GEMEENTEBLADOfficiële uitgave van de gemeente GeertruidenbergWijziging Grondprijzenbesluit 2023Het college van de gemeente Geertruidenberg;gelezen het voorstel Aanpassing tarieventabel grondprijzenbesluit met zaaknummer 20251203137293;gelet op artikel 5 van het Grondprijzenbesluit 2023;BESLUIT:

1.De grondprijzen voor het jaar 2026 in afwijking van het prijsindexcijfer voor GWW* (+1,3%) met 2% te verhogen.

2.De in de tarieventabel (bijlage 1) opgenomen verkoopprijzen als minimale verkoopprijs te beschouwen en het recht voor te behouden middels taxatie een marktconforme verkoopprijs vast te stellen.

3.De verkoopprijs van gronden die niet voorkomen in de tarieventabel, overeenkomstig de strekking van het grondprijzenbesluit, op basis van waardebepaling door een deskundige vast te stellen, met uitzondering van percelen < 30 m2 waarvan de verkoopprijs op basis van bekend zijnde informatie wordt bepaald.

4.Daar waar de situatie van mogelijke staatssteun bij aankoop, uitgifte van grond en/of gebouwen zich voordoet of het kostenverhaal overeenkomstig het gestelde in de Omgevingswet aan de orde is een onafhankelijke waardebepaling van de grondprijs en/of het gebouw uit te voeren.

5.De raad middels een raadsinformatiebrief op de hoogte stellen van de vastgestelde verhoging.

Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg van 22 december 2025.Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Geertruidenberg,de secretaris, de burgemeester,J. Donkers, M.M. van ToorenburgBijlage1Tarieventabel behorende bij het grondprijzenbesluit van de Gemeente GeertruidenbergDe in de tabel opgenomen verkoopprijzen zijn de minimale prijzen die gehanteerd worden bij verkoop en verhuur van gronden, waarbij het recht voorbehouden wordt om middels een taxatie te komen tot een hogere verkoop-/verhuurprijs. Uitgangspunt hierbij is de vaststelling van een marktconforme verkoop-/verhuurprijs.Omschrijving20252026EenheidI. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (vrije sector)Verkoop van grond met de bestemming wonen€381,00€389,00m2Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met een andere dan de bestemming wonen €191,00€195,00m2Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met de bestemming wonen, waar in of boven kabels en of leidingen liggen 50% van de reguliere verkoopprijs€191,00€195,00m2II. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (sociale sector)Verkoop grond ten behoeve van de bouw van sociale koopwoningen maximale verkoopprijs € 200.000,-- V.o.n. kavel < 150 m2, de overige m2 verkoopprijs van grond met de bestemming wonen, of indien een hogere verkoopprijs de reguliere verkoopprijs van grond met de bestemming wonen€292,00€298,00m2Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een maximale huur van € 678,66 en kavel < 150 m2€28.060,00€28.621,00kavelVerkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een huurondergrens van € 678,66 en een bovengrens van € 763,47 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand en kavel <150 m2€35.043,00€35.744,00kavelVerkoop van grond ten behoeve van sociale huurzorgappartementen€171,00€174,00m2Verkoop van agrarische grond kleiner dan 30 m2 nabij percelen met de bestemming wonen of bedrijfsdoeleinden€28,71€29,28m2III. Verkoop van grond ten behoeve van maatschappelijke doeleindenReligieuze gebouwen, Sociaal- maatschappelijke gebouwen, Gebouwen ten behoeve van het onderwijs, Gebouwen ten behoeve van sport- en vrijetijdsvoorzieningen, Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen€129,00€132,00m2Grond ten behoeve van de primaire of secondaire waterkering€2,87€2,93m2IV. Verkoop van grond ten behoeve van bedrijvenBouwgrond voor bedrijven en instellingen binnen de centra van de drie kernen€367,00€374,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning€154,00€157,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning€246,00€251,00m2Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning€166,00€169,00m2Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning€264,00€269,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning op A-locatie€192,00€196,00m2V. Verhuur van grond ten behoeve van woningbouwVerhuur van grond bij woningen per vierkante meter dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €150,- per jaarVerhuur van grond bij woningen€6,60€6,73m2/jaar- in geval er zich in de te verhuren strook grond groter dan 30 m² kabels en leidingen bevinden wordt een korting toegepast van 50%, met dien verstande dat altijd het minimum van €150,- per jaar verschuldigd isVI. Verhuur van grond ten behoeve van bedrijvenTijdelijke beschikbaarstelling van bouwgrond voor bedrijven en instellingen anders dan bedoeld in de “Verordening Precariobelasting 2009”€11,54€11,77m2/jaarVerhuur van grond bij bedrijven per vierkante meter met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €200,- per jaarGrond ten behoeve van groen€0,81€0,83m2/jaarGrond ten behoeve van parkeerplaatsen €1,20€1,22m2/jaarVII. Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrondVerhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €100,- per jaarLosse volkstuinen€0,58€0,59m2/jaarWeidegrond€0,11€0,11m2/jaarStapelingsfactoren bij gestapelde bouwBij gestapelde bouw worden, zowel in de sociale huursector als in de vrije sector, stapelingsfactoren toegepast op de geldende grondprijzen. Voor de berekening van het uiteindelijk verschuldigde bedrag dient de verschuldigde grondprijs vermenigvuldigd te worden met de van toepassing zijnde (cumulatieve) stapelingsfactoren.Aantal verdiepingenStapelingsfactorCumulatieve stapelingsfactoren1 bouwlaag1,02e bouwlaag0,91,93e bouwlaag0,82,74e bouwlaag0,753,455e bouwlaag0,7254,1756e bouwlaag0,74,8757e bouwlaag0,6755,558e bouwlaag0,656,209e bouwlaag0,6256,82510e bouwlaag0,67,42511e bouwlaag0,557,97512e bouwlaag en meer0,58,475Voorbeeld:Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt gerealiseerd in drie bouwlagen. De grondprijs bedraagt in dat geval: → (cumulatieve stapelingsfactoren) * grondprijs voor grondgebonden woningen in die sector → (1,0 + 0,9 + 0,8) x €381,00 → 2,7 x €381,00 = €1.028,71 per m2