbedrijftarieven sportbedrijfHuur reststroken tuinuitbreidingn.v.t.10% van gronduitgifteprijs bij verkoop met minimum huur van €100 / jaarHuur oevers woonboten (via Tribuut)***ntbntbHuur overige functies4%4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Erfpacht4%4% van gronduitgifteprijs bij verkoop OpstalrechtmaatwerkmaatwerkReguliere pachtn.v.t.conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pachtGeliberaliseerde pachtn.v.t.Regionorm plus 10%
    * onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging.** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie.*** conform verordening havengelden gem. Zutphen 2025.