GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Wijchen

Wijziging Grondprijzenbeleid 2017
De raad van de gemeente Wijchen
Besluit
- 1.
het Grondprijzenbeleid 2017 te wijzigen door de bijlage “Grondprijzenbrief 2021” per 1 januari 2025 in te trekken en daarvoor in de plaats de bijlage “Grondprijzenbrief 2025” per 1 januari 2025 vast te stellen;
- 2.
Voor lopende woningbouwontwikkelingen (waarbij het College van B&W voor 1 januari 2025 principemedewerking heeft verleend) de inwerkingtreding van de grondprijzenbrief tot 1 juli 2025 uit te stellen, onder voorwaarde dat voor die tijd concrete afspraken met partijen zijn gemaakt.
Grondprijzenbrief 2025 | | |
Gemeente Wijchen | | |
Categorie | Wijze van waardebepaling | Waarde | Toelichting / bijzonderheden
Huurwoningen Grondgebonden | | |
Sociale huurwoning (tot 1e aftoppingsgrens) | vaste prijs per kavel tot 140 m² | € 18.687,83 |
Sociale huurwoning (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) | vaste prijs per kavel tot 140 m² | € 20.027,93 |
Sociale huurwoning (vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens) | vaste prijs per kavel tot 140 m² | € 23.333,00 |
Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens) | residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m² | € 29.582,-- per kavel |
Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens) | Residueel met minimale grondprijs | residueel berekenen met minimale grondprijs van € 345,- per m² kaveloppervlakte voor de eerste 750 meter | voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van de minimale grondwaarde per m², > 1250 m² 50% van de minimale grondwaarde per m² kaveloppervlakte.
Huurwoningen (Appartementen) | | |
Sociale huur appartement (tot 1e aftoppingsgrens) | vaste prijs per wooneenheid | € 16.100,06 | uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen
Sociale huur appartement (vanaf 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens) | vaste prijs per wooneenheid | € 17.254,59 | uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen
Sociale huur appartement ((vanaf 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens) | vaste prijs per wooneenheid | € 20.102,00 | uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen en prijs kan dan lager uitvallen dan minimum prijs
Middeldure huur (huurtoeslaggrens tot liberalisatiegrens) | residueel met minimale prijs per wooneenheid | € 26.351,-- per woning | uitzondering wanneer er bij bijzondere bouwkosten, vb. ondergronds parkeren bij komen dan residueel berekenen
Vrije sector (vanaf liberalisatiegrens) | Residueel met minimale grondquote | Residueel berekenen minimale grondquote 21% |
Koopwoningen Grondgebonden | | |
Goedkope koop tot €250.000 (prijspeil 2024) | residueel met minimale prijs per kavel tot 140 m² | € 23.333,-,-- per kavel | De kopers van een Goedkope koopwoning worden sterk bevoordeeld wanneer ze hun woning weer gaan verkopen, omdat in aanvang de prijzen gemaximeerd zijn en bij een opvolgende vervreemding niet meer. Dit wordt opgelost door een anti-speculatiebeding op te (laten) nemen in de overeenkomst. Indien sprake is van een grotere oppervlak dan 140m², geldt voor het meerdere € 125,-- p/m². De kavel van een sociale koopwoning mag niet groter worden dan 175 m².
Betaalbare koop €250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (=€ 390.000 prijspeil 2024) | Residueel met minimale grondprijs | minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte | voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.
Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024) | Residueel met minimale grondprijs | minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte | voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.
Vrije sector > NHG | Residueel met minimale grondprijs | minimale grondprijs € 345 per m² voor de eerste 750 m² kaveloppervlakte | voor de meerdere m² > 750 m² tot 1250 m² 75 % van uitgifteprijs vrije sector, > 1250 m² 50%. Voor de kerkdorpen wordt een verlaging van 10 % gehanteerd.
Koopwoningen (Appartementen) | | |
Goedkope koop tot € 250.000 (prijspeil 2024) | residueel met minimale prijs per wooneenheid | € 20.102,-- per woning | Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.
Betaalbare koop € 250.000 tot landelijke betaalbaarheidsgrens (= € 390.000 prijspeil 2024) | residueel met minimale prijs per wooneenheid | € 26.351,-- per woning | Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.
Bereikbare koop: landelijke betaalbaarheidsgrens tot NHG (= € 435.000 prijspeil 2024) | residueel met minimale prijs per wooneenheid | € 26.351,-- per woning | Uitzondering wanneer er bijzondere bouwkosten, vb. ondergrond parkeren bij komen dan residueel berekenen.
Vrije sector > NHG | Residueel met minimale grondquote | Residueel berekenen met minimale waarde grondquote 21% | minimale grondquote wordt vastgesteld door VON te verminderen met omzetbelasting en die waarde te vermenigvuldigen met 0,21
Bijzondere wooneenheden | | |
Onzelfstandige zorgeenheden (Intramuraal) | Taxatie | Minimale grondprijs € 330,60 m² GBO |
Zelfstandige zorgeenheden (Extramuraal) | Conform reguliere woningbouw | |
Bedrijventerreinen | | |
algemeen | taxatie met comparatieve methode | Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie | Insteek is bepaling van de grondprijzen voor bedrijventerreinen door middels van taxatie. Op deze manier wordt voorkomen dat je jezelf uit de markt prijst. De prijs van bouwrijpe grond voor bedrijven wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder: ligging, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en uitstraling.
wonen/werken (richtprijs | Residueel met minimale grondprijs | Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie | kerkdorpen wordt een verlaging van 10% gehanteerd.
Winkels, Kantoren en detailhandel | taxatie met comparatieve methode | Residueel berekenen met minimale grondprijs op basis van taxatie | de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
Verkoop maatschappelijke voorziening zonder winstoogmerk (niet commercieel) | | |
uitgifte grond die publieke functie dient t.b.v. alle openbare voorzieningen, scholen, welzijnsvoorzieningen, huisarts | vaste prijs (transformatorruimten tevens andere gebouwen ten behoeve van het openbaar nut) | € 172,79,-- per/m² |
recreatieve buitenvoorzieningen (onbebouwd terrein) vb. voorzieningen voor sportverenigingen (bv. sportveld); speeltuinen; huisvesting dieren (vb. kinderboerderij) en overig | Vaste prijs | € 57,60,-- per m² |
Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk | | |
Onder maatschappelijke voorzieningen verstaan we de huisvesting van het onderwijs, peuterspeelzaalwerk, kinderopvang, buitenschoolse opvang, speelruimte, cultuur en media, welzijnswerk en zorgvoorzieningen | residueel berekenen met minimale prijs | min € 172,79,-- m² | de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven | residueel berekenen met minimale prijs | min € 172,79,-- m² | de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
medische- en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten, e.d. | residueel berekenen met minimale prijs | min € 172,79,-- m², | de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
commerciële sportclubs (fitness, padel etc.) | residueel berekenen met minimale prijs | min € 172,79,-- m², | de grondprijs wordt op bouwplanniveau vastgesteld. Van de verkoopwaarde worden de bouw- en bijkomende kosten afgetrokken, zodat het residuele grondwaarde is.
Verkoop reststroken | | |
Voorgevel tot 3 meter uit woning, zijgevel tot 3 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 25 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan | Vaste prijs | € 150,-- m² |
Voorgevel 3 tot 5 meter uit woning, zijgevel 3 tot 5 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 30 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan | Vaste prijs | € 135,-- m² |
Voorgevel 5 tot 10 meter uit woning, zijgevel 5 tot 10 meter uit de woning en over lengte gemeten uit voorgevel naar achtertuin toe tot 35 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan | Vaste prijs | € 120,-- m² |
Voorgevel 10 tot 15 meter uit woning, zijgevel 10 tot 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe tot 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan | Vaste prijs | € 105,-- m² |
Voorgevel meer dan 15 meter uit woning, zijgevel meer dan 15 meter uit de woning en over lengte gemeten vanaf voorgevel naar achtertuin toe meer dan 40 meter, zonder bebouwingsmogelijkheden op basis van vigerend omgevingsplan | Vaste prijs | € 90,-- m² |
reststroken met een oppervlakte van ≥150 m² taxeren maar ten minste bedrag uit voorgaande staffeling | taxatie maar ten minste grondprijs staffeling resttroken | |
Reststrook met bebouwingsmogelijkheid ten behoeven van reeds bestaande hoofdbebouwing (tot maximaal 150 m²) | vaste prijs | € 175.-- m² | Dit geldt ook ingeval door aankoop reststrook bebouwingsmogelijkheden ontstaan op de reeds in eigendom (of afgeleid zakelijk recht) zijnde percelen van de kopende partij
Verhuur reststroken | | |
reststroken (groenstrook zonder bebouwingsmogelijkheid) | 5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar | 5% van de grondwaarde met minimale huurprijs van € 50,-- |
reststroken bij sociale huurwoningen (huurder) groenstrook | 5% van de grondprijs per m² per jaar met een minimale huurprijs per jaar | maximaal € 75,-- |
Verkoop overige gronden | | |
Akkerbouwland (agrarisch) (richtprijs) | Vaste prijs | € 9,30 m² |
Grasland (richtprijs | Vaste prijs | € 7,50 m² |
Bos perceel (richtprijs) | Vaste prijs | € 2,- m² |
Verhuur overige gronden | | |
weide | huurprijs per jaar | huurprijs € 0,48 m² tot 5000 m². meer dan 5000 m² is huurprijs € 0,21 m² |
jachthuur | huurprijs per jaar | huurprijs € 10,-- ha (€ 0,10 m²) met een min. Van € 50,-- + jaarlijkse indexering van 3%. |
parkeren | huurprijs per jaar | € 9,50,-- m² |
Pacht | | |
Reguliere pacht (norm oostelijk veehouderij gebied) | op basis van de pachtnorm welke jaarlijks op 1 juli door Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit wordt vastgesteld | |
Geliberaliseerde pacht | taxatie met minimale pachtsom op grond van reguliere pacht | |
Recht van opstal telecom apparatuur | | |
Recht van opstal | retributie vaststellen door middel van taxatie | minstens € 5.000,-- |
Site sharing | huurprijs per jaar | € 1.250,-- excl. btw |
Erfpacht / recht van opstal | | |
t.b.v. uitoefening sport door sportclubs (uitzondering valt onder economische activiteit kader Wet Markt & Overheid). | vaste prijs | Grondprijs van € 95,- per m² voor bebouwd terrein; Grondprijs van € 35,- per m² voor niet bebouwd terrein; Grondprijs van € 10,-per m² voor de sportvelden. Over totaal van grondprijs wordt van 5 % als canon/retributie in rekening gebracht. |
commerciële sportclubs (fitness, padel etc.) | canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie | |
Overige (o.a. flexwoningen) | canon/retributie vaststellen d.m.v. taxatie | |
Verkoop bloot eigendom erfpacht eeuwig durend (zonder canon) tenzij er bijzonderheden zijn. Dan mogelijk financiële voorwaarden stellen t.a.v. mogelijke wijziging bestemming van de grond | grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de koopsom van het bloot eigendom van de grond. | min. € 500,-- | grondwaarde *2,5% = afkoopsom. Voor het bepalen van de grondwaarde gebruiken we de woz waarde. Indien er geen woz waarde aanwezig zijn dan schakelen we een (erkend) taxateur in die de grondwaarde berekend. Deze uitkomst vermenigvuldigen we met 2,5% en de uitkomst hiervan is de afkoopsom van het eeuwigdurend erfpachtrecht. Maar in geval bijzonderheden zich voordoen (verwachte wijziging bestemming etc.) wordt afkoop gebaseerd op verwachte grondwaarde (middels taxatie)
opstal t.b.v. gem. nutsvoorzieningen (o.a. pompputten) | eenmalige vergoeding | € 500,--/€ 1500,-- (eenmalig) | besluit 1-2-2011 11/486
Overig | | |
P.M. | taxatie | | Er zijn categorieën die niet passen binnen één van de categorieën. In dat geval hanteert de gemeente taxatiewaarde voor verkoop of 5% van de taxatiewaarde als vergoeding (huur/retributie/canon) bij uitgifte middels verhuur/opstalrecht/erfpachtrecht tenzij de 5% voor de vergoeding niet marktconform is en wordt ook de vergoeding middels taxatie vastgesteld.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 november 2024,
De griffier
A.B. Berendsen
de voorzitter,
R.D. Helmer-Englebert