Kennisgeving gecoördineerde besluiten project ‘RISE’

Burgemeester en wethouders van Rotterdam maken bekend dat de gemeenteraad bij besluit van 20 februari 2025 het bestemmingsplan ‘RISE’ (NL.IMRO.0599.BP2200RISE-va01) heeft vastgesteld.

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld ten opzichte van het ontwerp dat ter inzage heeft gelegen. De belangrijkste wijziging ten opzichte van het ontwerp is dat er een aantal onderzoeken is geactualiseerd. De wijzigingen zijn beschreven in hoofdstukken 4 en 5 van de Nota zienswijzen en wijzigingen.

Burgemeester en wethouders hebben daarnaast op 29 januari 2025 het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder ten behoeve van het bestemmingsplan ‘RISE’ ongewijzigd vastgesteld.

Daarnaast is, namens burgemeester en wethouders, een omgevingsvergunning (met kenmerk: OMV.23.09.00177) verleend. Ook de omgevingsvergunning is gewijzigd vastgesteld. Ook hiervoor geldt dat er een aantal onderzoeken is geactualiseerd. Daarnaast heeft er een wijziging plaatsgevonden in de parkeeroplossing voor autoparkeren. De belangrijkste wijzigingen zijn beschreven in het besluit.

Omschrijving locatie en project

RISE ligt aan het Hofplein en bestaat uit de adressen Hofplein 33, Coolsingel 6 (Bodongebouw) en het wooncomplex Pompenburg, met entrees aan de Doelstraat en de Pompenburg. RISE is een ontwikkeling van initiatiefnemer en projectontwikkelaar RED Company, woningbouwcorporatie Havensteder (als grondeigenaar en toekomstig verhuurder van het contingent sociale woningen) en gemeente Rotterdam.

De (openbare) voorzieningen worden gerealiseerd in de bebouwing in de Rotterdamse laag. De woningen worden gerealiseerd in drie torens van respectievelijk 157, 274 en 143 meter hoog (exclusief technische ruimte).

Het programma van RISE bestaat uit:

Programma	Bestemmingsplan	Bouwplan
woningen	max. 1.500	1.477
hotel	max. 13.500 m² (240 kamers)	11.850 m² (183 kamers)
kantoren	max. 26.500 m²	26.300 m²
horeca	max. 3.000 m²	2.250 m²
maatschappelijke voorzieningen	max. 3.000 m²	1.600 m²
commerciële voorzieningen	max. 5.000 m² bedrijf t/m cat. 2 + dienstverlening	1.260 m² betaalbare bedrijfsruimte + 440 m² dienstverlening
fietsparkeren	4.641 plaatsen (1.700 m² bovengronds en 5.500 m² ondergronds)
autoparkeren	68 parkeerplaatsen (op eigen terrein, restant van de parkeereis wordt op afstand opgelost)

Het bestemmingsplan voorziet in de ontwikkeling van onder meer 1.500 woningen. Dit zijn geluidgevoelige objecten. De voorkeurswaarden voor geluid zoals aangegeven in de Wet geluidhinder worden overschreden vanwege wegverkeer en spoorwegverkeer. Omdat geluidreducerende maatregelen onvoldoende doeltreffend dan wel bezwaarlijk zijn, is het noodzakelijk om hogere waarden vast te stellen.

Coördinatie

Op 7 juli 2022 heeft de gemeenteraad de gemeentelijke coördinatieregeling van toepassing verklaard op de voorbereiding en bekendmaking van een aantal besluiten dat nodig is voor het realiseren van het project RISE. Dit betekent dat onder meer het bestemmingsplan wordt gecoördineerd met de omgevingsvergunning. Dat is de reden dat deze besluiten nu gelijktijdig ter inzage liggen.

Milieueffectrapport

Voor deze ontwikkeling is een MER opgesteld: het MER RISE en Lumière. Dit MER heeft met de ontwerpbesluiten ter inzage gelegen. De Commissie voor de milieueffectrapportage (m.e.r.) heeft een twee toetsingsadviezen uitgebracht. Naar aanleiding van het eerste toetsingsadvies is een aanvulling op het MER opgesteld. In hoofdstuk 6 van de Nota zienswijzen en Wijzigingen is een reactie op het tweede toetsingsadvies opgenomen. In de toelichting bij het bestemmingsplan zijn de belangrijkste aspecten uit het MER samengevat weergegeven. Het MER, en de aanvulling op het MER, zijn als bijlage gevoegd bij het bestemmingsplan en zijn digitaal te raadplegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/document?documentID=NL.IMRO.0599.BP2200RISE-va01.

Terinzagelegging

Het raadsbesluit, het vastgestelde bestemmingsplan, het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder, de omgevingsvergunning en de bijbehorende stukken liggen met ingang van woensdag 19 maart tot en met woensdag 30 april 2025 ter inzage.

Bovengenoemde stukken zijn via de volgende kanalen digitaal raadpleegbaar:

- Het bestemmingsplan met de bijbehorende stukken (inclusief het MER) via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/document?documentID=NL.IMRO.0599.BP2200RISE-va01

- Het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/document?documentID=NL.IMRO.0599.BP2200RISE-va01 en www.overheid.nl;

- Omgevingsvergunning met bijbehorende stukken via www.overheid.nl. U kunt dit ontwerpbesluit vinden door bij ‘Berichten over uw buurt’ te zoeken op het volgende adres en postcode 3011 AJ, nummer 33. Een aantal in de bijlage genoemde documenten van bouwtechnische aard ligt niet digitaal ter inzage vanwege de bestandsgrootte. Deze documenten zijn opvraagbaar via het algemene e-mailadres van afdeling Bouw- en Woningtoezicht, team vergunningen: bwt-vergunningen@rotterdam.nl.

Ook kunt u deze stukken na het maken van een afspraak inzien tijdens hieronder genoemde openingstijden. Een afspraak is te maken via telefoon: 010 267 2514 of via e-mail bir@rotterdam.nl .

Concern informatiecentrum gemeente Rotterdam, Timmerhuis, Halvemaanpassage 1, 3011 AH Rotterdam. Openingstijden: dinsdag, woensdag en donderdag van 09.00 tot 13.00 uur

Tegen de gecoördineerde besluiten voor RISE kan van donderdag 20 maart tot en met woensdag 30 april 2025 (6 weken later) beroep worden ingesteld door:

belanghebbenden die tijdig hun zienswijze over het ontwerp naar voren hebben gebracht;

belanghebbenden die kunnen aantonen daartoe redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest;

belanghebbenden die bezwaren hebben tegen wijzigingen die bij de vaststelling van het bestemmingsplan zijn aangebracht.

Als gevolg van de uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 14 april 2021 en 4 mei 2021 kunnen ook niet-belanghebbenden die tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan hebben ingediend, beroep tegen het vaststellingsbesluit instellen. Ook belanghebbenden die geen zienswijze hebben ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan, kunnen tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen. Ten slotte kunnen ook belanghebbenden die geen zienswijze hebben ingediend tegen het ontwerpbesluit hogere waarden, tegen het definitieve besluit hogere waarden beroep instellen.

Het beroep moet schriftelijk worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA ’s-Gravenhage. Indien beroep wordt ingesteld kan ook een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Voor zowel het beroepschrift als het verzoekschrift is griffierecht verschuldigd.

Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning treden in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt, tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. De besluiten treden dan niet in werking alvorens op het verzoek is beslist.

Crisis- en herstelwet

Op de besluiten is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat u in het beroepschrift moet aangeven welke beroepsgronden u aanvoert tegen de besluiten. Het beroep wordt niet-ontvankelijk verklaard als binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend. Na afloop van de termijn van zes weken kunnen geen nieuwe beroepsgronden meer worden aangevoerd. Vermeld in het beroepschrift dat de Crisis- en herstelwet van toepassing is.

Rotterdam, 19 maart 2025

Burgemeester en wethouders voornoemd, namens dezen,

Mevr. M.J.H. Lamers

Algemeen directeur cluster Stadsontwikkeling