GEMEENTEBLAD
Officiële uitgave van de gemeente Oss

GRONDPRIJZENBRIEF 2024 - 2025
Inleiding
In 2021 heeft de raad van de gemeente Oss de Nota Grondprijsbeleid 2021-2025 vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we alle tarieven die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijsbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk.
Woningbouw
Voor woningbouw onderscheiden we verschillende categorieën. Voor de uitgifte in de gemeente Oss zijn de grondprijzen voor de diverse categorieën in onderstaande tabel weergegeven.
Sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs onder de landelijk vastgestelde liberalisatiegrens die worden verhuurd door woningcorporaties c.q. toegelaten instellingen conform artikel 19 Woningwet. Voor deze categorie is de corporatie verplicht op deze kavels woningen te bouwen en deze uitsluitend te zullen inzetten als sociale huurwoning binnen de prestatieafspraken met de gemeente. Het is de corporatie niet toegestaan om binnen 25 jaar na aankoop van de grond de gebouwde woningen anders te gebruiken dan sociale huurwoning zonder voorafgaande toestemming van het college van burgemeester en wethouders. Uitgangspunt voor grondgebonden woningen is een standaardkavel van ten hoogste 100 m². Sociale huurappartementen hebben een vaste prijs per eenheid, afhankelijk van het soort appartement. De in deze alinea benoemde regeling is niet van toepassing op
huurwoningen in de vrije sector.
Reguliere woningbouw
De gemeente geeft ook gronden uit voor niet-sociale woningbouw. Hieronder vallen onder meer particuliere kopers voor zelfbouw, ontwikkelaars voor projectmatige woningbouw, verhuurders binnen de vrije sector enzovoorts. Uitgifte van zulke gronden zal op basis van de omstandigheden geschieden via een inschrijving, tender dan wel prijsvraag. De grondprijzen zoals in de Grondprijzenbrief staan vermeld dienen daarbij als ondergrens. Tevens dienen de genoemde grondprijzen in deze Grondprijzenbrief als prijs voor lopende projecten waarbij destijds de Grondprijzenbrief als zijnde bepalend voor de prijs is afgesproken. Tot slot worden de tarieven gebruikt voor vergelijking, interne waarderingen, bepalen van huur en pacht enzovoorts. Voor appartementen geldt te allen tijde het residuele (taxatie)tarief, omdat vanwege de verscheidenheid aan gestapelde bouw hiervoor geen generieke grondprijs gegeven wordt.
Commercieel
De waardering van bedrijfskavels is afhankelijk van de ligging en specifieke kavelkenmerken. In bijgevoegde tabel is een bandbreedte aangegeven, waarbij de waardering daarbinnen richtinggevend is, al dan niet te bepalen door een taxatie. De prijs voor overige commerciële gronden en functies is sowieso altijd op basis van een taxatie.
Overig
De grondprijs voor overige bestemmingen en functies zoals nutsvoorzieningen, warmte-koudeopslag, zelfstandige parkeervoorzieningen en restgronden zijn residueel en comparatief bepaald of gekoppeld aan de prijs voor het hoofdobject. Mocht in deze gevallen een taxatie nodig zijn, dan worden deze kosten doorberekend aan de koper en/of initiatiefnemer.
Verhuur, erfpacht en opstalrecht
De gemeente verhuurt ook gronden zoals snippergroen en braakliggende kavels. Tevens worden soms opstalrechten en erfpacht gevestigd. Dan geldt als huurprijs, retributie of canon een percentage over de grondwaarde. Deze grondwaarde wordt vastgesteld via de tarieven uit deze Grondprijzenbrief. Wanneer dit een bedrag oplevert dat qua hoogte indruist tegen de geest van deze Grondprijzenbrief, dan kan worden aangesloten bij de WOZ-waarde of een taxatie.
Noot Didam-arrest
In het verleden verkocht, verhuurde en bezwaarde de gemeente geregeld één op één gronden aan een partij naar keuze. Ook nu nog zijn dergelijke afspraken aanwezig. In het Didam-arrest van 26 november 2021 heeft de Hoge Raad bepaald dat deze werkwijze in strijd met het gelijkheidsbeginsel is en was. Sindsdien maakt de gemeente een voornemen tot uitgifte van grond vooraf openbaar bekend. Mocht zich meer dan één gegadigde melden, dan zal ten behoeve van de gronduitgifte een selectieprocedure worden opgestart. Deze selectieprocedure geschiedt conform de regels van het Didam-arrest. De genoemde grondprijzen in deze Grondprijzenbrief dienen daarbij als minimumprijs. Ten behoeve van bestaande afspraken wordt de aankondiging gepubliceerd met de mogelijkheid tot een kort geding voor eventuele overige gegadigden.
Staffel vrijstaande woningbouw
De eerste 750 m² uit te geven kavel t.b.v. een vrijstaande woning wordt voor 100% van de op pagina 2 genoemde prijs verkocht. De prijs van kavels groter dan 750 m², wordt een staffel toegepast. De 751^e tot en met de 1.250^e vierkante meter wordt verkocht voor 50% van de grondprijs op pagina 2, de 1.251^e tot en met 1.750^e voor 25%. Alle vierkante meters boven de 1.750 worden voor 12,5% van de basisprijs verkocht.
Grondprijzenbrief gemeente Oss 2024-2025 Prijspeil 1-7-2024
Prijzen exclusief belastingen en k.k.
Reguliere woningbouw (koop)
Oss/Berghem
Vrijstaand: 410
Tweekapper: 400
Hoek: 430
Rij-/eindwoning: 480
Appartement: residuele waarde / taxatie
Geffen/Herpen/Ravenstein
Vrijstaand: 390
Tweekapper: 380
Hoek: 405
Rij-/eindwoning: 455
Appartement: residuele waarde / taxatie
Overige kernen
Vrijstaand: 370
Tweekapper: 360
Hoek: 385
Rij-/eindwoning: 430
Appartement: residuele waarde / taxatie
Sociale woningbouw (huur)
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Grondgebonden woningen: 225 / m² kavel
Appartement eenpersoons (studio of één slaapkamer): 17.000 / woning
Appartement gezin (twee slaapkamers of meer): 22.000 / woning
Commercieel (koop)
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Kantoren: Taxatie
Detailhandel: Taxatie
Horeca: Taxatie
Maatschappelijke commercieel: Taxatie
Grootschalige detailhandel: Taxatie
Bedrijfskavels: 200 - 220 / m² kavel
Woon-werkkavels: Taxatie
Overig (koop)
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Maatschappelijke niet-commerciële voorzieningen: 125 / m² kavel
Nutsvoorzieningen/warmte-koudeopslag: Gelijk aan functieprijs / m² kavel
Parkeervoorziening zelfstandig: Maatwerk
Snippergroen en restgronden, voortuin < 100 m²: 75 m² / kavel
Snippergroen en restgronden, zij-/achtertuin < 100 m²: 125 m² / kavel
Snippergroen en restgronden > 100 m²: Taxatie
Rentevoet koopsom
Functie: Prijs per m² of percentage - Grondslag
Rente tussen verkoopovereenkomst en passeren akte Wonen: 3,5% - koopsom/evenredig jaar
Rente tussen verkoopovereenkomst en passeren akte Overig: 3,5% - koopsom/evenredig jaar
Verhuur
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Ligplaats woonboten: 6,35 / m² vergund watergebruik- jaar
Snippergroen: 4% / m² kavel- jaar
Overige gronden: 4% / m² kavel- jaar
Erfpacht
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Grondgebonden woningen: 4,5% / grondwaarde- jaar
Bedrijven / woon-werkkavels: 4,5% / grondwaarde- jaar
Opstalrecht
Functie: Prijs per m² of percentage / Grondslag
Zendmasten: 8.000 / jaar
Bijkomende retributie aanvullende aanbieder zendmast: 3.000 / jaar
Reclamemasten: 10.000 / jaar
In reeds beschreven of overige uitzonderlijke gevallen, kan het college van de genoemde grondprijzen afwijken door middel van een expliciet besluit.
Alle gegevens op deze website, inclusief de te downloaden bestanden, zijn met zorg samengesteld. De inhoud van deze website is uitsluitend informatief van karakter en de informatie komt tot stand onder verantwoordelijkheid van de gemeente Oss. De gegevens in deze Grondprijzenbrief prevaleren te allen tijde boven overige gegevens. Hoewel wij ernaar streven om correcte informatie te verschaffen, kunnen wij niet garanderen dat de inhoud op deze website juist en volledig is. Mocht u van mening zijn dat er foutieve informatie getoond wordt, laat het ons dat weten via secrvb@oss.nl.