GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Oisterwijk

18e wijziging Welstandsnota Oisterwijk 2015
De raad van de gemeente Oisterwijk,
gelezen het voorstel van het college d.d. 19 augustus 2024,
domein fysieke leefomgeving,
gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening,
met inachtneming van de volgende overwegingen:
- -Het bestemmingsplan biedt het planologisch kader op de locatie Driehoeven 25 voor de realisatie van 35 woningen, waarvan 21 koop- en 14 sociale huurappartementen, 1.500 m² aan commerciële ruimte en daarbij behorende (parkeer)voorzieningen.
- -In het bestemmingsplan zijn ook locaties elders in Haaren betrokken door de aanwezige planologisch m² aan commerciële voorzieningen ter plaatse te beëindigingen en te verplaatsen naar de locatie Driehoeven 25 (salderen). Om deze reden zijn ook de locaties Driehoeven 4, 62 en Haarendijk 8 in het bestemmingsplan opgenomen. Op deze manier is er geen sprake van substantiële planologische toevoeging van m² en wordt bijgedragen aan het streven naar een concentratie van voorzieningen.
- -Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 22 december 2023 tot en met 15 februari 2024. Er zijn gedurende deze periode negen zienswijzen ingediend.
besluit :
- 1.
De zienswijzen conform de bijgevoegde nota van zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren en in te stemmen met de aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan;
- 2.
Het bestemmingsplan “Driehoeven 4, 25 en 62 en Haarendijk 8” (Boeke Heesters) gewijzigd vast te stellen.
- 3.
Op basis van artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop dit bestemmingsplan is voorzien;
- 4.
De uitgangspunten voor stedenbouw en beeldkwaliteit zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan ‘locatie Driehoeven 25 te Haaren’, zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels van het bestemmingsplan, vast te stellen als onderdeel van de Welstandsnota Oisterwijk 2015 (achttiende wijziging);
- 5.
Gedeputeerde Staten te verzoeken om in te stemmen met een vervroegde bekendmaking van het gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan.
- 6.
De naamgeving te wijzigen naar NL.IMRO.0824.BPHRNdriehoeven-VA01.
- 7.
Aan de regels van het bestemmingsplan wordt het volgend artikel toegevoegd:
4.3.2 Toevoeging nieuwe woningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 gebouwen lid c, om nieuwe woningen toe te voegen, waarbij wordt getoetst aan en moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
- a.
nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en verstoren de aanwezige samenhang niet; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  - 1.
de hoogte van de nieuwe bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op de aangrenzende percelen;
  - 2.
het woningtype dient overeen te komen met de bestaande woningen op de aangrenzende percelen;
- b.
van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  - 1.
deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  - 2.
sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  - 3.
een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  - 4.
voor zover afwijking in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;
- c.
ruimtelijke aspecten:
  - 1.
een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b);
  - 2.
voorzien wordt in voldoende ontsluitingsmogelijkheden;
  - 3.
voorzien wordt in voldoende parkeermogelijkheden;
- d.
planologische aspecten:
  - 1.
past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
  - 2.
past in het beleid inzake water;
- e.
milieuaspecten:
  - 1.
bodemkwaliteit is geschikt voor de functie;
  - 2.
vereisten van de Wet geluidhinder;
  - 3.
geen onevenredig nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie;
  - 4.
vereisten inzake externe veiligheid.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Oisterwijk op 19 september 2024.
de griffier,
Daniëlle Robijns
de voorzitter,
Hans Janssen

Welstandsnota Oisterwijk 2015
Intitulé
Welstandsnota Oisterwijk 2015
De raad van de gemeente Oisterwijk,
Op 20 december 2012 heeft de gemeenteraad op basis van artikel 12, tweede lid van de Woningwet en in afwijking van het eerste lid en artikel 2.10, eerste lid, onder d, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het gehele grondgebied van Oisterwijk besloten dat geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
Ruimtelijke kwaliteit
Voor sommige projecten, van grotere omvang of op een bijzondere locatie, streeft de gemeente een bijzonder ruimtelijke kwaliteit na. Voor deze ruimtelijke ontwikkelingen stelt de raad een beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan vast. Om aan deze plannen te kunnen toetsen dienen zij als onderdeel van een welstandsnota vastgesteld worden.
Op het moment dat de raad een beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan vaststelt, wordt/worden zij direct gezien als onderdeel van deze Welstandsnota en daarmee als criteria voor redelijke eisen van welstand. Op die manier wordt bij de bouwaanvragen in de ontwikkelfase van dit project getoetst aan de criteria uit deze plannen.
De door de raad vastgestelde beeldkwaliteit- en/of stedenbouwkundige plannen met hun criteria voor redelijke eisen van welstand zijn opgenomen als bijlagen en maken onderdeel uit van deze nota.
Weer welstandsvrij
Wanneer de laatste woning van een project is gebouwd, komt het beeldkwaliteitplan en/of stedenbouwkundig plan voor dit project als onderdeel van de welstandsnota te vervallen en zijn er voor het gebied geen redelijke eisen van welstand meer van toepassing. Is op een bouwperceel de eerste bouwaanvraag (van de hoofdbebouwing) gerealiseerd, dan hoeft een vervolgaanvraag niet langer aan de criteria voor redelijk eisen van welstand getoetst te worden. Op deze manier is een eigenaar niet afhankelijk van de bouw van de andere woningen/gebouwen in het project.
Commissie van advies
Een commissie van advies adviseert over de redelijke eisen van welstand. De manier waarop de advisering over redelijke eisen van welstand tot stand komt, staat omschreven in de Bouwverordening gemeente Oisterwijk 2015.
Welstandsnota Oisterwijk 2015 d.d. 16 april 2015;
Eerste wijziging d.d. 4 februari 2016;
Tweede wijziging d.d. 21 april 2016;
Derde wijziging d.d. 5 oktober 2017;
Vierde wijziging d.d. 28 juni 2018;
Vijfde wijziging d.d. 12 december 2019;
Zesde wijziging d.d. 22 april 2021;
Zevende wijziging d.d. 12 juli 2021;
Achtste wijziging d.d. 12 juli 2021;
Negende wijziging d.d. 7 februari 2022;
Tiende wijziging d.d. 9 juni 2022;
Elfde wijziging d.d. 29 september 2022;
Twaalfde wijziging d.d. 02 februari 2023;
Dertiende wijziging d.d. 06 juli 2023;
Veertiende wijziging d.d. 11 april 2024;
Vijftiende wijziging d.d. 30 mei 2024;
Zestiende wijziging d.d. 30 mei 2024;
Zeventiende wijziging d.d. 30 mei 2024;
Achttiende wijziging d.d. 19 september 2024
Bijlagen:
- 1.
Beeldkwaliteit en inrichting openbare ruimte, Pannenschuur IV, gemeente Oisterwijk
- 2.
Park Heerengoed Moergestel, Beeldkwaliteitsplan
- 3.
Mozaïek, Ontwerpschets en beeldkwaliteit
- 4.
Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat
- 5.
De Leerfabriek, Masterplan – Beeldkwaliteitplan - stedenbouwkundig plan KVL-terrein
- a.
Oisterwijk
- 6.
Beeldkwaliteitsplan Landgoed ’t Lot
- 7.
Beeldkwaliteitsplan Roozendries
- 8.
Beeldkwaliteitsplan Landgoed Rozephoeve deelgebied Oisterwijk
- 9.
Beeldkwaliteitsplan Bosrand II
- 10.
Alternatieve Beeldkwaliteitsplan Landgoed ’t Lot;
- 11.
Beeldkwaliteitsplan Villa’s Oirschotseweg;
- 12.
Beeldkwaliteitsplan Ruimte voor Ruimte Molenbaan Oisterwijk
- 13.
Beeldkwaliteitplan Wijngaart III, Haaren;
- 14.
Beeldkwaliteitplan Hopveld II, Haaren;
- 15.
Beeldkwaliteitplan Vogelenzang, Haaren;
- 16.
Beeldkwaliteitplan Kerkeind 21, Haaren;
- 17.
Beeldkwaliteitplan Langeweg 10-10a, Haaren;
- 18.
Beeldkwaliteitplan Nemelaerstraat ong. (naast 35), Haaren;
- 19.
Beeldkwaliteitsplan Helvoirtseweg 11a en 23, Haaren;
- 20.
Beeldkwaliteitsplan Holleneind 12, Haaren;
- 21.
Beeldkwaliteitsplan Heuvelstraat 30-32, Haaren;
- 22.
Beeldkwaliteitsplan Ruimte voor Ruimte ‘t Stokske Moergestel;
- 23.
Beeldkwaliteitsplan Scheepersdijk 97, Oisterwijk;
- 24.
De uitgangspunten voor stedenbouw en beeldkwaliteit zoals opgenomen in paragraaf 3.3.3 van de toelichting van het bestemmingsplan “Baerdijk-Rodebrugstraat”;
- 25.
Beeldkwaliteitsplan Beekdalpark;
- 26.
Beeldkwaliteitsplan Pannenschuurlaan 211;
- 27.
Beeldkwaliteitsplan Kerkhovenbaan / Pannenschuurlaan;
- 28.
Beeldkwaliteitsplan ‘locatie Driehoeven 25 te Haaren’.

Beeldkwaliteitsplan locatie Driehoeven 25 te Haaren
Beeldkwaliteitsplan:
locatie Driehoeven 25 te Haaren | november 2023
Opgesteld door:
Marquart
Architecten B.V.
opdrachtgever:
Copal
Projectontwikkeling B.V.
INHOUD
1 Inleiding
2 Analyse huidige situatie
3 Stedenbouwkundig plan
4 Spelregels beeldkwaliteit
5 Spelregels buitenruimte
1 INLEIDING
Doel
Dit beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten voor de herontwikkeling van de locatie Driehoeven 25 in Haaren vast. Het biedt handvatten voor het ontwerp van het nieuwe gebouw in relatie tot het bestaande gebouw van het voormalig schoolgebouw en de inrichting van de buitenruimte. Het is tevens het toetsingskader voor de gemeente Oisterwijk bij de beoordeling van de plannen.
Dit beeldkwaliteitsplan is geen blauwdruk voor de ontwikkeling. Het geeft wel duidelijk richting aan de
planvorming en de gewenste uitstraling van het gebied. Afwijkingen ten aanzien van deze leidraad zijn bespreekbaar, zolang zij dezelfde ambitie nastreven.
De getoonde referentiebeelden zijn bedoeld als sfeerbeelden. De tekst die gepaard gaat met de beelden is leidend, omdat de beelden hierbij op onderdelen af kunnen wijken.
Opzet
Na een korte analyse van het verleden en de huidige situatie worden de stedenbouwkundige uitgangspunten toegelicht. Vervolgens wordt ingegaan op de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing door middel van beoordelingscriteria, die ondersteund worden door tekeningen en referentiebeelden. Ten slotte wordt ingegaan op de gewenste uitstraling en invulling van de buitenruimte.
2 ANALYSE HUIDIGE SITUATIE
Historische ontwikkeling
Op 13 augustus 1861 besloot de gemeenteraad tot de bouw van een nieuw schoollokaal met onderwijzerswoning. Het nieuwe complex moest worden gelegen tussen de Driehoefkensweg, Langepad en Haarendijk. De nieuwe school werd op 10 november 1862 in gebruik genomen als openbare school. Het werd later, na 1920, een katholieke school voor jongens en kreeg ook de naam Aloysiusschool. De school werd als zodanig nog gebruikt tot 1952. Het oude schoolterrein en gebouw werden aangekocht door Boeke - Heesters, het bedrijf in melk- en landbouwmachines. In 1956 startte de bouw van een nieuwe werkplaats met magazijn. De oude school werd gebruikt als kantine, was- en kleedruimte en opslag voor tractorbanden en andere bedrijfsmiddelen. Boeke-Heesters verbouwde de oude school tot kantoor en er werd een nieuwe showroom gebouwd die in 1986 in gebruik werd genomen. Als gevolg van allerlei ontwikkelingen en veranderingen besloot de directie in 1997 alle filialen, waaronder Haaren, te verkopen.
Deze werd gekocht door de Haarense ondernemenr Jo Copal. Hij zette de organisatie voort onder de naam Driehoeven Haaren. In 2011 verhuisde het bedrijf naar het Holleneind, in het buitengebied van Haaren. In 2014 zijn de panden op de locatie Driehoeven gesloopt en werd er op het terrein een woonwijkje gecreëerd.
Het oude schoolgebouw is blijven staan aangezien die sinds 1999 op de gemeentelijke monumentenlijst staat. De onderwijzerswoning werd omstreeks 1965 gesloopt. Ook zijn de originele, zeldzame dakpannen eerder vervangen. De langgerekte gevel is onderverdeeld in twaalf traveeën, inclusief de ingang en de ramen. De ingang en één van de ramen zijn voorzien van baksteen pilasters en een gemetselde sierbekroning uit omstreeks 1922-25, toen een verbouwing plaatsvond.
fragmenten uit boek: „Haaren, een wandelend dorp“
Kenmerken gebied
De kern Haaren kenmerkt zich door een typische dorps- architectuur met veelal lintbebouwing langs de historische routes.
De locatie aan de Driehoeven ligt ten zuiden van het centrum van het dorp. Het vormt een overgangsgebied tussen de kern, ten noorden van de Driehoeven en langs de Kerkstraat, met winkels en voorzieningen, en de woningen ten zuiden. De bebouwing is hier wat intensiever en vormt een mix tussen oude lintboerderijen en nieuwere bebouwing. De bouwhoogte varieert tussen 1,5 bouwlaag met kap tot, sporadisch, 3 bouwlagen.
Richting het zuiden vinden wij vooral woningen. De bebouwing is hier iets losser en bestaat uit oudere boerderijen en nieuwere woningen. De bouwhoogte is, overwegend, 1 of 1,5 bouwlaag en soms 2 bouwlagen met een kap.
2 ANALYSE HUIDIGE SITUATIE
HISTORISCHE FOTO’S
bronnen: privé collecties bewoners Haaren
2 ANALYSE HUIDIGE SITUATIE
HISTORISCHE FOTO’S
bronnen: Regionaal Archief Tilburg, Brabants
Dagblaad
2 ANALYSE HUIDIGE SITUATIE
IMPRESSIE HUIDIGE SITUATIE
bron: Google
Maps
3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Ruimtelijke uitgangspunten
De kavel tussen Driehoeven en Amerlaan is, sinds 2012, een braakliggend terrein. Het oude schoolgebouw is het enige overgebleven gebouw. De locatie wordt herontwikkeld tot een woon-, winkel- en/of werkgebouw. De oude school wordt functioneel en ruimtelijk geïntegreerd met de nieuwbouw maar behoudt zijn monumentale uitstraling op de prominente plek in de nieuwe ontwikkeling.
Programma
Het woonprogramma bestaat uit 35 woningen waarvan 21 koop- en 14 huurappartementen. Op de begane grond is er ruimte voor 1500m² bvo aan commerciële ruimtes waarvan max. 1000m² aan detailhandel, max. 650m² aan dienstverlening en max. 650m² aan kantoor. Er geldt een ’cap’ van 650m² bvo voor maximum oppervlakte per individuele unit.
Parkeren
De beleidsregels parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024 vormen het uitgangspunt voor het bepalen van de benodigde parkeerplaatsen. De parkeerbehoefte t.a.v. de woningen bedraagt: 58,8 parkeerplaatsen. Parkeerbehoefte t.a.v. de commerciële functies is 60,0 parkeerplaatsen. Totaal benodigde parkeerplaatsen, uitgaande van dubbelgebruik (slechtste scenario: zaterdagmiddag), bedraagt: 95 parkeerplaatsen.
Parkeerplaatsen voor de bewoners worden voor een groot deel in de parkeerkelder gerealiseerd. Parkeerplaatsen voor de bezoekers van de woningen en commerciële ruimtes komen langs de Driehoeven en op de parkeerplaats ten westen van het nieuwe gebouw.
Het stallen van fietsen t.b.v. de woningen vindt plaats in de individuele bergingen opgenomen in de nieuwbouw. T.b.v. de bezoekers en de commerciële ruimtes wordt het stallen van fietsen gerealiseerd in de openbare ruimte.
Indien de toekomstige winkel winkelwagens gebruikt, worden opstelplaatsen in de openbare ruimte voorzien.
3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN
4 SPELREGELS BEELDKWALITEIT
Massa opbouw
De nieuwbouw vormt een aaneengesloten blok met een alzijdige uitstraling gericht op de omliggende straten en openbare ruimte. De massa bestaat uit drie bovengrondse bouwlagen. De ondergrondse parkeerkelder vormt aan de zijde van Nemelaerstraat een verhoogde plint met een hoogte van ca. 0,5 bouwlaag. De hellingbaan is inpandig. De gevel- opbouw kent een verticale, pandsgewijze opbouw om de kleinschaligheid en het dorpse karakter te realiseren. Schuine daken en gevels met een plat dak wisselen elkaar af.
Architectuur en uitstraling
De nieuwbouw sluit met de architectuur aan op het dorpse karakter en uitstraling van Haaren. Ter plaatse van de commerciële ruimtes zorgen grote gevelopeningen voor een open en uitnodigend karakter. De entrees van de appartementen zijn duidelijk en herkenbaar. De buitenruimtes en verblijfsruimtes van de woningen zijn gericht op de omliggende straten en openbare ruimte. De gevels kennen een traditionele verticale opbouw. Het herhalen van de bouwdelen en bouwelementen (vormgeving en maatvoering van ramen, balkons, dakkapellen) zorgt voor een samenhangend geheel. Het materiaalgebruik draagt bij aan het dorpse karakter; metselwerk in warme aardse kleuren en zwarte keramische dakpannen. De detaillering is eigentijds en robuust.
Relatie nieuwbouw tot het monument
De oude Sint Aloysiusschool, een gemeentelijk monument, is een onderdeel van het project. Het gebouw ligt in de noord- west hoek van het bouwblok, aan de Driehoeven. Ruimtelijk neemt de nieuwbouw een gepaste afstand van de school zodat het monument nog altijd als een zelfstandig bouwdeel herkenbaar blijft. Aan de Driehoeven is de lage en terugliggende ingang van het laad- en losgedeelte de scheiding tussen de nieuwbouw en de school. Aan de andere zijde, t.p.v. de zijgevel, zorgt een transparante entreepartij voor hetzelfde effect. De architectuur van de nieuwbouw, met zijn traditionele opzet en materiaalgebruik, sluit aan op de uitstraling van het monument. Door de eigentijdse en robuuste detaillering onderscheidt de nieuwbouw zich t.o.v. de fijne historische details van het monument.
4 SPELREGELS BEELDKWALITEIT
Gevels
De gevels van de nieuwbouw zijn hoofdzakelijk opgetrokken uit gebakken metselsteen (handvorm). De gewenste verticale gevelopbouw wordt o.a. bereikt door, per bouwdeel, verschillende kleuren steen te gebruiken. Het kleurenpallet bestaat uit warme, aardse tinten: oranjerood, rood, roodbruin. Ter plaatse van de plint kunnen donkerdere kleuren en tinten toegepast worden; donkerrood, roodpaars, antraciet. Het voegwerk is afgestemd op de kleur van de baksteen, per regel donkerder, minstens 4mm terugliggend. Hoge rollagen en diepe neggen dragen bij aan de eigentijdse robuuste detaillering. De grote glazen puien van de loggia’s en balkons liggen terug t.o.v. het gevelvlak en dragen bij aan de verticale gevelgeleiding. Kleine dichte geveldelen kunnen in een afwijkend materiaal uitgevoerd worden; houten geveldelen in natuurlijke tinten.
Daken
De hellende daken zijn afgedekt met keramische dakpannen in de kleur zwart of antraciet. De dakgoot kent een strakke eigentijdse vormgeving. Eenduidige gootdetails dragen bij aan de samenhang van het gebouw. De dakkapellen zijn strak vormgegeven en uitgevoerd in zink of zinklook bekleding. De zonnepanelen, in het zicht, zijn met aandacht meegenomen in het ontwerp; bij voorkeur geïntegreerd in het dak. Het platte dak van de commerciële ruimtes en parkeergarage („binnendak“) is bedekt met sedum.
Reclame-uitingen
De reclame-uitingen hebben als functie de zichtbaarheid van de winkel / onderneming, gevestigd in het gebouw, te vergroten. Het is echter van belang dat deze het gebouw niet overheersen en bijdragen aan zijn positieve uitstraling. De reclame-uitingen zijn, zoveel mogelijk, meegenomen in het ontwerpproces van de nieuwbouw. De voorkeur gaat uit naar platte reclame-uitingen: naam- en logo-aanduiding op de gevel in de vorm van losse letters of logo-elementen. Het is toegestaan om etalagestickers toe te passen. De maximale oppervlakte van de stickers is 10% van de glasoppervlakte. Maximaal is één reclame-uiting per onderneming op de gevel toegestaan. Reclame-uitingen beperken zich tot de begane grond.
5 SPELREGELS BUITENRUIMTE
Uitstraling en inrichting buitenruimte:
Driehoeven
Aan de zuidzijde van de Driehoeven is er plaats voor ca. 25 parkeerplaatsen met trottoir langs de bebouwing. Tussen de parkeerplaatsen is er voldoende ruimte gecreëerd om enkele nieuwe bomen te planten langs de straat. De bestrating sluit aan op de bestaande materialen; straatklinkers in roodbruine kleuren.
Nemelaerstraat
Het trottoir langs de Nemelaerstraat wordt gehandhaafd. De ruimte tussen het trottoir en de nieuwbouw wordt groen ingericht. Er is ruimte voor „halfhoog“ groen (hagen en struiken) i.r.t. de hoge plint van de nieuwbouw. De inrit van de parkeergarage heeft voldoende zicht voor uitrijdende auto’s.
Amerlaan
De bestaande inrichting van de woonwijk aan de Amerlaan inclusief groene speelplaatsen wordt gehandhaafd. De plint van de commerciële ruimtes wordt met aandacht vorm- gegeven zodat er geen anonieme achterkantsituatie ontstaat.
Parkeerterrein
Er is ruimte voor ca. 45 parkeerplaatsen t.b.v. commerciële ruimten. Het parkeerterrein is overzichtelijk en groen ingericht; groene hagen en halfopen verharding. Langs de puien van de commerciële ruimten is er voldoende ruimte voor een goede ontsluiting, fietsen te stallen en voor een loopverbinding tussen de woonwijk aan de Amerlaan en het (winkel)centrum van Haaren.
Laden en lossen
Laden en lossen van de winkels gebeurt inpandig. De ontsluiting, in- én uitrit, is aan de Driehoeven.
Veiligheid
Een open karakter van het plangebied zorgt voor meer sociale veiligheid. In de nacht speelt verlichting hierbij de hoofdrol. De openbare verlichting wordt slim geplaatst, met name ter plaatse van de entrees en parkeerplaatsen. Het Politie Keurmerk Veilig Wonen - handleiding Veilige Omgeving Nieuwbouw is van toepassing.