Vaststelling besluiten project Peperstraat

Burgemeester en wethouders van Zaanstad maken bekend dat:

• de gemeenteraad bij besluit van 18 juli 2024 het bestemmingsplan Peperstraat met identificatienummer NL.IMRO.0479.STED3928BP-0301 ten opzichte van het ontwerp, gewijzigd heeft vastgesteld;

• de gemeenteraad bij dit besluit heeft besloten geen exploitatieplan vast te stellen.

• Akkoord te gaan dat sprake is van een spoedeisend belang en te besluiten tot onmiddellijke bekendmaking en daarmee inwerkingtreding van het besluit.

Burgemeester en wethouders van Zaanstad geven kennis van:

• hun besluit van 11 juni 2024 waarin zij hogere waarden hebben vastgesteld voor de maximaal toelaatbare geluidbelasting voor een aantal nieuw te bouwen woningen.

• hun besluit van 22 juli 2024 om een omgevingsvergunning voor fase 1 van het project Peperstraat te verlenen.

Coördinatieregeling

Op grond van de Coördinatieverordening gemeente Zaanstad 2019 worden verschillende procedures die van belang zijn voor het realiseren van het project gecoördineerd. Om deze reden zijn bovenstaande? besluiten gelijktijdig genomen.

Ligging en inhoud van het project

Het plangebied van het bestemmingsplan Peperstraat ligt in Zaandam in de gemeente Zaanstad en wordt globaal begrensd door:

• de Bloemgracht in het noorden;

• de H. Gerhardstraat in het oosten;

• de Talmabuurt in het zuiden;

• de Zaan in het westen.

Met het bestemmingsplan Peperstraat wordt een juridisch-planologisch kader geboden voor de herontwikkeling van dit deelgebied van het oostelijk deel van het centrum van Zaandam. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van totaal 571 woningen, 4.100 m2 vvo commerciële ruimten, een ondergrondse parkeergarage met 334 parkeerplaatsen en boven op de parkeergarage een groot plantsoen.

Gewijzigde vaststelling

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld ten opzichte van het ontwerp dat eerder ter inzage lag. De wijzigingen staan, met toelichting, in de nota van zienswijzen alsook de nota met ambtshalve wijzigingen. Beide nota’s zijn als bijlage aan de toelichting op het bestemmingsplan toegevoegd.

Besluit omgevingsvergunning

Het besluit omgevingsvergunning fase 1 Peperstraat omvat de volgende activiteiten: het bouwen van 355 woningen, waarvan 132 sociale huurwoningen en het bouwen een ondergrondse parkeergarage met 334 autoparkeerplaatsen. De omgevingsvergunning heeft betrekking op het deel van de Peperstraat gelegen tussen de Oostzijde/A.F. de Savornin Lohmanstraat aan de westkant en de H. Gerhardstraat aan de oostzijde.

Besluit hogere waarden geluid

Voor het bepalen van de geluidbelasting is een akoestisch onderzoek vanwege wegverkeerslawaai uitgevoerd. Dit onderzoek is als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Uit dit onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van wegverkeerslawaai wordt overschreden voor een aantal woningen aan de H. Gerhardstraat. Voor deze overschrijdingen zijn hogere waarden vastgesteld op grond van artikel 110a van de Wet geluidhinder. Dit besluit is conform het gemeentelijk beleid op dat gebied.

Ook met het verlenen van hogere waarden is er nog steeds sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Inzage

Het bestemmingsplan, het raadsbesluit en de bijbehorende stukken en het besluit omgevingsvergunning liggen vanaf donderdag 1 augustus 2024 zes weken ter inzage op het Omgevingsloket via www.omgevingswet.overheid.nl (kies dan voor ‘Regels op de kaart en vul de plannaam of het adres in)

Het besluit hogere waarden geluid ligt ter inzage op de gemeentelijke website: www.zaanstad.nl (zoekterm ‘bestemmingsplan Peperstraat’).

Wilt u meer informatie of wilt u papieren stukken inzien? Vult u dan het contactformulier Zaanstad.nl - Contact met de gemeente in. Dan nemen wij contact met u op.

Beroep

Vanaf vrijdag 2 augustus tot en met donderdag 12 september 2024 kan, tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan en tegen het besluit tot vaststelling van hogere waarden geluid, beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Beroepschriften stuurt u aan de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA te Den Haag. Meer informatie over beroep staat op de website www.raadvanstate.nl.

Crisis- en herstelwet van toepassing

Op het bestemmingsplan is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit brengt onder andere met zich mee dat alle beroepsgronden in het beroepschrift moeten worden opgenomen en dat deze na afloop van de beroepstermijn niet meer kunnen worden aangevuld. Pro forma ingediende beroepen zijn niet toegestaan. In het beroepschrift moet worden vermeld dat de Crisis- en herstelwet van toepassing is.

Zaandam, 31 juli 2024

Burgemeester en wethouders van Zaanstad