GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Eindhoven

Verordening bedrijveninvesteringszone Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030
De raad van de gemeente Eindhoven;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 mei 2025;
gelet op de Wet op de bedrijveninvesteringszones;
gezien de uitvoeringsovereenkomst gesloten met Stichting BIZ Strijp-S en het advies van meningsvormende commissie;
besluit vast te stellen de volgende verordening:
Verordening bedrijveninvesteringszone Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030.
Hoofdstuk
1

Algemene bepalingen
Artikel
1.

Definities
Deze verordening verstaat onder:
- a.
bedrijveninvesteringszone: het op de bij deze verordening behorende kaart aangewezen gebied in de gemeente Eindhoven waarbinnen de BIZ-bijdrage wordt geheven. Deze kaart is als bijlage 1 opgenomen;
- b.
de Wet: de Wet op de bedrijveninvesteringszones;
- c.
het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven;
- d.
de uitvoeringsovereenkomst: de tussen de gemeente Eindhoven en de Stichting BIZ Strijp-S gesloten Uitvoeringsovereenkomst als bedoeld in artikel 7, lid 3, van de Wet;
- e.
BIZ-plan: het activiteitenplan dat door de in onderdeel d genoemde stichting is opgesteld waarin is aangegeven hoe de stichting voornemens is de BIZ-subsidie te besteden.
Hoofdstuk
2

Belastingbepalingen
Artikel
2

Belastbaar feit en aard van de belasting
1.
Onder de naam ‘BIZ-bijdrage’ wordt jaarlijks een directe belasting geheven ter zake van binnen de bedrijveninvesteringszone gelegen onroerende zaken die op grond van artikel 220a Gemeentewet niet in hoofdzaak tot woning dienen.
2.
De BIZ-bijdrage wordt geheven ter bestrijding van de kosten die zijn verbonden aan activiteiten in de openbare ruimte en op internet, die zijn gericht op het bevorderen van de leefbaarheid of de veiligheid in de bedrijveninvesteringszone of de ruimtelijke kwaliteit of de economische ontwikkeling van de bedrijveninvesteringszone.
Artikel
3.

Voorwerp van de belasting
1.
Voorwerp van de belasting is een onroerende zaak.
2.
Als onroerende zaak wordt aangemerkt de onroerende zaak, bedoeld in hoofdstuk III van de Wet waardering onroerende zaken.
Artikel
4.

Belastingplicht
1.
De BIZ-bijdrage wordt geheven van:
- a.
de gebruiker, zijnde degene die bij het begin van het kalenderjaar al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht een in de bedrijveninvesteringszone gelegen onroerende zaak gebruikt;
- b.
de eigenaar, zijnde degene die bij het begin van het kalenderjaar het genot krachtens eigendom, bezit of beperkt recht heeft van een in de bedrijveninvesteringszone gelegen onroerende zaak.
2.
Voor de toepassing van dit artikel wordt:
- a.
gebruik door degene aan wie een deel van een onroerende zaak in gebruik is gegeven, aangemerkt als gebruik door degene die dat deel in gebruik heeft gegeven; degene die het deel in gebruik heeft gegeven, is bevoegd de BIZ-bijdrage als zodanig te verhalen op degene aan wie dat deel in gebruik is gegeven;
- b.
het ter beschikking stellen van een onroerende zaak voor volgtijdig gebruik aangemerkt als gebruik door degene die die onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld; degene die de onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld is bevoegd de BIZ-bijdrage als zodanig te verhalen op degene aan wie die onroerende zaak ter beschikking is gesteld;
- c.
als eigenaar aangemerkt degene die bij het begin van het kalenderjaar als zodanig in de basisregistratie kadaster is vermeld, tenzij blijkt dat hij op dat tijdstip geen genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht is.
- d.
Indien een onroerende zaak bij het begin van het kalenderjaar geen gebruiker kent, wordt de van de gebruiker te heffen BIZ-bijdrage geheven van de eigenaar.
Artikel
5.

Maatstaf van heffing
1.
De BIZ-bijdrage wordt geheven naar de op de voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken voor de onroerende zaak vastgestelde waarde zoals deze geldt voor het kalenderjaar.
2.
Indien met betrekking tot de onroerende zaak geen waarde is vastgesteld op de voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken wordt de heffingsmaatstaf van die onroerende zaak bepaald met toepassing van artikel 6, alsmede met overeenkomstige toepassing van het bepaalde bij of krachtens de artikelen 17, 18 en 20, tweede lid, van de Wet waardering onroerende zaken.
Artikel
6.

Vrijstellingen
1.
In afwijking van artikel 5 wordt bij de bepaling van de heffingsmaatstaf buiten aanmerking gelaten, voor zover dit niet al is gebeurd bij de bepaling van de in dat artikel bedoelde waarde, de waarde van:
- a.
voor de land- of bosbouw bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond, daaronder mede begrepen de open grond, alsmede de ondergrond van glasopstanden, die bedrijfsmatig aangewend wordt voor de kweek of teelt van gewassen, zonder daarbij de ondergrond als voedingsbodem te gebruiken;
- b.
glasopstanden, die bedrijfsmatig worden aangewend voor de kweek of teelt van gewassen, voor zover de ondergrond daarvan bestaat uit de in onderdeel a bedoelde grond;
- c.
onroerende zaken die in hoofdzaak zijn bestemd voor de openbare eredienst of voor het houden van openbare bezinningssamenkomsten van levensbeschouwelijke aard, een en ander met uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
- d.
één of meer onroerende zaken die deel uitmaken van een op de voet van de Natuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat voldoet aan de voorwaarden genoemd in artikel 8 van het Rangschikkingsbesluit Natuurschoonwet 1928, met uitzondering van de daarop voorkomende gebouwde eigendommen;
- e.
natuurterreinen, waaronder mede worden verstaan duinen, heidevelden, zandverstuivingen, moerassen en plassen, die door rechtspersonen met volledige rechtsbevoegdheid welke zich uitsluitend of nagenoeg uitsluitend het behoud van natuurschoon ten doel stellen, beheerd worden;
- f.
openbare land- en waterwegen en banen voor openbaar vervoer per rail, een en ander met inbegrip van kunstwerken;
- g.
waterverdedigings- en waterbeheersingswerken die worden beheerd door organen, instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen, met uitzondering van de delen van zodanige werken die dienen als woning;
- h.
werken die zijn bestemd voor de zuivering van riool- en ander afvalwater en die worden beheerd door organen, instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen, met uitzondering van de delen van zodanige werken die dienen als woning;
- i.
werktuigen die van een onroerende zaak kunnen worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis aan die werktuigen wordt toegebracht en die niet op zichzelf als gebouwde eigendommen zijn aan te merken;
- j.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn voor de publieke dienst van de gemeente;
- k.
straatmeubilair, waaronder begrepen alle zodanige gebouwde eigendommen - niet zijnde gebouwen - welke zijn geplaatst voor het belang van het publiek, ten dienste van het verkeer of ter verfraaiing van de gemeente, zoals lichtmasten, verkeersinstallaties, standbeelden, monumenten, fonteinen, banken, abri's, hekken en palen;
- l.
plantsoenen, parken en waterpartijen, die bij de gemeente in beheer zijn of waarvan de gemeente het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, met uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
- m.
begraafplaatsen, urnentuinen en crematoria, met uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
- n.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn voor het geven van onderwijs;
- o.
onroerende zaken die worden beheerd door een vereniging of stichting die geen onderneming drijft, voor zover die objecten bestemd en in gebruik zijn voor het geven van onderwijs, voor club- en buurthuiswerk, voor de beoefening van sport, kunst of cultuur, of voor andere activiteiten van sociale of culturele aard;
- p.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn voor de publieke dienst ter zake van brandweerzorg, rampenbeheersing, crisisbeheersing, geneeskundige hulpverlening in de regio en de handhaving van de openbare orde en veiligheid;
- q.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn als werken die zijn bestemd voor de gasvoorziening en drinkwatervoorziening;
- r.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn als werken die zijn bestemd voor de elektriciteitsvoorziening en telecommunicatie;
- s.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn als dagverblijf, zoals crèches/kinderopvang/peuterspeelzalen en sociale werkvoorziening;
- t.
onroerende zaken voor zover die bestemd en in gebruik zijn voor het verlenen van zorg in combinatie met woonfunctie, zoals medische dagverblijven, gezinsvervangend tehuizen, woonvoorzieningen voor verstandelijke gehandicapten, woonzorgcentra, verpleegtehuizen en bijzondere woonfuncties.
Artikel
7.

Belastingtarief
Het tarief bedraagt voor een gebruiker van een onroerende zaak in het BIZ-gebied Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030 bij een waarde van:
Voor het kalenderjaar | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030
Niet meer dan € 90.000,-- | € 150,-- | € 155,-- | € 159,-- | € 164,-- | € 169,--
Meer dan € 90.000,--, maar niet meer dan € 250.000,-- | € 200,-- | € 206,-- | € 212,-- | € 219,-- | € 225,--
Meer dan € 250.000,--, maar niet meer dan € 300.000,-- | € 250,-- | € 258,-- | € 265,-- | € 273,-- | € 281,--
Meer dan € 300.000,--, maar niet meer dan € 500.000,-- | € 325,-- | € 335,-- | € 345,-- | € 355,-- | € 366,--
Meer dan € 500.000,--, maar niet meer dan € 1.000.000,-- | € 400,-- | € 412,-- | € 424,-- | € 437,-- | € 450,--
Meer dan € 1.000.000,--, maar niet meer dan € 10.000.000,-- | € 500,-- | € 515,-- | € 530,-- | € 546,-- | € 563,--
Meer dan € 10.000.000,-- | € 2.000,-- | € 2.060,-- | € 2.122,-- | € 2.185,-- | € 2.251,--
Het tarief bedraagt voor een eigenaar van een onroerende zaak in het BIZ-gebied Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030 bij een waarde van:
Voor het kalenderjaar | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030
Niet meer dan € 90.000,-- | € 500,-- | € 515,-- | € 530,-- | € 546,-- | € 563,--
Meer dan € 90.000,--, maar niet meer dan € 250.000,-- | € 750,-- | € 773,-- | € 796,-- | € 820,-- | € 844,--
Meer dan € 250.000,--, maar niet meer dan € 300.000,-- | € 1.000,-- | € 1.030,-- | € 1.061,-- | € 1.093,-- | € 1.126,--
Meer dan € 300.000,--, maar niet meer dan € 500.000,-- | € 1.250,-- | € 1.288,-- | € 1.326,-- | € 1.366,-- | € 1.407,--
Meer dan € 500.000,--, maar niet meer dan € 1.000.000,-- | € 1.500,-- | € 1.545,-- | € 1.591,-- | € 1.639,-- | € 1.688,--
Meer dan € 1.000.000,--, maar niet meer dan € 10.000.000,-- | € 2.000,-- | € 2.060,-- | € 2.122,-- | € 2.185,-- | € 2.251,--
Meer dan € 10.000.000,-- | € 3.500,-- | € 3.605,-- | € 3.713,-- | € 3.825,-- | € 3.939,--
Artikel
8.

Wijze van heffing
De BIZ-bijdrage wordt jaarlijks bij wege van aanslag geheven.
Artikel
9.

Termijnen van betaling
1.
In afwijking van artikel 9, eerste lid, van de Invorderingswet 1990 moeten de aanslagen worden betaald in één termijn, die vervalt op de laatste dag van de maand volgend op die, welke in de dagtekening van het aanslagbiljet is vermeld.
2.
In afwijking van het eerste lid geldt, in geval het totaalbedrag van de op één aanslagbiljet verenigde aanslagen, of als het aanslagbiljet maar één aanslag bevat het bedrag daarvan meer is dan € 10,- , doch minder is dan € 9.000,- en zolang de verschuldigde bedragen door middel van automatische betalingsincasso kunnen worden afgeschreven, dat de aanslagen moeten worden betaald in tien gelijke termijnen. De eerste termijn vervalt één maand na de dagtekening van het aanslagbiljet en elk van de volgende termijnen telkens een maand later.
3.
Met betrekking tot een ingevolge artikel 2, tweede lid, onderdeel c, van de Invorderingswet 1990, met een belastingaanslag gelijkgestelde beschikking inzake een bestuurlijke boete is het eerste lid van overeenkomstige toepassing, voor zover deze gelijktijdig wordt opgelegd met de vaststelling van de aanslag.
4.
De Algemene Termijnenwet is niet van toepassing op de in de voorgaande leden gestelde termijnen.
Artikel
10.

Looptijd belastingheffing
De BIZ-bijdrage wordt ingesteld voor een periode van 5 jaar.
Hoofdstuk
3

Subsidiebepalingen
Artikel
11.

Buiten toepassing algemene subsidieverordening
Op de subsidie op grond van deze verordening is de Algemene Subsidieverordening gemeente Eindhoven niet van toepassing.
Artikel
12.

Aanwijzing
De Stichting BIZ Strijp-S wordt aangewezen als de stichting bedoeld in artikel 7 van de wet, waarmee een overeenkomst als bedoeld in artikel 4:36 van de Algemene wet bestuursrecht is gesloten, waarin is bepaald dat de activiteiten waarvoor de subsidie wordt verstrekt verplicht moeten worden verricht.
Artikel
13.

Subsidieverlening
1.
De subsidie wordt jaarlijks door het college verleend aan de Stichting voor de uitvoering van de activiteiten die zijn opgenomen in de uitvoeringsovereenkomst. De subsidie wordt verleend op een daartoe gedane aanvraag, die vergezeld moet gaan van de in de uitvoeringsovereenkomst genoemde stukken.
2.
De subsidie wordt bepaald op de jaarlijks ontvangen BIZ-bijdragen verminderd met de 1,14% perceptiekosten voor de heffing en invordering van de BIZ-bijdragen zoals opgenomen in de uitvoeringsovereenkomst.
Artikel
14.

Subsidieverplichtingen
Naast de in artikel 4:37 van de Algemene wet bestuursrecht genoemde verplichtingen kunnen aan de stichting ook andere doelgebonden verplichtingen worden opgelegd. Deze verplichtingen zijn opgenomen in de met de stichting gesloten uitvoeringsovereenkomst.
Artikel
15.

Subsidievaststelling
1.
De stichting is verplicht om binnen 4 maanden na afloop van het subsidiejaar de in de uitvoeringsovereenkomst opgenomen stukken te overleggen.
2.
De subsidie wordt vastgesteld uiterlijk 6 weken na ontvangst van de in het voorgaande lid genoemde stukken.
Artikel
16.

Melding van relevante wijzigingen
De stichting stelt het college zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte van:
- -meer dan ondergeschikte veranderingen in haar financiële situatie;
- -een wijziging van de statuten;
- -verandering of beëindiging van activiteiten.
Hoofdstuk
4

Slotbepalingen
Artikel
17.

Inwerkingtreding
1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag nadat het college heeft bekendgemaakt dat van voldoende steun als bedoeld in artikel 4 van de wet is gebleken.
2.
De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026.
Artikel
18.

Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening Bedrijveninvesteringszone Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 19 november 2025.
De griffier, J. Jongbloed.
Bijlage
1

Kaart Bedrijveninvesteringszone Gebruikers en Vastgoedeigenaren Strijp-S 2026-2030.
Alle BIZ-objecten binnen het rode gebied vallen in de Bedrijveninvesteringszone.