/akn/nl/officialGazette/gmb/2026/132074 /akn/nl/officialGazette/gmb/2026/132074/nld@2026-03-24 /join/id/stop/work_015 2026-03-24 ontwerpwijziging omgevingsplan gemeente Haarlem voor project Molenwijk - Waddenbuurt true /tooi/id/gemeente/gm0392 jci1.3:c:BWBR0037885&artikel=22.2&lid=1 artikel 22.2, lid 1 van de Omgevingswet JCI jci1.3:c:BWBR0037885&artikel=2.4 artikel 2.4 van de Omgevingswet JCI /join/id/regdata/gm0392/2026/5a17b1b6473c4a1787768fd0773b91ce/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/3bb58949b5bc45ffb4b547c84cade2fa/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/0de6d42ce7fd4ca68c0e5ec1f8e1bec1/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/c6e5db25b6d747c187a5f40d5675144d/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/ed4f8d43f68e4fd0a45d2d19446906b9/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/36096e564a1048d8a44ab71fd6e40d81/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/b96933c00a4c48f09fbc903bdebae868/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/6c6fbc68e74b484ea324c09a4cfe5e66/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/7e02ba56583c4a148386668c0fd294da/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/b3a4b53682424488848bce3560c51c6b/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/825ca107d00c409ca435952bb394f248/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/8928936183f64d888ad1bbfb8cd6fce2/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/ff22865b0f7a4df6943bdfa71c35d4b0/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/8c60f6f7e13d4c539c60fa4be05ee399/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/b2bac545bde644729e2f3711d2e2ab46/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/8517995e2f544a13ab39e3b151bad129/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/28df5956b4f4497aaad9b88e68e1209c/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/404ef88848cf4ca9a2ea21326cc23727/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/f6674a878b8744338653144512debdcc/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/e952188b153a46a0b4bffcc0e2a84931/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/295af42a76c547d8b70d4e945fee9307/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/db020a2f859f4d7f9ed618a0feee564e/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/688d553c8c2d438e9b08814ef35f9ad8/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/4033f015c9114239a543e47e86dd1991/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/4d07673025144c19bff142e9060df539/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/02bfa0d799fb450ba07b826aae7b6a13/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/01ef8cbe562f4fbbb460e0d17953d27a/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/ad9165c129f644b9a969458ac1e53403/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/c3f0b79c882640beb73e5522a6f0fd4a/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2026/c17e7a56cbee4891977dc46617bf8da0/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/214c3a1052f94ef3850b7e06bfd845c1/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/6dbad77e76b7409284e0763c79b025bd/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/9f56a49bff114a29a64fa0fc59ebb57f/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/d0c5d0f0bc2c4053bbb9b34f28ab8f79/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/2abbe108ca3b4aa8b3c362f8ff49b156/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/e0d5bdb912b34348838054f499dd0af8/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/afa647b27f254f7a8bd6f68dcddbf86d/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/504689d18cea49b08c7a1b7313ea250c/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/605d192323394a378afd60e91b6bc4c2/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/11a05da9c7b14c3783a21c470cc00666/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/regdata/gm0392/2025/b991f59297a745ceab234aff273bc2ac/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/7ff2a73ff00c42f8b10efec7960369c4/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/429059bde7d84805b2444f06dd5101d5/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/7101e6a3a6cc4541a354aa1dd0c39d95/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/2692d720c44c4b52bbc5e1f81d5fad8d/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/6496eb3dadcd4d1282ae9d44abc6dd16/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/ea2f3e89bb2d4c8ba99b9ddf500d1552/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/430f71f78a394d50a305eee1c8ba1657/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/e662b09d0170436bb52b38b5f2dbd45a/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/f155528e6170485a95952436985754a0/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/3f4a63d564a045a29212002c69de4405/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/a9c3eea23c2543dc8c2ca94623f0bee2/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/34be9ac0be33480882b6b2c16dd5bc94/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/dcfc5b58710641ef94054dc3b14c8bad/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/978b05537ca44b7ea5e078a4f3d230b5/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/29141d6515b34771aeb8757326582dec/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/5dea96f9cfec4b0ca6c3540e0754d1a6/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/4a49d7920ffd4c3b8f04bd3bc362e2f0/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/cb2a6e968ec14fb39f0638783216a14d/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/9df4791e15e14092be10a6f3d952894a/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/4df312c8d4a944a9a3e7b596c91799e1/nld@2026-03-18;11203943 /join/id/pubdata/gm0392/2026/9309b0a2dedc41d3bc3ed13fbf9c682b/nld@2026-03-18;11203943 2026 /tooi/id/gemeente/gm0392 omgevingsplan gemeente Haarlem 2026-03-17 /tooi/def/concept/c_2408fb5a /tooi/def/concept/c_75809540 /tooi/def/concept/c_389a72e6 /tooi/def/concept/c_beb01b1c /tooi/def/concept/c_db2fbedb /tooi/def/concept/c_afa30a11 /tooi/def/concept/c_a6c5e5b8 /tooi/def/concept/c_cfc7d5ab /tooi/def/concept/c_9af4b880 /tooi/def/concept/c_70e03904 /tooi/def/concept/c_124eaf3a /tooi/def/concept/c_a6a9eddd /tooi/def/concept/c_9f410ab6 gmb-2026-132074 Gemeenteblad 2026, 132074 /tooi/def/concept/c_81cc2eb5 132074 /akn/nl/bill/gm0392/2026/besluit92814af5b0b34c689477490bc80b41b4/nld@2026-03-18 /join/id/stop/proceduretype_ontwerp /tooi/def/concept/c_638d8062 /tooi/id/gemeente/gm0392 /join/id/stop/soortpublicatie_001 Gemeenteblad Officiële uitgave van de gemeente Haarlem omgevingsplan gemeente Haarlem Het college van burgemeester en wethouders,  gelezen de tekstinhoud van ”Omgevingsplan gemeente Haarlem” d.d. 17 maart 2026, Overwegende dat:

in Molenwijk Noord – Waddenbuurt Pré Wonen 11 verouderde woningbouwblokken met portiekflats wil slopen en vervangen door nieuwe (voornamelijk sociale huur) woningen;

dit samen met de ontwikkeling van de Grafische School ruimte biedt voor herstructurering van Molenwijk Noord;

voor de nieuwbouw en de herstructurering van de wijk een wijziging van het omgevingsplan nodig is, 

                                                                                                                                                                                                                                                  Besluit; Artikel I "Omgevingsplan gemeente Haarlem" opgenomen in Bijlage A wordt als ontwerp ter inzage gelegd. Ook wordt het ontwerp Beeldkwaliteitsplan Waddenbuurt ter inzage gelegd (bijlage bij de publicatie). Artikel II Van de terinzagelegging van de ontwerpwijziging en het ontwerp beeldkwaliteitsplan, de termijn voor terinzagelegging en de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen wordt kennis gegeven in het gemeenteblad. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, 17 maart 2026 Burgemeester en wethouders Koen Radstake Gemeentesecretaris   Jos Wienen Burgemeester Bijlage A Bijlage bij artikel I A Artikel 3.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 3.23 Algemene bouwregels 1. gebouwen

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. bij de aanduiding maximum bebouwingspercentage (%) is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan;

c. bij de aanduiding maximum goothoogte (m) is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;

d. bij de aanduiding maximum bouwhoogte (m) is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;

e. bij de aanduiding minimum goothoogte (m) moet minimaal de aangegeven goothoogte aangehouden worden; 

f. bij de aanduiding minimum bouwhoogte (m) moet minimaal de aangegeven bouwhoogte aangehouden worden;

g. bij de aanduiding maximum goothoogte voor (m) is aan de voorzijde ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan; 

h. bij de aanduiding maximum goothoogte achter (m) is aan de achterzijde ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;

g i. bij de aanduiding minimum afstand (m) dient tussen de gebouwen binnen het bouwvlak de aangegeven onderlinge afstand te worden aangehouden;

h j. bij de aanduiding dakhelling is ten hoogste de aangegeven dakhelling toegestaan; 

i k. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen.

2. Oorspronkelijke kap en dakvormen

a. bij de aanduiding maximum goothoogte (m), dient binnen het bouwvlak boven de goot gebouwd te worden binnen de contouren van een kap:

1. waarvan de maximum bouwhoogte 4 m bedraagt, verticaal gemeten vanaf de goothoogte, tenzij op de verbeelding anders staat aangegeven;

2. waarvan de dakhelling niet minder bedraagt dan 35 en niet meer dan 70 graden.

b. bij de aanduiding maximum goothoogte (m), dient boven de goot te worden afgedekt met een kap of zadeldak:

1. waarvan de maximum bouwhoogte 4 m bedraagt, verticaal gemeten vanaf de goothoogte;

2. waarvan de dakhelling niet minder bedraagt dan 30 en niet meer dan 70 graden.

3. dakkapellen in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak Op gebouwen, niet zijnde beeldbepalende bouwwerken of monumenten, mogen dakkapellen in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak worden opgericht, mits:

a. de dakkapel een maximum breedte heeft van 2,5 m, waarbij de breedte nooit meer mag bedragen dan 50% van de breedte van het dakvlak;

b. de onderzijde van de dakkapel:

1. minimaal 0,5 m en maximaal 1 m boven de dakvoet wordt geplaatst;

2. in of binnen 0,5 m van de dakvoet wordt geplaatst, waarbij de breedte van de dakkapel niet meer bedraagt dan 1,5 m en niet breder is dan één derde van de breedte van het dakvlak;

c. de hoogte van de dakkapel gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger is dan 1,5 m;

d. de afstand van de bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 m bedraagt;

e. de afstand van de zijkant van de dakkapel tot de zijkant van het dakvlak minimaal 0,9 m bedraagt;

f. bij meerdere dakkapellen in serie er tevens sprake is van een regelmatige rangschikking van de dakkapellen met een minimum afstand van 0,5 m tussen de afzonderlijke kapellen en de totale breedte van de dakkapellen maximaal 50% van de breedte van het dakvlak bedraagt.

4. dakterrassen Een dakterras is toegestaan mits:

a. gesitueerd op een aan- of uitbouw;

b. het dakterras van binnenuit wordt ontsloten;

c. privacyschermen op aanbouwen niet hoger zijn dan 1,5 m en niet dieper dan 2,5 m;

d. de afstand tussen de tegenoverliggende achtergevels van de hoofdbebouwing minimaal 15 m bedraagt;

e. de diepte van het dakterras niet meer bedraagt dan 2,5 m gemeten vanuit de achtergevel;

f. voorzien van een afscheiding met een maximum hoogte van 1,2 m;

g. er geen overige bouwwerken op het dakterras worden geplaatst. 

5. Vergunningsvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen voorschriften aan de vergunning stellen aan de plaats en afmetingen, de nokrichting, dakkapel, kap- en dakvormvorm, dakhelling en de indeling en vormgeving van de bebouwing ten behoeve van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de privacy en bezonning van omwonenden;

c. de cultuurhistorische waarden;

d. de verkeerssituatie ter plaatse;

e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

f. de brandveiligheid en rampenbestrijding. 

B Na artikel 5.22 wordt een artikel ingevoegd, luidende: Artikel 5.23 Garagebox Bij de aanduiding garagebox is een garagebox toegestaan. De bouwhoogte is maximaal 3 meter.  C Het opschrift van artikel 5.23 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.23 5.24 Bouwregels verkeer Met uitzondering van vergunningsvrij bouwen zijn bouwwerken op een locatie met de aanduiding verkeer niet toegestaan tenzij anders vermeld.  D Het opschrift van artikel 5.24 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.24 5.25 Bouwregels busstation 1. De maximale hoogte van kunstobjecten mag maximaal 5 m bedragen. 2. De maximale bouwhoogte van overige 'overige andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 m bedragen. E Het opschrift van artikel 5.25 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.25 5.26 Bouwregels kiosk 1. De bouwhoogte van een kiosk mag maximaal 3 meter zijn. 2. De oppervlakte van een kiosk mag maximaal 10 m² zijn.  F Het opschrift van artikel 5.26 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.26 5.27 Toepassingsbereik Paragraaf 5.5.1 is van toepassing op locaties met de aanduiding railverkeer. G Het opschrift van artikel 5.27 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.27 5.28 Toegestane activiteiten algemeen 1. Locaties met de aanduiding railverkeer mogen worden gebruikt voor:

a. railverkeer;

b. stationsvoorzieningen - waaronder kleinschalige horeca categorie 1 en horeca categorie 2, detailhandel, dienstverlening - en halteplaatsen;

c. geluidswerende voorzieningen; 

d. (ondergrondse) nutsvoorzieningen, (ondergrondse) kabels- en leidingstroken;

e. terrassen, standplaatsen, uitstallingen en kiosken;

f. ongelijkvloerse kruisingen ten behoeve van wegen, straten, voet- en fietspaden en water;

g. brug, onderdoorgang;

h. gebouwen voor spoorwegdoeleinden.

2. Bij de activiteit behorende bouwwerken, groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport. H Het opschrift van artikel 5.28 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.28 5.29 Bouwregels verkeer- en railverkeer 1. Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van afdeling 3.2 en/of afdeling 4.3. In aanvulling hierop gelden de bouwregels van dit artikel. 2. Gebouwen op de gronden gelegen onder de rijtuigkap behorende bij het Centraal Station (Stationsplein)

a. er mogen uitsluitend twee gebouwen ten behoeve van horeca tot en met horeca categorie 2 worden gebouwd;

b. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de grond gelegen recht onder de rijtuigkap;

c. de bouwhoogte van deze gebouwen mag niet meer dan 5,50 meter bedragen;

d. de maximale oppervlakte van deze gebouwen mag tezamen maximaal 50% van de oppervlakte van de grond gelegen recht onder de rijtuigkap bedragen.

3. Andere bouwwerken

a. de maximale bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van verkeer en lichtmasten mag 12 meter bedragen;

b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 6 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2 meter;

c. ondergrondse bergbezinkbassins en rioolgemalen mogen afgedekt worden met een verhoogd maaiveld van 0,5 meter.

I Artikel 6.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 6.1 Toepassingsbereik Afdeling 6.1 is van toepassing op activiteiten die volgens het omgevingsplan zijn toegestaan in het centrumgebied  en het projectgebied. In aanvulling en met voorrang op het bepaalde in afdeling 6.3 gelden de regels van afdeling 6.1 voor het centrumgebied.  J Hoofdstuk 7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Hoofdstuk 7 Regels voor ontwikkellocaties Titel 7.1 Ontwikkellocatie Waddenbuurt Afdeling 7.1.1 Regels voor gebruik van gronden en bouwwerken Paragraaf 7.1.1.1 Inleidende regels Artikel 7.1 Projectgebied Waddenbuurt Titel 7.1 is met voorrang op de overige regels van het omgevingsplan van toepassing op het projectgebied Waddenbuurt. De afdeling bestaat uit de volgende onderdelen:

a. paragraaf 7.1.1: regels voor gebruik van gronden en bouwwerken;

b. paragraaf 7.1.2: regels voor bouwen;

c. paragraaf 7.1.3: regels voor gebruik en bouwen in de openbare ruimte. 

Artikel 7.2 Aanvullende begripsbepaling In aanvulling op artikel 1.1 derde lid wordt verstaan onder:

a. middeldure huurwoning: een huurwoning als bedoeld in spelregel 7 en 10 van de Actualisatie Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning. 

b. middeldure koopwoning: een koopwoning als bedoeld in spelregel 9 en 11 van de Actualisatie Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning;

c. middensegment woningen: middeldure huur- en/of koopwoningen. 

Artikel 7.3 Normadressaat 1. Aan titel 7.1 wordt voldaan door degene die de activiteit verricht in de gemeente Haarlem, tenzij anders bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit. 2. Het eerste lid is ook van toepassing op degene die tot het verrichten van de activiteit gelegenheid biedt, dan wel op degene die het beheer over een bepaald gebied of bouwwerk voert. Artikel 7.4 Toegestaan planologisch gebruik 1. Het is verboden locaties en bouwwerken in de gemeente Haarlem te gebruiken voor andere vormen van planologisch gebruik dan is toegestaan op grond van het omgevingsplan. 2. Op een locatie is alleen het planologisch gebruik toegestaan conform de aanduiding die verbonden is aan deze locatie. 3. Voor zover bij de uitoefening van planologisch gebruik mede sprake is van een milieubelastende activiteit als bedoeld in hoofdstuk 6, dan worden de in dat hoofdstuk opgenomen regels mede in acht genomen. Paragraaf 7.1.1.2 Ontwikkellocatie wonen Subparagraaf 7.1.1.2.1 Algemene regels Artikel 7.5 Toepassingsbereik Paragraaf 7.1.1.2 is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen en geldt ter plaatse van de aanduiding ontwikkellocatie wonen. Artikel 7.6 Toegestane activiteiten algemeen 1. Locaties zijn bedoeld voor:

a. wonen in woningen met inachtneming van artikel 7.7, 7.8 en 7.9;

b. aan-huis-verbonden beroep;

c. gastouderopvang;

d. bed&breakfast;

e. hospitaverhuur;

f. mantelzorg. 

2. Indien een woning gesitueerd is op de verdieping, zijn opgangen en bergingen in de eerste bouwlaag toegestaan.  3. Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, (interne) traforuimte, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport. Subparagraaf 7.1.1.2.2 Toegestane activiteiten specifieke locaties Artikel 7.7 Sociale woningbouw 1. Bij locaties met de aanduiding ontwikkellocatie sociale huurwoningen zijn uitsluitend sociale huurwoningen toegestaan. 2. Maximaal 410 sociale huurwoningen zijn toegestaan.  3. Het gebruiksoppervlak (GBO) van een sociale huurwoning is minimaal 40 m². Het gemiddelde GBO van de maximaal toegestane sociale huurwoningen als bedoeld in het tweede lid is minimaal 50 m². 4. De sociale huurwoningen moeten conform de Actualisatie Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning, gedurende ten minste 50 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar blijven. Artikel 7.8 Woningbouw middensegment 1. Bij locaties met de aanduiding ontwikkellocatie middensegment woningen zijn uitsluitend middensegment woningen toegestaan.  2. Maximaal 100 middensegment woningen zijn toegestaan.  3. Het gebruiksoppervlak (GBO) van een middensegment woning is minimaal 50 m². Minimaal de helft van de nieuw op te leveren woningen als bedoeld in het tweede lid heeft een minimum oppervlakte van 60 m² GBO. Artikel 7.9 Woningbouw overig 1. Bij locaties met de aanduiding ontwikkellocatie woningen zijn woningen toegestaan.  2. Maximaal 35 woningen zijn toegestaan.  Subparagraaf 7.1.1.2.3 Gebruiksregels Artikel 7.10 Gebruiksregels In aanvulling op het bepaalde in afdeling 2.5 gelden de volgende gebruiksregels:

a. het gebruik van een woning voor een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed&breakfast, mag in totaal niet meer bedragen dan:

1. 35% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m² en;

2. waarbij het aanbod voor bed&breakfast zich beperkt tot maximaal 2 kamers en maximaal 4 personen tegelijk.

b. het gebruik van een woning voor hospitaverhuur is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

1. de hoofdbewoner heeft de woning feitelijk als hoofdverblijf;

2. de hoofdbewoner heeft voor aanvang van hospitaverhuur al minimaal twee jaar hoofdverblijf in de woning;

3. de hoofdbewoner verhuurt niet meer dan twee kamers en verhuurt aan maximaal twee personen tegelijk;

4. de verhuurde ruimten beslaan niet meer dan 35% van het bruto vloeroppervlak.

c. het gebruik van een woning voor mantelzorg is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

1. de hoofdbewoner heeft de woning als hoofdverblijf en ontvangt of verleent mantelzorg conform de voorwaarden als omschreven in artikel 2.3.5, lid 1 onder b van de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlem 2022;

2. de verhuurde ruimten beslaan niet meer dan 35% van het bruto vloeroppervlak.

d. Tot een strijdig gebruik van locaties en bouwwerken wordt gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

1. met inachtneming van artikel 2.88 tweede lid, onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen; 

  Artikel 7.11 Minimum percentage groen Bij de aanduiding minimum percentage groen dient de locatie voor minimaal het gegeven percentage groen ingericht te worden en te blijven.  Artikel 7.12 Minimale kwaliteitseisen aan een woning Woningen mogen conform de Actualisatie Haarlemse spelregels voor woningbouwprogrammering nieuwbouw sociale huur en middensegment met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning, alleen in gebruik worden genomen indien zij minimaal voldoen aan de volgende kwaliteitseisen:

a. een woning heeft rolstoelvriendelijke deuren en doorlopen;

b. alle ruimtes zijn drempelloos toegankelijk of hebben flauwe/rolstoelvriendelijke drempels

c. bij inrichting badkamer/toilet dient rekening gehouden te worden met de draaicirkel voor een rollator. Bij keuze voor apart toilet moet de scheidingsmuur makkelijk te verwijderen zijn;

d. bij de keuze van de sloten dient rekening gehouden te worden met mogelijkheid van plaatsing van een elektrisch slot;

e. minimaal één kant van het bed (in de hoofdslaapkamer) is rolstoeltoegankelijk;

f. de keuken staat in een hoekopstelling of is makkelijk is uit te breiden naar een hoekopstelling.

Paragraaf 7.1.1.3 Ontwikkellocatie horeca Artikel 7.13 Horeca categorie 1 1. Bij de aanduiding horeca categorie 1 ontwikkellocatie is horeca categorie 1 op de begane grond toegestaan.  2. Het maximale bruto vloeroppervlak (BVO) voor horeca categorie 1 bedraagt 200 m². 3. Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.  Paragraaf 7.1.1.4 Ontwikkellocatie maatschappelijke dienstverlening Artikel 7.14 Kinderdagverblijf 1. Bij de aanduiding kinderdagverblijf ontwikkellocatie is, met inachtneming van het tweede en derde lid van dit artikel, één kinderdagverblijf toegestaan op de begane grond.  2. Het maximale bruto vloeroppervlak (BVO) voor het kinderdagverblijf bedraagt 400 m². 3. Een kinderdagverblijf is alleen toegestaan indien voldaan wordt aan de standaardwaarde van artikel 6.6. 4. Verder is een kinderdagverblijf alleen toegestaan indien deze voorzien wordt van een buitenspeelruimte conform het Besluit kwaliteit kinderopvang.  Artikel 7.15 Buurtkamer 1. Bij de aanduiding buurtkamer ontwikkellocatie is één buurtkamer toegestaan.  2. Het maximale bruto vloeroppervlak (BVO) voor de buurtkamer bedraagt 90 m². Paragraaf 7.1.1.5 Ontwikkellocatie ruimte voor werk Artikel 7.16 Ruimte voor werk 1. Bij de aanduiding ontwikkellocatie ruimte voor werk zijn naast de overige toegestane functies de volgende functies op de begane grond toegestaan: 

a. consumentgerichte dienstverlening;

b. zakelijke dienstverlening;

c. bedrijf geschikt voor functiemenging.

2. De bruto vloeroppervlak (BVO) aan consumentgerichte dienstverlening, zakelijke dienstverlening en bedrijf geschikt voor functiemenging bedraagt gezamenlijk maximaal 200 m². 3. Ook zijn toegestaan: groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, voorzieningen voor de waterhuishouding, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport. Paragraaf 7.1.1.6 Gebruiksregels voor specifieke locaties Artikel 7.17 Doorgang 1. Locaties met de aanduiding doorgang zoekgebied 1 zijn mede bedoeld voor een publieke doorgang. De doorgang is minimaal 8 meter en maximaal 15 meter breed.  2. Locaties met de aanduiding doorgang zoekgebied 2 zijn mede bedoeld voor een publieke doorgang. De doorgang is minimaal 8 meter breed.  Afdeling 7.1.2 Regels voor bouwen Artikel 7.18 Algemene bouwregels 1. gebouwen

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak ontwikkellocatie worden gebouwd; 

b. een voorgevel mag uitsluitend voor minimaal 80% op de daarvoor aangegeven voorgevelrooilijn ontwikkellocatie worden opgericht; 

c. bij de aanduiding maximum bouwhoogte (m) ontwikkellocatie is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;

d. bij de aanduiding maximum goothoogte (m) ontwikkellocatie is ten hoogste de aangegeven goothoogte toegestaan;

e. bij de aanduiding plat dak ontwikkellocatie is uitsluitend een plat dak toegestaan;

f. bij de aanduiding zadeldak ontwikkellocatie is uitsluitend een zadeldak toegestaan boven de maximale bouwhoogte met een dakhelling tussen de 25 en 30 graden;

g. bij de aanduiding lessenaarsdak ontwikkellocatie is uitsluitend een lessenaarsdak toegestaan binnen de maximale bouwhoogte, met een dakhelling tussen de 25 en 30 graden;

h. bij de aanduiding bouwstrook erkers ontwikkellocatie is per woning één erker toegestaan met een maximale bouwhoogte van 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de woning; 

i. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 m bedragen;

j. blinde gevels bij hoofdgebouwen zijn niet toegestaan.

2. In aanvulling en met voorrang op het bepaalde in artikel 3.14 vierde lid zijn de criteria van het Beeldkwaliteitsplan Waddenbuurt van toepassing op de ontwikkellocatie wonen. Artikel 7.19 Aanvullende bouwregels woningen 1. Bij de aanduiding ontwikkellocatie sociale huurwoningen mogen maximaal 410 sociale huurwoningen worden gebouwd.  2. Bij de aanduiding ontwikkellocatie middensegment woningen mogen maximaal 100 middensegment woningen worden gebouwd.  3. Bij de aanduiding ontwikkellocatie woningen mogen maximaal 35 woningen worden gebouwd.  Artikel 7.20 Bouwregels Wmo-voorziening Burgemeester en wethouders wijken met een omgevingsvergunning af van de regels van dit omgevingsplan om toe te staan dat een Wmo-voorziening in openbaar toegankelijk gebied wordt geplaatst, mits:

a. er geen achterom aanwezig is bij de woning;

b. de hoogte van de voorziening maximaal 1,3 meter bedraagt;

c. de oppervlakte van de voorziening maximaal 4m² bedraagt;

d. de vrije doorgang minimaal 1 meter bedraagt. 

Artikel 7.21 Overschrijden bouwgrenzen voor overhangende balkons Het is toegestaan de bouwgrenzen te overschrijden ten behoeve van balkons onder de volgende voorwaarden:

a. een balkon is maximaal 1,8 meter diep;

b. een balkon mag niet lager gelegen zijn dan 4,2 m boven de rijweg met inbegrip van een strook van 0,6 m breedte ter weerzijde van de rijweg, dan wel 2,2 m boven een fiets- en/of voetpad;

Afdeling 7.1.3 Regels voor gebruik en bouwen in de openbare ruimte Paragraaf 7.1.3.1 Ontwikkellocatie groen Artikel 7.22 Ontwikkellocatie groen Locaties met de aanduiding ontwikkellocatie groen zijn bedoeld voor:

a. openbare groenvoorzieningen;

b. voet- en fietspaden;

c. waterlopen, waterpartijen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, kunstobjecten, waterberging, bergbezinkbassins, reclame-uitingen, warmte- koudeopslag, warmte- koudetransport;

d. overhangende balkons indien artikel 7.21 van toepassing is.

Artikel 7.23 Overgangszone groen Locaties met de aanduiding overgangszone groen zijn bedoeld voor:

a. groenvoorzieningen;

b. tuin;

c. toegangspad tot een woning;

d. in- en uitrit;

e. overhangende balkons indien artikel 7.21 van toepassing is. 

Artikel 7.24 Bouwregels Met uitzondering van vergunningsvrij bouwen zijn bouwwerken op een locatie met de aanduiding ontwikkellocatie groen niet toegestaan.  Paragraaf 7.1.3.2 Ontwikkellocatie verkeer Artikel 7.25 Ontwikkellocatie verkeer Locaties met de aanduiding ontwikkellocatie verkeer zijn bedoeld voor:

a. straten en wegen;

b. voet- en fietspaden;

c. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen, waterlopen, waterpartijen, speel- en sportvoorzieningen, kunstwerken, kunstobjecten, waterberging, bergbezinkbassins, reclame-uitingen, warmte- koudeopslag, warmte- koudetransport, (ondergrondse) nutsvoorzieningen, kiosken, terrassen, standplaatsen;

e. overhangende balkons indien artikel 7.21 van toepassing is. 

Artikel 7.26 Parkeervoorziening 1. Bij de aanduiding parkeerterrein ontwikkellocatie is een parkeerterrein toegestaan.  2. Bij de aanduiding overdekt parkeerterrein is een (gedeeltelijk) overdekt parkeerterrein met eventueel groenvoorzieningen op het dak toegestaan.  3. Bij de aanduiding trap overdekt parkeerterrein is een trap toegestaan. Artikel 7.27 Bouwregels Met uitzondering van vergunningsvrij bouwen zijn bouwwerken op een locatie met de aanduiding ontwikkellocatie verkeer niet toegestaan tenzij anders vermeld.  Afdeling 7.1.4 Voorwaardelijke verplichting Artikel 7.28 Voorwaardelijke verplichting klimaatadaptieve maatregelen 1. Een omgevingsplanactiviteit bouwen of gebruiken is slechts toegestaan indien klimaatadaptieve maatregelen worden gerealiseerd. Of daarvan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van het Programma van Eisen voor de Leefomgeving Waddenbuurt Molenwijk Noord (vastgesteld op 10 juni 2025). 2. Het gebruik van het bouwwerk is slechts toegestaan indien de maatregelen in stand worden gehouden. 3. De maatregelen omvatten in ieder geval voorzieningen gericht op:

a. het kunnen bergen en infiltreren van hemelwater; 

b. het beperken van hittestress;

c. het tegengaan van droogte;

d. het beperken van schade bij overstroming.

4. Indien de maatregelen niet worden gerealiseerd of in stand gehouden, is het gebruik van het bouwwerk in strijd met dit plan. Artikel 7.29 Voorwaardelijke verplichting windhinder 1. Het bouwen van een gebouw met een bouwhoogte van 15 meter of hoger is alleen toegestaan, indien met een windhinderonderzoek wordt aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar windklimaat of wanneer naar het oordeel van burgemeester en wethouders door een windhinderdeskundige in voldoende mate schriftelijk is aangetoond dat nader onderzoek niet noodzakelijk is. 2. Het windhinderonderzoek als bedoeld in het eerste lid moet voldoen aan normstelling NEN 8100:2006. 3. In afwijking van NEN 8100:2006 hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid gebruik te maken van een aangepaste normstelling voor private buitenruimtes, mits deze normstelling door een windhinderdeskundige is onderbouwd. 4. Van een aanvaardbaar windklimaat is sprake indien conform de normstelling NEN 8100:2006 voor windhinder het kwaliteitsniveau 'goed' of 'matig' wordt behaald. 5. Een 'slecht' windklimaat is niet toegestaan. In situaties waar, vanwege specifieke locatieomstandigheden, het windhinderklimaat in redelijkheid niet kan worden verbeterd volgens het windhinderonderzoek, hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid van deze eis af te wijken. 6. Bij windgevaar moet de kwalificatie 'gevaarlijk' als bedoeld in de normstelling NEN 8100:2006, te allen tijde worden vermeden. 7. Burgemeester en wethouders zijn ter voorkoming van onevenredige windhinder en/of windgevaar bevoegd nadere eisen te stellen ten behoeve van het realiseren van te treffen maatregelen en voorzieningen, zoals die uit het windhinder onderzoek als bedoeld in het eerste lid naar voren zijn gekomen. 8. Het windhinderonderzoek bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen dient aan te tonen dat voldaan kan worden aan het bepaalde in het eerste lid. Artikel 7.30 Voorwaardelijke verplichting geluid 1. Een woning mag uitsluitend in gebruik worden genomen nadat: 

a. de woning minimaal één geluidsluwe zijde bevat met dien verstande dat de buitenruimten, die als buitengebruiksruimten worden gebruikt aan de geluidsluwe zijde moeten zijn gesitueerd;

b. de woning waarbij sprake is van een geluidsbelasting van groter dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai, de woningindeling voldoet aan de eis dat minimaal één slaapkamer aan de geluidsluwe ligt.

2. Het eerste lid is niet van toepassing indien uit een akoestisch onderzoek blijkt dat een geluidsluwe gevel niet noodzakelijk is, omdat aangetoond is dat wordt voldaan aan de geluidswaarden van artikel 6.6. 3. In afwijking van het eerste lid mogen buitenruimten die als gebruiksruimten worden gebruikt aan de niet-geluidsluwe zijde worden gesitueerd en mag worden afgeweken van de woningindelingseis, indien het college van burgemeester en wethouders van oordeel is dat een geluidsbelasting van groter dan 53 dB vanwege wegverkeerslawaai aanvaardbaar is.  4. De bouwtekening bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen dient aan te tonen dat voldaan wordt aan het eerste lid, tenzij het tweede lid of derde lid van toepassing is. K Bijlage I wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Bijlage I Overzicht Informatieobjecten aannemersbedrijf met werkplaats /join/id/regdata/gm0392/2025/51c343766a054ed5a5c409a5d098517f/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 1b /join/id/regdata/gm0392/2025/405bab478666423ab1fd6e691071e382/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 2a /join/id/regdata/gm0392/2025/41c4ae2c3ad0404e9253833f7b7eb9ca/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 2b /join/id/regdata/gm0392/2025/b991f59297a745ceab234aff273bc2ac/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/b991f59297a745ceab234aff273bc2ac/nld@2026-03-18;11203943 archeologie 3 /join/id/regdata/gm0392/2025/b2db662b0ff24c88a508e4b4da3ba561/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 4 /join/id/regdata/gm0392/2025/dc5963aa4afa44d98820c7e007e66348/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 5a /join/id/regdata/gm0392/2025/c4e51eda5c48403aa06843fcfd869dea/nld@2025-11-27;18384634 archeologie 5b /join/id/regdata/gm0392/2025/214c3a1052f94ef3850b7e06bfd845c1/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/214c3a1052f94ef3850b7e06bfd845c1/nld@2026-03-18;11203943 autoverhuurbedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/239993de83ad4f7491af3a1316dfb598/nld@2025-11-27;18384634 basisschool /join/id/regdata/gm0392/2025/d859a975376745fdac3980bcfbfe9b58/nld@2025-11-27;18384634 bebouwingscontour houtkap /join/id/regdata/gm0392/2025/ad8b40610aed40d680decc2ca1e13e20/nld@2025-11-27;18384634 bebouwingscontour jacht /join/id/regdata/gm0392/2025/d49ee5b46c4e467f9d776c8170ec400e/nld@2025-11-27;18384634 bedrijf geschikt voor functiemenging /join/id/regdata/gm0392/2025/d324ca4eb23e4008b000e4f2a441f772/nld@2025-11-27;18384634 bedrijf geschikt voor functiemenging vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/b1027c15862b49b485f4d1f51c989e05/nld@2025-11-27;18384634 bedrijfswoning /join/id/regdata/gm0392/2026/ed4f8d43f68e4fd0a45d2d19446906b9/nld@2026-03-18;11203943 bedrijfswoning /join/id/regdata/gm0392/2025/2c64f7546a74479c805e36b4585dce81/nld@2025-11-27;18384634 beeldbepalend bouwwerk /join/id/regdata/gm0392/2025/06d5b16846444f548819e0eaefd4775b/nld@2025-11-27;18384634 beeldbepalend bouwwerk (aanvullende bouwregels) /join/id/regdata/gm0392/2025/efd53995238c4ed4a5089b490382a4bd/nld@2025-11-27;18384634 belwinkel /join/id/regdata/gm0392/2025/299512b6042a4992b24ceb286af7acee/nld@2025-11-27;18384634 beperking oppervlakte horeca /join/id/regdata/gm0392/2025/fb2dee8465014e0085b4dba0ee6fac69/nld@2025-11-27;18384634 bestaande bouwhoogte /join/id/regdata/gm0392/2025/59a11d0912a74dc684777a80bb549cdf/nld@2025-11-27;18384634 bestaande goothoogte /join/id/regdata/gm0392/2025/954c6f4db72b485984cbb936cdf5bb90/nld@2025-11-27;18384634 bestaande maatvoering handhaven /join/id/regdata/gm0392/2025/301d3e8fde014709ba12c5e30b73b238/nld@2025-11-27;18384634 bioscoop /join/id/regdata/gm0392/2025/f8146719a3044ce7b12844be26bb28b5/nld@2025-11-27;18384634 bouwhistorische waarden /join/id/regdata/gm0392/2025/a5e12de4d7a74890b279d36a50f39f7a/nld@2025-11-27;18384634 bouwstrook erkers ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/404ef88848cf4ca9a2ea21326cc23727/nld@2026-03-18;11203943 bouwvlak /join/id/regdata/gm0392/2025/d0c5d0f0bc2c4053bbb9b34f28ab8f79/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/d0c5d0f0bc2c4053bbb9b34f28ab8f79/nld@2026-03-18;11203943 bouwvlak ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/ff22865b0f7a4df6943bdfa71c35d4b0/nld@2026-03-18;11203943 brouwerij /join/id/regdata/gm0392/2025/df5992530c514189b80e44dbbef34dbc/nld@2025-11-27;18384634 busstation /join/id/regdata/gm0392/2025/bc9b18ebfe60499e9a9090f365e77dc4/nld@2025-11-27;18384634 buurtkamer ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/3bb58949b5bc45ffb4b547c84cade2fa/nld@2026-03-18;11203943 casino /join/id/regdata/gm0392/2025/9fbb50afa2a846709115b0daebff3db4/nld@2025-11-27;18384634 casino ook vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/dbe1f3fbc4464347b601a774df1775f7/nld@2025-11-27;18384634 centrumgebied /join/id/regdata/gm0392/2025/795747c7e1984247a4838e0a2edddb9c/nld@2025-11-27;18384634 consumentgerichte dienstverlening /join/id/regdata/gm0392/2025/1d5ed57c7f0445cb9ebafe1e6722dbef/nld@2025-11-27;18384634 consumentgerichte dienstverlening eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/fe4f2b30219e4babbf218a0466fdb7d4/nld@2025-11-27;18384634 consumentgerichte dienstverlening vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/a69866f4a56049edba05450e08c5678f/nld@2025-11-27;18384634 culturele voorzieningen /join/id/regdata/gm0392/2025/b2d8e283bdda4da88c6dfc399a17c372/nld@2025-11-27;18384634 culturele voorzieningen begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/773f49f62cff49d190519ccda65d29b2/nld@2025-11-27;18384634 culturele voorzieningen eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/9be1baae04c049ef88dabca0220ff256/nld@2025-11-27;18384634 dagopvang /join/id/regdata/gm0392/2025/6dc81add3161445db17e23d7ed2c9e0b/nld@2025-11-27;18384634 dagrecreatie /join/id/regdata/gm0392/2025/19f409e7f03442a69be06275ad4d46b3/nld@2025-11-27;18384634 dakhelling /join/id/regdata/gm0392/2025/c8ff6027db4943b6921b67ca88a0f213/nld@2025-11-27;18384634 dansschool /join/id/regdata/gm0392/2025/a23f4eab764946a5b7842a00e1168b40/nld@2025-11-27;18384634 dansschool begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/526d48f52534405892c4dfd8cd2c41ed/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel /join/id/regdata/gm0392/2025/76f7b4fb68754b1294f3792862d8aec8/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (bedrijf) /join/id/regdata/gm0392/2025/2ed45eef2ce0441087124e7481bbd0ce/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (bioscoop) /join/id/regdata/gm0392/2025/a9de79b992a24d489f847c01bcd6a831/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (detailhandel) /join/id/regdata/gm0392/2025/063c8ffa7ead43b8b6b7cd31acb6127e/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (dienstverlening) /join/id/regdata/gm0392/2025/3711fe20b292446a8ab16d97e1f52b34/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (horeca categorie 2) /join/id/regdata/gm0392/2025/5286f03b88ad4c60840149ebf8ea8b63/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (horeca categorie 4) /join/id/regdata/gm0392/2025/02fbbd131bbf4936a0d715f4e5504e3d/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (studentenhuisvesting) /join/id/regdata/gm0392/2025/9b9951a09fe74d06848334faeb380353/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (terras) /join/id/regdata/gm0392/2025/fe69750035844175b18f2c5c234a1a90/nld@2025-11-27;18384634 De Koepel (wonen) /join/id/regdata/gm0392/2025/c7615d82f9fd46338a378fe83febc1e1/nld@2025-11-27;18384634 derde voorwaardelijke verplichting De Koepel /join/id/regdata/gm0392/2025/25cd8a29a7494410a2320833048d877a/nld@2025-11-27;18384634 detailhandel /join/id/regdata/gm0392/2025/dfc8c6286b45489490e015a2798fd810/nld@2025-11-27;18384634 detailhandel eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/a784f67e046740f9a0a3a963030a58f4/nld@2025-11-27;18384634 detailhandel vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/c1ebb8dcbcd5423db917347e16c85d91/nld@2025-11-27;18384634 doorgang zoekgebied 1 /join/id/regdata/gm0392/2026/c3f0b79c882640beb73e5522a6f0fd4a/nld@2026-03-18;11203943 doorgang zoekgebied 2 /join/id/regdata/gm0392/2026/28df5956b4f4497aaad9b88e68e1209c/nld@2026-03-18;11203943 Drijfriemenfabriek /join/id/regdata/gm0392/2025/d4934269dcb94e18ad4239bf784ca68b/nld@2025-11-27;18384634 eerste voorwaardelijke verplichting De Koepel /join/id/regdata/gm0392/2025/1fab40a09c95499bb3f86b3969969b9a/nld@2025-11-27;18384634 evenementen t/m categorie 3 /join/id/regdata/gm0392/2025/905a33a6dee1481da9fe695fde5a782a/nld@2025-11-27;18384634 fietsenkelder /join/id/regdata/gm0392/2025/c4874127990249c3985cc8e76fd58104/nld@2025-11-27;18384634 fietsenstalling /join/id/regdata/gm0392/2025/63936674ee574cdf8def0643cf6f4652/nld@2025-11-27;18384634 Fietsznfabriek /join/id/regdata/gm0392/2025/398d0f3a7349413ba5b02c67ac963d3d/nld@2025-11-27;18384634 functies begane grond ook vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/2651eddffb424a5aa5d76b66faebb16f/nld@2025-11-27;18384634 garage /join/id/regdata/gm0392/2025/1d9b4998dfdd4b0daeedadb702a80e54/nld@2025-11-27;18384634 garagebedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/b705197d53b54d079cc1a462e3dea02d/nld@2025-11-27;18384634 garagebox /join/id/regdata/gm0392/2026/825ca107d00c409ca435952bb394f248/nld@2026-03-18;11203943 geluidszone industrie /join/id/regdata/gm0392/2025/9fcbadf11ee642238de5b0373af57143/nld@2025-11-27;18384634 gemeentelijk monument /join/id/regdata/gm0392/2025/4cf9bb30d6da4defaabd64e3f8e085dc/nld@2025-11-27;18384634 gemeentelijke begraafplaats /join/id/regdata/gm0392/2025/c30ddb4406444d07a09681f786cabe6d/nld@2025-11-27;18384634 glas-in-lood-bedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/d3b9b895da984b719fc06b424a9f3c91/nld@2025-11-27;18384634 goudsmederij /join/id/regdata/gm0392/2025/ae8378651d054d5e912a51cb63742677/nld@2025-11-27;18384634 groeiplaats monumentale boom /join/id/regdata/gm0392/2025/4188d4316ecf4d2fa56ec4e03d0e3e20/nld@2025-11-27;18384634 groen /join/id/regdata/gm0392/2025/991b78a8526d40ceb57b01531b5d109a/nld@2025-11-27;18384634 groothandel in hout- en bouwmaterialen of verfwaren /join/id/regdata/gm0392/2025/3ab1a249d69b4b4595515a33105536b8/nld@2025-11-27;18384634 groothandel in meubels /join/id/regdata/gm0392/2025/209d2f6c36ee45dd976c8699e3f9c131/nld@2025-11-27;18384634 groothandel in vaten /join/id/regdata/gm0392/2025/6e1f94b41a8e45c1aae637d122189c25/nld@2025-11-27;18384634 horeca categorie 1 /join/id/regdata/gm0392/2025/93a50162cba54d2ea742eb40e7a60d91/nld@2025-11-27;18384634 horeca categorie 1 ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/4033f015c9114239a543e47e86dd1991/nld@2026-03-18;11203943 horeca categorie 4 /join/id/regdata/gm0392/2025/e8212c505dc34231855f19de03ec64dc/nld@2025-11-27;18384634 horeca categorie 4 vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/ce3d0485e0634876aec75b5723619453/nld@2025-11-27;18384634 horeca categorie 5 /join/id/regdata/gm0392/2025/337dfafa86a0461383c3760e47ff9d71/nld@2025-11-27;18384634 horeca t/m categorie 2 /join/id/regdata/gm0392/2025/0ac8d1d9670f4acfbd0fbe18a6d40b1c/nld@2025-11-27;18384634 horeca t/m categorie 2 eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/7df4468b09ae43c68a6d6d8deba367ec/nld@2025-11-27;18384634 horeca t/m categorie 2 verdiepingen /join/id/regdata/gm0392/2025/b6b62f97eb4540fe8a79debc5becae23/nld@2025-11-27;18384634 horeca t/m categorie 3 /join/id/regdata/gm0392/2025/046676c6b7764586a6ae58d6bd56cd47/nld@2025-11-27;18384634 horecaterras /join/id/regdata/gm0392/2025/324103cb2f5b4dd79352d6793c662766/nld@2025-11-27;18384634 in- en uitrit parkeergarage /join/id/regdata/gm0392/2025/4e04066a881a4d44ab54173ceb85f1f2/nld@2025-11-27;18384634 inpandige dienstwoning /join/id/regdata/gm0392/2025/a6a3db2f6b7842f7b1268fa1e45d4e69/nld@2025-11-27;18384634 interferentiezone Europaweg /join/id/regdata/gm0392/2025/d24dae6892094719804e2052f19f7753/nld@2025-11-27;18384634 interferentiezone Schalkwijk /join/id/regdata/gm0392/2025/6facc16d609a47d092fdc7d9bd49f15a/nld@2025-11-27;18384634 interferentiezone Zuid-West /join/id/regdata/gm0392/2025/0e531a95d2b14574a738df55f97a8209/nld@2025-11-27;18384634 kamerverhuurbedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/5b444a0161ce4b6c90221c84c5bd73b4/nld@2025-11-27;18384634 kinderdagverblijf /join/id/regdata/gm0392/2025/fab4ab29d06e4dc58f7c53c59d88a42e/nld@2025-11-27;18384634 kinderdagverblijf met begrenzing vloeroppervlak /join/id/regdata/gm0392/2025/bff21e2bb4944d3fb735d1cd732df86f/nld@2025-11-27;18384634 kinderdagverblijf ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/c6e5db25b6d747c187a5f40d5675144d/nld@2026-03-18;11203943 kiosk - bloemist /join/id/regdata/gm0392/2025/ed126e785f3941758afb84389f26cfc9/nld@2025-11-27;18384634 kiosk - vishandel /join/id/regdata/gm0392/2025/fef142fa571a42cda27a3e84ff378322/nld@2025-11-27;18384634 kledingmakerij /join/id/regdata/gm0392/2025/5c0c089474d948339c2eb7f0a880d682/nld@2025-11-27;18384634 lessenaarsdak ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/8928936183f64d888ad1bbfb8cd6fce2/nld@2026-03-18;11203943 ligplaats historisch woonschip /join/id/regdata/gm0392/2025/786402cdcd4946a6b74865d4a93505ba/nld@2025-11-27;18384634 ligplaats woonschip /join/id/regdata/gm0392/2025/f827f26782134d9e98e726516599f43d/nld@2025-11-27;18384634 maatschappelijke dienstverlening /join/id/regdata/gm0392/2025/9f56a49bff114a29a64fa0fc59ebb57f/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/9f56a49bff114a29a64fa0fc59ebb57f/nld@2026-03-18;11203943 maatschappelijke dienstverlening begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/978ac40ea21a49bd955f534d87818cd4/nld@2025-11-27;18384634 maximum bebouwingspercentage (%) /join/id/regdata/gm0392/2025/2abbe108ca3b4aa8b3c362f8ff49b156/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/2abbe108ca3b4aa8b3c362f8ff49b156/nld@2026-03-18;11203943 maximum bouwhoogte (m) /join/id/regdata/gm0392/2025/11a05da9c7b14c3783a21c470cc00666/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/11a05da9c7b14c3783a21c470cc00666/nld@2026-03-18;11203943 maximum bouwhoogte (m) ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/db020a2f859f4d7f9ed618a0feee564e/nld@2026-03-18;11203943 maximum goothoogte (m) /join/id/regdata/gm0392/2025/afa647b27f254f7a8bd6f68dcddbf86d/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/afa647b27f254f7a8bd6f68dcddbf86d/nld@2026-03-18;11203943 maximum goothoogte (m) ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/e952188b153a46a0b4bffcc0e2a84931/nld@2026-03-18;11203943 maximum goothoogte achter (m) /join/id/regdata/gm0392/2026/688d553c8c2d438e9b08814ef35f9ad8/nld@2026-03-18;11203943 maximum goothoogte voor (m) /join/id/regdata/gm0392/2026/6c6fbc68e74b484ea324c09a4cfe5e66/nld@2026-03-18;11203943 minimum afstand (m) /join/id/regdata/gm0392/2025/a9f459b9ed4e4ae7829662cce4c42e21/nld@2025-11-27;18384634 minimum bouwhoogte (m) /join/id/regdata/gm0392/2025/0f511927487743df83826712b2958d12/nld@2025-11-27;18384634 minimum goothoogte (m) /join/id/regdata/gm0392/2025/ea846c07d077443cb77eb64ec93061c3/nld@2025-11-27;18384634 minimum percentage groen /join/id/regdata/gm0392/2026/5a17b1b6473c4a1787768fd0773b91ce/nld@2026-03-18;11203943 monument (aanvullende bouwregels) /join/id/regdata/gm0392/2025/85f2f0ac58a34ab29453cc811d02b55b/nld@2025-11-27;18384634 museum /join/id/regdata/gm0392/2025/06b3e1e275d24ce78080dcc3d2262a9c/nld@2025-11-27;18384634 museum begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/4e29832685e9435d96a02f9f50302dfd/nld@2025-11-27;18384634 muziek en concertzaal /join/id/regdata/gm0392/2025/443fcce724cc49cea3eea22d4b027c28/nld@2025-11-27;18384634 muziekschool /join/id/regdata/gm0392/2025/eb752645efcd498c9c8c79e239457b74/nld@2025-11-27;18384634 muziekschool begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/c8df876f598444c293649d6b25ab68fa/nld@2025-11-27;18384634 natuursteenbewerkingsbedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/5cd13a7ecfeb41a88afcde3ab1f8468f/nld@2025-11-27;18384634 niet gesprongen explosieven /join/id/regdata/gm0392/2025/9fb1c7361c0342769b9514164c9b8884/nld@2025-11-27;18384634 nutsvoorziening /join/id/regdata/gm0392/2025/e0d5bdb912b34348838054f499dd0af8/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/e0d5bdb912b34348838054f499dd0af8/nld@2026-03-18;11203943 onderdoorgang /join/id/regdata/gm0392/2025/cccb7f1fc44e495fbb68e90db273dcba/nld@2025-11-27;18384634 ondergeschikte horeca /join/id/regdata/gm0392/2025/09bbc24b663f45469ddc67f51446d295/nld@2025-11-27;18384634 ondergrondse parkeergarage /join/id/regdata/gm0392/2025/437437180830470f9f5d79ebd2f81e37/nld@2025-11-27;18384634 ontwikkellocatie groen /join/id/regdata/gm0392/2026/8c60f6f7e13d4c539c60fa4be05ee399/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie middensegment woningen /join/id/regdata/gm0392/2026/8517995e2f544a13ab39e3b151bad129/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie ruimte voor werk /join/id/regdata/gm0392/2026/f6674a878b8744338653144512debdcc/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie sociale huurwoningen /join/id/regdata/gm0392/2026/b2bac545bde644729e2f3711d2e2ab46/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie verkeer /join/id/regdata/gm0392/2026/7e02ba56583c4a148386668c0fd294da/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie wonen /join/id/regdata/gm0392/2026/ad9165c129f644b9a969458ac1e53403/nld@2026-03-18;11203943 ontwikkellocatie woningen /join/id/regdata/gm0392/2026/0de6d42ce7fd4ca68c0e5ec1f8e1bec1/nld@2026-03-18;11203943 opvang dak- en thuislozen /join/id/regdata/gm0392/2025/c099931cb31542f9a4e36415fac9394f/nld@2025-11-27;18384634 overdekt parkeerterrein /join/id/regdata/gm0392/2026/36096e564a1048d8a44ab71fd6e40d81/nld@2026-03-18;11203943 overgangszone groen /join/id/regdata/gm0392/2026/02bfa0d799fb450ba07b826aae7b6a13/nld@2026-03-18;11203943 parkeergarage /join/id/regdata/gm0392/2025/c9a9f61e5f804bc4b4f6de29c61fa221/nld@2025-11-27;18384634 parkeergarage begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/51d57a299d4641a6a1b2b8d5099d44f4/nld@2025-11-27;18384634 parkeergarage t/m eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/2a33b0661c2a4955bda2c12e6d3611e3/nld@2025-11-27;18384634 parkeerterrein /join/id/regdata/gm0392/2025/605d192323394a378afd60e91b6bc4c2/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/605d192323394a378afd60e91b6bc4c2/nld@2026-03-18;11203943 parkeerterrein ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/4d07673025144c19bff142e9060df539/nld@2026-03-18;11203943 pension /join/id/regdata/gm0392/2025/5a1115a16aa14d2cabb5b1b6a5385d03/nld@2025-11-27;18384634 plat dak ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/295af42a76c547d8b70d4e945fee9307/nld@2026-03-18;11203943 pottenbakkerij /join/id/regdata/gm0392/2025/169d48644f954e049ce9f1a4fa8a75dd/nld@2025-11-27;18384634 projectgebied /join/id/regdata/gm0392/2026/b96933c00a4c48f09fbc903bdebae868/nld@2026-03-18;11203943 provinciaal monument /join/id/regdata/gm0392/2025/be42dcb202ac47e7aef1c213c593a250/nld@2025-11-27;18384634 railverkeer /join/id/regdata/gm0392/2025/21234715f6ac4944adf4d335c4179adf/nld@2025-11-27;18384634 religieuze doeleinden /join/id/regdata/gm0392/2025/6c91258b4d424fd3bbd5240b2ac1b962/nld@2025-11-27;18384634 reparatie- en servicebedrijf motorfietsen /join/id/regdata/gm0392/2025/ca507f97be6a439bbf8066ad616c98ef/nld@2025-11-27;18384634 rijksbeschermd stadsgezicht /join/id/regdata/gm0392/2025/e6de16e1d92c4e3680159f409e9dcf06/nld@2025-11-27;18384634 rijksmonument /join/id/regdata/gm0392/2025/4cb127777f944153ad5c2ea1fb677fa1/nld@2025-11-27;18384634 rioolgemaal /join/id/regdata/gm0392/2025/2ebba2debe594717a069ea91d557aac5/nld@2025-11-27;18384634 rondvaartbotenbedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/4ea8bbc59f5d434bbbc94d6d69635031/nld@2025-11-27;18384634 sauna /join/id/regdata/gm0392/2025/688c07c6633d42aa8890fdc0e9e78867/nld@2025-11-27;18384634 schouwburg /join/id/regdata/gm0392/2025/b2086e314fba4a78992457b0dec597fc/nld@2025-11-27;18384634 seksinrichting /join/id/regdata/gm0392/2025/597c9e1f8f2b4e738503efbffe19f408/nld@2025-11-27;18384634 seksinrichting vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/cca7c71f46984d219bb51f61876d380d/nld@2025-11-27;18384634 shortstay /join/id/regdata/gm0392/2025/3116a17ba0b64ab4ac97393df2e7b293/nld@2025-11-27;18384634 shortstay vanaf de tweede verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/0e2056b5a96e4834a8f2d892bab929de/nld@2025-11-27;18384634 sociale werkvoorziening /join/id/regdata/gm0392/2025/438f328935b74ab383202bc68b03f86d/nld@2025-11-27;18384634 sport- en evenementenhal /join/id/regdata/gm0392/2025/e090640a1d6143049055875da1930384/nld@2025-11-27;18384634 sporthal /join/id/regdata/gm0392/2025/cbe0e9385267460f8ad7020bfa38192c/nld@2025-11-27;18384634 sportschool /join/id/regdata/gm0392/2025/810e0b73dbf440719b83ff4f14d4e7e4/nld@2025-11-27;18384634 sportschool begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/420331730daa462883cbb835ef1ea466/nld@2025-11-27;18384634 sportschool eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/57c16f8521ec463e94d4ae637edfe135/nld@2025-11-27;18384634 sportvoorzieningen /join/id/regdata/gm0392/2025/9a383982203441e29deba2998dce4b82/nld@2025-11-27;18384634 steiger /join/id/regdata/gm0392/2025/1af27dc714694b3087bf970dc1dbecc5/nld@2025-11-27;18384634 supermarkt begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/b3868fbc13834574be5050ee616c51be/nld@2025-11-27;18384634 supermarkt uitgesloten /join/id/regdata/gm0392/2025/7482aefb8d8d498586865129a0b93205/nld@2025-11-27;18384634 terrastuin /join/id/regdata/gm0392/2025/87781032755a4f219863d046147f0215/nld@2025-11-27;18384634 textielbedrijf /join/id/regdata/gm0392/2025/5be88aacca92443bad5bcba9bdf00fc9/nld@2025-11-27;18384634 theater /join/id/regdata/gm0392/2025/de07fa8c42c5413eb72187b52d521222/nld@2025-11-27;18384634 theater begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/c78cb951fd6346c1a0d929f6c13b0055/nld@2025-11-27;18384634 trap /join/id/regdata/gm0392/2025/383eb792ce174056adab0fa84350194b/nld@2025-11-27;18384634 trap overdekt parkeerterrein /join/id/regdata/gm0392/2026/b3a4b53682424488848bce3560c51c6b/nld@2026-03-18;11203943 tuin /join/id/regdata/gm0392/2025/504689d18cea49b08c7a1b7313ea250c/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/504689d18cea49b08c7a1b7313ea250c/nld@2026-03-18;11203943 tuincentrum /join/id/regdata/gm0392/2025/7fc0f13060f945488ffb3c11551a7685/nld@2025-11-27;18384634 tweede voorwaardelijke verplichting De Koepel /join/id/regdata/gm0392/2025/37fd880b94974fd3b9940eb3370213dd/nld@2025-11-27;18384634 universitair en hoger onderwijs /join/id/regdata/gm0392/2025/4cb6b6a23fc441378332ac944b74d921/nld@2025-11-27;18384634 veilinghuis /join/id/regdata/gm0392/2025/e2861adcda024531be10005702516841/nld@2025-11-27;18384634 vereniging /join/id/regdata/gm0392/2025/fc1c8ad791664bb58092246c3f34a4f5/nld@2025-11-27;18384634 vereniging begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/3976c27a87b44c309d9799ccf94d012b/nld@2025-11-27;18384634 verkeer /join/id/regdata/gm0392/2025/f7ad55fb33654a4da954fe1efddd4ea6/nld@2025-11-27;18384634 verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG /join/id/regdata/gm0392/2025/6f9fa4fcd8f64006afc4e9bb1492b000/nld@2025-11-27;18384634 vierde voorwaardelijke verplichting De Koepel /join/id/regdata/gm0392/2025/78e7eb9f325b411eba2a8fedfebb554e/nld@2025-11-27;18384634 voorgevelrooilijn ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/c17e7a56cbee4891977dc46617bf8da0/nld@2026-03-18;11203943 water /join/id/regdata/gm0392/2025/27c26e15c3894d0fbbe75744c5de83ea/nld@2025-11-27;18384634 wellness begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/69d418b1d1bd47798c8326435cf0edf5/nld@2025-11-27;18384634 werelderfgoed /join/id/regdata/gm0392/2025/7a97d73af25b4f2e93813ff12ffd3f6d/nld@2025-11-27;18384634 werkplaats /join/id/regdata/gm0392/2025/a66630bfc48f48a29ccec0eaa75b04f0/nld@2025-11-27;18384634 werkplaats begane grond /join/id/regdata/gm0392/2025/463aef860d46400eb17fca74d576574f/nld@2025-11-27;18384634 Wijngaardtuin /join/id/regdata/gm0392/2025/08d4953d75d4422d86fc3ce14952ed87/nld@2025-11-27;18384634 windturbine /join/id/regdata/gm0392/2025/f289f154f12341d8be3b776b1afa7d36/nld@2025-11-27;18384634 wonen /join/id/regdata/gm0392/2025/6dbad77e76b7409284e0763c79b025bd/nld@2025-11-27;18384634 /join/id/regdata/gm0392/2025/6dbad77e76b7409284e0763c79b025bd/nld@2026-03-18;11203943 wonen op de begane grond uitgesloten /join/id/regdata/gm0392/2025/4cb6ad4b47774812984cd64a34cebb41/nld@2025-11-27;18384634 wonen vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/30ab4bdf12a84657a7abefa6e5e8258b/nld@2025-11-27;18384634 wonen vanaf de tweede verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/f66777e20292412e903d7dddd2e6bae2/nld@2025-11-27;18384634 woonschepenligplaats 3 /join/id/regdata/gm0392/2025/c5037fedc0804883be7c5533bfb824c6/nld@2025-11-27;18384634 woonschepenligplaats 4 /join/id/regdata/gm0392/2025/de01675b13364837a9199a1ffff5b5c2/nld@2025-11-27;18384634 zadeldak ontwikkellocatie /join/id/regdata/gm0392/2026/01ef8cbe562f4fbbb460e0d17953d27a/nld@2026-03-18;11203943 zakelijke baliefunctie uitgesloten /join/id/regdata/gm0392/2025/798d5d99264249bcb5398307923cd233/nld@2025-11-27;18384634 zakelijke baliefunctie verdieping uitgesloten /join/id/regdata/gm0392/2025/f1cec326d29140469f899a30e68790b3/nld@2025-11-27;18384634 zakelijke dienstverlening /join/id/regdata/gm0392/2025/d6d5c06d8e4047c3b3f3f1ac5b3b252f/nld@2025-11-27;18384634 zakelijke dienstverlening eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/8e4e918d32e84cc8a1b7d0efc4d2d06b/nld@2025-11-27;18384634 zakelijke dienstverlening vanaf de eerste verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/c9be61e4410444d0bc9ebd3cc4492fc4/nld@2025-11-27;18384634 zakelijke dienstverlening vanaf de tweede verdieping /join/id/regdata/gm0392/2025/28f77d3235644a98ac4e7c443e46d48e/nld@2025-11-27;18384634 zorgwoning /join/id/regdata/gm0392/2025/c97b7801225c49b4a39193b8285c66c5/nld@2025-11-27;18384634 zwembad /join/id/regdata/gm0392/2025/c44125a15b2d465fa0f8a9c19e55877b/nld@2025-11-27;18384634 L Het volgende opschrift wordt op de aangegeven wijze gewijzigd: Artikel 5.275.28 Toegestane activiteiten algemeen M Na sectie ' Beoordelingsregel aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit geluid weg of spoorweg' worden vier secties ingevoegd, luidende: Artikel 7.3 Normadressaat Dit artikel bepaalt dat iedereen die de activiteit verricht (bijvoorbeeld een huurder of gebruiker), hiertoe gelegenheid verschaft (bijvoorbeeld een eigenaar), of het beheer voert (bijvoorbeeld een beheerder), gehouden is aan de bepalingen van dit hoofdstuk. Het artikel verruimt de mogelijkheden tot handhaving bij niet naleving van de regels.  Artikel 7.4 Toegestaan planologisch gebruik Dit artikel bepaalt dat het niet is toegestaan een locatie voor andere doeleinden te gebruiken dan het toegestane gebruik conform het omgevingsplan. Bij handelen in strijd met het omgevingsplan biedt dit artikel een grondslag voor handhaving.  Artikel 7.20 Bouwregels Wmo-voorziening Het omgevingsplan als bindende verordening is opgebouwd uit objectief vastgelegde ruimtelijke begrenzingen. De mogelijkheden en onmogelijkheden
voor het bouwen en het gebruik zijn nauwkeurig vastgelegd. Die ruimtelijke en functionele begrenzing is een afgeleide van de basisgegevens van de
Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT), stedenbouwkundige afwegingen en het bestaande gebruik. In de praktijk kunnen afwijkingen
voorkomen. Ook kan, bij nieuwe ontwikkelingen, veranderde wetgeving of voortschrijdend inzicht, toch behoefte zijn aan een andere maatvoering of een
andere functie van bouwwerken. Starheid van regels mag niet de oorzaak zijn van gekunstelde oplossingen, waarmee de kwalitatieve doelstelling van het omgevingsplan niet gediend is. Door middel van dit artikel is enige mate van flexibiliteit mogelijk. Zo kan er een afwijking plaatsvinden voor de in het plan aangegeven
maten tot ten hoogste 10%. Het toepassen van een afwijkingsbevoegdheid gebeurt altijd met inachtneming van het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht, zodat belanghebbenden de mogelijkheid tot bezwaar/beroep hebben wanneer op grond van dit artikel van het plan wordt afgeweken. Artikel 7.25 Ontwikkellocatie verkeer Wegen, met bijbehorende bermen, parkeerplaatsen, bomen, fiets- en voetpaden en alle andere bijbehorende
voorzieningen zijn ondergebracht in de functie 'Verkeer'. Binnen 'Verkeer' zijn groen-, water- en speelvoorzieningen toegestaan
evenals bouwwerken voor de verkeers- en verblijfsfunctie, waaronder nutsvoorzieningen, abri's, (ondergrondse) afval- en recyclecontainers en
(ondergrondse) bergbezinkbassins, verkeers- en lichtmasten, reclameborden en bouwwerken geen gebouw zijnde zoals fietsenrekken. Binnen 'Verkeer' moet ruimte gelaten worden om zo nodig veranderingen te kunnen aanbrengen in de inrichting van de openbare ruimte, afgestemd op wijzigende behoeften. Gedacht kan worden aan ruimte voor diverse verkeerstechnische aanpassingen (zoals veiligere inrichtingen).  I Overzicht Documentenbijlagen Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving /join/id/pubdata/gm0392/2026/29141d6515b34771aeb8757326582dec/nld@2026-03-18;11203943 Akoestisch onderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/4a49d7920ffd4c3b8f04bd3bc362e2f0/nld@2026-03-18;11203943 Verkennend bodemonderzoek 1 /join/id/pubdata/gm0392/2026/429059bde7d84805b2444f06dd5101d5/nld@2026-03-18;11203943 Verkennend bodemonderzoek 2 /join/id/pubdata/gm0392/2026/cb2a6e968ec14fb39f0638783216a14d/nld@2026-03-18;11203943 Parkeerbalans 1 /join/id/pubdata/gm0392/2026/978b05537ca44b7ea5e078a4f3d230b5/nld@2026-03-18;11203943 Parkeerbalans 2 /join/id/pubdata/gm0392/2026/3f4a63d564a045a29212002c69de4405/nld@2026-03-18;11203943 Quickscan externe veiligheid /join/id/pubdata/gm0392/2026/9df4791e15e14092be10a6f3d952894a/nld@2026-03-18;11203943 Quickscan wet natuurbescherming /join/id/pubdata/gm0392/2026/430f71f78a394d50a305eee1c8ba1657/nld@2026-03-18;11203943 Nader ecologisch onderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/a9c3eea23c2543dc8c2ca94623f0bee2/nld@2026-03-18;11203943 Nader onderzoek natuur /join/id/pubdata/gm0392/2026/2692d720c44c4b52bbc5e1f81d5fad8d/nld@2026-03-18;11203943 Mobiliteitsstudie /join/id/pubdata/gm0392/2026/34be9ac0be33480882b6b2c16dd5bc94/nld@2026-03-18;11203943 Weging van het waterbelang /join/id/pubdata/gm0392/2026/4df312c8d4a944a9a3e7b596c91799e1/nld@2026-03-18;11203943 Verslag participatiebijeenkomst /join/id/pubdata/gm0392/2026/ea2f3e89bb2d4c8ba99b9ddf500d1552/nld@2026-03-18;11203943 Hoogbouweffectrapportage /join/id/pubdata/gm0392/2026/e662b09d0170436bb52b38b5f2dbd45a/nld@2026-03-18;11203943 Nader bodemonderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/7101e6a3a6cc4541a354aa1dd0c39d95/nld@2026-03-18;11203943 Archeologisch onderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/9309b0a2dedc41d3bc3ed13fbf9c682b/nld@2026-03-18;11203943 Bezonningsonderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/7ff2a73ff00c42f8b10efec7960369c4/nld@2026-03-18;11203943 Windklimaatonderzoek /join/id/pubdata/gm0392/2026/f155528e6170485a95952436985754a0/nld@2026-03-18;11203943 Plan-mer beoordeling /join/id/pubdata/gm0392/2026/dcfc5b58710641ef94054dc3b14c8bad/nld@2026-03-18;11203943 Passende beoordeling /join/id/pubdata/gm0392/2026/6496eb3dadcd4d1282ae9d44abc6dd16/nld@2026-03-18;11203943 Ontwerp Beeldkwaliteitsplan /join/id/pubdata/gm0392/2026/5dea96f9cfec4b0ca6c3540e0754d1a6/nld@2026-03-18;11203943 Toelichting 1 Toelichting Voor een onderbouwing van de ontwerpwijziging omgevingsplan gemeente Haarlem, om het project Molenwijk - Waddenbuurt mogelijk te maken, wordt verwezen naar: I Overzicht Documentenbijlagen. Het ontwerp beeldkwaliteitsplan is onderdeel van de bijlagen.